АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 августа 2020 года

Дело № А33-8665/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Мирошниченко Нины Павловны (ИНН  246001310769, ОГРН 316246800072981)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОПХ СОЛЯНСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.05.2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОПХ СОЛЯНСКОЕ» (далее – ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельными участками по договору субаренды от 01.07.2018 в виде 70 тонн пшеницы 3 класса за период с 01.07.2018 по 30.06.2019.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2020 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.04.2020 срок оставления искового заявления без движения продлён.

В Арбитражный суд Красноярского края 24.04.2020 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.04.2020 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 09.06.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Судебные заседания откладывались.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела от истца 05.08.2020 поступили возражения на отзыв ответчика, которые приобщены судом на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 14.08.2020 поступили дополнительные документы, которые приобщены судом на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения по вопросам суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.07.2018 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного производства, со следующими характеристиками:

- земельный участок кадастровый номер 24:32:0302007:67, площадь 3 446 086 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, участок № 43 (земельный участок частично расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства). Земельный участок принадлежит арендатору на правах аренды на основании договора аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 29 июля 2016 года № 08-АЗ-1559;

- земельный участок кадастровый номер 24:32:0302009:165, площадь 1 033 632 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, участок № 64 (земельный участок частично расположен в охранной зоне линий связи и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации). Земельный участок принадлежит арендатору на правах аренды на основании договора аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 29 июля 2016 года № 08-АЗ-1559;

- земельный участок кадастровый номер 24:32:0302003:48, площадь 780 461 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, участок № 66. Земельный участок принадлежит арендатору на правах аренды на основании договора аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 29 июля 2016 года № 08-АЗ-1559;

- земельный участок кадастровый номер 24:32:2602003:57, площадь 2 194 736 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, участок № 65. Земельный участок принадлежит арендатору на правах аренды на основании договора аренды находящихся в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 29 июля 2016 года № 08-АЗ-1559;

Общая площадь передаваемых земельных участков составляет 7 454 915 кв.м.  

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается с 01.07.2018 и считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за участки оплачивается субарендатором в следующем порядке: за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 - 70 тонн пшеницы 3 класса согласно ГОСТ Р 52554-2006 не позднее 01 октября 2019 года; за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 – 140 тонн пшеницы 3 класса согласно ГОСТ Р 52554-2006 не позднее 01 октября 2020 года. Последующие периоды пользования субарендатором земельными участками указанными в пункте 1.1 настоящего договора с 01 июля по 30 июня каждого календарного года оплачиваются субарендатором путем передачи арендатору зерна пшеницы 3 класса согласно ГОСТ Р 52554-2006 в количестве 140,00 (сто сорок тонн), не позднее 01 октября очередного периода пользования.

Выдача зерна пшеницы в виде арендной платы арендатору осуществляется на складе субарендатора по адресу Красноярский край, Рыбинский район, с. Новая Солянка, с дальнейшим самовывозом арендатором. Погрузку зерна пшеницы в транспортные средства осуществляет субарендатор (пункт 2.2 договора). Неиспользование участка субарендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта, земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, считаются переданными арендатору с момента подписания настоящего договора.

В материалы дела представлена копия договора аренды от 29.07.2016 № 08-АЗ-1559 находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков.

Претензией от 24.01.2020 № 2 истец просил ответчика оплатить задолженность.

Согласно справке Красноярскстата от 21.02.2020 № 61/ОГ средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными организациями, на пшеницу 3 класса по Красноярскому краю в январе 2020 года составляла 9 822 руб. 84 коп. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды земельного участка от 01.07.2018, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОПХ СОЛЯНСКОЕ» о взыскании арендной платы за пользование земельными участками по договору субаренды от 01.07.2018 в виде 70 тонн пшеницы 3 класса за период с 01.07.2018 по 30.06.2019.

В отзыве ответчик указал, что ввиду нарушения порядка заключения договора аренды земельных участков от 29.07.2016 № 08-АЗ-1559, указанный договор является недействительным, как следствие, недействительным является и договор субаренды. В соответствии с договором от 29.07.2016 № 08-АЗ-1559 информирование заинтересованных в предоставлении земельных участков лиц производилось следующим образом: сообщение на сайте torgi.gov.ru, а также на официальном портале «Красноярский край» от 11.05.2015; сообщение в официальном печатном издании «Вести села» от 10.05.2016; сообщение в официальном печатном издании «Новокамалинские вести» от 10.05.2016. Однако печатные издания «Вести села» и «Новокамалинские вести» в установленном законом порядке на 2016 год не признаны источником официального опубликования нормативных правовых актов, что соответственно исключает возможность надлежащего извещения через данные средства массовой информации публикацию извещения о предоставлении земельных участков в аренду.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды земельного участка от 01.07.2018, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В отзыве ответчик указал, что ввиду нарушения порядка заключения договора аренды земельных участков от 29.07.2016 № 08-АЗ-1559, указанный договор является недействительным, как следствие, недействительным является и договор субаренды. В соответствии с договором от 29.07.2016 № 08-АЗ-1559 информирование заинтересованных в предоставлении земельных участков лиц производилось следующим образом: сообщение на сайте torgi.gov.ru, а также на официальном портале «Красноярский край» от 11.05.2015; сообщение в официальном печатном издании «Вести села» от 10.05.2016; сообщение в официальном печатном издании «Новокамалинские вести» от 10.05.2016. Однако печатные издания «Вести села» и «Новокамалинские вести» в установленном законом порядке на 2016 год не признаны источником официального опубликования нормативных правовых актов, что соответственно исключает возможность надлежащего извещения через данные средства массовой информации публикацию извещения о предоставлении земельных участков в аренду.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности установлены статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно Закону Красноярского края от 18.02.2005 № 13-3019 «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Рыбинский район и находящихся в его границах иных муниципальных образований» Новокамалинский сельсовет, в состав которого входят сельские населенные пункты: село Новокамала (административный центр), деревня Воскресенка, село Гмирянка, село Ивановка, деревня Михалевка, деревня Спасовка (приложения 13, 31), и Большеключинский сельсовет, в состав которого входит сельский населенный пункт село Большие Ключи (административный центр) наделены статусом сельских поселений.

Сторонами по делу не оспаривается, что информирование заинтересованных в предоставлении земельных участков лиц производилось следующим образом: сообщение на сайте torgi.gov.ru, а также на официальном портале «Красноярский край» от 11.05.2015; сообщение в официальном печатном издании «Вести села» от 10.05.2016; сообщение в официальном печатном издании «Новокамалинские вести» от 10.05.2016. 

Пунктом 8 статьи 4 Устава Новокамалинского сельсовета Рыбинского района, утвержденного Решением Новокамалинского сельского Совета депутатов от 29.02.2002 № 10-27р, закреплено, что опубликование муниципальных правовых актов, соглашений, заключаемых между органами местного самоуправления, осуществляется в течение 10 дней, в печатном издании «Новокамалинские вести», если иное не предусмотрено самим актом, настоящим Уставом или действующим законодательством.

Согласно решению Новокамалинского сельского Совета депутатов от 12.11.2012 № 41-92р, опубликованному в газете «Голос времени» от 07.12.2012 № 50, вступившему в силу со дня, следующего за днем официального опубликования в газете «Голос времени», на территории муниципального образования Новокамалинский сельсовет создано периодическое печатное издание «Новокамалинские вести», нормативные правовые акты органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования Новокамалинский сельсовет, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина публикуются в печатном издании «Новокамалинские вести». Пунктом 1 приложения к указанному решения «Положения о печатном издании «Новокамалинские вести» муниципального образования Новокамалинский сельсовет Рыбинского района Красноярского края предусмотрено, что печатное издание «Новокамалинские вести» является печатным средством массовой информации, предназначенным для опубликования муниципальных нормативных правовых актов, обсуждения проектов муниципальных правовых актов, доведения до сведения жителей сельсовета официальной информации о социально-экономическом и культурном развитии сельсовета и иной официальной информации.

Пунктом 8 статьи 4 Устава Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, принятого Решением Схода граждан Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от 29.04.2002, предусмотрено, что опубликование муниципальных правовых актов осуществляется в течение 20 дней с момента его подписания в печатном издании «Вести села», если иное не предусмотрено самим актом, настоящим уставом или действующим законодательством.

Информирование заинтересованных в предоставлении земельных участков лиц производилось путем сообщения в официальном печатном издании Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края «Новокамалинские вести» от 10.05.2016 № 12, стр. 1 и в официальном печатном издании Большеключинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края «Вести села» от 10.05.2016.

Таким образом, довод ответчика о том, что печатные издания не признаны источником официального опубликования нормативных правовых актов муниципального образования на момент опубликования отклоняется судом как необоснованный.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

За период с 01.07.2018 по 30.06.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 70 тонн пшеницы 3 класса, что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в виде 70 тонн пшеницы 3 класса является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

По чеку от 26.02.2020 истец при обращении в суд оплатил 16 752 руб. государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 752 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПХ СОЛЯНСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в виде 70 тонн пшеницы 3 класса и 16 752 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева