АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1649/2017

г.

Тюмень

24 апреля 2017 года

Решение в порядке упрощенного производства, в виде резолютивной части принято 17 апреля 2017 года

Мотивированное решение, на основании поступившего в суд 19 апреля 2017 года ходатайства ответчика, изготовлено в полном объеме 24 апреля 2017 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ирина-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 58 291,46 рублей

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» (далее - истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирина-трейд» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 58 291,46 рублей, в том числе 42 232,74 рублей задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и пени в размере 16 058,72 рублей.

Требования истца основаны на положениях статей 210, 218, 219, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.12.2014г. по 31.12.2016г.

Определением суда от 27.02.2017г. исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на иск, в котором, не оспаривая наличие задолженности за оказанные услуги, выразил несогласие с исковыми требованиями в части начисления пеней за несвоевременное внесение платежей в связи с тем, что истец не направлял ответчику счета на оплату.

Определением от 17.04.2017г. суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением суда от 17.04.2017г., вынесенным в порядке статьи 229 АПК РФ в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

19.04.2017г. ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 81 в г. Тюмени, оформленным протоколом от 26.07.2012г., избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией – ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт».

Между собственниками помещений по указанному адресу и управляющей компанией подписан договор управления многоквартирным домом от 30.11.2012г. №047/12 (далее – договор), по условиям которого истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.1 договора в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются плата за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за дополнительные работы и услуги, плата за капитальный и/или текущий ремонты, плата за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в соответствии с приложением №6 к договору. Размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы и услуги принимается на срок не менее чем один год, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы  услуги ежегодно определяется в следующем порядке:

собственники в срок не позднее 31 января текущего года должны определить на ежегодном собрании размер платы на текущий год с учетом предложений управляющей организации, изменения индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 4.3.1 договора);

в случае, если до 31 декабря текущего года в адрес управляющей организации не направлена копия протокола общего собрания об установлении платы. управляющая организация устанавливает размер платы в одностороннем порядке, исходя из действующего тарифа и индекса потребительских цен по жилищным услугам в Тюменской области за предыдущий год (пункт 4.3.2 договора).

На основании пункта 3.4 договора владельцы нежилых помещений обязуются использовать нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению, нести возникающие в связи с эксплуатацией помещения расходы, в том числе на оплату ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, содержать в чистоте и порядке часть придомового земельного участка, примыкающую к нежилому помещению (с фасадной стороны и стороны двора), нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

Пунктом 3.3.14 договора предусмотрено, что собственники помещений обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, дополнительные работы и услуги, капитальный и/или текущий ремонты соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация обязуется в порядке, предусмотренном договором, направлять собственникам жилых и нежилых помещений платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по договору (пункт 3.1.11), информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями. расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями  предоставления услуг одним из следующих способов: а) на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.uk-standart.ru; б) в печатном издании «Вестник Жилищного стандарта»; в) на доске(ах) объявлений и подъездах многоквартирного жилого дома (пункт 3.1.14 договора).

Собственники вправе получать от управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (пункт 3.6.6 договора).

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 63,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:                           

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016г. №72/001/236/2016-6163.

Истец, указывая на то, что ответчик в соответствии с действующим законодательством обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обратился в суд с иском о взыскании стоимости фактически оказанных ему услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2014г. по 31.12.2016г. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, постановлении Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа от 24.03.2017г. по делу №А81-3370/2016.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истцом произведен расчет, согласно которому истец просит взыскать задолженность за период с января 2014 года по декабрь 2016 года за оказанные услуги по содержанию общего имущества жилого дома в размере 42 232,74 рублей.

Расчет суммы задолженности произведен истцом исходя из занимаемой ответчиком площади нежилого помещения с использованием тарифов, установленных Постановлениями Администрации города Тюмени от 18.03.2013г. №18-ПК, от 31.12.2014г. №285-ПК. Указанные показатели, являющиеся основанием для расчета, а также сумма основного долга ответчиком не оспариваются. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требования истца о взыскании с истца расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными.

Ссылка ответчика о невозможности оплаты услуг, в связи с непредставлением истцом платежных документов, судом отклоняется как несостоятельная, по следующим основаниям.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В данном случае, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В связи с чем, не имеет правового значения как освобождающее ответчика от обязанности оплачивать услуги ссылка ответчика о том, что он не получал платежные документы от истца, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Помимо этого, суд отмечает, что в силу пунктов 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, подлежащих предоставлению не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Соответственно, ответчик, знал о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества дома.

Отсутствие доказательства вручения ответчику платежных документов не освобождает его от обязанности погасить задолженность за оказанные услуги.

Сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491.

Ответчик, действуя разумно и добросовестно, имел возможность обратиться к истцу за получением платежных документов. Таким образом, ответчик не доказал, что он не мог исполнить свое обязательство по оплате.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 16 058,72 рублей.

Рассмотрев указанное требование, суд считает его обоснованным, по следующим основаниям.  

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Таким образом, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия у ответчика  перед истцом денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требование в заявленной сумме. 

Довод ответчика об отсутствие обязанности по уплате неустойки, в связи с не направлением истцом платежных документов за коммунальные услуги, судом отклоняется как несостоятельный, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

То обстоятельство, что истец не представил ответчику платежные документы, как это предусмотрено частью 2 статьи 155 ЖК РФ, не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), и само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате потребленных ресурсов, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату полученного коммунального ресурса, либо произвести расчет самостоятельно на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354.

Указанные выводы суда, относительно наличия оснований для начисления неустойки, при отсутствии доказательств направления счетов на оплату, соответствуют выводам, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2014 года по делу № А46-7906/2013, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.10.2013г. по делу №А56-57348/2012, Арбитражного суда  Уральского округа от 22.04.2013г. по делу №Ф09-2155/13, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2016г. по делу №08АП-14031/2016 и направлены на формирование принципа единообразия судебной практики. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирина-Трейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» сумму основного долга в размере 42 232,74 рублей, пени в размере 16 058,72 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2332 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения со дня принятия решения в полном объеме.

           Судья

Соловьев К.Л.