АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19691/2021

16 августа 2022 года

город  Симферополь

 Арбитражный суд Республики Крым в судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» (295493, Республика Крым, город Симферополь, поселок городского типа Грэсовский, улица Большевика Попова, дом 2, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) к Муниципальному бюджетному учреждению культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь (295000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001), к Совету министров Республики Крым (295005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 удостоверение №1791

от Муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь – не явился

от Совета министров Республики Крым – не явился

от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – не явился

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь,  Совету министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым с требованием  о взыскании с Муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 125 871,31 руб., и пени в размере 45 629,19 руб. 

В ходе рассмотрения дела, истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований, окончательно истец, просил взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь  за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 плату за содержание помещения в размере 46006,91 руб.  пени за период с 01.11.2018 по 27.09.2021г. в размере 17064,99  руб., которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Кроме того, суд, определением от 16.08.2022г. принял отказ от иска о солидарном взыскании задолженности к Совету министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

От ответчика Муниципальному бюджетному учреждению культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь,  поступило заявление о признании иска. Признание иска принято судом.

Дело рассматривается судом в порядке ст. 123, ст. 156 АПК РФ без участия сторон и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом. В судебном заседании 16.08.2022г. объявлен перерыв до 16.00.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с лицензией №115 от 18 июня 2015 г., выданной инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом, 2 от 20.04.2015 г. было определено, что с 01 мая 2015 года В соответствии с лицензией №115 от 18 июня 2015 г., выданной инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом, 2 от 20.04.2015 г. было определено, что с 01 мая 2015 года управление многоквартирным домом осуществляет Истец.

Согласно Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 27 марта 2018 года № 289-р «О передаче имущества в безвозмездное пользование» было передано в безвозмездное пользование Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система для взрослых» муниципального образования городской округ Симферополь нежилые помещения в цокольном этаже, литера А общей площадью 266,7 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, учитываемые в составе казны Республики Крым.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 ноября 2014 года № 436 «О вопросах управления и распоряжения объектами казны Республики Крым Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым было определено уполномоченным органом государственной власти по управл^ю-^ и распоряжению объектами казны Республики Крым.

В соответствии с договором безвозмездного пользования государственным имуществом Республики Крым №14 от 10.04.2018 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, как ссудодатель, и Муниципальным Бюджетным учреждением культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь, как ссудополучатель, были переданы нежилые помещения в цокольном этаже лит. «А» общей площадью 266, кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> дом, 2.

Согласно п.п.2.1 договора ответчик обязан в месячный срок после передачи Имущества, самостоятельно заключить договоры со специализированными организациями на все виды коммунальных услуг, охрану имущества, санитарное содержание Имущества и иные договоры, связанные с содержанием, эксплуатацией и техническим обслуживанием переданного по Договору Имущества;

Имущество было передано ссудодателем ссудополучателю 10.04.2018 г. согласно акта приема-передачи.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов определяются в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

03.06.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом.

Однако ответчик с начала деятельности Истца занимает данное нежилое помещение, что подтверждается перепиской между истцом и ответчиком.

После получения лицензии истцом в адрес Ответчика направлено предложение о заключение Договора на управление многоквартирным домом и сам договор, которые ответчиком были получены 18.09.2017 года. Не заключение указанного утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома не освобождает Ответчика от его исполнения - оплаты обязательных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.

В предусмотренном законом порядке решения собственников, принятые на вышеуказанном собрании не признаны недействительными. 

В период управления за ответчиком сложилась задолженность перед истцом за содержание вышеуказанного помещения в размере 46006,91 руб.

Письмом от 11.05.2021 N 854 истец направил в адрес ответчиков уведомления с просьбами погасить образовавшуюся задолженность. 

Изучив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч.ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на СОИД путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Аналогичные нормы содержатся в п. п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491). 

Исходя из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно положениям ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИД в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов на СОИД, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса). 

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по содержанию. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Данный вывод соответствует правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам, сформулированной в определении от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 по делу N 305-ЭС17-10430. 

На основании изложенного, ответчик, является также надлежащим ответчиком по данному делу и обязано нести расходы на содержание спорного нежилого помещения в заявленный по иску с учетом уточнения период.

Факт надлежащего оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком  признано, соответственно, не исследовался судом применительно к положениям ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 34 Правил от 13.08.2006 N 491, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Исходя из представленного расчета истца размер платы, исходя из площади спорных  помещений  за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. составляет 46006,91 руб.

Поскольку доказательств оплаты истцу спорной задолженности полностью или в какой-либо части ответчиками суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Поскольку доказательств оплаты истцу спорной задолженности полностью или в какой-либо части ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.11.2018 по 27.09.2021 в размере 17067,99 руб. судом также признано обоснованным и подлежащим удовлетворению. Главой 25 ГК РФ установлено, что за нарушение гражданско-правового обязательства законом или договором может быть предусмотрена неустойка. 

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Факт просрочки оплаты оказанных услуг подтвержден материалами дела. 

Расчет неустойки проверен судом и признан ответчиком

Судебные издержки, в контексте положений ст.110 АПК РФ, с учетом признания ответчиком иска, принятого судом, подлежат распределению в пропорции 70% к 30%.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 756,90 руб., излишне оплаченная государственная пошлина, в связи с принятым судом уменьшением размера исковых требований, подлежит возврату из федерального бюджета, равно как и оплаченные 70% государственной пошлины, в связи с принятием судом признания иска ответчиком, в общем размере 5388,10 руб.. 

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры централизованная библиотечная система для взрослых муниципального образования городской округ Симферополь (295000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» (295493, Республика Крым, город Симферополь, поселок городского типа Грэсовский, улица Большевика Попова, дом 2, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) задолженность в размере 46006,91 руб., а также пени в размере 17064,99 руб., расходы,  связанные с оплатой государственной пошлины в размере 756,90 руб.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация СЗЖБИ» (295493, Республика Крым, город Симферополь, поселок городского типа Грэсовский, улица Большевика Попова, дом 2, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001)  из федерального бюджета излишне оплаченную уплате государственную пошлину в размере 5388,10 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                     А.Н. Гризодубова