АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-6488/2023

18 сентября 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 18.09.2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО Фирма «Элияр» (ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора 

третье лицо: Администрация МО г. Краснодар

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, не извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Валявской,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора. 

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №105 по ул. Ставропольская в г. Краснодаре, выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (далее - ООО «ГУК-Краснодар», истец).

В данном многоквартирном доме расположены нежилые помещения общей площадью 117,20 кв.м., являющиеся собственностью Муниципального образования города Краснодара, переданные в аренду на основании договора аренды от 20.04.2011 № 16/3, договора аренды от 25.11.2011 № 64/3 обществу с ограниченной ответственностью Фирме «Элияр» (далее - ООО фирма «Элияр»).

Согласно п.п. 4.6 п. 4 вышеуказанного договора аренды от 20.04.2011 № 16/3 - Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальный услуги на счет соответствующей обслуживающей организации в соответствии с заключенными договорами. В случае аренды нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, Арендатор оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет управляющей организации в соответствии с заключенным договором на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за коммунальные услуги производится на расчетный счет соответствующих ресурсоснабжающих организаций на основании заключенных с ними договоров.

09.06.2012 между ООО Фирма «Элияр» в лице руководителя ФИО1 и ООО «ГУК-Краснодар» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Дома № 1156 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 п. 1 Договора - ООО «ГУК-Краснодар» обязуется в течение согласованного срока за плату оказать услуги и выполнить работы по ремонту и содержанию общего имущества МКД № 105 по ул. Ставропольской в г. Краснодаре, а ООО Фирма «Элияр» обязуется производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Договором.

ООО Фирма «Элияр» в период с 01.10.2019 по 19.01.2021 не производило оплату за жилищные услуги нежилых помещений, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «ГУК-Краснодар», которая составляет 51 467,61 руб., пени 16 999,59 руб., а всего 68 467,20 руб.

27.09.2022 ООО «ГУК-Краснодар» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в Арбитражный суд Краснодарского края (копия данного заявления 26.09.2022 за исх. № 7111-01 была направлена в адрес должника).

11.10.2022 выдан судебный приказ по делу № А32-47454/2022 о взыскании-задолженности с ООО фирма «Элияр» по оплате за жилищные услуги за вышеуказанные нежилые помещения за период с 01.10.2019 по 19.01.2021 в размере 69 836,20 руб., в том числе: основной долг - 51 467,61 руб., пени - 16 999,59 руб., а такжерасходы по оплате государственной пошлины в размере 1 369,00 руб. в пользу ООО «ГУК-Краснодар».

04.10.2022 ООО «ГУК-Краснодар» с целью принятия мер по досудебному урегулированию спора о расторжении указанного Договора, было направлено в адрес должника уведомление-претензия (за исх. № 7403-01) с указанием того, что в связи с неисполнения п. 3.4 Договора ООО «ГУК-Краснодар» предлагает расторгнуть указанный Договор по соглашению сторон с 20.01.2021, а также ООО «ГУК-Краснодар» были направлены 2 экземпляра соглашения о расторжении Договора.

Истец указывает, что на момент подачи искового заявления, задолженность должником не погашена, в адрес ООО «ГУК-Краснодар» подписанный ООО Фирма «Элияр» экземпляр соглашения о расторжении Договора не поступал, должник для досудебного урегулирования спора о расторжении указанного Договора не обращался.

В связи с тем, что ООО фирма «Элияр» не исполняет условия Договора, а также с учетом п.п. 5.2 п. 5 Договора - отказ от исполнения, изменение или расторжение Договора в одностороннем порядке недопустимы, ООО «ГУК-Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о расторжения Договора.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

20.04.2011 между Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ООО Фирма «Элияр» (арендатор) был заключен договор аренды № 16/3,по которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), общей площадью 117,2 кв.м., расположенное по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, д. 105, лит. К, 1 этаж, пом. № 17, 17/5, 18,19.

25.11.2011 между теми же лицами, в отношении того же имущества,  был заключен договор аренды № 64/3.

В соответствии с пунктом 3.3.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность по заключению соответствующего договора с управляющей компанией на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

09.06.2012 между ООО Фирма «Элияр» и ООО «ГУК-Краснодар» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Дома № 1156.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС Ф N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 5.1-5.2 Договора на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома от 09.06.2012 изменение и (или) расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 162 и ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отказ от исполнения, а также изменение или расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Указанный Договор действует по 31.12.2012 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (п.6.2-6.3 Договора).

Судом установлено, 04.10.2022 ООО «ГУК-Краснодар» направило в адрес должника уведомление-претензию, в котором предлагало расторгнуть Договор от 09.06.2012 по соглашению сторон с 20.01.2021. (ШПИ 80081077441824). Отказ от расторжения договора в адрес истца не поступил.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу А32-50157/2019 (оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 и постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2021) расторгнут договор аренды муниципального имущества (нежилые помещения, здания, сооружения) от 25.11.2011 № 64/3, общей площадью 117,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № № 17, 17/5, 18, 19. Суд обязал ООО «Элияр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края привести муниципальное имущество (нежилые помещения, здания, сооружения) общей площадью 117,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Ставропольская, 105, литер К, 1 этаж, помещения № № 17, 17/5, 18, 19 в первоначальное состояние и возвратить департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края путем подписания акта приема-передачи.

Указанное решение суда вступило в законную силу 20.01.2021 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ №35).

Обстоятельств, препятствующих расторжению договора от 09.06.2012, а также обстоятельств, свидетельствующих о сохранении обязательственных отношений между сторонами, судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым расторгнуть договор от на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Дома № 1156 от 09.06.2012, заключенный между ООО Фирма «Элияр» и ООО «ГУК-Краснодар».

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Дома № 1156 от09.06.2012 следует считать расторгнутым с 20.01.2021 года (дата вступления в законную силу решения суда от 05.11.2020 по делу А32-50157/2019).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора в судебном порядке.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рубля по платежному поручению № 2004 от 28.02.2023, которая подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 09.06.2012 № 1156, заключенный между ООО фирма «Элияр» (ИНН 

<

***>) и ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>) с 20.01.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Элияр» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ. 

Судья                                                                                                               Черножуков М.В.