АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6083/2021

г. Тюмень

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску 

ООО Сетевая компания «Восток»

к МО в лице Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имущество: 

- трансформаторная подстанция, кабельная линия электропередачи, воздушная линия электропередачи,

третьи лица: Управление Росреестра по Тюменской области, ООО «Квартет 72», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Сетевая компания «Восток» (далее по тексту – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском  к  МО в лице Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности с ФИО5 на Общество с ограниченной ответственностью Сетевая компания «Восток» (ИНН 

<

***>) на следующее имущество:

- Трансформаторная подстанция, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, площадью 4,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12021;

- кабельная линия электропередачи - 0,4кВ, назначение: 1.1.1 Сооружение электроэнергетики, протяженностью 55 метров, адрес: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12018;

- воздушная линия электропередачи - ЮкВ, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, протяженностью 30 метров, адрес: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12019.  

Определением от 27.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

От Администрации поступил отзыв, согласно которому ответчик просит исковые требования удовлетворить полностью, рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Определением от 31.05.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Квартет 72», ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определением от 23.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно но предмета спора, привлечены ФИО4 и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие                            не явившихся представителей  лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 26.04.2018 между гр. ФИО5, выступающего по сделке продавцом, и Обществом с ограниченной ответственностью Сетевая компания «Восток» - Покупатель, был заключен договор купли-продажи сооружений электроэнергетики, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество:

- трансформаторная подстанция, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, площадью 4,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12021. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 № 72-516-648-2017, выдавший орган: Администрация Тюменского муниципального района, о чем в ЕГРН 16.02.2018 г. внесена запись№ 72:17:1313004:12021-72/041/2018-1;

- кабельная линия, назначение: 1.1.1 Сооружение электроэнергетики, протяженностью 55 метров, адрес: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12018. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 № 72-516-648-2017, выдавший орган: Администрация Тюменского муниципального района, о чем в ЕГРН 16.02.2018 г. внесена запись № 72:17:1313004:12018-72/041 /2018-1;

- воздушная линия электропередачи - 10 кВ, назначение: 1.1. Сооружение электроэнергетики, протяженностью 30 метров, адрес: 

<

...> кадастровый номер 72:17:1313004:12019. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 № 72-516-648-2017, выдавший орган: Администрация Тюменского муниципального района, о чем в ЕГРН 16.02.2018 г. внесена запись № 72:17:1313004:12019-72/041/2018-1, далее именуемое «Имущество».

26.04.2018 имущество было передано от ФИО5 к ООО СК «Восток» по акту приема-передачи.

Регистрационные действия о переходе прав собственности стороны произвести не сумели.

04.09.2019 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умер. Правопреемником ФИО5 выступило Муниципальное образование в лице Администрации Московского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, о чем свидетельствуют судебные акты, принятые по делам А70-13037/2018, А70-9258/2019, А70-9504/2019.

Утверждая, что Общество на законных основаниях приобрело и использует спорное имущество, истец обратился с рассматриваемым требованием.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп. 3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что  в рамках дела № А70-11228/2021 ООО «Квартет 72» обратилось с исковым заявлением к ООО Сетевая компания «Восток», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО о признании недействительным договора от 26.04.2018.

Учитывая, что в качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество истец указал договор от 26.04.2018, суд полая, что судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения дела № А70-11228/2021, будет иметь значение для настоящего спора, определением от 13.10.2021 приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А70-11228/2021.

В рамках дела А70-11228/2021 были рассмотрены исковые требования ООО «Квартет72» к ООО СК «Восток» о признании недействительным договора купли-продажи от 26.04.2018, заключенного между ООО СК «Восток» и ФИО5.

21.10.2021 Арбитражным судом Тюменской области по делу А70-11228/2021 было вынесено решение, согласно которому, исковые требования ООО «Квартет72» были удовлетворены, договор купли-продажи от 26.04.2018, заключенный между ООО Сетевая компания «Восток» и ФИО5, признан недействительным.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 по делу А70-1128/2021, решение Арбитражного суда Тюменской области от 21.10.2021  было отменено. Рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции судом апелляционной инстанции по делу А70-11228/2021 был принят новый судебный акт. Требования общества с ограниченной ответственностью «Квартет 72» удовлетворены частично: договор купли-продажи от 26.04.2018, заключенный между ООО Сетевая компания «Восток» и ФИО5 признан недействительным.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.08.2022  по делу А70-11228/2021 было оставлено в силе постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022.

Определением от 19.10.2022 суд возобновил производство по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

На основании части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рамках дела А70-11228/2021 договор купли-продажи от 26.04.2018, заключенный между ООО Сетевая компания «Восток» и ФИО5 признан недействительным, суд полагает, что указанные выше судебные акты имеют преюдициальное значение применительно к рассматриваемому делу.

Поскольку признание недействительным договора исключает обязание осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являвшееся предметом указанного договора, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.