Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-8034/2023

г. Калининград

18

сентября

2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 39 805,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 и 527,42 руб. пени за период с 11.04.2023 по 02.06.2023,

третье лицо: временный управляющий ФИО2,

 

при участии:

от истца:                не явился, извещен;

от ответчика:        не явился, извещен;

от третьего лица:  не явился, извещен; 

 

установил:

между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  25.11.2003 заключен договор № 3897аренды земельного участка общей площадью 21832 кв. м. с кадастровым номером 39:04:010107:0007, находящийся по адресу: Калининградская область, р-н Гусевский 

<

...>, занятый производственными зданиями, строениями и сооружениями и территорией и предоставленный для их обслуживания. 

В соответствии с соглашением к договору аренды земли № 3897 от 25.11.2003 в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью «Гусевский мукомольный завод» произошла передача права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:04:01-01-07:0007 ОАО «Росагрорегион». 

Согласно договору купли-продажи имущества от 19.08.2015 № 11391-ОАОФ/1 ОАО «Росагрорегион» передал ООО «Вуд- Альянс» право аренды земельного участка. 

Согласно п.2.1. договора срок аренды устанавливается с 31.10.2003 по 30.10.2052  (49 лет).

Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором равными долями от указанной в пункте 3.1 Договора суммы ежеквартально, но не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, либо досрочно в полном объеме.

Согласно п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик с 01.01.2023 по 31.03.2023 в одностороннем порядке перестал оплачивать арендную плату по договору.

Общая сумма долга за 1 квартал 2023 года, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составила 39 805,66 руб. арендной платы 527,42 руб. пени по состоянию на 07.04.2023.

28.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая в добровольном порядке исполнена не была, что послужило основанием для обращения администрации с рассматриваемым иском в суд.

Суд признает необходимым исковые требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен истцом на основании: Постановления Правительства Калининградской области № 336 от 15.05.2012  «О Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Постановления Правительства. Калининградской области №101 от 03.03.2015); решение Окружного совета депутатов МО «Гусевский городской округ» от 14.10.2020 №75 «О внесении изменений в Положение «Об арендной плате, условиях и сроках ее внесения за предоставленные в аренду без торгов земельные участки на территории муниципального образования «Гусевский городской округ»»; Постановления администрации МО «Гусевский городской округ» от 15.12.2022 №1247 « Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов».

Факт заключения договора аренды, использование земельного участка, размер начисленной истцом задолженности  и пени ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого земельного участка, истцом обоснованно начислены пени на основании п. 5.2 договора в размере 0,1%, размер которой составил 527,42 за период с 11.04.2023 по 02.06.2023. 

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора и закона. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2 000 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» в пользу Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области:

- 39 805,66 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023,

- 527,42 руб. пени за период с 11.04.2023 по 02.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вуд-Альянс» в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко