АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г. Махачкала, ул. Керимова, 7

http://www.mahachkala.arbitr.ru; е-mail: info@mahachkala.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-3855/2021

18 апреля 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Омаровой П.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313057313400011) о взыскании 130477 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды лесного участка от 13.01.2015 №1080, из которых 120016,33 руб. основного долга и 10461,01 руб. неустойки, о расторжении договора аренды лесного участка от 13.01.2015 №1080, об обязании освободить лесной участок площадью 2,6 га с кадастровым номером 82:401:14:0961 и передать его истцу по передаточному акту, при участии в заседании: 

от истца – представителя ФИО3 (доверенность от №22-08 от 22.02.2023, паспорт, копия диплома), 

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству РД (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (главе КФХ) ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с требованиями:

о взыскании 130477 руб. 34 коп., в том числе 120016,33 руб. основного долга (по состоянию на 30.06.2021) по договору аренды лесного участка 13.01.2015 №1080 и 10461,01 руб. неустоки,

 о расторжении договора аренды лесного участка от 13.01.2015 №1080, 

об обязании освободить лесной участок площадью 2,6 га., расположенный на территории "Махачкалинское участковое лесничество", квартал 23 выдел 4, кадастровый (условный) номер 82:401:14:0961 и передать его комитету по передаточному акту.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, ссылаясь на не уведомление его об изменении размера арендной платы. В дополнениях к отзыву ответчик ссылается на несоблюдение комитетом досудебного порядка расторжения договора, на необоснованность одновременного применения двух повышающих арендную плату коэффициентов. Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части требований истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019.

Определением от 27.02.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 28.03.2023. Копии определения направлены лицам, участвующим в деле, и получены ими, текст определения опубликован на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет "Картотека арбитражных дней" не менее чем за 15 рабочих дней до назначенной даты судебного заседания, что также признается надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, получивших копию первого определения суда и осведомленных о начавшемся процессе.

В судебном заседании объявлялись перерывы до 04.04.2023, 10.04.2023, а затем до 11.04.2023. Информация о перерывах опубликована на официальном сайте арбитражного суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по ранее изложенным основаниям, считает доводы ответчика (в том числе об истечении исковой срока давности, о недопустимости применения двух коэффициентов) необоснованными, для приобщения к материалам дела представил выписку из государственного лесного реестра.

Ответчик и третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в деле доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола №38 от 30.12.2014 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, 13.01.2015 Комитет (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временно пользование сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,6 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, Махачкалинское участковое лесничество, квартал 23 выдел 4, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестре) 82:401:14:0961, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства (выращивание с/х культур). 

Согласно пункту 10 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в федеральный бюджет в размере 6621 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3 и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендатор вправе вносить арендную плату за календарный год одновременно (п.11).  

В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки. 

Сроки внесения арендной платы определены приложением №3 к договору, которым установлена ежемесячная оплата.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 28.05.2015 о чем внесена  запись 05:05/001-05/001/005/2015-746. Участок передан арендатору по акту от 13.01.2015. 

Претензией от 22.01.2021 №22-ВА-08-89/21-24 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды комитет сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и пени, которую необходимо оплатить в срок до 01.03.2021.

Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным. 

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. 

Согласно ч. 2 ст. 73 Лесного кодекса РФ при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Частью 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 Лесного кодекса и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 №310.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 №1571 "О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" таблица 9 дополнена, в том числе примечаниями, в которых установлены коэффициенты, изменяющие ставки платы за единицу площади лесного участка в отношении лесов, расположенных в 1 - 3-й зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов (пп. «в» п. 3) – 5.

Согласно ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В соответствии с ч. 2 ст. 68.1 и ст. 68.2 Лесного кодекса Российской Федерации, при проектировании лесничеств, лесопарков осуществляются установление их границ, деление территорий лесничеств, лесопарков на участковые лесничества, определение квартальной сети с учетом площади участковых лесничеств, лесных кварталов. Границы эксплуатационных лесов, защитных лесов и резервных лесов устанавливаются по квартальным просекам, границам лесных кварталов и лесотаксационных выделов с учетом естественных границ лесничеств, лесопарков.

Согласно приложению №2 к договору аренды от 13.01.2015 и выписке из государственного лесного реестра  переданный ФИО2 лесной участок (квартал 23 Махачкалинское лесничество) относится к лесам 1 и 2 зон округов санитарной охраны курортов. 

После вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 №1571 (с 27.12.2018) арендная плата подлежит соответствующему перерасчету, что прямо предусмотрено условиями указанного договора аренды лесного участка.

Однако арендная плата в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 №1571 не пересчитывалась и арендатор в нарушение требований законодательства вносит арендные платежи без учета повышающих коэффициентов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом без дополнительного изменения условий договора аренды. Учитывая установленный принцип государственного регулирования арендных платежей, размер платы за пользование лесным участком изменяется в связи с принятием уполномоченным государственным органом соответствующего правового акта.

Договор аренды лесного участка, подготовленный и подписанный сторонами, содержал соответствующие условия об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, которые соответствовали пункту 20 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324, пункту 8 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 Формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319 (далее - Форма примерного договора), пункту 6 типового договора аренды лесного участка, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003.

Следовательно, независимо от механизма изменения арендной платы предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Вместе с тем, отсутствие уведомлений об изменении арендной платы не лишает арендодателя права на получение арендной платы в соответствии с действующего законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодексов Российской Федерации.

Таким образом, вопреки доводам ответчика изложенным в отзыве на исковое заявление, задолженность по арендной плате начислена истцом правомерно.

Договор заключен в установленном законом порядке.

Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцом ответчику в аренду земельного участка с недостатками, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом условий, исключающих обязанность ответчика вносить плату за находящийся в пользовании земельный участок.

Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности утверждены Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 №310 (ред. от 06.01.2020) "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".

В Таблице 9 указанного постановления №310 установлена ставка платы за единицу площади лесного участка на территории Республики Дагестан, предназначенного для выращивания сельскохозяйственных культур – 2140 руб. за 1 гектар.

Пунктом 3 примечания к Таблице 9 (введены Постановлением Правительства РФ от 15.12.2018 №1571) определено, что к ставкам в отношении защитных лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, применяются следующие поправочные коэффициенты:

в отношении лесов, расположенных в 1-3-й зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, - 5 (подпункт «в»).

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлено, что ставки платы, предусмотренные таблицами 5 – 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, в 2018 году применяются с коэффициентом 1,57, в 2019 году - с коэффициентом 1,89, в 2020 году - с коэффициентом 2,26, в 2021 году – с коэффициентом 2,35 (Постановление Правительства РФ от 12.10.2019 №1318).

Доводы ответчика о недопустимости одновременного применения коэффициентов, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 (1,89, 2,26, 2,35) и поправочного коэффициента согласно примечанию к Таблице 9 Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 №310, судом отклоняется как ничем не обоснованные.

Из текста Постановления Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 прямо следует, что ставки платы предусмотренные, в том числе таблицей 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных указанным постановлением, применяются с соответствующими коэффициентами 1,57, 1,89, 2,26, которые являются дополнением к тем ставкам, которые установлены Постановлением от 22.05.2007 №310. При этом оговорок о том, что предусмотренные названными постановлениями №1363 и №310 коэффициенты являются взаимоисключающими и/или не могут применяться одновременно, в постановлениях не приводятся, и из их содержания не следует.

  Таким образом, с учетом вышеуказанных постановлений Правительства РФ размер арендной платы за переданный предпринимателю лесной участок площадью 2,6 га составил: 

за 2019 год – 5564,0 * 1,89 *5 = 52579,8 руб.,

за 2020 год – 5564,0 * 2,26 * 5 = 62873,2 руб.,

за 2021 год (по июнь) 5565 * 2,35 * 5 = 65377 / 2 = 32688,5 руб.

С учетом внесенной ответчиком частичной оплаты (10512 руб. в 2019 г., 12600 руб. в 2020 г., 5000 руб. в 2021 г.) задолженность предпринимателя за рассматриваемый период составляет 120029,5 руб.

Поскольку истец с учетом переплаты за предыдущий период просит взыскать 120016,33 руб., а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требования истца в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.07.2019, судом отклоняются. С учетом даты предъявления иска (27.07.2021) срок исковой давности по требованиям в части взыскания основного долга (за 2019 – 2021 годы) не истек.

Ссылаясь на просрочку платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 15 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пеню в размере 10461,01 руб. Согласно представленному расчету, пеня начислена истцом с 01.01.2015 по  28.06.2021. 

Вместе с тем с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности,  даты обращения истца в суд (27.07.2021) и 30-дневного срока исполнения претензии, пеня подлежит взысканию за период с 27.06.2018 по 28.06.2021.

Пунктом 15 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса). 

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск. 

Однако судом учтено, что Комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка. В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ. Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме (письмо с уведомлением или публикация в средствах массовой информации) не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений 8 статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы. 

Об увеличении размера арендной платы до 8735,48 руб. ответчик осведомлен, что видно из произведенных им платежей в 2018 году. При этом доказательств уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2019 (с учетом поправочных коэффициентов) материалы дела не содержат. В этой связи суд считает правильным произвести расчет пени с 01.01.2019 по 28.06.2021 по последней известной ответчику ставке арендной платы 8735,48 руб. в год).

Как видно из расчета истца по состоянию на 27.06.2018 за ответчиком значится долг  в размере 4361,70 руб. При этом 14.09.2018 вся задолженность за 2018 год погашена (с переплатой). Поэтому пеня за 2018 год рассчитывается только за период с 27.06.2018 по 14.09.2018 на сумму долга 4361,70 руб.

Согласно расчету произведенному судом, размер пени за период с 27.06.2018 по 28.06.2021 составляет 316,42 руб.:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

4 361,70

27.06.2018

14.09.2018

80

4 361,70 × 80 × 0.02%

69,79 р.

 

Итого:

69,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

726,95

01.07.2018

14.09.2018

76

726,95 × 76 × 0.02%

11,05 р.

 

Итого:

11,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

726,95

01.08.2018

14.09.2018

45

726,95 × 45 × 0.02%

6,54 р.

 

Итого:

6,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

726,95

01.09.2018

14.09.2018

14

726,95 × 14 × 0.02%

2,04 р.

 

Итого:

2,04 руб.

Сумма основного долга: 6 542,55 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 89,42 руб.

За период с 01.01.2019 по 28.06.2021 (исходя из ставки арендной платы 8735,48 руб./ в год с ежемесячной оплатой, с учетом произведенных оплат: 01.10.2019 – на сумму 10512,00 руб., 10.06.2020 – 12600 руб. и 01.03.2021 – 5000 руб.)

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.01.2019

01.10.2019

274

727,95 × 274 × 0.02%

39,89 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

39,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.02.2019

01.10.2019

243

727,95 × 243 × 0.02%

35,38 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

35,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.03.2019

01.10.2019

215

727,95 × 215 × 0.02%

31,30 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

31,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.04.2019

01.10.2019

184

727,95 × 184 × 0.02%

26,79 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

26,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.05.2019

01.10.2019

154

727,95 × 154 × 0.02%

22,42 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

22,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.06.2019

01.10.2019

123

727,95 × 123 × 0.02%

17,91 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

17,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.07.2019

01.10.2019

93

727,95 × 93 × 0.02%

13,54 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

13,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.08.2019

01.10.2019

62

727,95 × 62 × 0.02%

9,03 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

9,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.09.2019

01.10.2019

31

727,95 × 31 × 0.02%

4,51 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

4,51 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.10.2019

01.10.2019

1

727,95 × 1 × 0.02%

0,15 р.

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

 

Итого:

0,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

0,00

01.11.2019

10.06.2020

223

0,00 × 223 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-728,03

01.10.2019

Оплата задолженности

0,00

01.12.2019

10.06.2020

193

0,00 × 193 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

0,00

01.01.2020

10.06.2020

162

0,00 × 162 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

01.10.2019

Оплата задолженности

0,00

01.02.2020

10.06.2020

131

0,00 × 131 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-320,62

01.10.2019

Оплата задолженности

407,33

01.03.2020

10.06.2020

102

407,33 × 102 × 0.02%

8,31 р.

-407,33

10.06.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

8,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.04.2020

10.06.2020

71

727,95 × 71 × 0.02%

10,34 р.

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

10,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.05.2020

10.06.2020

41

727,95 × 41 × 0.02%

5,97 р.

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

5,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

727,95

01.06.2020

10.06.2020

10

727,95 × 10 × 0.02%

1,46 р.

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

 

Итого:

1,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.07.2020

01.03.2021

244

0,00 × 244 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.08.2020

01.03.2021

213

0,00 × 213 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.09.2020

01.03.2021

182

0,00 × 182 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.10.2020

01.03.2021

152

0,00 × 152 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.11.2020

01.03.2021

121

0,00 × 121 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-728,03

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.12.2020

01.03.2021

91

0,00 × 91 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.01.2021

01.03.2021

60

0,00 × 60 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.02.2021

01.03.2021

29

0,00 × 29 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

0,00

01.03.2021

01.03.2021

1

0,00 × 1 × 0.02%

0,00 р.

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

+0,00

02.03.2021

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

+0,00

02.03.2021

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

-727,95

10.06.2020

Оплата задолженности

+0,00

02.03.2021

Новая задолженность

 

Итого:

0,00 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Переплата: 6 273,34 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 227,00 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени за период подлежат удовлетворению на сумму 316,42 руб. (89,42+227).

Исковые  требования о расторжении договора аренды лесного участка  от 13.01.2015 №1080, об обязании освободить вышеуказанный лесной участок площадью 2,6 га и передать его комитету по передаточному акту, подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.06.2021 №18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее – постановление №18) разъяснил, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, в том числе, осуществляемую ими самостоятельно (претензионный порядок). Эта деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (пункт 1). Федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 3).

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ) (пункт 27 постановления №18).

Спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 29 постановления №18).

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) – пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае требование о расторжении договора истцом ответчику направлено 22.01.2021, и в этот же день 22.01.2021 направлена досудебная претензия об оплате задолженности в срок до 01.03.2021. 

То есть, требование о расторжении договора истцом в нарушение требований статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено не после направления предупреждения о необходимости исполнения обязательств, а одновременно с таким предупреждением и до истечения установленного этим предупреждением срока на добровольное исполнение ответчиком обязательства.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.  При этом, как установлено судом, после указанного в претензии срока - 01.03.2021 комитет предложение расторгнуть договор аренды предпринимателю не направлял. Тем самым истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим исковые требования в указанной части суд оставляет без рассмотрения.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Поскольку исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки признаны подлежащими удовлетворению на общую сумму 120332,75 руб., в этой части исковых требований государственная пошлина по иску, от уплаты которой комитет освобожден как орган государственной власти, в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ФИО2 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка от 13.01.2015 №1080, обязании ответчика освободить лесной участок площадью 2,6 га с кадастровым (условным) номером 82:401:14:0961 и передать его истцу по передаточному акту, оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313057313400011, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ОГРН 

<

***>) 120016,33 руб. основного долга по договору аренды от 13.01.2015 №1080 и 316,42 руб. пени.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4607 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                             П.М. Омарова