АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, 

<

...>

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А11-3390/2019

02 марта 2026 года

г. Владимир

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Мальцевой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Преображение" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 602221, 

<

...>) от 14.03.2025 ФИО1 о признании договоров аренды от 25.11.2016, от 27.06.2018, от 11.01.2019, от 29.06.2019, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Степаньковское" (602221, 

<

...>, ИНН 

<

***>) недействительными сделками и применении последствий ее недействительности, в судебном заседании приняли участие: от конкурсного управляющего ООО "Преображение"– ФИО2, представитель по доверенности от 03.03.2025, сроком на один год; от ООО "Степаньковское" – ФИО3, представитель по доверенности от 31.03.2025, сроком до 31.12.2026 (посредством веб-конференции), установил следующее.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 19.04.2023 по заявлению акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (г. Москва) в лице Владимирского регионального филиала АО "Россельхозбанк" (г. Владимир) (далее – АО "Россельхозбанк", заявитель) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Преображение" (далее – ООО "Преображение", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО4.

Решением арбитражного суда от 22.02.2024 в отношении ООО "Преображение" введена процедура конкурсного производства должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

В рамках дела о банкротстве должника в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий с заявлением от 14.03.2025, в котором просит признать недействительной сделкой договоры аренды от 25.11.2016, от 27.06.2018, от 11.01.2016, от 29.06.2019, заключенные между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Степаньковское" (далее – ООО "Степаньковское") в части установления размера и порядка внесения арендной платы, применить последствия недействительности сделки в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; взыскать с ООО "Степаньковское" в пользу ООО "Преображение" проценты за пользование чужими денежными средствами в период действия договоров аренды; назначить экспертизу об определении рыночной стоимости размера арендной платы по оспариваемым договорам аренды.

Представитель ООО "Степаньковское" по доводам, изложенным в отзыве от 30.04.2025 № 1/отз, просил отказать в удовлетворении заявления. Указал, что конкурсным управляющим пропущен срок исковой давности на подачу заявления об оспаривании сделки должника.

В судебном заседании 27.08.2025 ООО "Степаньковское" представило в материалы дела позицию в отношении назначения судебной экспертизы от 22.08.2025 № 1/поз, в которой указало, что основания для назначения судебной оценочной экспертизы отсутствуют, поскольку квалификация осуществленного предоставления как неравноценного определяется судом в каждом случае исходя из конкретных характеристик сделки и отчуждаемого имущества. При этом указал, что в случае назначения судом экспертизы полагает возможным поручить ее проведение ООО ЭК "Содействие" (г. Нижний Новгород), ООО "Независимая экспертная организация "Эксперт-партнер" (г. Курск), ООО ЭПБ "Экспертиза" (г. Москва). При этом ООО "Степаньковское" представило заявление об отводе экспертного учреждения ООО "Бюро оценочных технологий" и экспертов ФИО5, ФИО6 от 26.08.2025 № 1/отв, ходатайство о приобщении документов от 25.08.2025 № /пояс/при.

В судебном заседании 10.11.2025 представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования с учетом ходатайства от 10.11.2025 об уточнении заявленных требований и просил признать недействительными договоры аренды от 27.06.2018, от 11.01.2019 в части установления размера и порядка внесения арендной платы, взыскать с ООО "Степаньковское" в пользу

ООО "Преображение" проценты за пользование чужими денежными средствами в период действия договоров аренды, применить последствия недействительности сделки.

Рассмотрев вышеуказанное уточнение, арбитражный суд счел возможным его принять в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Указанные обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для рассмотрения заявления конкурсного управляющего исходя из представленного уточнения.

Также конкурсный управляющий просил назначить судебную экспертизу по установлению рыночной стоимости предметов договоров аренды от 27.06.2018, от 11.01.2019. На разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 33:15:001102:762, расположенного по адресу Владимирская обл., Муромский район, д. Степаньково (здание молочно-товарной фермы на 1190 голов) по состоянию на 27.06.2018?

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы в отношении здания с кадастровым номером 33:15:001102:613, расположенного по адресу: 

<

...> (коровник 4-х рядный) по состоянию на 11.01.2019?

Проведение экспертизы просил поручить ООО "Бюро оценочных технологий" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, д. 29, офис 206).

Представитель ООО "Степаньковское" с учетом доводов, изложенных в кратком пояснениях от 07.11.2025 № 16-пояс/при просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В отношении постановки вопрос для эксперта, указанных конкурсным управляющим, не возразил.

Судебное разбирательство определениями арбитражного суда откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в котором на основании части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись

перерывы, представитель конкурсного управляющего поддержал заявленные требования с учетом ходатайства об уточнении, просил приобщить к материалам дела дополнительные документы, необходимые для проведения экспертизы.

ФИО7 в ходатайстве от 25.02.2026 представил акты осмотра залогового имущества ООО "Преображение" от 27.02.2018, от 12.07.2018, от 19.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом. Единственное ограничение для судейского усмотрения определено пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее по тексту - Постановления № 23), из которого следует, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.

Участники процесса вправе представить суду свои вопросы, но окончательные вопросы формулируются судом исходя из существа спора.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего ООО "Преображение", предложенные сторонами вопросы, выслушав позицию представителей участвующих в деле лиц, суд в связи с тем, что для разъяснения возникающих в процессе рассмотрения настоящего дела вопросов требуются специальные знания, считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу, поставить перед экспертом следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 33:15:001102:762, расположенного по адресу Владимирская обл., Муромский район, д. Степаньково (здание молочно-товарной фермы на 1190 голов) по состоянию на 27.06.2018?

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы здания с кадастровым номером 33:15:001102:613, расположенного по адресу: 

<

...> (коровник 4-х рядный) по состоянию на 11.01.2019?

При выборе экспертной организации и кандидатуры эксперта суд руководствовался тем, что согласно пунктов 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющимися работниками экспертного учреждения (организации).

При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности.

Изучив представленные экспертными организациями сведения, принимая во внимание такие обстоятельства, как профессиональная подготовка, стаж работы, опыт и квалификацию экспертов, специфика рассматриваемого спора, срок проведения экспертизы и указанную стоимость услуг, суд полагает целесообразным поручить проведение судебной экспертизы эксперту Союза "Торгово-промышленная палата Владимирской области" (600017, 

<

...>) ФИО8.

Выбор экспертной организации осуществлен судом с учетом всех значимых обстоятельств и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, также во внимание приняты такие существенные критерии, как стоимость проведения экспертизы, срок проведения экспертизы, опыт работы и квалификация эксперта.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, с учетом назначения судебной экспертизы, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного заседания.

На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 82, 136, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Назначить по делу № А11-3390/2019 (обособленный спор о признании договоров аренды от 27.06.2018, от 11.01.2019, заключенных между должником и ООО "Степаньковское") судебную экспертизу, поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 33:15:001102:762, расположенного по адресу Владимирская обл., Муромский район, д. Степаньково (здание молочно-товарной фермы на 1190 голов) по состоянию на 27.06.2018?

- какова рыночная стоимость ежемесячной арендной платы здания с кадастровым номером 33:15:001102:613, расположенного по адресу: 

<

...> (коровник 4-х рядный) по состоянию на 11.01.2019?

2. Проведение экспертизы поручить эксперту Союза "Торгово-промышленная палата Владимирской области" (600017, 

<

...>) ФИО8.

3. Направить эксперту из материалов дела № А11-3390/2019:

- договор аренды недвижимого имущества от 27.06.2018, заключенный между ООО "Преображение" и ООО "Степаньковское";

- договор аренды от 11.01.2019, заключенный между ООО "Преображение" и ООО "Степаньковское";

- технический паспорт здания (строения) коровник 4-х рядный по состоянию на 15.12.2009;

- технический паспорт здания (строения) контора колхоза. ФАП на 20 помещений по состоянию на 15.12.2009;

- фотоматериалы объектов недвижимости: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 33:15:001102:762, расположенного по адресу Владимирская обл., Муромский район, д. Степаньково (здание молочно-товарной фермы на 1190 голов); здания с кадастровым номером 33:15:001102:613, расположенного по адресу: 

<

...> (коровник 4-х рядный), приобщенные конкурсным управляющим ООО "Преображение" в дополнительных пояснениях от 02.02.2026;

- фотоматериалы здания молочно-товарной фермы по состоянию на дату заключения договора аренды (27.06.2018); документы, подтверждающие ремонт лагуны, приобщенные ООО "Степаньковское" в пояснениях от 12.02.2026;

- акты осмотра залогового имущества ООО "Преображение" от 27.02.2018, от 12.07.2018, от 19.10.2018.

4. Установить срок для проведения экспертизы и представления экспертного заключения – 30 календарных дней с момента поступления документов.

5. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (подписка эксперта обязательно должна содержаться в экспертном заключении).

6. Разъяснить эксперту, что на основании части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт при необходимости вправе заявить ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов.

7. Заключение эксперта, оформленное в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации подлежит направлению в Арбитражный суд Владимирской области в установленный срок.

8. Эксперту известить стороны о дате и времени проведения осмотра объекта экспертизы. Разрешить представителям сторон присутствовать при проведении экспертом осмотра объектов экспертизы.

9. Судебное разбирательство отложить на 22.04.2026 на 11 часов 05 минут.

Судебное заседание арбитражного суда первой инстанции состоится в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний № 204, тел. 

<

***> (помощник судьи, секретарь).

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации последующие судебные акты по делу, в том числе итоговые, на бумажном носителе участникам арбитражного процесса не направляются, а предоставляются в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью судьи, посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (информационная система "Картотека арбитражных дел") в режиме ограниченного доступа.

Для сведения сообщается: лица, участвующие в деле и арбитражном процессе по делу, могут получить всю необходимую информацию о движении дела в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу http://kad.arbitr.ru/; документы, необходимые для рассмотрения дела, могут быть представлены в электронном виде по веб-адресу: http://my.arbitr.ru.

Судья И.Н. Мальцева