Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44212/2022

г. Краснодар

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения принята 22 марта 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года;

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК «Альтаир», г. Туапсе Краснодарского края, (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 100 873,05 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «УК «Альтаир» (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги в размере 100 873,05 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 026 руб., почтовых расходов в размере 217,87 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству, предварительное судебное заседание отложено на 22.03.2023 на 11 часов 00 минут, судебное разбирательство назначено на 22.03.2023 на 11 часов 05 минут.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, дополнительных документов не представили.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 47 970,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 026 руб., а также почтовые расходы в размере 217,87 руб.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку сторонами совершены все необходимые подготовительные действия, суд считает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, суд счел возможным его удовлетворить.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирными домами (далее – МКД), которые расположены по адресу: 

<

...> (на основании протокола № 2 от 15.12.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений) и 

<

...> (на основании протокола № 4 от 06.06.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений).

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 107.2 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0102007:1130, расположенного в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

А также собственником нежилого помещения площадью 139,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2006, запись регистрации № 23-23-49/004/2006-361.

Истец осуществляет свою деятельность по содержанию общего имущества и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД в рамках заключенных договоров управления МКД от 06.08.2019 и от 01.01.2018. 

Ответчик свои обязательства по оплате в полном объеме и своевременно не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в отношении МКД № 2 по ул. Ленина за период с 30.10.2021 по декабрь 2021 в размере 4 647,12 руб. и в отношении МКД № 33 по ул. Калараша за период с апреля 2021 по декабрь 2021 в размере 43 323,78 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием добровольного исполнения обязательств по оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате задолженность послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ГК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ГК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании. 

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены соответствующие договоры ресурсоснабжения (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Между собственниками спорного МКД и истцом заключены договоры управления многоквартирными домами.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имуществ многоквартирного дома, а также взносов в общем размере 47 970,90 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что между администрацией и муниципальным казенным учреждением Туапсинского городского поселения «Туапсинский городской молодежный центр» заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 23.10.2018 № Ф-187/2018 нежилого помещения (комнаты №N 1-12), литер А, общей площадью 139,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>; что с учетом толкования условий заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества о наличии у арендатора обязанности оплачивать эксплуатационные и прочие расходы, связанные с арендой имущества подлежат взысканию с непосредственного лица, который добровольно взял на себя обязанности, т.е. с муниципального казенного учреждения Туапсинского городского поселения «Туапсинский городской молодежный центр», подлежат отклонению.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования или аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Само по себе наличие договора безвозмездного пользования, аренды и его условия не является обстоятельством, создающим право управляющей компании требовать оплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества у ссудополучателя, арендатора, а не собственника помещений.

Согласно позиции позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил ст.ст. 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

В силу норм ст. ст. 210, 249 ГК РФ ст. 39 ЖК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия и условий договора аренды.

Ввиду чего, независимо от передачи спорных помещений в аренду или безвозмездное пользование, независимо от факта их использования или неиспользования ответчиком, расходы подлежат взысканию с собственника в силу закона.

Наличие договоренностей между титульным владельцем и иными лицами не изменяет обязанности собственника (владельца) по содержанию имущества. Спорные платежи являются обязательными, как вытекающие из отношений общей собственности.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 47 970,90 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку суду не представлены доказательства частичной оплаты ответчиком задолженности, при цене исковых требований с учетом уточнения 47 970,90 руб. подлежащая уплате государственная пошлина составляет размер 2 000 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 026 руб., в связи с чем истцу надлежит выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 2 026 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Почтовые расходы истца на отправку корреспонденции в размере 217,87 руб. подтверждены представленными в материалы документами, и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) в пользу ООО «УК «Альтаир» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) задолженность в размере 47 970,90  руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 217,87 руб.

ООО «УК «Альтаир» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) выдать справку на возврат уплаченной по платежному поручению № 713 от 02.09.2022 государственной пошлины в размере 2 026 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный