АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45743/2022

21 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи ФИО1 рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 258891 руб. 74 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

19.10.2022 судом вынесена резолютивная часть решения. 16.12.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи, с чем суд первой инстанции составил мотивированное решение (чч. 1, 2 ст. 229 АПК РФ, "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 258891 руб. 74 коп., в том числе 239314 руб. 85 коп. долга по договору № 80в-2019 от 16.12.2019 за период с 01.04.2022 по 31.08.2022, 19576 руб. 89 коп. пеней за период с 11.04.2022 по 31.08.2022.

В связи с тем, что исковое заявление содержало предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствовали, указанное дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства .

В целях реализации права на ознакомление с делом судом в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» размещены материалы дела (ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчик представил отзыв (приобщен).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

16.12.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №80в-2019 (далее - договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0601005:50 площадью 9744 кв.м., расположен по адресу: г. Нижний Тагил, в Красногвардейском жилом районе, с видом разрешенного использования - для продолжения строительства оздоровительно-бытового корпуса и автопаркинга (для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0000000:16341). Срок договора аренды установлен с 23.10.2019 до 23.10.2022. Государственная регистрация договора осуществлена 30.12.2019.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору № 80в-2019 от 16.12.2019, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика долга в размере 239314 руб. 85 коп. за период с 01.04.2022 по 31.08.20222, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик возражает против примененной истцом ставки арендной платы – 9,89%.

Доводы ответчика о том, что ставка 9,89% не может быть применена, судом отклоняются в связи со следующим.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А60-16194/2021 установлено, что ответчик, арендуя земельный участок для продолжения строительства оздоровительно-бытового корпуса и автопаркинга, действий для получения разрешения на строительство не предпринимал, строительство на земельном участке ответчиком не ведется, иного ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

Суд пришел к выводу о том, что ставка под строительство, является льготной, а деятельность, соответствующую разрешенному виду использования, ответчик не осуществляет. Ответчик, не осуществляющий строительство, не вправе пользоваться предусмотренными для застройщика преимуществами, вследствие чего арендная плата подлежит исчислению по ставке 4.4, предусмотренной для прочих земельных участков на территории города Нижний Тагил, на которые не распространяются установленные ставки с учетом разрешенного вида использования земельного участка. Основания применения иной ставки, кроме 4.4 для расчета арендной платы за спорный земельный участок судом не установлено.

На  2021г. ставки арендной платы установлены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" 

Поэтому истцом произведен расчет арендной платы исходя из ставки 9,89% как для земельных участков с видом разрешенного использования "иное использование", что соответствует ранее примененной  в расчетах и признанной верной ставке 4,4%. 

При этом ставка арендной платы 9,89% была применена и в 2021 году и ее применение в расчетах признано судом правомерным при рассмотрении дела № А60-14220/2022 (период с 01.11.2021 по 31.03.2022, в настоящем деле с 01.04.2022 по 31.08.2022).

Таким образом, вопрос о применении спорной ставки арендной платы уже исследовался судом, применений указанной ставки признано правомерным вступившим в законную силу судебным актом, оснований для иных выводов при рассмотрении настоящего дела ответчик не привел, доводы истца не опроверг.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая указанное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 239314 руб. 85 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика 19576 руб. 89 коп. пеней, начисленных на основании п. 5.2 договора  за период с 11.04.2022 по 31.08.2022. 

Расчет пеней судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. О применении ст. 333 ГК РФ ответчик не заявил

Таким образом требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению в размере 19576 руб. 89 коп. на основании ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

на основании статей 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 239314 руб. 85 коп. долга, 19576 руб. 89 коп. пеней.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8178 руб. госпошлины.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЕ.Ю. ФИО1