АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39713/23

06 марта 2024 года

г. ФИО3-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   28 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            06 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-39713/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять морей» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнипак ФИО3» ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2006, ИНН: 

<

***>

о взыскании, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять морей» (далее также истец, компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнипак ФИО3» (далее также ответчик, общество) о взыскании затрат на ремонт в размере 2559541 рубль 60 копеек, неустойки по договору на техническое обслуживание в размере 148225 рублей 04 копейки, процентов за неправомерное удержание денежных средств по агентскому договору и возмещении затрат в размере 81523 рубля 54 копейки, процентов за сумму 2789290 рублей 18 копеек по статье 395 ГК РФ с 27.10.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

От истца поступило уточнение о взыскании с ответчика 2559541 рубля 60 копеек задолженности, 256974 рубля неустойки за период с 25.01.2021 по 25.01.2024, 126622 рублей 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2843138 рублей 19 копеек за период с 26.01.2024 по день оплаты.

Протокольным определением от 25.01.2024 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 2559541 рубля 60 копеек задолженности, 156974 рубля неустойки за период с 25.01.2021 по 28.02.2024, 139012 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также  проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность 944907 рублей 62 копейки, начиная с 29.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Протокольным определением от 28.02.2024 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять морей» осуществляет  техническое обслуживание Бизнес-Центра  (далее – здание, объект) передачу электроэнергии, водоснабжения, обеспечивает работоспособность тепловых сетей на  основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в бизнес-центре «Пять морей» по адресу: 

<

...> от 29.03.2018.

Компанией заключен договор на техническую эксплуатацию и обслуживание № 2 от 12.12.2012 с ООО «СБК», согласно которому истец осуществляет техническую эксплуатацию и обслуживание здания, услуги по внешней и внутренней уборке, вывоз ТБО, управление парковкой, информационно-справочные услуги.

Компанией заключен  договор теплоснабжения № 2502 от 02.09.2013 с ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания»  на поставку тепловой энергии в здание.

Компанией  заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 15160 от 04.09.2013 с ОАО «ПО «Водоканал».

Компанией также  заключен договор   энергоснабжения   №   1419   от   17.07.2013 с ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго».

ООО «Юнипак ФИО3» является собственником нежилых помещений, в здании:

- нежилое помещение, назначение: нежилое? помещение, площадь: 481,6 кв.м., кадастровый номер: 61:44:0041025:72, адрес: 

<

...>, этаж № 12;

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 7886.7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,1,1,1. Этаж: Подвал №4, Подвал №3, Подвал №2, Цокольный этаж №1, общая долевая Собственность, доля в праве 1/183, кадастровый номер: 61:44:0041025:86 адрес: 

<

...>.

Ответчик, являясь собственником недвижимого имущества и владея правом общей долевой собственности на общее имущество в здании Бизнес-Центра «Пять морей», не исполнял в полном объеме своей обязанности по его содержанию, не производил полностью и своевременно оплату за содержание мест общего пользования.

В целях технического обслуживания и эксплуатации здания, а также предоставления коммунальных услуг сторонами заключены следующие договоры: агентский договор №136 от 01.04.2018, договор №135 от 01.04.2018 на техническую эксплуатацию и обслуживание.

В соответствии с п. 7.1.1 - п. 7.1.5 договора №135 от 01.04.2018 г., п. 5.1 и п. 5.2 договора № 136 от 01.04.2018 г. ответчик обязан оплачивать вознаграждение и иные платежи на расчетный счет истца.

Согласно условиям договора №135 на техническую эксплуатацию иобслуживание истец (исполнитель) обязуется в период действия Договораоказывать ответчику следующие услуги: 

-  даты заключения настоящего договора и до истечения срока оказания услуг по договору оказывать следующие услуги, подробный перечень которых приведен в Приложении №1, №1/1, №1/2, №1/3 к договору, в рамках стоимости услуги исполнителя, указанной в пункте 7.1.2, п.7.1.3, п.7.1.4, п.7.1.5, п.7.1.6 договора в том числе, услуги по технической эксплуатации и обслуживанию здания, услуги по внешней и внутренней уборке, в том числе вывоз твердых бытовых отходов и снега, образуемых в процессе эксплуатации здания и на объекты в целом, услуги по управлению парковкой, информационно- справочные услуги, а ответчик (заказчик) обязуется оплачивать им услуги в размере и порядке, предусмотренном договором.  

Согласно условиям агентского договора №136 истец (агент) обязуется по поручению ответчика (принципала) за вознаграждение от своего имени и за счет принципала совершать юридические и фактические действия, направленные на поддержание в надлежаще функционирующем (рабочем) состоянии принадлежащие ответчику (принципалу) на праве собственности нежилые-помещения, перечень которых указан в Приложении № 1 к настоящему договору, расположенные в бизнес-центре «Пять морей» общей площадью 41 029,8 кв. м. по адресу: ФИО3ская область, г. ФИО3-на-Дону, Кировский район, ул. Нижнебульварная, дом 6.

Агент от своего имени и за счёт принципала заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, осуществляет контроль за исполнением ресурсоснабжающими организациями оговоров, а также обеспечивает проведение расчётов между принципалом и ресурсоснабжающими организациями за потребляемые ресурсы.

Согласно расчету истца, задолженность  по  агентскому договору  №136 от 01.04.2018 составила 835858 рублей 91 копейка, по договору № 135 на техническое обслуживание от 01.04.2018  задолженность составила 1614634 рубля, а также задолженность по возмещению понесенных затрат на капитальный ремонт  в размере 109048 рублей 71 копейка.

В связи с нарушением условий оплаты по договорам  и возмещения за ремонт истцом начислена неустойка по договору на техническое обслуживание в размере 148225 рублей 04 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств по агентскому договору и возмещении затрат в размере 81523 рубля 54 копейки.

В рамках процедуры банкротства  истец обращался к арбитражному управляющему о включении в реестр  текущих платежей задолженность за услуги ЖКХ и ТО.

В июне 2023 истец направил ответчику досудебная претензия о необходимости  произвести погашение текущих платежей   за услуги ЖКХ в срок до 30.06.2023.

В ответ на претензию конкурсный управляющий ООО «Юнипак ФИО3» сообщил о том, что заявленные требования будут удовлетворены в порядке очередности.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2023 по делу №А53-29066/2020 производство о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮНИПАК ФИО3» прекращено, в связи с погашением требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. Поскольку при прекращении процедуры банкротства требования истца не удовлетворены, ситец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4  ст. 154  ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Поскольку истец в спорный период осуществил техническое обслуживание, передачу электроэнергии, водоснабжение, обеспечил работоспособность, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 2559541 рубль 60 копеек признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.  Возражений против обоснованности исковых требований ответчиком не заявлено, факт оказанных услуг, объем, и стоимость ответчиком не оспорено. Отзыв на исковое заявление не представил.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по  договору  №135  от 01.04.2018 в размере 156974 рубля (с учетом уточнения истцом исковых требований).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком  своих обязательств по оплату  услуг по договору, исполнитель будет вправе потребовать от заказчика уплаты  пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от размера задолженности.

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания неустойки, судом  признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 156974 рубля.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору № 136 от 01.04.2018 в размере 114215 рублей 67 копеек, а также  процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков оплаты о возмещении затрат в размере 24796 рублей 47 копеек, всего 139012 рублей 14 копеек (с учетом уточнения истцом исковых требований).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца проверен, признан судом методологически и арифметически верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме   139012 рублей 14 копеек.

Кроме того истцом заявлено требование  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по агентскому договору и требованию о возмещении затрат в общей сумме 944907 рублей 62 копейки, начиная с 29.02.2024 по день исполнения решения суда, начисляемые на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС  РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных  средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского  кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных  процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность 944907 рублей 62 копейки, начиная с 29.02.2024 по день фактической оплаты задолженности.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнипак ФИО3» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пять морей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2559541 рубль 60 копеек задолженности, 156974 рубля неустойки, 139012 рублей 14 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность 944907 рублей 62 копейки, начиная с 29.02.2024 по день фактической оплаты задолженности, а также 36946 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнипак ФИО3» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 332 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.