Арбитражный суд Челябинской области

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-1057/2023

г. Челябинск

11 апреля2023  года

Резолютивная часть решения изготовлена 04  апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено  11 апреля 2023 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, к Златоустовской городской общественной организации «Музей боевой славы», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, о расторжении договора аренды муниципального имущества №286 от 13.03.2009, обязании передать истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.,  

 

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области, (далее – истец) 17.01.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Златоустовской городской общественной организации «Музей боевой славы», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области (далее – ответчик), о расторжении договора аренды муниципального имущества №286 от 13.03.2009, обязать  ответчика передать истцу нежилое помещение 6,  площадью 121,9 кв.,  расположенное  в  здании литеры А, по адресу, 

<

...> по акту приема-передачи.

Заявлением  от 13.02.2023  истец  уточнил предмет  иска,  просит расторгнуть  договор аренды муниципального имущества №286 от 13.03.2009, обязать  ответчика передать истцу нежилое помещение 6,  площадью 121,9 кв.,  расположенное  в  здании литеры А, по адресу, 

<

...> по акту приема-передачи в двухнедельный срок, с  даты вступления в  законную силу  решения  суда.

Заявление судом рассмотрено  и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.01.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик  о  назначении судебного заседания  на 28.03.2023  уведомлен,  почтовое  отправление  направлено в адрес  ответчик, указанного в ЕГРЮЛ  и возвращено в суд  с  отметкой «Истечение срока  хранения».

 В судебном  заседании 28.03.2023  объявлен перерыв  до 04.04.2023, сведения  о котором  размещены  на  официальном сайте.

Сторон ы судебное  заседание  не явились, уведомлены в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - истец, арендодатель) и Златоустовской городской общественной организации «Музей боевой славы» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого №286 от 13.03.2009, , а именно нежилого помещения 6,  площадью 121,9 кв.,  расположенное  в  здании литеры А, по адресу, 

<

...> 

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2009 по 30.12.2013 года.

 Дополнительным соглашение изменен срок  аренды  с 01.01.2019 по 31.12.2021.

На основании акта приема-передачи от  01.01.2009 объект передан истцом ответчику в состоянии, пригодном для использования по назначению.

Истцом в адрес ответчика 10.01.2022 № мс-09/1 года направлено письмо о продлении  договора  на 2022  года.

 Истцом указано, что  с сентября 2022  года  оплата  арендных платежей  не поступало, что явилось основание  для  направления в  адрес  ответчика  01.12.2022  уведомления,  претензии  о расторжении  договора по пункту 7.2 подпункт 1 договора  аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика  от 10.02.2022 № 09/1 (л.д.12) направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и освободить занимаемое помещение.

Претензия, а также предложение о расторжении договора аренды оставлены ответчиком без удовлетворения,  доказательств  оплаты аренды в материалы  дела  не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды, может быть, расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Пунктом 5.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить исполнение обязательств по настоящему договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в случаях: не внесения арендной платы за два срока подряд либо систематической (два и более раза) неоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы в месяц.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды, пени, а также о расторжении договора и освобождении помещения в случае невыполнения указанных требований.

Погашение задолженности с сентября 2022 года в полном объеме ответчиком не произведено до настоящего времени.

Таким образом, истцом представлены доказательства подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, уведомлении ответчика о необходимости исполнения обязательств в установленный в претензии срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 указанной статьи).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец  освобожден  от оплаты  государственной пошлины,  при заявленных  требованиях размер  государственной пошлины составляет сумма -12 000 руб.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор 13 марта 2009 № 286, заключенный между органом  местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области и Златоустовской городской общественной организации «Музей боевой славы».

3. Обязать Златоустовскую городскую общественную организацию «Музей боевой славы», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области возвратить органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 13 марта 2009 года № 286 (нежилое помещение 6,  площадью 121,9 кв.,  расположенное  в  здании литеры А, по адресу, 

<

...>), в  течение 14  дней с  даты вступления в  законную силу  решения суда  по  акту - приема - передачи.

4. Взыскать со Златоустовской городской общественной организации «Музей боевой славы», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст Челябинской области  в  доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                    Н.А.Булавинцева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.