Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5684/2021

17 марта 2022 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 10.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 02.03.2022 перерыва дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

индивидуальному предпринимателю ФИО3,

индивидуальному предпринимателю ФИО4

индивидуальному предпринимателю ФИО5

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент»

об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО6 по доверенности от 08.09.2021 № 05.6-01.01-19/12080;

от ответчика (ИП ФИО2) – ФИО7 по доверенности от 05.10.2020; 

от ответчика (ИП ФИО4) – ФИО7 по доверенности от 26.03.2020;

от ответчика (ИП ФИО5) – ФИО7 по доверенности от 26.03.2020;

от ответчика (ИП ФИО3) -  ИП ФИО3 по паспорту;

от ответчика ООО «УК Конкурент»  - ФИО8 по доверенности от 12.10.2020.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковыми заявлениями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент» (далее – ООО «УК Конкурент»), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ИП ФИО5) об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу (дела №А35-5684/2021, № А35-5685/2021, №А35-5686/2021, №А35-5688/2021, №А35-6161/2021).

Определениями суда от 20.09.2021 и от 09.12.2021 дела №А35-5684/2021, № А35-5685/2021, №А35-5686/2021, №А35-5688/2021, №А35-6161/2021 были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №А35-5684/2021.

В судебном заседании 03.03.2022 представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 28.02.2022 через канцелярию суда представила дополнение по делу, которое было приобщено к материалам дела.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований.02.03.2022 через канцелярию суда представили заявление, которое было приобщено к материалам дела.

Для уточнения сторонами окончательной позиции по делу, в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании, назначенном на 03.03.2022 на 15 час. 15 мин., был объявлен перерыв до 10.03.3033 до 15 час. 30 мин.

После объявленного перерыва представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 04.03.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде представила возражения на заявление, которое было приобщено к материалам дела.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела,  заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  ФИО3 принадлежат на праве собственности:

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:103, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №5, площадь 27,8 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.02.2010);

- 10/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №4, площадь 788,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.02.2010).

- 1/19 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:107,  наименование –помещение, назначение – нежилое, этаж №5, площадь 154,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 28.11.2011);

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  ФИО2 принадлежат на праве собственности:

- 2/7 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:31,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 136,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 12.02.2014);

- 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35,  наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №3, площадь 789,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 25.02.2010);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:36,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:37,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:38,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:39,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:40,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,1 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:41,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 27,5 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:42,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:43,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 157,7 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:44,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 31,2 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:45,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:46,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 50,6 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:47,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,1 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:48,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:49,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,6 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:50,  наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 31,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 27.07.2011);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:54,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 49,2 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. I, ком. 31,32, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.09.2013);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:56,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 44,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. I, ком. 30,30а, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.09.2013);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:57,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 45,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. I, ком. 28,29, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.09.2013);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:58,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 47,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. I, ком. 33,34, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.09.2013);

- 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №1, площадь 438,2 кв.м., местоположение: 

<

...>, часть помещения I, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 19.05.2010).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  ООО «УК КОНКУРЕНТ» принадлежат на праве собственности:

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:60, наименование –  помещение II в здании литер А, назначение – нежилое, цокольный этаж, площадь 771,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. II, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 03.02.2012).

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102294:1165, наименование –  помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №5, площадь 27,5 кв.м., местоположение: 

<

...>, пом. II, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 08.11.2011);

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  ФИО4 принадлежат на праве собственности:

- 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64,  наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №1, площадь 438,2 кв.м., местоположение: 

<

...>, часть помещения I, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 17.10.2016);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:67, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №9, площадь 543,4 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 17.10.2016);

- объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:69, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №2, площадь 785,6 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 14.10.2016);

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости,  ФИО5 принадлежат на праве собственности:

- 5/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35,  наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №3, площадь 789,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 25.02.2010);

- 9/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №4, площадь 788,0 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102266:26 (дата регистрации права собственности 24.02.2010).

Указанные помещения расположены в нежилом здании, кадастровый номер 46:29:102280:26, количество этажей – 11, 2008 года завершения строительства, площадью 7912, 6  кв.м. по адресу: 

<

...>.

Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:29:102266:12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительств административного здания с крытой автостоянкой, площадью 1425  м2, расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении которого 01.06.2021 зарегистрировано право собственности Курской области.

16.03.2021 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и Долженковой С..М., ФИО11, ФИО12 как соарендаторами был заключен договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области расположенного на территории города Курска.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102266:12, находящийся по  адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: для строительства административного здания с крытой автостоянкой, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1425 м2, На участке имеются объекты недвижимости: (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 10.03.2021  по 09.03.2070. При этом в силу пункта 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 596 895,49 руб. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, Приложение 2, Приложение 3, путем перечисления по соответствующим реквизитам.  Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с дат, указанных в Приложении 1, Приложении 2, Приложении 3 к договору (пункт 3.3 договора).

При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы 27.05.2021.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5750 направил в адрес ФИО2 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:35, 46:29:102266:36, 46:29:102266:37, 46:29:102266:38, 46:29:102266:39, 46:29:102266:40, 46:29:102266:41, 46:29:102266:42, 46:29:102266:43, 46:29:102266:44, 46:29:102266:45, 46:29:102266:46, 46:29:102266:47, 46:29:102266:48, 46:29:102266:49, 46:29:102266:50, 46:29:102266:54, 46:29:102266:56, 46:29:102266:57, 46:29:102266:58, 46:29:102266:64, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 20.01.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 20.01.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 292 кв.м., размер арендной платы составляет 4 147 145,13 руб.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5749 направил в адрес ФИО3 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:103, 46:29:102266:107, 46:29:102266:93, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 24.12.2020 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 24.12.2020 по 09.03.2070, площадь участка – 86 кв.м., размер арендной платы составляет 1 223 256,77 руб.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5752 направил в адрес ООО «УК КОНКУРЕНТ» для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:60, 46:29:102266:1165, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 09.02.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 09.02.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 153 кв.м., размер арендной платы составляет 2 170 567,24 руб.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5753 направил в адрес ФИО4 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:64, 46:29:102266:67, 46:29:102266:69, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 20.01.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 20.01.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 288 кв.м., размер арендной платы составляет 4 090 334,64 руб.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5753 направил в адрес ФИО4 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:64, 46:29:102266:67, 46:29:102266:69, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 20.01.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 20.01.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 288 кв.м., размер арендной платы составляет 4 090 334,64 руб.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области письмом от 28.04.2021  №05.6-01.01-19/5755 направил в адрес ФИО5 для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:35, 46:29:102266:93, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении.

Арендная плата начисляется с 20.01.2021 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения).

Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 20.01.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 111 кв.м., размер арендной платы составляет 1 576 483,11 руб.

Ссылаясь на то, что правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направили в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковыми заявлениями к ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14  об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021  в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.  

В ходе рассмотрения дела ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 подписали соглашение  о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с протоколами разногласий.

В протоколах разногласий от 01.10.2021 новые арендаторы выражают несогласие по содержанию отдельных пунктов проекта соглашений и предлагают заменить их на редакцию, в частности в пункте 1 соглашения предлагают указать соответствующие доли; в пункте 2 и Приложении 1 соглашения предлагают дату начисления арендной платы определить со дня, следующего после дня государственной регистрации соглашения; предлагается ввести пункт о том, что Соглашение имеет силу акта приема-передачи земельного участка с кадастровым  46:29:102266:12 от Арендодателя к новому арендатору; предлагается в проект Соглашения ввести пункт о том, что изменения, внесенные в договор без согласования с Новым арендатором после подписания им проекта соглашения, не имеют юридической силы.

 Кроме того, арендаторы заявили возражения относительно площади участка для начисления арендной платы, которая подлежит уточнению с учетом действительной площади административного здания с кадастровым 46:29:102266:26; указали, что размер арендной платы определен не в соответствии с федеральными законами и имеющимися в договоре условиями; в соглашении и договоре отсутствует порядок определения арендной платы, в том числе параметра  «Базовый размер арендной платы», в связи с чем предлагали внести в соглашение правило определения арендной платы и определение данного параметра; размер арендной платы, в том числе содержание Таблицы в Приложении 1, подлежит пересчету Комитетом в соответствии с условиями для Контрольно-счетной палаты Курской области, либо пунктов 1.1, 2.1 и 3.1 договора (согласно которым размер арендной платы за Участок площадью 1425 м2 за весь срок аренды составляет 596 895,49 рублей).

Подписанные соглашения с протоколами разногласий были переданы  соарендаторами в Комитет по управлению имуществом Курской области с сопроводительными письмами от 01.10.2021 (отметка о регистрации входящей корреспонденции от 01.10.2021).

В ответных письмах от 29.10.2021 Комитет по управлению имуществом Курской области отклонил протоколы разногласий, указав, что протоколы разногласий составлены и сформулированы некорректно, в некоторых пунктах протокола разногласий отсутствуют конкретные условия; поскольку договор аренды зарегистрирован к нему не могут быть поданы протоколы разногласий, меняющие каким-либо образом условия уже заключенного договора в отношении иных собственников недвижимости.

С учетом изложенного, Комитет по управлению имуществом Курской области в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 на условиях (в редакции) комитета.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 3.4 Положения о комитете по управлению имуществом Курской области, утвержденного Постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286, комитет осуществляет в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке учет земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также ведение реестра договоров аренды и других сделок с земельными участками, находящимися в государственной собственности Курской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе "Город Курск", в пределах предоставленных полномочий, осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Курской области, в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Курской области является уполномоченным лицом по управлению и распоряжению соответствующими земельными участками, вследствие чего уполномочен на обращение в суд с исковым заявлением об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в ранее заключенный договора аренды.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Пункт 1 части 1 статьи 8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве основания для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2 статьи 445 ГК РФ).

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4 статьи 39.20 ЗК РФ).

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 №4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Из указанного следует, что как положения статьи 39.20 ЗК РФ возлагают на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы – обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них. При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Материалами дела подтверждается, что 16.03.2021 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и Долженковой С..М., ФИО11, ФИО12 как соарендаторами был заключен договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области расположенного на территории города Курска, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102266:12, находящийся по  адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования: для строительства административного здания с крытой автостоянкой, площадью 1425 м2, на срок с 10.03.2021  по 09.03.2070. При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Материалами дела (выписками из Единого государственного реестра недвижимости) подтверждается, что ответчикам - ИП ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:107, 46:29:102266:103, 46:29:102266:93; ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:35, 46:29:102266:36, 46:29:102266:37, 46:29:102266:38, 46:29:102266:39, 46:29:102266:40, 46:29:102266:41, 46:29:102266:42, 46:29:102266:43, 46:29:102266:44, 46:29:102266:45, 46:29:102266:46, 46:29:102266:47, 46:29:102266:48, 46:29:102266:49, 46:29:102266:50, 46:29:102266:54, 46:29:102266:56, 46:29:102266:57, 46:29:102266:58, 46:29:102266:64; ИП ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:64, 46:29:102266:67, 46:29:102266:69; ООО «УО Конкурент» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:60, 46:29:102294:1165; ИП ФИО5 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 46:29:102266:35, 46:29:102266:93.

Указанные помещения расположены в нежилом здании, кадастровый номер 46:29:102280:26, количество этажей – 11, 2008 года завершения строительства, площадью 7912, 6  кв.м. по адресу: 

<

...>.

Указанное здание расположено на земельном участке, кадастровый номер 46:29:102266:12, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительств административного здания с крытой автостоянкой, площадью 1425  м2, по адресу: 

<

...>, в отношении которого 01.06.2021 зарегистрировано право собственности Курской области.

Следовательно, с момента регистрации права собственности ответчики фактически пользуются названным земельным участком и с учетом положений пункта 5 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ являются участниками правоотношений, связанных с данным земельным участком, в связи с чем были обязаны оформить правоустанавливающие документы на землю.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом Курской области письмами от 28.04.2021 направил в адрес ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 для подписания проекты соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложил представить в Комитет подписанными в течение 30 дней с даты получения.

Вместе с тем, правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направили в адрес истца подписанные соглашения о вступлении новых арендаторов в договор аренды, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями к ответчикам   об обязании заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф от 16.03.2021  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.  

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 подписали соглашение  о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 с протоколами разногласий, в связи с чем истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчиков  заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, на условиях (в редакции) истца.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывали, что предметом исков по настоящему делу являлось обязание заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем ввиду подписания ответчиками соглашений с протоколами разногласий предмет иска по настоящему делу отсутствует; уточненные исковые требования об обязании ответчиков заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды на условиях (в редакции) комитета являются новыми по отношению к первоначальному иску.

Между тем, как разъяснено в Постановление Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010, отсутствие согласования спорных условий договора, являющихся в силу статьи 432 ГК РФ существенными, не дает оснований считать данный договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям. В соответствии со статьей   131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть. Вместе с тем реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях    (отказ    от подписания договора, подписание его в суде    с    протоколом    разногласий,   утрата   протокола   разногласий   при   пересылке,       или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).               Поскольку заключение договора в настоящем случае является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты    прав   лица,   обратившегося    с   требованием о понуждении    к    заключению договора. Согласно  статье 173   АПК РФ   по спору,   возникшему   при   заключении договора, в   резолютивной     части   решения   указывается   вывод   арбитражного       суда    по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.

В протоколах разногласий от 01.10.2021 новые арендаторы выражают несогласие по содержанию отдельных пунктов проекта соглашений и предлагают заменить их на иную редакцию, в частности в пункте 1 соглашения предлагают указать соответствующие доли; в пункте 2 и Приложении 1 соглашения предлагают дату начисления арендной платы определить со дня, следующего после дня государственной регистрации соглашения; предлагается ввести пункт о том, что Соглашение имеет силу акта приема-передачи земельного участка с кадастровым № 46:29:102266:12 от Арендодателя к новому арендатору; предлагается в проект Соглашения ввести пункт о том, что изменения, внесенные в договор без согласования с Новым арендатором после подписания им проекта соглашения, не имеют юридической силы.

 Кроме того, арендаторы заявили возражения относительно площади участка для начисления арендной платы, которая по их мнению подлежит уточнению с учетом действительной площади административного здания с кадастровым № 46:29:102266:26; размер арендной платы, как указали ответчики,  определен не в соответствии с федеральными законами и имеющимися в договоре условиями; в соглашении и договоре отсутствует порядок определения арендной платы, в том числе параметра  «Базовый размер арендной платы», в связи с чем предлагали внести в соглашение правило определения арендной платы и определение данного параметра; размер арендной платы, в том числе содержание Таблицы в Приложении 1, по мнению ответчиков, подлежит пересчету Комитетом в соответствии с условиями для Контрольно-счетной палаты Курской области, либо пунктов 1.1, 2.1 и 3.1 договора (согласно которым размер арендной платы за Участок площадью 1425 м2 за весь срок аренды составляет 596 895,49 рублей).

В пояснениях от 12.01.2022 истец указал, что внесение изменений в соглашение в соответствии с представленными протоколами разногласий нецелесообразно и противоречит действующему законодательству. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ) (пункт 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (часть 3 статьи 606 ГК РФ).

Кроме того, согласно части 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 10 статьи 39.20 ЗК РФ прямо установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с частью 2-4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

По смыслу указанной нормы при расчете размера обязательства со множественностью лиц на стороне арендатора учету подлежат лишь те здания и сооружения, которые являются объектами имущественных прав.

Как следует из дополнения от 06.10.2021, поскольку в комитет не были представлены доказательства заключения всеми правообладателями помещений соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:102266:12 либо наличия судебного акта, определяющего иной порядок пользования данным земельным участком, площадь земельного участка для начисления арендной платы была рассчитана истцом пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Управлении Росреестра. Таким образом, расчет долей и вычисление площади земельного участка для начисления арендной платы каждому новому арендатору осуществлялось относительно площадей всех помещений, расположенных на данном земельном участке по формуле: 

S з/у (1425 кв.м.) ?  S всех объектов (7443,9 кв.м.) * Sоб.об.  

При этом суд принимает во внимание, что, возражая против примененных истцом размеров площади для начисления, ответчики тем не менее иной порядок расчета не обосновали и документально не подтвердили, контррасчет площадей не представили, в связи с чем, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд принимает  расчет площадей, представленный истцом.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы,  условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, часть 3 статьи 65 ЗК РФ которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

При этом арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

Поскольку договор аренды публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие ЗК РФ не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Курской области.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

На момент рассмотрения настоящего дела на территории Курской области действует Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области.

Согласно пункту 2 размер арендной платы рассчитывается по формуле: 

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области. 

Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па были установлены новые значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая, что арендная плата за земельный участок в силу прямого указания закона является регулируемой, вследствие чего рассчитывается в каждый конкретный период исходя из нормативных актов, действующих в конкретный период времени, в связи с чем формула расчета, отдельные показатели, как и устанавливающие их нормативные акты могут меняться, суд отклоняет доводы ответчика о необходимости включения в соглашение правил определения арендной платы и базовой ставки арендной платы.

Возражая против представленного истцом расчета арендной платы ответчики, полагали, что размер арендной платы, в том числе содержание таблицы в Приложении 1, подлежит пересчету в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 и 3.1 договора (согласно которым размер арендной платы за Участок площадью 1425 м2 за весь срок аренды составляет 596 895,49 рублей).

Согласно пункту договора аренды от 16.03.2021 №07-19/6342-21ф размер арендной платы за участок составляет 596 895,49 руб. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, Приложение 2, Приложение 3, путем перечисления по соответствующим реквизитам.  Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора). Арендная плата начисляется с дат, указанных в Приложении 1, Приложении 2, Приложении 3 к договору (пункт 3.3 договора).

В Приложении №1 содержится расчет арендной платы и сроков ее внесения для ФИО10, согласно которому арендная плата начислена за период с 23.12.2020 по 09.03.2020 и составляет 99 572,83 руб.; арендная плата рассчитана исходя из площади земельного участка (7 кв.м.) и базового размере арендной платы в размере 289,056056 руб./кв.м.

В Приложении №2 содержится расчет арендной платы и сроков ее внесения для ФИО11 согласно которому арендная плата начислена за период с 23.12.2020 по 09.03.2020 и составляет 335 083,52 руб.; арендная плата рассчитана исходя из площади земельного участка (25 кв.м.) и базового размере арендной платы в размере 289,056056 руб./кв.м.

В Приложении №3 содержится расчет арендной платы и сроков ее внесения для ФИО12 согласно которому арендная плата начислена за период с 23.12.2020 по 09.03.2020 и составляет 142 239,14 руб.; арендная плата рассчитана исходя из площади земельного участка (10 кв.м.) и базового размере арендной платы в размере 289,056056 руб./кв.м.

При этом, как усматривается из материалов дела, производя расчет арендной платы для ответчиков, истец использовал тот же базовый размер арендной платы в размере 289,056056 руб./кв.м., а увеличение размера арендной платы для ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 по сравнению с ФИО10, ФИО11, ФИО12 (7 кв.м., 25 кв.м., 10 кв.м.) обусловлено большей площадью земельного участка, применяемого при расчете (292 кв.м., 86 кв.м., 153 кв.м., 288 кв.м., 111 кв.м. соответственно). С учетом изложенного, оснований для принятия размера арендной платы ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 равным размеру арендной платы ФИО10, ФИО11, ФИО12 не имеется.

Кроме того, возражая против представленного истцом расчета арендной платы ответчики, полагали, что размер арендной платы, в том числе содержание таблицы в Приложении 1, подлежит пересчету в соответствии с условиями для Контрольно-счетной палаты Курской области. 

26.05.2021 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и Контрольно-счетной палатой Курской области как арендатором было заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021, в соответствии с которым Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка №07-19/6342-21ф от 16.03.2021 как правообладатель объектов недвижимости на праве оперативного управления с кадастровыми номерами: 46:29:102266:97, 46:29:102266:98, 46:29:102266:93, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных договором, с учетом особенностей, указанных в соглашении. Арендная плата начисляется с 24.12.2020 и вносится новым арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 2 соглашения). Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению (пункт 3).

В Приложении 1 к соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 16.04.2021 по 09.03.2070, площадь участка – 47 кв.м., размер арендной платы составляет 170 629,81 руб.

Между тем, частью 5 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 ЗК РФ с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Как пояснил истец, размер арендной платы был определен для Контрольно-счетной палаты исходя из ставки земельного налога на территории муниципального образования «Город Курск» в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Между тем, поскольку ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 владеют объектами недвижимости на праве собственности, а не на праве оперативного управления, оснований для применения порядка расчета арендной платы, установленной частью 5 статьи 39.7 ЗК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с представленным истцом расчетом арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Между тем, частью 2 статьи 425 ГК РФ установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нахождение на земельном участке объекта недвижимости предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для его размещения. При этом отсутствие правоустанавливающих документов на упомянутый земельный участок не может служить основанием для освобождения землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего. 

Следовательно, в рассматриваемом случае ответчики, владея нежилыми  помещениями на праве собственности, осуществляли фактическое пользование земельным участком, необходимым для их эксплуатации.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по делу №А35-3572/2021 с ИП ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 23.12.2017 по 23.12.2020 в сумме 66 432 руб. 25 коп., с ИП ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы 19.01.2018 по 19.01.2021 в сумме 228 591 руб. 87 коп., с ИП ФИО4  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 19.01.2018 по 19.01.2021 в сумме 225 460 руб. 45 коп., с ООО «УК КОНКУРЕНТ»  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 08.02.2018 по 08.02.2021 в сумме 120 954 руб. 34 коп., с ИП ФИО5  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 19.01.2018 по 19.01.2021 в сумме 86 896 руб. 21 коп.

В рассматриваемых соглашениях арендная плата для ООО "УК КОНКУРЕНТ" начисляется с 09.02.2021, для ИП ФИО3 - с 24.12.2020, для ИП ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО5 -  с 20.01.2021. 

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое пользование ответчиками спорным земельным участком, в целях установления правовой определенности в правоотношениях сторон, суд считает возможным согласиться с указанными положениями соглашения, предложенных истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:102626:12 передан арендаторам ФИО10, ФИО11, ФИО12 по акту приема-передачи от 16.03.2021 (приложение №4 к договору).

Поскольку спорный земельный участок передан по акту приема-передачи иным собственникам помещений, а ответчики фактически используют спорный земельный участок путем размещения на нем своих объектов и их эксплуатации и не имеют намерения отдельно задокументировать состояние земельного участка, суд не усматривает необходимости включить в соглашение условие о том, что соглашения о вступлении нового арендатора являются также актами приема-передачи земельного участка.

Иные доводы ответчиков, изложенные в протоколах разногласий, относятся не к содержанию условий заключаемых соглашений, а к их документальному оформлению, в связи с чем не требуют разрешения в судебном порядке.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики также ссылались на недействительность (ничтожность) договора аренды № 07-19/6342-21 ф  земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 166, пункта 1 статьи 167 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ. В обоснование своих доводов ответчики указали, что оспариваемый договор не соответствует пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ вследствие нарушения комитетом установленного этой нормой права порядка оформления такого договора и не соблюдения требуемой формы проекта договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из-за не включения ответчиков в число подписывающих лиц; пунктам 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ об определении размера арендной платы договором аренды и существенности условия размера арендной платы в договоре аренды земельного участка вследствие отсутствия в договоре правила определения размера арендной платы за земельный участок; пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ об определении размера арендной платы за земельный участок в соответствии с основными принципами, установленными Правительством Российской Федерации, вследствие: несоответствия пунктов 3.4 и 4.2.4 Договора принципу предсказуемости согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципахопределения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», предусматривающему применение одного основания для изменения размера арендной платы на очередной год и сообщение арендатору, по крайней мере за 30-дневный срок, об измененном размере арендной платы с 1-го января очередного года с приведением оснований и расчетов;             неприменения в договоре статьи 124 ГК РФ о равенстве органов власти, граждан и юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, и принципа запрета необоснованных предпочтений согласно вышеуказанному Постановлению, в соответствии скоторыми порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, используемые илипредназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые правообладателям по одним и тем же основаниям, не должен различаться; из-за условия по пункту 3.4 договора об изменении размера арендной платы при внесении изменений в законодательство Курской области, не относящемуся к фигурирующему в деле земельному участку, об иной принадлежности которого изложено в наименовании и преамбуле договора в виде ссылок на пункт 1 статьи 39.1 и подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ; из-за несоответствия действительности вида разрешенного использования земельного участка «для строительства административного здания с крытой автостоянкой» по пункту 1.1 и преамбуле договора в виде ссылки на пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ; из-за неопределенности пункта 1.2 договора, препятствующей установлению его соответствия пунктам 3 и 6 статьи 39.20 ЗК РФ и определению правильного размера арендной платы за земельный участок; из-за противоречивости пункта 7.1 договора, влекущей ущерб правам арендаторов; из-за пометки «по доверенности 50 АБ 3841594» на стр. 5 договора, свидетельствующей о том, что вместо подписи арендатора ФИО11 стоит подпись неизвестного лица, личность и полномочия которого на совершение сделки в договоре не указаны.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (часть 2 статьи 166 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из перечисленным основным принципам.

Согласно указанному нормативному правовому акту, принцип предсказуемости расчета размера арендной платы означает, что в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

Поскольку указанное требование в силу прямого указания закона относится к нормативным правовым актам, само по себе отсутствие в договоре аренды соответствующих условий, учитывая регулируемый характер арендной платы за публичный земельный участок, не свидетельствует о нарушении данного принципа, тогда как иных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении данного принципа, ответчиками не обосновано и документально не подтверждено.

Основным принципом определения арендной платы является также принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Между тем, как уже указывалось выше, расчет размера арендной платы для всех арендаторов, кроме Контрольно-счетной палаты Курской области, произведен на основании одного и тоже порядка, утвержденного Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па, с применением одинаковых коэффициентов, в том числе базовой ставки, а разница в размере арендной платы обусловлена исключительно площадью земельного участка, применяемого в расчете.

Ссылка ответчика на иной порядок расчета арендной платы для Контрольно-счетной палаты Курской области не противоречит указанному принципу, поскольку такой порядок установлен непосредственно законом (частью 5 статьи 39.7 ЗК РФ), в связи с чем не может быть признан необоснованным предпочтением, и соответствует другому основному принципу определения арендной платы, а именно принципу учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Доводы ответчиков о несоблюдении комитетом установленного этой нормой права порядка оформления и формы  договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора из-за не включения ответчиков в число подписывающих лиц отклоняются судом, поскольку в силу прямого указания части 9 статьи 39.20 ЗК РФ, допускается заключение такого договора аренды с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Ссылка ответчиков на указание в договоре аренды в качестве вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12 – «для строительства административного здания с крытой автостоянкой», не соответствующий фактическому, не принимается судом, поскольку соответствующий вид разрешенного использования, содержится в Едином государственном реестре недвижимости, который в силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Доводы ответчиков о подписании договора со стороны арендатора ФИО11 представителем по доверенности без указания его фамилии и инициалов является нарушением требований делопроизводства, но само по себе не свидетельствует об отсутствии у лица, подписавшего такой договор, полномочий на его подписание. Иное ответчиками не доказано и из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств,  свидетельствующих о нарушении требований закона при заключении оспариваемого договора аренды, а значит, и оснований для признания его недействительным (ничтожным).

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая заключение истцом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями объектов недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, уклонение ответчиков от вступления в указанный договор аренды, наличие у ответчиков императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендаторов, суд,  в целях обеспечения баланса частных и публичных интересов, достижения правовой определенности в правоотношениях сторон, полагает заявленные исковые требования об обязании ИП ФИО13, ИП ФИО3, ООО «УК КОНКУРЕНТ», ИП ФИО4, ИП ФИО14 заключить соглашения о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 на условиях (в редакции) комитета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчиков и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области следующего содержания:

«Соглашение

о вступлении Нового арендатора в договор № 07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2021 г.  

 

г. Курск                                                                                             «___» _____________202_ г.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и 

ФИО2, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка                                              № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г., как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102266:31, 46:29:102266:35, 46:29:102266:36, 46:29:102266:37, 46:29:102266:38, 46:29:102266:39, 46:29:102266:40, 46:29:102266:41, 46:29:102266:42, 46:29:102266:43, 46:29:102266:44, 46:29:102266:45, 46:29:102266:46, 46:29:102266:47, 46:29:102266:48, 46:29:102266:49, 46:29:102266:50, 46:29:102266:54, 46:29:102266:56, 46:29:102266:57, 46:29:102266:58, 46:29:102266:64, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 20.01.2021г. и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), ИНН 

<

***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

           4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г.

            5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной   регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

 

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ                                       М.П. АРЕНДАТОР

 

_____________________   (ФИО)                      __________________ ФИО2

(подпись) 

(подпись)

 

ФИО2

 

Соглашение выдано                                                                                                                                       

                                                             (дата)                                                                (подпись, ФИО получившего)

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении Нового арендатора в Договор аренды N 07-19/6342-21ф

земельного участка в городе Курске

от 16.03.2021г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ФИО2

Арендная плата начислена за период с 20.01.2021 г. по 09.03.2070 г.

1. Площадь участка: 292 кв. м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:102266:12

3. Размер арендной платы составляет 4 147 145.13 руб. (Четыре миллиона сто сорок семь тысяч сто сорок пять рублей 13 копеек).

 

 

 Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за период (руб)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

20.01.2021 - 31.12.2021

289.056056

80010.72

10.06.2021 37808.54 10.09.2021 21101.09 10.12.2021 21101.09

01.01.2022 - 31.12.2022

289.056056

84404.37

10.03.2022 21101.09 10.06.2022 21101.09 10.09.2022 21101.09 10.12.2022 21101.10

01.01.2023 - 31.12.2023

289.056056

84404.37

10.03.2023 21101.09 10.06.2023 21101.09 10.09.2023 21101.09 10.12.2023 21101.10

01.01.2024 - 31.12.2024

289.056056

84404.37

10.03.2024 21101.09 10.06.2024 21101.09 10.09.2024 21101.09 10.12.2024 21101.10

01.01.2025 - 31.12.2025

289.056056

84404.37

10.03.2025 21101.09 10.06.2025 21101.09 10.09.2025 21101.09 10.12.2025 21101.10

01.01.2026 - 31.12.2026

289.056056

84404.37

10.03.2026 21101.09 10.06.2026 21101.09 10.09.2026 21101.09 10.12.2026 21101.10

01.01.2027 - 31.12.2027

289.056056

84404.37

10.03.2027 21101.09 10.06.2027 21101.09 10.09.2027 21101.09 10.12.2027 21101.10

01.01.2028 - 31.12.2028

289.056056

84404.37

10.03.2028 21101.09 10.06.2028 21101.09 10.09.2028 21101.09 10.12.2028 21101.10

01.01.2029 - 31.12.2029

289.056056

84404.37

10.03.2029 21101.09 10.06.2029 21101.09 10.09.2029 21101.09 10.12.2029 21101.10

01.01.2030 - 31.12.2030

289.056056

84404.37

10.03.2030 21101.09 10.06.2030 21101.09 10.09.2030 21101.09 10.12.2030 21101.10

01.01.2031 - 31.12.2031

289.056056

84404.37

10.03.2031 21101.09 10.06.2031 21101.09 10.09.2031 21101.09 10.12.2031 21101.10

01.01.2032 - 31.12.2032

289.056056

84404.37

10.03.2032 21101.09 10.06.2032 21101.09 10.09.2032 21101.09 10.12.2032 21101.10

01.01.2033 - 31.12.2033

289.056056

84404.37

10.03.2033 21101.09 10.06.2033 21101.09 10.09.2033 21101.09 10.12.2033 21101.10

01.01.2034 - 31.12.2034

289.056056

84404.37

10.03.2034 21101.09 10.06.2034 21101.09 10.09.2034 21101.09 10.12.2034 21101.10

01.01.2035 - 31.12.2035

289.056056

84404.37

10.03.2035 21101.09 10.06.2035 21101.09 10.09.2035 21101.09 10.12.2035 21101.10

01.01.2036 - 31.12.2036

289.056056

84404.37

10.03.2036 21101.09 10.06.2036 21101.09 10.09.2036 21101.09 10.12.2036 21101.10

01.01.2037 - 31.12.2037

289.056056

84404.37

10.03.2037 21101.09 10.06.2037 21101.09 10.09.2037 21101.09 10.12.2037 21101.10

01.01.2038 - 31.12.2038

289.056056

84404.37

10.03.2038 21101.09 10.06.2038 21101.09 10.09.2038 21101.09 10.12.2038 21101.10

01.01.2039 - 31.12.2039

289.056056

84404.37

10.03.2039 21101.09 10.06.2039 21101.09 10.09.2039 21101.09 10.12.2039 21101.10

01.01.2040 - 31.12.2040

289.056056

84404.37

10.03.2040 21101.09 10.06.2040 21101.09 10.09.2040 21101.09 10.12.2040 21101.10

01.01.2041 - 31.12.2041

289.056056

84404.37

10.03.2041 21101.09 10.06.2041 21101.09 10.09.2041 21101.09 10.12.2041 21101.10

01.01.2042 - 31.12.2042

289.056056

84404.37

10.03.2042 21101.09 10.06.2042 21101.09 10.09.2042 21101.09 10.12.2042 21101.10

01.01.2043 - 31.12.2043

289.056056

84404.37

10.03.2043 21101.09 10.06.2043 21101.09 10.09.2043 21101.09 10.12.2043 21101.10

01.01.2044 - 31.12.2044

289.056056

84404.37

10.03.2044 21101.09 10.06.2044 21101.09 10.09.2044 21101.09 10.12.2044 21101.10

01.01.2045 - 31.12.2045

289.056056

84404.37

10.03.2045 21101.09 10.06.2045 21101.09 10.09.2045 21101.09 10.12.2045 21101.10

01.01.2046 - 31.12.2046

289.056056

84404.37

10.03.2046 21101.09 10.06.2046 21101.09 10.09.2046 21101.09 10.12.2046 21101.10

01.01.2047 - 31.12.2047

289.056056

84404.37

10.03.2047 21101.09 10.06.2047 21101.09 10.09.2047 21101.09 10.12.2047 21101.10

01.01.2048 - 31.12.2048

289.056056

84404.37

10.03.2048 21101.09 10.06.2048 21101.09 10.09.2048 21101.09 10.12.2048 21101.10

01.01.2049 - 31.12.2049

289.056056

84404.37

10.03.2049 21101.09 10.06.2049 21101.09 10.09.2049 21101.09 10.12.2049 21101.10

01.01.2050 - 31.12.2050

289.056056

84404.37

10.03.2050 21101.09 10.06.2050 21101.09 10.09.2050 21101.09 10.12.2050 21101.10

01.01.2051 - 31.12.2051

289.056056

84404.37

10.03.2051 21101.09 10.06.2051 21101.09 10.09.2051 21101.09 10.12.2051 21101.10

01.01.2052 - 31.12.2052

289.056056

84404.37

10.03.2052 21101.09 10.06.2052 21101.09 10.09.2052 21101.09 10.12.2052 21101.10

01.01.2053 - 31.12.2053

289.056056

84404.37

10.03.2053 21101.09 10.06.2053 21101.09 10.09.2053 21101.09 10.12.2053 21101.10

01.01.2054 - 31.12.2054

289.056056

84404.37

10.03.2054 21101.09 10.06.2054 21101.09 10.09.2054 21101.09 10.12.2054 21101.10

01.01.2055 - 31.12.2055

289.056056

84404.37

10.03.2055 21101.09 10.06.2055 21101.09 10.09.2055 21101.09 10.12.2055 21101.10

01.01.2056 - 31.12.2056

289.056056

84404.37

10.03.2056 21101.09 10.06.2056 21101.09 10.09.2056 21101.09 10.12.2056 21101.10

01.01.2057 - 31.12.2057

289.056056

84404.37

10.03.2057 21101.09 10.06.2057 21101.09 10.09.2057 21101.09 10.12.2057 21101.10

01.01.2058 - 31.12.2058

289.056056

84404.37

10.03.2058 21101.09 10.06.2058 21101.09 10.09.2058 21101.09 10.12.2058 21101.10

01.01.2059 - 31.12.2059

289.056056

84404.37

10.03.2059 21101.09 10.06.2059 21101.09 10.09.2059 21101.09 10.12.2059 21101.10

01.01.2060 - 31.12.2060

289.056056

84404.37

10.03.2060 21101.09 10.06.2060 21101.09 10.09.2060 21101.09 10.12.2060 21101.10

01.01.2061 - 31.12.2061

289.056056

84404.37

10.03.2061 21101.09 10.06.2061 21101.09 10.09.2061 21101.09 10.12.2061 21101.10

01.01.2062 - 31.12.2062

289.056056

84404.37

10.03.2062 21101.09 10.06.2062 21101.09 10.09.2062 21101.09 10.12.2062 21101.10

01.01.2063 - 31.12.2063

289.056056

84404.37

10.03.2063 21101.09 10.06.2063 21101.09 10.09.2063 21101.09 10.12.2063 21101.10

01.01.2064 - 31.12.2064

289.056056

84404.37

10.03.2064 21101.09 10.06.2064 21101.09 10.09.2064 21101.09 10.12.2064 21101.10

01.01.2065 - 31.12.2065

289.056056

84404.37

10.03.2065 21101.09 10.06.2065 21101.09 10.09.2065 21101.09 10.12.2065 21101.10

01.01.2066 - 31.12.2066

289.056056

84404.37

10.03.2066 21101.09 10.06.2066 21101.09 10.09.2066 21101.09 10.12.2066 21101.10

01.01.2067 - 31.12.2067

289.056056

84404.37

10.03.2067 21101.09 10.06.2067 21101.09 10.09.2067 21101.09 10.12.2067 21101.10

01.01.2068 - 31.12.2068

289.056056

84404.37

10.03.2068 21101.09 10.06.2068 21101.09 10.09.2068 21101.09 10.12.2068 21101.10

01.01.2069 - 31.12.2069

289.056056

84404.37

10.03.2069 21101.09 10.06.2069 21101.09 10.09.2069 21101.09 10.12.2069 36825.75

01.01.2070 - 09.03.2070

289.056056

15724.65

 

С расчетом и сроком внесения арендной платы                  Расчет произвел:

ознакомлен

 

АРЕНДАТОР 

 

__________________ ФИО2

                (подпись)                                                   

«М.П.»

__________________  (ФИО)

                                  (подпись)             

 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области следующего содержания:

«Соглашение

о вступлении Нового арендатора в договор № 07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2021 г.  

 

г. Курск                                                                                             «___» _____________202_ г.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и 

ФИО3, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка                                              № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г., как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102266:103, 46:29:102266:107, 46:29:102266:93, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 24.12.2020г. и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), ИНН 

<

***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г.

            5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной   регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ                                       М.П. АРЕНДАТОР

 

_____________________   (ФИО)                      __________________ ФИО3

(подпись) 

(подпись)

 

ФИО3

 

Соглашение выдано                                                                                                                                       

                                                             (дата)                                                                (подпись, ФИО получившего)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении Нового арендатора в Договор аренды N 07-19/6342-21ф

земельного участка в городе Курске

от 16.03.2021г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ФИО3

Арендная плата начислена за период с 24.12.2020 г. по 09.03.2070 г.

1. Площадь участка: 86 кв. м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:102266:12

3. Размер арендной платы составляет 1 223 256.77 руб. (Один миллион двести двадцать три тысячи двести пятьдесят шесть рублей 77 копеек).

 

 

 Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за период (руб)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

24.12.2020 - 31.12.2020

289.056056

543.36

01.01.2021 - 31.12.2021

289.056056

24858.82

10.06.2021 12972.78 10.09.2021 6214.71 10.12.2021 6214.69

01.01.2022 - 31.12.2022

289.056056

24858.82

10.03.2022 6214.71 10.06.2022 6214.71 10.09.2022 6214.71 10.12.2022 6214.69

01.01.2023 - 31.12.2023

289.056056

24858.82

10.03.2023 6214.71 10.06.2023 6214.71 10.09.2023 6214.71 10.12.2023 6214.69

01.01.2024 - 31.12.2024

289.056056

24858.82

10.03.2024 6214.71 10.06.2024 6214.71 10.09.2024 6214.71 10.12.2024 6214.69

01.01.2025 - 31.12.2025

289.056056

24858.82

10.03.2025 6214.71 10.06.2025 6214.71 10.09.2025 6214.71 10.12.2025 6214.69

01.01.2026 - 31.12.2026

289.056056

24858.82

10.03.2026 6214.71 10.06.2026 6214.71 10.09.2026 6214.71 10.12.2026 6214.69

01.01.2027 - 31.12.2027

289.056056

24858.82

10.03.2027 6214.71 10.06.2027 6214.71 10.09.2027 6214.71 10.12.2027 6214.69

01.01.2028 - 31.12.2028

289.056056

24858.82

10.03.2028 6214.71 10.06.2028 6214.71 10.09.2028 6214.71 10.12.2028 6214.69

01.01.2029 - 31.12.2029

289.056056

24858.82

10.03.2029 6214.71 10.06.2029 6214.71 10.09.2029 6214.71 10.12.2029 6214.69

01.01.2030 - 31.12.2030

289.056056

24858.82

10.03.2030 6214.71 10.06.2030 6214.71 10.09.2030 6214.71 10.12.2030 6214.69

01.01.2031 - 31.12.2031

289.056056

24858.82

10.03.2031 6214.71 10.06.2031 6214.71 10.09.2031 6214.71 10.12.2031 6214.69

01.01.2032 - 31.12.2032

289.056056

24858.82

10.03.2032 6214.71 10.06.2032 6214.71 10.09.2032 6214.71 10.12.2032 6214.69

01.01.2033 - 31.12.2033

289.056056

24858.82

10.03.2033 6214.71 10.06.2033 6214.71 10.09.2033 6214.71 10.12.2033 6214.69

01.01.2034 - 31.12.2034

289.056056

24858.82

10.03.2034 6214.71 10.06.2034 6214.71 10.09.2034 6214.71 10.12.2034 6214.69

01.01.2035 - 31.12.2035

289.056056

24858.82

10.03.2035 6214.71 10.06.2035 6214.71 10.09.2035 6214.71 10.12.2035 6214.69

01.01.2036 - 31.12.2036

289.056056

24858.82

10.03.2036 6214.71 10.06.2036 6214.71 10.09.2036 6214.71 10.12.2036 6214.69

01.01.2037 - 31.12.2037

289.056056

24858.82

10.03.2037 6214.71 10.06.2037 6214.71 10.09.2037 6214.71 10.12.2037 6214.69

01.01.2038 - 31.12.2038

289.056056

24858.82

10.03.2038 6214.71 10.06.2038 6214.71 10.09.2038 6214.71 10.12.2038 6214.69

01.01.2039 - 31.12.2039

289.056056

24858.82

10.03.2039 6214.71 10.06.2039 6214.71 10.09.2039 6214.71 10.12.2039 6214.69

01.01.2040 - 31.12.2040

289.056056

24858.82

10.03.2040 6214.71 10.06.2040 6214.71 10.09.2040 6214.71 10.12.2040 6214.69

01.01.2041 - 31.12.2041

289.056056

24858.82

10.03.2041 6214.71 10.06.2041 6214.71 10.09.2041 6214.71 10.12.2041 6214.69

01.01.2042 - 31.12.2042

289.056056

24858.82

10.03.2042 6214.71 10.06.2042 6214.71 10.09.2042 6214.71 10.12.2042 6214.69

01.01.2043 - 31.12.2043

289.056056

24858.82

10.03.2043 6214.71 10.06.2043 6214.71 10.09.2043 6214.71 10.12.2043 6214.69

01.01.2044 - 31.12.2044

289.056056

24858.82

10.03.2044 6214.71 10.06.2044 6214.71 10.09.2044 6214.71 10.12.2044 6214.69

01.01.2045 - 31.12.2045

289.056056

24858.82

10.03.2045 6214.71 10.06.2045 6214.71 10.09.2045 6214.71 10.12.2045 6214.69

01.01.2046 - 31.12.2046

289.056056

24858.82

10.03.2046 6214.71 10.06.2046 6214.71 10.09.2046 6214.71 10.12.2046 6214.69

01.01.2047 - 31.12.2047

289.056056

24858.82

10.03.2047 6214.71 10.06.2047 6214.71 10.09.2047 6214.71 10.12.2047 6214.69

01.01.2048 - 31.12.2048

289.056056

24858.82

10.03.2048 6214.71 10.06.2048 6214.71 10.09.2048 6214.71 10.12.2048 6214.69

01.01.2049 - 31.12.2049

289.056056

24858.82

10.03.2049 6214.71 10.06.2049 6214.71 10.09.2049 6214.71 10.12.2049 6214.69

01.01.2050 - 31.12.2050

289.056056

24858.82

10.03.2050 6214.71 10.06.2050 6214.71 10.09.2050 6214.71 10.12.2050 6214.69

01.01.2051 - 31.12.2051

289.056056

24858.82

10.03.2051 6214.71 10.06.2051 6214.71 10.09.2051 6214.71 10.12.2051 6214.69

01.01.2052 - 31.12.2052

289.056056

24858.82

10.03.2052 6214.71 10.06.2052 6214.71 10.09.2052 6214.71 10.12.2052 6214.69

01.01.2053 - 31.12.2053

289.056056

24858.82

10.03.2053 6214.71 10.06.2053 6214.71 10.09.2053 6214.71 10.12.2053 6214.69

01.01.2054 - 31.12.2054

289.056056

24858.82

10.03.2054 6214.71 10.06.2054 6214.71 10.09.2054 6214.71 10.12.2054 6214.69

01.01.2055 - 31.12.2055

289.056056

24858.82

10.03.2055 6214.71 10.06.2055 6214.71 10.09.2055 6214.71 10.12.2055 6214.69

01.01.2056 - 31.12.2056

289.056056

24858.82

10.03.2056 6214.71 10.06.2056 6214.71 10.09.2056 6214.71 10.12.2056 6214.69

01.01.2057 - 31.12.2057

289.056056

24858.82

10.03.2057 6214.71 10.06.2057 6214.71 10.09.2057 6214.71 10.12.2057 6214.69

01.01.2058 - 31.12.2058

289.056056

24858.82

10.03.2058 6214.71 10.06.2058 6214.71 10.09.2058 6214.71 10.12.2058 6214.69

01.01.2059 - 31.12.2059

289.056056

24858.82

10.03.2059 6214.71 10.06.2059 6214.71 10.09.2059 6214.71 10.12.2059 6214.69

01.01.2060 - 31.12.2060

289.056056

24858.82

10.03.2060 6214.71 10.06.2060 6214.71 10.09.2060 6214.71 10.12.2060 6214.69

01.01.2061 - 31.12.2061

289.056056

24858.82

10.03.2061 6214.71 10.06.2061 6214.71 10.09.2061 6214.71 10.12.2061 6214.69

01.01.2062 - 31.12.2062

289.056056

24858.82

10.03.2062 6214.71 10.06.2062 6214.71 10.09.2062 6214.71 10.12.2062 6214.69

01.01.2063 - 31.12.2063

289.056056

24858.82

10.03.2063 6214.71 10.06.2063 6214.71 10.09.2063 6214.71 10.12.2063 6214.69

01.01.2064 - 31.12.2064

289.056056

24858.82

10.03.2064 6214.71 10.06.2064 6214.71 10.09.2064 6214.71 10.12.2064 6214.69

01.01.2065 - 31.12.2065

289.056056

24858.82

10.03.2065 6214.71 10.06.2065 6214.71 10.09.2065 6214.71 10.12.2065 6214.69

01.01.2066 - 31.12.2066

289.056056

24858.82

10.03.2066 6214.71 10.06.2066 6214.71 10.09.2066 6214.71 10.12.2066 6214.69

01.01.2067 - 31.12.2067

289.056056

24858.82

10.03.2067 6214.71 10.06.2067 6214.71 10.09.2067 6214.71 10.12.2067 6214.69

01.01.2068 - 31.12.2068

289.056056

24858.82

10.03.2068 6214.71 10.06.2068 6214.71 10.09.2068 6214.71 10.12.2068 6214.69

01.01.2069 - 31.12.2069

289.056056

24858.82

10.03.2069 6214.71 10.06.2069 6214.71 10.09.2069 6214.71 10.12.2069 10845.92

01.01.2070 - 09.03.2070

289.056056

4631.23

 

С расчетом и сроком внесения арендной платы                  Расчет произвел:

ознакомлен

 

АРЕНДАТОР 

 

__________________ ФИО3

                (подпись)                                                   

М.П.»

__________________ (ФИО)

                                  (подпись)             

 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области следующего содержания:

«Соглашение

о вступлении Нового арендатора в договор № 07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2021 г.  

 

г. Курск                                                                                             «___» _____________202_ г.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и 

ФИО4, именуемая в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка                                              № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г., как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102266:64, 46:29:102266:67, 46:29:102266:69, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 20.01.2021г. и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), ИНН 

<

***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г.

            5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной   регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ                                       М.П. АРЕНДАТОР

 

_____________________   (ФИО)                      __________________ Л.М. Крипицер

(подпись) 

(подпись)

 

ФИО4

 

Соглашение выдано                                                                                                                                       

                                                             (дата)                                                                (подпись, ФИО получившего)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении Нового арендатора в Договор аренды N 07-19/6342-21ф

земельного участка в городе Курске

от 16.03.2021г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ФИО4

Арендная плата начислена за период с 20.01.2021 г. по 09.03.2070 г.

1. Площадь участка: 288 кв. м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:102266:12

3. Размер арендной платы составляет 4 090 334.64 руб. (Четыре миллиона девяносто тысяч триста тридцать четыре рубля 64 копейки).

 

 

 Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за период (руб)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

20.01.2021 - 31.12.2021

289.056056

78914.68

10.06.2021 37290.60 10.09.2021 20812.04 10.12.2021 20812.04

01.01.2022 - 31.12.2022

289.056056

83248.14

10.03.2022 20812.04 10.06.2022 20812.04 10.09.2022 20812.04 10.12.2022 20812.02

01.01.2023 - 31.12.2023

289.056056

83248.14

10.03.2023 20812.04 10.06.2023 20812.04 10.09.2023 20812.04 10.12.2023 20812.02

01.01.2024 - 31.12.2024

289.056056

83248.14

10.03.2024 20812.04 10.06.2024 20812.04 10.09.2024 20812.04 10.12.2024 20812.02

01.01.2025 - 31.12.2025

289.056056

83248.14

10.03.2025 20812.04 10.06.2025 20812.04 10.09.2025 20812.04 10.12.2025 20812.02

01.01.2026 - 31.12.2026

289.056056

83248.14

10.03.2026 20812.04 10.06.2026 20812.04 10.09.2026 20812.04 10.12.2026 20812.02

01.01.2027 - 31.12.2027

289.056056

83248.14

10.03.2027 20812.04 10.06.2027 20812.04 10.09.2027 20812.04 10.12.2027 20812.02

01.01.2028 - 31.12.2028

289.056056

83248.14

10.03.2028 20812.04 10.06.2028 20812.04 10.09.2028 20812.04 10.12.2028 20812.02

01.01.2029 - 31.12.2029

289.056056

83248.14

10.03.2029 20812.04 10.06.2029 20812.04 10.09.2029 20812.04 10.12.2029 20812.02

01.01.2030 - 31.12.2030

289.056056

83248.14

10.03.2030 20812.04 10.06.2030 20812.04 10.09.2030 20812.04 10.12.2030 20812.02

01.01.2031 - 31.12.2031

289.056056

83248.14

10.03.2031 20812.04 10.06.2031 20812.04 10.09.2031 20812.04 10.12.2031 20812.02

01.01.2032 - 31.12.2032

289.056056

83248.14

10.03.2032 20812.04 10.06.2032 20812.04 10.09.2032 20812.04 10.12.2032 20812.02

01.01.2033 - 31.12.2033

289.056056

83248.14

10.03.2033 20812.04 10.06.2033 20812.04 10.09.2033 20812.04 10.12.2033 20812.02

01.01.2034 - 31.12.2034

289.056056

83248.14

10.03.2034 20812.04 10.06.2034 20812.04 10.09.2034 20812.04 10.12.2034 20812.02

01.01.2035 - 31.12.2035

289.056056

83248.14

10.03.2035 20812.04 10.06.2035 20812.04 10.09.2035 20812.04 10.12.2035 20812.02

01.01.2036 - 31.12.2036

289.056056

83248.14

10.03.2036 20812.04 10.06.2036 20812.04 10.09.2036 20812.04 10.12.2036 20812.02

01.01.2037 - 31.12.2037

289.056056

83248.14

10.03.2037 20812.04 10.06.2037 20812.04 10.09.2037 20812.04 10.12.2037 20812.02

01.01.2038 - 31.12.2038

289.056056

83248.14

10.03.2038 20812.04 10.06.2038 20812.04 10.09.2038 20812.04 10.12.2038 20812.02

01.01.2039 - 31.12.2039

289.056056

83248.14

10.03.2039 20812.04 10.06.2039 20812.04 10.09.2039 20812.04 10.12.2039 20812.02

01.01.2040 - 31.12.2040

289.056056

83248.14

10.03.2040 20812.04 10.06.2040 20812.04 10.09.2040 20812.04 10.12.2040 20812.02

01.01.2041 - 31.12.2041

289.056056

83248.14

10.03.2041 20812.04 10.06.2041 20812.04 10.09.2041 20812.04 10.12.2041 20812.02

01.01.2042 - 31.12.2042

289.056056

83248.14

10.03.2042 20812.04 10.06.2042 20812.04 10.09.2042 20812.04 10.12.2042 20812.02

01.01.2043 - 31.12.2043

289.056056

83248.14

10.03.2043 20812.04 10.06.2043 20812.04 10.09.2043 20812.04 10.12.2043 20812.02

01.01.2044 - 31.12.2044

289.056056

83248.14

10.03.2044 20812.04 10.06.2044 20812.04 10.09.2044 20812.04 10.12.2044 20812.02

01.01.2045 - 31.12.2045

289.056056

83248.14

10.03.2045 20812.04 10.06.2045 20812.04 10.09.2045 20812.04 10.12.2045 20812.02

01.01.2046 - 31.12.2046

289.056056

83248.14

10.03.2046 20812.04 10.06.2046 20812.04 10.09.2046 20812.04 10.12.2046 20812.02

01.01.2047 - 31.12.2047

289.056056

83248.14

10.03.2047 20812.04 10.06.2047 20812.04 10.09.2047 20812.04 10.12.2047 20812.02

01.01.2048 - 31.12.2048

289.056056

83248.14

10.03.2048 20812.04 10.06.2048 20812.04 10.09.2048 20812.04 10.12.2048 20812.02

01.01.2049 - 31.12.2049

289.056056

83248.14

10.03.2049 20812.04 10.06.2049 20812.04 10.09.2049 20812.04 10.12.2049 20812.02

01.01.2050 - 31.12.2050

289.056056

83248.14

10.03.2050 20812.04 10.06.2050 20812.04 10.09.2050 20812.04 10.12.2050 20812.02

01.01.2051 - 31.12.2051

289.056056

83248.14

10.03.2051 20812.04 10.06.2051 20812.04 10.09.2051 20812.04 10.12.2051 20812.02

01.01.2052 - 31.12.2052

289.056056

83248.14

10.03.2052 20812.04 10.06.2052 20812.04 10.09.2052 20812.04 10.12.2052 20812.02

01.01.2053 - 31.12.2053

289.056056

83248.14

10.03.2053 20812.04 10.06.2053 20812.04 10.09.2053 20812.04 10.12.2053 20812.02

01.01.2054 - 31.12.2054

289.056056

83248.14

10.03.2054 20812.04 10.06.2054 20812.04 10.09.2054 20812.04 10.12.2054 20812.02

01.01.2055 - 31.12.2055

289.056056

83248.14

10.03.2055 20812.04 10.06.2055 20812.04 10.09.2055 20812.04 10.12.2055 20812.02

01.01.2056 - 31.12.2056

289.056056

83248.14

10.03.2056 20812.04 10.06.2056 20812.04 10.09.2056 20812.04 10.12.2056 20812.02

01.01.2057 - 31.12.2057

289.056056

83248.14

10.03.2057 20812.04 10.06.2057 20812.04 10.09.2057 20812.04 10.12.2057 20812.02

01.01.2058 - 31.12.2058

289.056056

83248.14

10.03.2058 20812.04 10.06.2058 20812.04 10.09.2058 20812.04 10.12.2058 20812.02

01.01.2059 - 31.12.2059

289.056056

83248.14

10.03.2059 20812.04 10.06.2059 20812.04 10.09.2059 20812.04 10.12.2059 20812.02

01.01.2060 - 31.12.2060

289.056056

83248.14

10.03.2060 20812.04 10.06.2060 20812.04 10.09.2060 20812.04 10.12.2060 20812.02

01.01.2061 - 31.12.2061

289.056056

83248.14

10.03.2061 20812.04 10.06.2061 20812.04 10.09.2061 20812.04 10.12.2061 20812.02

01.01.2062 - 31.12.2062

289.056056

83248.14

10.03.2062 20812.04 10.06.2062 20812.04 10.09.2062 20812.04 10.12.2062 20812.02

01.01.2063 - 31.12.2063

289.056056

83248.14

10.03.2063 20812.04 10.06.2063 20812.04 10.09.2063 20812.04 10.12.2063 20812.02

01.01.2064 - 31.12.2064

289.056056

83248.14

10.03.2064 20812.04 10.06.2064 20812.04 10.09.2064 20812.04 10.12.2064 20812.02

01.01.2065 - 31.12.2065

289.056056

83248.14

10.03.2065 20812.04 10.06.2065 20812.04 10.09.2065 20812.04 10.12.2065 20812.02

01.01.2066 - 31.12.2066

289.056056

83248.14

10.03.2066 20812.04 10.06.2066 20812.04 10.09.2066 20812.04 10.12.2066 20812.02

01.01.2067 - 31.12.2067

289.056056

83248.14

10.03.2067 20812.04 10.06.2067 20812.04 10.09.2067 20812.04 10.12.2067 20812.02

01.01.2068 - 31.12.2068

289.056056

83248.14

10.03.2068 20812.04 10.06.2068 20812.04 10.09.2068 20812.04 10.12.2068 20812.02

01.01.2069 - 31.12.2069

289.056056

83248.14

10.03.2069 20812.04 10.06.2069 20812.04 10.09.2069 20812.04 10.12.2069 36321.26

01.01.2070 - 09.03.2070

289.056056

15509.24

С расчетом и сроком внесения арендной платы                  Расчет произвел:

ознакомлен

АРЕНДАТОР 

__________________ Л.М. Крипицер

                (подпись)                                                   

М.П.»

__________________ (ФИО)

                                (подпись)               

 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО5 в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области следующего содержания:

 

«Соглашение

о вступлении Нового арендатора в договор № 07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2021 г.  

 

г. Курск                                                                                             «___» _____________202_ г.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и 

ФИО5, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка                                              № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г., как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102266:35, 46:29:102266:93, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 20.01.2021г. и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), ИНН 

<

***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г.

            5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной   регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

М.П.                                                              М.П.

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                     АРЕНДАТОР

 

_____________________   (ФИО)                      __________________ ФИО5

(подпись) 

(подпись)

 

ФИО5

Соглашение выдано                                                                                                                                       

                                                             (дата)                                                                (подпись, ФИО получившего)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении Нового арендатора в Договор аренды N 07-19/6342-21ф

земельного участка в городе Курске

от 16.03.2021г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ФИО5

Арендная плата начислена за период с 20.01.2021 г. по 09.03.2070 г.

1. Площадь участка: 111 кв. м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:102266:12

3. Размер арендной платы составляет 1 576 483.11 руб. (Один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят три рубля 11 копеек).

 

 

 Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за период (руб)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

20.01.2021 - 31.12.2021

289.056056

30415.03

10.06.2021 14372.41 10.09.2021 8021.31 10.12.2021 8021.31

01.01.2022 - 31.12.2022

289.056056

32085.22

10.03.2022 8021.31 10.06.2022 8021.31 10.09.2022 8021.31 10.12.2022 8021.29

01.01.2023 - 31.12.2023

289.056056

32085.22

10.03.2023 8021.31 10.06.2023 8021.31 10.09.2023 8021.31 10.12.2023 8021.29

01.01.2024 - 31.12.2024

289.056056

32085.22

10.03.2024 8021.31 10.06.2024 8021.31 10.09.2024 8021.31 10.12.2024 8021.29

01.01.2025 - 31.12.2025

289.056056

32085.22

10.03.2025 8021.31 10.06.2025 8021.31 10.09.2025 8021.31 10.12.2025 8021.29

01.01.2026 - 31.12.2026

289.056056

32085.22

10.03.2026 8021.31 10.06.2026 8021.31 10.09.2026 8021.31 10.12.2026 8021.29

01.01.2027 - 31.12.2027

289.056056

32085.22

10.03.2027 8021.31 10.06.2027 8021.31 10.09.2027 8021.31 10.12.2027 8021.29

01.01.2028 - 31.12.2028

289.056056

32085.22

10.03.2028 8021.31 10.06.2028 8021.31 10.09.2028 8021.31 10.12.2028 8021.29

01.01.2029 - 31.12.2029

289.056056

32085.22

10.03.2029 8021.31 10.06.2029 8021.31 10.09.2029 8021.31 10.12.2029 8021.29

01.01.2030 - 31.12.2030

289.056056

32085.22

10.03.2030 8021.31 10.06.2030 8021.31 10.09.2030 8021.31 10.12.2030 8021.29

01.01.2031 - 31.12.2031

289.056056

32085.22

10.03.2031 8021.31 10.06.2031 8021.31 10.09.2031 8021.31 10.12.2031 8021.29

01.01.2032 - 31.12.2032

289.056056

32085.22

10.03.2032 8021.31 10.06.2032 8021.31 10.09.2032 8021.31 10.12.2032 8021.29

01.01.2033 - 31.12.2033

289.056056

32085.22

10.03.2033 8021.31 10.06.2033 8021.31 10.09.2033 8021.31 10.12.2033 8021.29

01.01.2034 - 31.12.2034

289.056056

32085.22

10.03.2034 8021.31 10.06.2034 8021.31 10.09.2034 8021.31 10.12.2034 8021.29

01.01.2035 - 31.12.2035

289.056056

32085.22

10.03.2035 8021.31 10.06.2035 8021.31 10.09.2035 8021.31 10.12.2035 8021.29

01.01.2036 - 31.12.2036

289.056056

32085.22

10.03.2036 8021.31 10.06.2036 8021.31 10.09.2036 8021.31 10.12.2036 8021.29

01.01.2037 - 31.12.2037

289.056056

32085.22

10.03.2037 8021.31 10.06.2037 8021.31 10.09.2037 8021.31 10.12.2037 8021.29

01.01.2038 - 31.12.2038

289.056056

32085.22

10.03.2038 8021.31 10.06.2038 8021.31 10.09.2038 8021.31 10.12.2038 8021.29

01.01.2039 - 31.12.2039

289.056056

32085.22

10.03.2039 8021.31 10.06.2039 8021.31 10.09.2039 8021.31 10.12.2039 8021.29

01.01.2040 - 31.12.2040

289.056056

32085.22

10.03.2040 8021.31 10.06.2040 8021.31 10.09.2040 8021.31 10.12.2040 8021.29

01.01.2041 - 31.12.2041

289.056056

32085.22

10.03.2041 8021.31 10.06.2041 8021.31 10.09.2041 8021.31 10.12.2041 8021.29

01.01.2042 - 31.12.2042

289.056056

32085.22

10.03.2042 8021.31 10.06.2042 8021.31 10.09.2042 8021.31 10.12.2042 8021.29

01.01.2043 - 31.12.2043

289.056056

32085.22

10.03.2043 8021.31 10.06.2043 8021.31 10.09.2043 8021.31 10.12.2043 8021.29

01.01.2044 - 31.12.2044

289.056056

32085.22

10.03.2044 8021.31 10.06.2044 8021.31 10.09.2044 8021.31 10.12.2044 8021.29

01.01.2045 - 31.12.2045

289.056056

32085.22

10.03.2045 8021.31 10.06.2045 8021.31 10.09.2045 8021.31 10.12.2045 8021.29

01.01.2046 - 31.12.2046

289.056056

32085.22

10.03.2046 8021.31 10.06.2046 8021.31 10.09.2046 8021.31 10.12.2046 8021.29

01.01.2047 - 31.12.2047

289.056056

32085.22

10.03.2047 8021.31 10.06.2047 8021.31 10.09.2047 8021.31 10.12.2047 8021.29

01.01.2048 - 31.12.2048

289.056056

32085.22

10.03.2048 8021.31 10.06.2048 8021.31 10.09.2048 8021.31 10.12.2048 8021.29

01.01.2049 - 31.12.2049

289.056056

32085.22

10.03.2049 8021.31 10.06.2049 8021.31 10.09.2049 8021.31 10.12.2049 8021.29

01.01.2050 - 31.12.2050

289.056056

32085.22

10.03.2050 8021.31 10.06.2050 8021.31 10.09.2050 8021.31 10.12.2050 8021.29

01.01.2051 - 31.12.2051

289.056056

32085.22

10.03.2051 8021.31 10.06.2051 8021.31 10.09.2051 8021.31 10.12.2051 8021.29

01.01.2052 - 31.12.2052

289.056056

32085.22

10.03.2052 8021.31 10.06.2052 8021.31 10.09.2052 8021.31 10.12.2052 8021.29

01.01.2053 - 31.12.2053

289.056056

32085.22

10.03.2053 8021.31 10.06.2053 8021.31 10.09.2053 8021.31 10.12.2053 8021.29

01.01.2054 - 31.12.2054

289.056056

32085.22

10.03.2054 8021.31 10.06.2054 8021.31 10.09.2054 8021.31 10.12.2054 8021.29

01.01.2055 - 31.12.2055

289.056056

32085.22

10.03.2055 8021.31 10.06.2055 8021.31 10.09.2055 8021.31 10.12.2055 8021.29

01.01.2056 - 31.12.2056

289.056056

32085.22

10.03.2056 8021.31 10.06.2056 8021.31 10.09.2056 8021.31 10.12.2056 8021.29

01.01.2057 - 31.12.2057

289.056056

32085.22

10.03.2057 8021.31 10.06.2057 8021.31 10.09.2057 8021.31 10.12.2057 8021.29

01.01.2058 - 31.12.2058

289.056056

32085.22

10.03.2058 8021.31 10.06.2058 8021.31 10.09.2058 8021.31 10.12.2058 8021.29

01.01.2059 - 31.12.2059

289.056056

32085.22

10.03.2059 8021.31 10.06.2059 8021.31 10.09.2059 8021.31 10.12.2059 8021.29

01.01.2060 - 31.12.2060

289.056056

32085.22

10.03.2060 8021.31 10.06.2060 8021.31 10.09.2060 8021.31 10.12.2060 8021.29

01.01.2061 - 31.12.2061

289.056056

32085.22

10.03.2061 8021.31 10.06.2061 8021.31 10.09.2061 8021.31 10.12.2061 8021.29

01.01.2062 - 31.12.2062

289.056056

32085.22

10.03.2062 8021.31 10.06.2062 8021.31 10.09.2062 8021.31 10.12.2062 8021.29

01.01.2063 - 31.12.2063

289.056056

32085.22

10.03.2063 8021.31 10.06.2063 8021.31 10.09.2063 8021.31 10.12.2063 8021.29

01.01.2064 - 31.12.2064

289.056056

32085.22

10.03.2064 8021.31 10.06.2064 8021.31 10.09.2064 8021.31 10.12.2064 8021.29

01.01.2065 - 31.12.2065

289.056056

32085.22

10.03.2065 8021.31 10.06.2065 8021.31 10.09.2065 8021.31 10.12.2065 8021.29

01.01.2066 - 31.12.2066

289.056056

32085.22

10.03.2066 8021.31 10.06.2066 8021.31 10.09.2066 8021.31 10.12.2066 8021.29

01.01.2067 - 31.12.2067

289.056056

32085.22

10.03.2067 8021.31 10.06.2067 8021.31 10.09.2067 8021.31 10.12.2067 8021.29

01.01.2068 - 31.12.2068

289.056056

32085.22

10.03.2068 8021.31 10.06.2068 8021.31 10.09.2068 8021.31 10.12.2068 8021.29

01.01.2069 - 31.12.2069

289.056056

32085.22

10.03.2069 8021.31 10.06.2069 8021.31 10.09.2069 8021.31 10.12.2069 13998.81

01.01.2070 - 09.03.2070

289.056056

5977.52

С расчетом и сроком внесения арендной платы                  Расчет произвел:

ознакомлен

 

АРЕНДАТОР 

 

__________________ ФИО5

                (подпись)                                                   

М.П.»

__________________ (ФИО)

                                  (подпись)             

 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент» в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021, в редакции Комитета по управлению имуществом Курской области следующего содержания:

 

Соглашение

о вступлении Нового арендатора в договор № 07-19/6342-21ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 16.03.2021 г.  

 

г. Курск                                                                                             «___» _____________202_ г.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее – комитет), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и 

ООО «Управляющая организация КОНКУРЕНТ» в лице директора           ФИО15, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:  

1. Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка                                              № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г., как собственник объектов недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102266:60, 46:29:102266:1165, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 46:29:102266:12, площадью 1425 кв.м., на условиях, предусмотренных данным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

2. Арендная плата начисляется с 09.02.2021г. и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по следующим реквизитам:

Получатель УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области), ИНН 

<

***>, КПП 463201001, Отделение Курск Банка России// УФК по Курской области, г. Курск, ОКТМО 38701000, Банковский счет УФК по Курской области, входящий в состав ЕКС (Единый казначейский счет) № 40102810545370000038, Казначейский счет УФК Курской области № 03100643000000014400, БИК ТОФК 013807906, КБК 81211105012040000120.

3. Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к настоящему Соглашению.

4. Настоящее Соглашение и прилагаемый расчет арендной платы и сроков ее внесения являются неотъемлемой частью договора № 07-19/6342-21ф от 16.03.2021 г.

            5. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты государственной   регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

 

М.П. АРЕНДОДАТЕЛЬ                                       М.П. АРЕНДАТОР

 

_____________________   (ФИО)                      __________________ ФИО15

(подпись) 

(подпись)

 

ООО «УО КОНКУРЕНТ»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

Адрес: Курская область, 

<

...>

 

Соглашение выдано                                                                                                                                       

                                                             (дата)                                                                (подпись, ФИО получившего)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к соглашению о вступлении Нового арендатора в Договор аренды N 07-19/6342-21ф

земельного участка в городе Курске

от 16.03.2021г.

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СРОКОВ ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

Арендатор: ООО "УО Конкурент"

Арендная плата начислена за период с 09.02.2021 г. по 09.03.2070 г.

1. Площадь участка: 153 кв. м.

2. Кадастровый номер участка: 46:29:102266:12

3. Размер арендной платы составляет 2 170 567.24 руб. (Два миллиона сто семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей 24 копейки).

 

 

 

 Период расчета

Базовый размер арендной платы (руб/кв.м)

Сумма арендной платы за период (руб)

Сроки внесения арендной платы

Дата внесения: сумма (руб)

09.02.2021 - 31.12.2021

289.056056

39500.11

10.06.2021 17387.33 10.09.2021 11056.39 10.12.2021 11056.39

01.01.2022 - 31.12.2022

289.056056

44225.58

10.03.2022 11056.39 10.06.2022 11056.39 10.09.2022 11056.39 10.12.2022 11056.41

01.01.2023 - 31.12.2023

289.056056

44225.58

10.03.2023 11056.39 10.06.2023 11056.39 10.09.2023 11056.39 10.12.2023 11056.41

01.01.2024 - 31.12.2024

289.056056

44225.58

10.03.2024 11056.39 10.06.2024 11056.39 10.09.2024 11056.39 10.12.2024 11056.41

01.01.2025 - 31.12.2025

289.056056

44225.58

10.03.2025 11056.39 10.06.2025 11056.39 10.09.2025 11056.39 10.12.2025 11056.41

01.01.2026 - 31.12.2026

289.056056

44225.58

10.03.2026 11056.39 10.06.2026 11056.39 10.09.2026 11056.39 10.12.2026 11056.41

01.01.2027 - 31.12.2027

289.056056

44225.58

10.03.2027 11056.39 10.06.2027 11056.39 10.09.2027 11056.39 10.12.2027 11056.41

01.01.2028 - 31.12.2028

289.056056

44225.58

10.03.2028 11056.39 10.06.2028 11056.39 10.09.2028 11056.39 10.12.2028 11056.41

01.01.2029 - 31.12.2029

289.056056

44225.58

10.03.2029 11056.39 10.06.2029 11056.39 10.09.2029 11056.39 10.12.2029 11056.41

01.01.2030 - 31.12.2030

289.056056

44225.58

10.03.2030 11056.39 10.06.2030 11056.39 10.09.2030 11056.39 10.12.2030 11056.41

01.01.2031 - 31.12.2031

289.056056

44225.58

10.03.2031 11056.39 10.06.2031 11056.39 10.09.2031 11056.39 10.12.2031 11056.41

01.01.2032 - 31.12.2032

289.056056

44225.58

10.03.2032 11056.39 10.06.2032 11056.39 10.09.2032 11056.39 10.12.2032 11056.41

01.01.2033 - 31.12.2033

289.056056

44225.58

10.03.2033 11056.39 10.06.2033 11056.39 10.09.2033 11056.39 10.12.2033 11056.41

01.01.2034 - 31.12.2034

289.056056

44225.58

10.03.2034 11056.39 10.06.2034 11056.39 10.09.2034 11056.39 10.12.2034 11056.41

01.01.2035 - 31.12.2035

289.056056

44225.58

10.03.2035 11056.39 10.06.2035 11056.39 10.09.2035 11056.39 10.12.2035 11056.41

01.01.2036 - 31.12.2036

289.056056

44225.58

10.03.2036 11056.39 10.06.2036 11056.39 10.09.2036 11056.39 10.12.2036 11056.41

01.01.2037 - 31.12.2037

289.056056

44225.58

10.03.2037 11056.39 10.06.2037 11056.39 10.09.2037 11056.39 10.12.2037 11056.41

01.01.2038 - 31.12.2038

289.056056

44225.58

10.03.2038 11056.39 10.06.2038 11056.39 10.09.2038 11056.39 10.12.2038 11056.41

01.01.2039 - 31.12.2039

289.056056

44225.58

10.03.2039 11056.39 10.06.2039 11056.39 10.09.2039 11056.39 10.12.2039 11056.41

01.01.2040 - 31.12.2040

289.056056

44225.58

10.03.2040 11056.39 10.06.2040 11056.39 10.09.2040 11056.39 10.12.2040 11056.41

01.01.2041 - 31.12.2041

289.056056

44225.58

10.03.2041 11056.39 10.06.2041 11056.39 10.09.2041 11056.39 10.12.2041 11056.41

01.01.2042 - 31.12.2042

289.056056

44225.58

10.03.2042 11056.39 10.06.2042 11056.39 10.09.2042 11056.39 10.12.2042 11056.41

01.01.2043 - 31.12.2043

289.056056

44225.58

10.03.2043 11056.39 10.06.2043 11056.39 10.09.2043 11056.39 10.12.2043 11056.41

01.01.2044 - 31.12.2044

289.056056

44225.58

10.03.2044 11056.39 10.06.2044 11056.39 10.09.2044 11056.39 10.12.2044 11056.41

01.01.2045 - 31.12.2045

289.056056

44225.58

10.03.2045 11056.39 10.06.2045 11056.39 10.09.2045 11056.39 10.12.2045 11056.41

01.01.2046 - 31.12.2046

289.056056

44225.58

10.03.2046 11056.39 10.06.2046 11056.39 10.09.2046 11056.39 10.12.2046 11056.41

01.01.2047 - 31.12.2047

289.056056

44225.58

10.03.2047 11056.39 10.06.2047 11056.39 10.09.2047 11056.39 10.12.2047 11056.41

01.01.2048 - 31.12.2048

289.056056

44225.58

10.03.2048 11056.39 10.06.2048 11056.39 10.09.2048 11056.39 10.12.2048 11056.41

01.01.2049 - 31.12.2049

289.056056

44225.58

10.03.2049 11056.39 10.06.2049 11056.39 10.09.2049 11056.39 10.12.2049 11056.41

01.01.2050 - 31.12.2050

289.056056

44225.58

10.03.2050 11056.39 10.06.2050 11056.39 10.09.2050 11056.39 10.12.2050 11056.41

01.01.2051 - 31.12.2051

289.056056

44225.58

10.03.2051 11056.39 10.06.2051 11056.39 10.09.2051 11056.39 10.12.2051 11056.41

01.01.2052 - 31.12.2052

289.056056

44225.58

10.03.2052 11056.39 10.06.2052 11056.39 10.09.2052 11056.39 10.12.2052 11056.41

01.01.2053 - 31.12.2053

289.056056

44225.58

10.03.2053 11056.39 10.06.2053 11056.39 10.09.2053 11056.39 10.12.2053 11056.41

01.01.2054 - 31.12.2054

289.056056

44225.58

10.03.2054 11056.39 10.06.2054 11056.39 10.09.2054 11056.39 10.12.2054 11056.41

01.01.2055 - 31.12.2055

289.056056

44225.58

10.03.2055 11056.39 10.06.2055 11056.39 10.09.2055 11056.39 10.12.2055 11056.41

01.01.2056 - 31.12.2056

289.056056

44225.58

10.03.2056 11056.39 10.06.2056 11056.39 10.09.2056 11056.39 10.12.2056 11056.41

01.01.2057 - 31.12.2057

289.056056

44225.58

10.03.2057 11056.39 10.06.2057 11056.39 10.09.2057 11056.39 10.12.2057 11056.41

01.01.2058 - 31.12.2058

289.056056

44225.58

10.03.2058 11056.39 10.06.2058 11056.39 10.09.2058 11056.39 10.12.2058 11056.41

01.01.2059 - 31.12.2059

289.056056

44225.58

10.03.2059 11056.39 10.06.2059 11056.39 10.09.2059 11056.39 10.12.2059 11056.41

01.01.2060 - 31.12.2060

289.056056

44225.58

10.03.2060 11056.39 10.06.2060 11056.39 10.09.2060 11056.39 10.12.2060 11056.41

01.01.2061 - 31.12.2061

289.056056

44225.58

10.03.2061 11056.39 10.06.2061 11056.39 10.09.2061 11056.39 10.12.2061 11056.41

01.01.2062 - 31.12.2062

289.056056

44225.58

10.03.2062 11056.39 10.06.2062 11056.39 10.09.2062 11056.39 10.12.2062 11056.41

01.01.2063 - 31.12.2063

289.056056

44225.58

10.03.2063 11056.39 10.06.2063 11056.39 10.09.2063 11056.39 10.12.2063 11056.41

01.01.2064 - 31.12.2064

289.056056

44225.58

10.03.2064 11056.39 10.06.2064 11056.39 10.09.2064 11056.39 10.12.2064 11056.41

01.01.2065 - 31.12.2065

289.056056

44225.58

10.03.2065 11056.39 10.06.2065 11056.39 10.09.2065 11056.39 10.12.2065 11056.41

01.01.2066 - 31.12.2066

289.056056

44225.58

10.03.2066 11056.39 10.06.2066 11056.39 10.09.2066 11056.39 10.12.2066 11056.41

01.01.2067 - 31.12.2067

289.056056

44225.58

10.03.2067 11056.39 10.06.2067 11056.39 10.09.2067 11056.39 10.12.2067 11056.41

01.01.2068 - 31.12.2068

289.056056

44225.58

10.03.2068 11056.39 10.06.2068 11056.39 10.09.2068 11056.39 10.12.2068 11056.41

01.01.2069 - 31.12.2069

289.056056

44225.58

10.03.2069 11056.39 10.06.2069 11056.39 10.09.2069 11056.39 10.12.2069 19295.70

01.01.2070 - 09.03.2070

289.056056

8239.29

 

С расчетом и сроком внесения арендной платы                  Расчет произвел:

ознакомлен

 

АРЕНДАТОР 

__________________ ФИО15

                (подпись)                                                   

М.П.»

__________________ (ФИО)

                               (подпись)                

 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 1200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход федерального бюджета 1200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в доход федерального бюджета 1200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент» в доход федерального бюджета 1200 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых