Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2490/2021

г. Хабаровск

14 мая 2021 года

Решение в виде резолютивной части от 04.05.2021.

      Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

      рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску  акционерного общества «РУМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681035, 

<

...>)

     к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318272400010871, ИНН 

<

***>)

     о взыскании 27 556,75 рублей, составляющих: основной долг по договору № 18021 от 01 марта 2020 года о предоставлении торгового места на ярмарке «Центральная» в размере 24 142 руб. 50 коп. за период с 01.03.2020 по 31.03.2020, штраф в размере 1 000 рублей, начисленный на основании пункта 6.4.1. договора, штраф в размере 2 412 руб. 50 коп., начисленный на основании пункта 6.4.2. договора.   

       Акционерное общество «РУМА»  (далее – АО «РУМА», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 27 556,75 рублей, составляющих: основной долг                         по договору № 18021 от 01 марта 2020 года о предоставлении торгового места на ярмарке «Центральная» в размере 24 142 руб. 50 коп.                                          за период с 01.03.2020 по 31.03.2020, штраф в размере 1 000 рублей, начисленный на основании пункта 6.4.1. договора, штраф в размере                              2 412 руб. 50 коп., начисленный на основании пункта 6.4.2. договора.   

      Определением от 19.03.2021 исковое заявление АО «РУМА» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

      ИП ФИО1, по правилам статей 121-123 АПК РФ уведомленный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и возражения по существу заявленных требований не представил.  

  Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    04.05.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований                              АО «РУМА» в размере 4 191,04 руб.

      14.05.2021  АО «РУМА», в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

                                                          УСТАНОВИЛ:

       Как следует из материалов дела, 01 марта 2020 года между АО «РУМА» (Администратор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор о предоставлении торгового места                            на ярмарке «Центральная», согласно условиям которого, Организатор передает, а Участник принимает во временное пользование за плату торговое место т/м № 14 на ярмарке «Центральная» площадью 14,50 кв.м., а Участник обязуется принято торговое место и уплачивать Организатору плату за пользование торговым местом. Торговое место обозначено на схеме, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

       Цель использования торгового места: розничная торговля обувью                                             (п. 1.3. договора).

       Договор заключен на срок 4 месяца с 01.03.2020 по 30.06.2020.

       Пунктом 3.1.2. договора установлено, что Организатор обязан передать Участнику торговое место в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора, по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента заключения настоящего договора.

       Торговое место передано ответчику 31.03.2020, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

        В силу п. 4.1. договора, арендная плата за пользование торговым местом уплачивается в размере 24 142,50 руб. за каждый календарный месяц; арендная плата в полном объеме вносится в порядке предоплаты за текущий календарный месяц до 7 числа текущего календарного месяца.

      Согласно п. 6.4.1. договора, за несвоевременное внесение арендной платы и возмещение расходов Организатора по обеспечению торгового места электроэнергией, Участник уплачивает штраф в размере 1 000 руб., если допустил просрочку указанных платежей не более трех рабочих дней.

      За несвоевременное внесение арендной платы и возмещение расходов Организатора по обеспечению торгового места электроэнергией, Участник уплачивает 10% от размера арендной платы, если допустил просрочку указанных платежей в два месяца со дня наступления срока оплаты; при этом, штраф, указанный в п. 6.4.1. также уплачивается (п. 6.4.2. договора).

Истец в адрес ответчика выставил счет-фактуру и акт выполненных работ от 31.03.2020 на сумму 24 142,50 руб.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком                          не исполнены, истцом в адрес арендатора направлена претензия-уведомление  от 28.05.2020 № 270 с требованием погасить задолженность                                                за март 2020 года, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неудовлетворение требований  АО «РУМА» в  досудебном  порядке  явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 № 217-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким порядком должна предусматриваться упрощенная форма договора о предоставлении торговых мест на сельскохозяйственном рынке, сельскохозяйственном кооперативном рынке, а также гражданам - главам крестьянских (фермерских) хозяйств, членам таких хозяйств, гражданам, ведущим личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством, на универсальном рынке. Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.

 Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом по договору аренды торгового места.

       При этом, истцом заявлен ко взысканию долг по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.03.2020. Однако, в материалы дела истцом представлен  Акт приема-передачи торгового места, который подписан сторонами только 31 марта 2020 года. Доказательств передачи Участнику торгового места ранее 31.03.2020 истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено. Акт приема-передачи торгового места от 01.03.2020 предпринимателем не подписан. 

       Поскольку заключенный между сторонами договор относится к реальным сделкам, обязанность по оплате у ответчика возникла с момента фактического предоставления торгового места, а не с момента подписания договора.   

      Таким образом, истец вправе требовать взыскания долга за один                                 день аренды – 31.03.2020, с момента подписания акта приема-передачи торгового места. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в размере 778 руб. 79 коп. (24 142,50 руб. (плата за месяц) : 31 день в марте 2020 х 1 день). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

        В остальной части требование о взыскании долга удовлетворению не подлежит.

        Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним  не исполнено.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о штрафе (неустойке) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условиями договора о предоставлении торгового места                            на ярмарке «Центральная» от 01.03.2020 предусмотрены штрафные санкции (п.п. 6.4.1., 6.4.2). 

        Согласно п. 6.4.1. договора, за несвоевременное внесение арендной платы и возмещение расходов Организатора по обеспечению торгового места электроэнергией, Участник уплачивает штраф в размере 1 000 руб., если допустил просрочку указанных платежей не более трех рабочих дней.

       За несвоевременное внесение арендной платы и возмещение расходов Организатора по обеспечению торгового места электроэнергией, Участник уплачивает 10% от размера арендной платы, если допустил просрочку указанных платежей в два месяца со дня наступления срока оплаты; при этом, штраф, указанный в п. 6.4.1. также уплачивается П. 6.4.2. договора).

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Размер штрафа по 6.4.2 договора  составляет 2 412,50 руб. 

 Расчет штрафных санкций произведен истцом верно. Размер штрафа не зависит от суммы образовавшейся задолженности.

 Штраф в размере 1 000 рублей и в размере 2 412,50 руб. подлежит взысканию с ответчика.

        В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина  при обращении с иском в суд уплачена в установленном законом размере и порядке.     

 

        Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в пользу  акционерного общества «РУМА» основной долг по договору № 18021 от 01 марта 2020 года о предоставлении торгового места на ярмарке «Центральная» в размере 778  руб. 79 коп. за период пользования - 31.03.2020 (с учетом передачи торгового места по акту приема-передачи от 31.03.2020), штраф в размере 1 000 рублей, начисленный на основании пункта 6.4.1. договора, штраф в размере 2 412 руб. 50 коп., начисленный на основании пункта 6.4.2. договора, всего 4 191 руб. 04 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 304 руб. 

        В остальной части иска отказать.

        Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

        Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

        Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

         Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

  Судья                                                                                          Н.Л.Коваленко