АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22358/20

г. Уфа

08 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2021

Полный текст решения изготовлен 08.07.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Фазлыевой З.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании  дело по исковому заявлению 

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН      )

о взыскании 23 227 руб. 30 коп. долга, пени в размере 3 869 руб. 12 коп. (по последним уточнениям)

третье  лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдел МВД России по г.Октябрьскому

 

при участии в судебном заседании:

Представитель истца - ФИО2 по доверенности №4346 от 16.10.2020;

Без участия представителей ответчика, третьего лица, извещены в порядке, предусмотренном ст. ст. 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к  Администрации городского округа  город Октябрьский  Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 23227 руб. 31 коп. долга за период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.09.2020 исковое заявление было принято к производству.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 23 227 руб. 30 коп. сумму долга, пени в размере 3 869 руб. 12 коп., 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, считает доводы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел МВД России по г.Октябрьскому.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, представил отзыв на исковое заявление, просит вынести законное и обоснованное решение.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца,  арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                    23 227 руб. 30 коп. долга  за период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г.

 В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Как установлено материалами дела, Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>,  общей площадью 30,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Между собственниками указанного дома и открытым акционерным обществом "Жилуправление" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом б/н  от 01.11.2006г. Основанием управления спорным домом является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому ОАО "Жилуправление" выбрано управляющей компанией указанного дома. Условия договора управления и тарифы на содержание являются одинаковыми для всех собственников дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в нарушение требований законодательства плата за содержание и текущий ремонт Ответчиком вносилась не регулярно. 

За период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г. за ответчиком образовалась задолженность в размере  23 227 руб. 30 коп.

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию №3364 от 17.08.2020г. оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017  плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном  доме (договор б/н от 01.11.2006г.).

Управляющая организация ОАО «Жилуправление» была избрана собственниками помещений в МКД. 

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.

По сведениям Росреестра (выписка из единого государственного реестра недвижимости) дом  №3 по пр. Ленина, г. Октябрьский, Республика Башкортостан, общей площадью 30,7 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан.

По  расчету истца,  задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению,  расположенному по адресу: 

<

...>,  общей площадью 30,7 кв.м за период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г. в соответствии с прилагаемым расчетом составляет  23 227  руб. 30 коп.

Расчет задолженности:

1. Согласно Постановления администрации городского округа город Октябрьский от 02.10.2017г. №4270 по адресу: 

<

...> установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22,09 руб. в месяц с одного квадратного метра: с 01.08.2017г. по 31.08.2018г. задолженность составляет 8 816,21руб. (30,7кв.м. площадь помещения * 22,09руб. установленная плата * 13месяцев); 

2. Согласно Постановления администрации городского округа город Октябрьский от 09.11.2018г. №4595 по адресу: 

<

...> установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,69руб. в месяц с одного квадратного метра: с 01.09.2018г. по 31.12.2018г. задолженность составляет 2 663,56руб. (30,7кв.м. площадь помещения * 21,69руб. установленная плата * 4месяца); 

3. Согласно Постановления администрации городского округа город Октябрьский от 09.11.2018г. №4595 по адресу: 

<

...> установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21,69руб. в месяц с одного квадратного метра за вычетом вывоза ТБО (мусора) в размере 1,55руб. плата составляет 20,14руб. в месяц с одного квадратного метра: с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. задолженность составляет 11 747,70руб. (30,7кв.м. площадь помещения * 20,14руб. установленная плата * 19месяцев).

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ о заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Указанное соответствует правовой позиции, отраженной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

На основании пункта 1 статьи 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2021г. ответчику на праве собственности по адресу: 

<

...> принадлежит следующее нежилое помещение:

1. помещение №5 кадастровый номер 02:57:010206:331, номер государственной регистрации права 02-04-14/033/2008-462 от 12.12.2008, общая площадь 241,6кв.м.;

Согласно, предоставленного письма с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому (исх. № 3893-мс от 27.10.2020г.) помещение №5 кадастровый номер 02:57:010206:331общая площадь 241,6кв.м. включает в себя помещение № 54 площадью 30,7кв.м.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным материалами дела и вышеизложенным нормам права.

При таких обстоятельствах приведенные в отзыве на иск доводы не принимаются судом в качестве обстоятельств, являющихся основанием для освобождения Городского округа город Октябрьский от предусмотренной законом обязанности по внесению управляющей организации платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 3 пр. Ленина г. Октябрьского за период с 01.08.2017г. по 31.07.2020г. в размере 23 227 руб. 30 коп. подлежат  удовлетворению.

 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с  п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 3 869 руб. 12 коп. (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У №О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России№ с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России размер ключевой ставки с 15.06.2021 года составляет 5,50 % годовых.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки не представил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Арифметическая правильность расчета сторонами документарно не оспорена, ответчиком контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства по оплате, отсутствия возражений относительно использованного истцом механизма расчета неустойки, размера задолженности, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени в размере 3 869 руб. 12 коп. (с учетом уточнения) подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН      ) в пользу ОАО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 23 227 руб. 30 коп. сумму долга, пени в размере 3 869 руб. 12 коп., 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 З.Г. Фазлыева