ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-21809/2023

Дело № А41-7500/19

02 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 февраля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.,

судей  Епифанцевой С.Ю., Мизяк В.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании:

от АО «БМ-Банк» - ФИО2 по доверенности от 26.12.2023;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 по делу                                 № А41-7500/19, 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2019 по делу  № А41-7500/19 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества должника.

Определением суда от 27.02.2020 финансовым управляющим должника утверждена ФИО5 

В рамках рассматриваемого дела 17.01.2023 ФИО3 обратилась с заявлением о разрешении разногласий о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 в удовлетворении отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО3 обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель АО «БМ-Банк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичная норма закреплена и в п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Следовательно, целью предъявления любого иска (заявления) должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Основанием для возникновения и разрешения спора является факт нарушения имеющихся, а не предполагаемых прав заинтересованного лица, действительность которых доказываемая истцом в установленном порядке, и проверяется арбитражным судом в соответствии с процедурой, установленной Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процессуальная заинтересованность).

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением суда от 30.09.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2021, признан недействительным договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельных участков, заключенный 14.05.2012 между ФИО4 и ФИО6, а также договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный 27.02.2018 между ФИО6 и ФИО7, применены последствия недействительности сделки.

Определением суда от 30.09.2021 ФИО4 отказано в исключении из конкурсной массы 1/3 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080217:154, расположенных по адресу: 

<

...>.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 определение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2021 отменено, исключено из конкурсной массы ФИО4 имущество: 1/3 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:20:0080217:154, расположенного по адресу обл. Московская, р-н Одинцовский, 

<

...>.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.04.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021 по делу № А41- 7500/2019 отменено, определение Арбитражного суда Московской области от 30.09.2021 оставлено в силе.

Таким образом, определение суда от 30.09.2021 вступило в законную силу и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок были включены в конкурсную массу должника.

01.02.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080217:154 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646.

Финансовым управляющим была проведена опись имущества гражданина, в которую были включены вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 - 11 999 739,42 руб.; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080217:154 - 5 220 072 руб.

Стоимость реализуемого имущества определена управляющим исходя из кадастровой стоимости, с учетом размера доли, принадлежащей должнику.

Согласно представленному Положению, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 составляет 4 000 000 руб., стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080217:154 – 1 740 000 руб.

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий относительно условий положения о реализации имущества должника, изложив их в следующей редакции:

Пункты 1.1. и 1.3. исправить адрес регистрации должника с « 

<

...> , кв . 108» на адрес регистрации: «143056, Московская область, г.Одинцово, 

<

...>»;

Пункт 4.1 - абзац «В сообщении о продаже имущества должны содержаться: » дополнить следующими сведениями:

- сведения о наличии права преимущественной покупки участников общей долевой собственности; . отсутствии соглашения о выделе в натуре доли в праве в общей долевой собственности; - в случае реализации преимущественного права покупки имущества сособственниками, задаток подлежит возврату в размере его внесения.

Пункт 8.15 — изложить в следующей редакции: «Минимальная цена продажи, ниже которой цена не опускается (цена отсечения минимального значения) устанавливается в размере 70°/0 от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах»;

10. Порядок передачи, подписания документов и взаиморасчетов сторон Добавить пункт 10.8 следующего содержания:

«Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации»

Добавить пункт 10.9 следующего содержания:

«Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав конкурсной массы должника»

Добавить пункт 10.10 следующего содержания:

«Если Организатор торгов не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное Организатором продажи, передается гражданину по акту приема-передачи. »

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3–19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (абзац 1 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В сообщении о торгах, публикуемом, как на сайте ЕФРСБ, так и на сайте торговой площадки, в обязательном порядке указывается на то, что продается именно доля в праве собственности, с соблюдением условий, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок продажи такого имущества, в том числе порядок соблюдения преимущественного права покупки, с учетом особенностей реализации имущества на торгах гражданина, признанного несостоятельным (банкротом).

В пунктах 10.5 – 10.7 Положения регламентирован порядок заключения договора с победителем торгов с учетом преимущественного права покупки.

В соответствии с названными пунктами Положения финансовый управляющий в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов направляет предложение сособственникам реализуемого недвижимого имущества о преимущественном праве покупки недвижимого имущества.

В случае отказа сособственника от преимущественного права покупки недвижимого имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 календарных дней с даты получения предложения, имущество должника подлежит реализации лицу, признанному победителем по результатам торгов.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вместе с тем, указанная норма права является диспозитивной, факт передачи имущества может быть зафиксирован не только отдельным актом приема-передачи, но и в самом договоре купли-продажи.

Помимо этого, по смыслу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности происходит только с момента государственной регистрации перехода такого права, а не с момента передачи такого имущества покупателю. При этом в случае, если продавец не передал имущество, даже после государственной регистрации перехода права, то покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи или обратиться в суд с соответствующим иском о понуждении продавца передать товар.

Суд первой инстанции отмечает, что конечная стоимость имущества формируется в условиях рынка, в связи с чем, установленный Положением минимальный предел никак не влияет на ценообразование, а служит границей, ниже которой цена упасть не может.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ФИО4 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО5

Установлена начальная цена продажи имущества – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:20:0080217:646 и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080217:154, в размере 5 153 000 рублей.

В рамках указанного обособленного спора возражения относительно цены были рассмотрены апелляционным судом и отклонены. 

Приведенные в апелляционной жалобе доводы должника не могут быть приняты в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку основаны на субъективном несогласии с условиями реализации заложенного имущества.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 31.08.2023 по делу                                 № А41-7500/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю. Епифанцева

 В.П. Мизяк