АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4162/2019

г. Оренбург

24 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       19 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        24 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Н.А. Кофановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак", с.Сакмара, Оренбургская область, Сакмарский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании суммы  долга в размере 554 967 руб.49 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2019

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 17.06.2019 до 19.06.2019.

Иск заявлен о взыскании 554 967 руб. 49 коп. основного долга по договору субаренды земельного участка № 6/22-10/18-Агро от 22.10.2018. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет задолженности не представил.

Как следует из материалов дела, между собственниками земельных долей (арендодатели) и ООО «Автотрак» (арендатор) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.04.2007, согласно которому  земельный участок  площадью 16748000 кв.м. с кадастровым номером 56:25:0:0480, участок находится примерно в 5 км. По направлению на северо-запад от ориентира административное здание, 

<

...> строение № 1, расположенного за переделами участка.

Согласно пункту 4 договора аренды арендатор имеет право в период действия договора распоряжаться землей на свое усмотрение, в том числе сдавать в субаренду.

Договор заключен сроком на 5 лет с 25.04.2007 по 24.04.2012, вступает в силу с момента его  регистрации Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Из материалов дела усматривается, что данный договор зарегистрирован в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Между ООО «Автотрак-Агро» (цедент) и ООО «Аграрное объединение «Автотрак» (цессионарий) заключено соглашение № 23 от 17.04.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.04.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:25:000000:480.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 07.11.2017, о чем имеется отметка регистрирующего органа.

Между ООО «Аграрное объединение «Автотрак» (арендодатель) и ООО «Майорское» (субарендатор) заключен договор субаренды № 6/22-10/18-Агро от  22.10.2018. 

Согласно предмету указанного договора, арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка площадью 218 кв.м., указанного в схеме расположения  земельного участка  на кадастровом плане территории (приложение № 2),  из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480 общей площадью 16362796 кв.м. (приложение № 3), находящегося в ведении ООО «Аграрное объединение «Автотрак». 

Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание, 

<

...> строение № 1. Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Характеристика участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка: 

-обособленный участок с учетным номером 56:25:1106001:89 площадь - 1791992 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 11

на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:25:1106001;

-обособленный участок с учетным номером 56:25:1106001:5 площадь - 940000 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Сакмарский сельсовет, 10

на северо-запад от ориентира: 

<

...> строение № 1, в северной части кадастрового квартала 56:25:1106002; 

Категория земель: сельскохозяйственного назначения. 

Согласно пункту 1.2. цель предоставления земельного участка в субаренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛ-6 к скважине № 205 Майорского месторождения (электроснабжение: УПН-2: скважин №№ 11,12,104,205).

Срок аренды участка установлен с 22.10.2018 по 21.09.2019 (п. 2.1 договора аренды).

       Договор  является одновременно актом приема-передачи земельного участка в субаренду (пункт 3.1. договора).

       В соответствии с пунктом 4.1., 4.3.  договора размер арендной платы за пользование участком составляет 554 967 руб. 49 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается. Арендная плата вносится субарендатором до 20.11.2018.

Истец ссылается на то, что субарендатором  не исполнены обязательства по оплате арендной платы в сумме 554 967 руб. 49 коп.

Истцом направлялась претензия ответчику от 15.02.2019 № 4, которая оставлена ответчиком без внимания.

Как указывает истец,  неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемому в настоящем деле договору субаренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

 Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора субаренды земельного участка № 6/22-10/18-Агро от 22.10.2018 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с ч. 2 ст. 618 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела,  обязательства по уплате субарендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора субаренды не исполнены субарендатором, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

554 967 руб. 49 коп.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет основного долга по спорному договору субаренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре субаренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 554 967 руб. 49 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  14 099 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское", г.Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак", Оренбургская область, Сакмарский район сумму основного долга в размере 554 967 руб.49 коп., сумму госпошлины в размере 14 099 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова