﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 января 2021 года

Дело №

А56-116049/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Сергеевой И.В., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Ладожские берега» – Дробытова С.А. (доверенность от 23.05.2019), от администрации муниципального образования «Приладожское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области – Кирилловой Е.М. (доверенность от 15.01.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ладожские берега» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 по делу № А56-116049/2019, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ладожские Берега» (далее -  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования «Приладожское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о признании права собственности на земельный участок, расположенный под строением по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, дер. Назия, ул. Рыночная, д. 1, кадастровый номер участка 47:16:0429003:54.

Решением суда первой инстанции от 27.05.2020 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 15.09.2020 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит отменить обжалуемое постановление, оставить в силе решение суда первой инстанции либо направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Администрации, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.09.2016 по делу № А56-45811/2016 признано право собственности Общества на здание с кадастровым номером 47:16:0429003:62, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, д. Назия, ул. Рыночная, д. 2/1, в силу приобретательной давности.

Данное здание расположено на земельном участке площадью 888 кв. м с  кадастровым номером 47:16:0429003:54, по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, дер. Назия, ул. Рыночная, д. 1.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. 

Суд первой инстанции, признав заявленные требования обоснованными, удовлетворил иск.

Апелляционный суд отменить решение суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм материального права и отказал в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Основания приобретения права собственности предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте  16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правила о приобретательной давности не распространяются на земельные участки, относящиеся к публичной собственности.  

Установив, что спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований Общества. 

В кассационной жалобе Общество ссылается на необоснованность вывода апелляционного суда о принадлежности земельного участка к публичной собственности. 

Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области суда от 11.02.2016 по делу № А56-89444/2015 установлено, что распоряжением главы Администрации Приладожской волости от 13.06.1995 № 74 АОЗТ «Аракс-Нева» разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства магазина на земельном участке, общей площадью 888 кв.м. согласно схеме по фактическому землепользованию. 

АОЗТ «Аракс-Нева» выдано задание на проектирование магазина в дер.Назия Приладожской волости. Инспекция ГАСН Кировского района Ленинградской области, проверив работы по реконструкции магазина, в заключении от 05.13.1996 пришла к выводу о соответствии строительно-монтажных работ утвержденному проекту. 

Распоряжением Главы Администрации Кировского района Ленинградской области от 06.12.1996 № 2192 на основании заключения инспекции ГАСН Кировского района от 05.12.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина АОЗТ «Аракс-Нева» по адресу: дер.Назия, Приладожской волости, ул.Рыночная. 

В последствии указанное здание поступило во владение Общества. 

Постановлением главы администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 27.03.2012 № 47 земельному участку, площадью 888 кв.м., разрешенное использование - для размещения магазина смешанной торговли, кадастровый номер 47:16:0429003:54, присвоен адрес: Ленинградская область, Кировский район, дер.Назия, ул.Рыночная, д.2/1. 

Постановлением от 08.02.2013 № 16 зданию магазина, инвентарный номер 4872, общей площадью 155.8 кв.м., расположенному на земельном участке, площадью 888 кв.м. кадастровый номер 47:16:0429003:54 присвоен почтовый адрес: Ленинградская область, Кировский район, дер. Назия, ул.Рыночная, д.2/1. 

Таким образом, земельный участок, на котором расположено принадлежащее Обществу здание, был изначально предоставлен на основании акта муниципального органа, что свидетельствует о его принадлежности к публичной форме собственности, это исключает приобретение права собственности на него в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Общества.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемое  постановление законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 по делу № А56-116049/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ладожские берега» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова

 И.В. Сергеева