АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12043/2022

г. Владивосток

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фреш 25» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 658 587,18 руб.,

при участии в заседании: 

от сторон -  не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фреш 25» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 658 587,18 рублей, из которых: 106 277 рублей 42 копейки – задолженность по субарендной плате в рамках договора субаренды № 01/12Т-2018 от 01 декабря 2018 года, 552 309 рублей 76 копеек – неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 7.2. данного договора за период с           06 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года.

Определением суда от 20.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 12.09.2022 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Истец в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с пунктом 7.2. договора субаренды начислена пеня.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Большекаменское»  Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды №01/12Т-2018 от 01.12.2018, согласно которому арендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения общей площадью 11,4 (одиннадцать целых 4 десятых) м2 торгового назначения, расположенные на первом этаже в здании, по адресу: Российская Федерация. Приморский край, г.Владивосток, 

<

...>. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. План помещения, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

Объект передан субарендатору по акту передаточному от 22.12.2018. 

Согласно пункту 2.1.договора договор заключен сроком на 11 (Одиннадцать) календарных месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Условия и порядок платежей определены в разделе 4 спорного договора.

На основании пункта 4.1 договора субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату. Арендная плата включает в себя постоянную и переменную часть.

Согласно пункту 4.1.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 1000 рублей в том числе НДС за один квадратный метр арендуемой площади, итого арендный платеж в месяц равен 11 400,000 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей, с НДС за все помещение в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в настоящем пункте договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 05 (пятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

За нарушение субарендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе потребовать выплаты субарендатором неустойки в размере 0,5 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения субарендатором обязательств по оплате Арендной платы (пункт 7.2 договора).

На основании договора уступки права требования от 25.04.2022 право требования задолженности по уплате постоянной части арендной платы, а также право на неустойку, начисленную должнику и на задолженность по переменной части арендной платы передана от ООО «Большекаменское» ООО «Торговый Дом Фреш 25». 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, у ответчика образовалась задолженность перед арендодателем в размере 106 277 рублей 42 копейки – основной долг, 574 628 рублей 02 копейки – пени.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.05.2022 с требованием о погашении задолженности.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданной в субаренду нежилыми помещениями подтверждается материалами дела, в том числе договором от 01.12.2018 и передаточным актом от 22.12.2018, и ответчиком не оспаривается.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 1000 рублей в том числе НДС за один квадратный метр арендуемой площади, итого арендный платеж в месяц равен 11 400,000 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей, с НДС за все помещение в месяц. оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в настоящем пункте договора, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 05 (пятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Вместе с тем, в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, истец ссылается на договор уступки права требования (цессия)                от 25.04.2022.

По условиям данного договора уступки права требования (цессия) Цедент (ООО «Большекаменское») уступил ООО «Торговый Дом Фреш 25» право требования по договору субаренды №01/12Т-2018 от 01.12.2018, заключенному между цедентом и ИП ФИО2 (пункт 1.1.). Право требования Цедента к Должнику на дату подписания Соглашения составляет 106 277,42 рублей задолженности по уплате постоянной части арендной платы (пункт 1.3.). 

При таких обстоятельствах, необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 1 статьи 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Таким образом, для уступки права требования необходимо заключение самостоятельной сделки, содержащей все элементы уступаемого обязательства (перечень должников, сумму долга, период образования долга).

Проанализировав представленный истцом договор уступки права (требования), суд установил, что данный договор оформлен на соответствующий период просрочки, соответствующий исковому периоду, с указанием размера задолженности, объектов, по которым возникла задолженность, нормы статей 382, 384, 389 ГК РФ соблюдены, в них четко определены: должник, размер уступаемого права, расчетный период. Права требования приобретены истцом на законных основаниях. 

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий договора, проверен судом, признается арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, с учетом норм статей 309, 310, 614 ГК РФ к взысканию с ответчика подлежит 106 277 рублей 42 копейки основного долга за период с 22.12.2018 по 31.10.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме              552 309,76 рублей за период с 06 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение субарендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор вправе потребовать выплаты Субарендатором неустойки в размере 0,5 % от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения Субарендатором обязательств по оплате Арендной платы.

При проверке расчета, суд установил, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, истцом рассчитана в соответствии с условиями спорного договора, расчет пени арифметически верен. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, ответчиком не отрицается, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора, статьи 330 ГК РФ, в связи с чем с ответчика  подлежит к взысканию пеня в сумме 552 309 рублей 76 копеек.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, суд на основании имеющихся в деле доказательств признает иск подлежащим удовлетворению, с учетом нижеследующего.

Часть 1 статьи 131 АПК РФ закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Из приведенных норм следует, что ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к рассмотрению дела.

Между тем, ответчик, в нарушение обязанности, предусмотренной частью 1 статьи 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фреш 25» (ИНН 

<

***>) 658 587 рублей 18 копеек, из которых: 106 277 рублей 42 копейки – задолженность по субарендной плате в рамках договора субаренды №01/12Т-2018 от 01 декабря 2018 года, 552 309 рублей 76 копеек – неустойка, начисленная в соответствии с пунктом 7.2. договора за период с 06 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года; а также 16 172 рубля – расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Понкратенко М.В.