АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А45-23846/2022

г. Новосибирск

09 декабря  2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря  2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 09  декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи   Рахимовой О.Р.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной   ответственностью «Центральный научно-исследовательский  институт олова»  (ИНН 

<

***>), г.   Новосибирск

к обществу с ограниченной  ответственностью «Сибтех» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о  взыскании 43 802  рубля  43   копеек 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1,  доверенность от  01.10.2022, диплом, паспорт, 

ответчика:  не  явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с  ограниченной   ответственностью «Центральный научно-исследовательский  институт олова»    (далее -  истец, ООО «ЦНИИОлово»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском,  уточненным   в  порядке  статьи   49   АПК  РФ,  к обществу с   ограниченной   ответственностью «Сибтех»    (далее -  ответчик, ООО «Сибтех»)  о взыскании  25 412  рублей   78   копейки долга  и   8 259  рублей  15  копеек  неустойки.  

Заявленные требования  мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению  арендных  платежей в соответствии  с   договором   аренды от  01.03.2021. 

Ответчик,  извещенный  о   месте   и   времени  судебного разбирательства надлежащим  образом, явку представителя  в  судебное заседание не обеспечил, отзыв на  исковое  заявление  не  представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное.

Как следует из материалов дела, между истцом и   ответчиком  01.03.2021 был  заключен  договор аренды имущества № А-21/20 (далее – Договор), в  соответствии с   которым  арендодатель (общество с ограниченной   ответственностью «Центральный научно-исследовательский  институт олова») обязался  предоставить арендатору (обществу с ограниченной ответственностью «Сибтех») за  плату  во  временное   пользование  нежилые помещения  по  адресу 

<

...>,  расположенные   в  Здании (склад кислот) корпус № 12,  кадастровый  номер 54:35:052800:63, номера  на   поэтажном  плате:  № 1 площадью 10,7 кв.м,  № 2 площадью 28,9 кв.м ,  № 3 площадью 9,3 кв.м, № 4 площадью 5,6 кв.м, № 5 и 6 площадью 5,5 кв.м, № 7 площадью 273,9 кв.м и  неотапливаемые   нежилые помещения  расположенные   в  Здании  (механическая  мастерская) корпус № 8, кадастровый  номер  54:35:052800678, номера  на  поэтажном  плане № 7 площадью 32,8 кв.м,  № 9 площадью 131,0 кв.м общей площадью 163,8 кв.м, а арендатор  обязался  принять  объект и   своевременно и  в  полном   объеме   вносить   арендные  платежи, использовать  объект   недвижимости  исключительно  по  целевому  назначению. 

В  соответствии с   п.  4.1   договора    арендная  плата   из  постоянной   и    переменной   частей. 

Постоянная   часть   арендной  платы   составляет   104 832  рубля   00 копеек,  вносится ежемесячно не   позднее   25-го  числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная  часть   вносится    ежемесячно   до  25 числа   месяца,  предшествующего расчетному, на  основании   выставленного   арендодателем  предварительного   счета,  сформированного   по данным    фактически   оказанных   услуг за  последний   расчетный    период. Окончательный    расчет   по  переменной    части    арендной  платы   производится   арендатором в   течение   3 дней   с  момента    выставления   по   итогам   расчетного  месяца  счета   Арендодателя.

За нарушение сроков внесения  арендной  платы    пунктом 4.6 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,5 % от суммы  задолженности за  каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 06.03.2022 к Договору ответчик вернул истцу часть  помещений, в аренде остались помещения общей площадью 163, 8 кв.м.

11.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении Договора.

Неоплата  ответчиком  арендных  платежей  в   сумме 25 412 рублей 78 копеек послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика  досудебной   претензии,  которая  оставлена  ответчиком   без  внимания  и   удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей,    послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела,  арендная плата за март 2022 года составила 20 395, 74 рублей:

- за помещения площадью 333, 9 кв.м с 01.03.2022 по 05.03.2022 – 14 002, 26 рублей;

- за помещение площадью 163, 8 кв.м с 01.03.2022  по 11.03.2022 – 6 393, 48 рубля.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора плата за содержание мест общего пользования за период с 01.03.2022 по 11.03.2022 года составила 671, 86 рубль (из расчета 6,00 рублей за 1 кв. м.).

Переменная часть арендной платы за вышеуказанный период составила 14 345, 18 рублей.

В отсутствии доказательств  оплаты задолженности за март 2022 года по Договору аренды в сумме 25 412 рублей  78  копеек,   исковые требования о взыскании с ответчика долга подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление  арендных  платежей в  виде пени в размере 0,5% от суммы  задолженности  за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана с  учетом моратория,  введенного  Постановлением    Правительства   №  497 от  28.03.2022,   за период с 02.10.2022 по  05.12.2022  и составила 8 259 рублей 15 копеек. 

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333  ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек,  которая  подлежит   взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибтех» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральный научно-исследовательский институт олова» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 25 412 рублей 78 копеек, неустойку в размере 8 259 рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей 00копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья Т.В. Абаимова