ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-55413/2017

03 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2018 года        

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи  Калининой Н. С.,

судей Беловой А. Р., Крекотнева С. Н.,

при участии в заседании:

от истца – Акционерного общества «ДОМ.РФ» (прежнее наименование Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»): ФИО1, дов. от 08.05.2018,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ООО «Каскад»): не явился, извещен,

от третьего лица - Администрации муниципального района города Истра: не явился, извещен,

рассмотрев 28 июня 2018 года в судебном заседании кассационную

жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ООО «Каскад»)

на постановление от 13 февраля 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Александровой Г.С., Векличем Б.С., Алексеевой Е.Б.,

по иску АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Каскад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

третье лицо - Администрация муниципального района города Истра, 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК», впоследствии наименование изменено на АО «ДОМ.РФ») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (далее – ООО «Каскад») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19 октября 2011 года №ДЗ-197 в размере 1 220 360 70 коп., неустойки по п. 6.3 договора в размере 558 197 руб. 51 коп. и неустойки по п. 6.5 договора в размере 127 628 руб. 10 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района города Истра.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2017 года по делу № А40-55413/2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 года по делу № А40-55413/2017 решение Арбитражного суда города Москвы от 17 октября 2017 года отменено, исковые требования удовлетворены.

Законность принятого постановления проверяется в порядке ст. ст. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО «Каскад», которое просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставить в силе.

В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, неприменение судами ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 46.3, 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 10, 168, 169, 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Каскад» в судебное заседание кассационной инстанции не явилось, о его месте и времени извещено надлежащим образом (информация о судебном заседании размещена на официальном сайте суда в сети Интернет), что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

АО «ДОМ.РФ» представило отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО «ДОМ.РФ» возражал против удовлетворения жалобы и доводов заявителя, просил оставить обжалуемое постановление без изменения.

Изучив материалы дела, проверив правильность применения в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  норм процессуального права судом при принятии судебного акта, соответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между  истцом (арендодатель)  и  ответчиком (арендатор) заключен договор от 19 октября 2011 года № №ДЗ-197, согласно которому арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование арендатору земельный участок общей площадью 8.229 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гор./пос. Истра, г.Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер 50:08:0010302:216, категория земель: земли населенных пунктов, образованныйв соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории в границах трех земельных участков общей площадью 655.100 кв.м. (кадастровые номера 50:08:0010302:26, 50:08:0010302:27, 50:08:0010204:35), ранее предоставленных арендатору по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27 декабря 2010 года № ДЗ-145 на основании протокола об итогах аукциона.

По акту приемки-передачи от 19 октября 2011 года земельный участок передан арендодателем истцу.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого оплачиваемого календарного квартала.

В п. 4.1 договора установлена обязанность арендатора в течение 30-ти календарных дней с даты заключения договора предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по осуществлению строительства на участке и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии, выдаваемой на срок действия договора, на сумму не менее суммы годовой арендной платы за участок. 

В п. 6.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15 процентов от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В п. 6.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, в виде неустойки в размере 0, 01 % от суммы годовой арендной платы за участок за каждый день просрочки.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с иском, ссылался на нарушение ответчиком условий внесения арендной платы за 4-й квартал 2015 года, период с 1-го по 4-го квартал 2016 года, в связи с чем  у ответчика образовалась задолженность в размере в размере 1 220 360 70 коп., на сумму которой начислена неустойка на основании п. 6.3 договора в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей в размере 558 197 руб. 51 коп., а также подлежит уплате неустойка  на основании п. 6.5 договора в связи с нарушением срока предоставления банковской гарантии в размере 127 628 руб. 10 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исследовав и установив при рассмотрении спора все фактические обстоятельства, установление которых необходимо для правильного рассмотрения спора, суд апелляционной инстанции, установив факта наличия у ответчика задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2015 года, период с 1-го по 4-го квартал 2016 года, учитывая отсутствие доказательств ее погашения арендатором, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил исковое требование о взыскании задолженности. 

Проверив представленный истцом расчет сумм неустоек на основании п.п. 6.3 и 6.5 договора, суд также правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей в размере 558 197  руб. 51 коп., неустойка  в связи с нарушением срока предоставления банковской гарантии в размере 127.628 руб. 10 коп.

Судом апелляционной инстанций правильно определено спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой установлены имеющие значение для дела обстоятельства. Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. ст. 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции) оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы ООО «Каскад», в связи с чем полагает принятое по делу постановление суда апелляционной инстанции считает законным и обоснованным. 

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 года по делу № А40-55413/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                          Н.С. Калинина             

Судьи:                                                                                                     А.Р. Белова 

                                                                                                            С.Н. Крекотнев