АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7733/2025

г. Новосибирск

11 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Решение в  полном объеме изготовлено 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Промтэк" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 630009, 

<

...>, этаж 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЛАЙС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 630075, 

<

...>)

о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 17.03.2025г. удостоверение адвоката №2512

ответчика: ФИО2, доверенность от 05.05.2025 года, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Промтэк" (далее-истец, ООО "Промтэк") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СЛАЙС" (далее – ответчик, ООО "СЛАЙС"), в котором просит обязать освободить нежилое помещение площадью 1439,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:000000:23138, расположенное по адресу: 630049, 

<

...>.

         Требования мотивированы тем, что заключенный между сторонами срок договора аренды истек 28 февраля 2025 года, в связи с чем ответчику необходимо освободить нежилое помещение. 

         Поскольку после окончания срока, установленного договором, арендованное помещение не возвращено, ООО "Промтэк" обратилось с указанным иском в суд.

          Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований, указав, что ранее срок договора аренды неоднократно продлевался и между сторонами шли переговоры по продлению срока договора, однако, истец отказался его продлевать.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено, что 15 ноября 2024 между ООО "Промтэк" (арендодатель) и ООО "СЛАЙС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания №_Г-15/11-2024.

В соответствии с п. 1.2 договора, объектом аренды выступает нежилое помещение площадью 1439,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:000000:23138, расположенное по адресу: 630049, 

<

...>.

Согласно п. 1.7 договора, договор заключен на срок до 28 февраля 2025 года.

Нежилое помещение, выступающее объектом аренды, было передано ответчику по акту приема-передачи здания 15 ноября 2024 гола.

В силу п. 2.3.10 Договора аренды при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, а также с неотделимыми улучшениями, производство которых согласовано Арендодателем.

20 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и досрочном расторжении договора 13 января 2025 года в случае не погашения задолженности. Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика по почте, а также по электронной почте.

Далее, из представленных в материалы дела документов судом установлено, что 09 января 2025 года в адрес ответчика вновь направлено уведомление по электронной почте, в котором ответчику сообщено считать договор аренды с 13 января 2025 года расторгнутым в связи с не погашением задолженности.

14 января 2025 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием, в том числе, об освобождении нежилого помещения в срок до 12 февраля 2025 года.

Указанная досудебная претензия направлена в адрес ответчика по почте, а также по электронной почте.

Уведомлениями от 14 февраля и 03 марта 2025 года, направленными в адрес ответчика, истец сообщал о том, что срок договора не будет продлен и о необходимости передачи объекта аренды арендодателю.

Составленными стороной истца актами от 03 марта, 04 марта, 05 марта, 13 марта, 03 апреля 2025 года подтверждается, что по состоянию на указанные даты нежилое помещение фактически используется ООО "СЛАЙС", ведется производственная деятельность.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

При рассмотрении дела было установлено, что срок договора аренды истек 28 февраля 2025 года, истец был неоднократно уведомлен об отказе в продлении срока договора, а также о необходимости освободить нежилое помещение, чего в добровольном порядке сделано не было. 

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что срок договора аренды истек, то фактически у ответчика нежилое помещение находится в незаконном владении.

Доводы ответчика о том, что между сторонами велась переписка о продлении договора аренды и о том, что ответчик высказывал о намерении продлить договор аренды, не имеются правового значения для отказа в удовлетворении требований иска, поскольку из документов, представленных истцом, не следует о намерении дальнейшего продления срока договора аренды. Более того, истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости освободить нежилое помещение, а также о досрочном прекращении договора аренды в связи с имеющейся задолженностью по оплате.

 При этом, суд полагает установить ответчику срок для освобождения нежилого помещение – в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "СЛАЙС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 1 439,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:000000:23138, расположенное по адресу: 630049, 

<

...> – в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СЛАЙС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Промтэк" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова