АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1342/2019

г. Астрахань

16 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань" (адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю   ФИО2 (адрес: 414004, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309301535100071) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017г. по 08.08.2018г.  в сумме 54 555,69 рублей.

в заседании приняли  участие:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 18.02.2019г.,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 26.06.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю   ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017г. по 08.08.2018г.  в сумме 54 555,69 рублей, указав в обоснование, что на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2016г. № 3 между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № 1134/2016от 17.09.2017г., согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок площадью 387 кв.м. по адресу 

<

...>. ФИО6 для использования объектов придорожного сервиса (строительство автомойки). Срок договора определен с 15.09.2016г. по 14.03.2018г., договор прошел регистрацию 12.10.2016г.. ФИО5 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от28.09.2017г. передал все права и обязанности по договору аренды ФИО2 Данный договор также прошел государственную регистрацию 09.10.2017г.. Однако арендная плата за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. ФИО2 не осуществлялась, задолженность составила 1 020 197,25 рублей. В соответствии с пунктом 4.5 договора исчислена пеня с 15.11.2017г. по 08.08.2018г. в сумме 54 555,69 рублей.

Истец в судебном заседании просит взыскать задолженность по арендной плате и пени по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчику направлялась претензия о погашении долга и пени, которая оставлена без ответа.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв, которым иск не признал, представитель ответчика в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве поддержал. Полагает, что в связи с окончанием строительства автомойки, приобретения ее в собственность, изменилось целевое назначение использования земельного участка и истцом неверно применяется при расчете арендных платежей базовая ставка.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Как следует из материалов дела на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № 3 между администрацией (арендодатель) и ИП  ФИО5 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 27.09.2016 № 1134/2016, по условиям которого предпринимателю в аренду сроком с 15.09.2016г. по 14.03.2018г. предоставлен земельный участок площадью 387 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030187:36, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО6 с разрешенным видом использования – объекты придорожного сервиса (строительство автомойки).

Договор аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 12.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. 

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII договора; арендная плата начисляется с 15.09.2016 (с момента предоставления земельного участка) и вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

В соответствии с разделом VIII договора аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона, составляет 2 387 000 рублей.

Решен6ием Советского районного суда г. Астрахани от 19.04.2017г. по делу № 2-130-1/2017 за ФИО5 признано право собственности на нежилое здание – автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО6, д. 233в.

28.09.2017г. между ФИО5 (продавец)  и ФИО2 (покупатель)  заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение  – автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО6, д. 233в (л.д.15).

28.09.2018г. между ФИО5 (арендатор-1) и ФИО2 (арендатор-2) заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор-1 уступает, а арендатор-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 1134/2016 от 27.09.2016г. аренды земельного участка площадью 387 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030187:36, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО6 с разрешенным видом использования – объекты придорожного сервиса (строительство автомойки).

Пунктом 6 договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018г. предусмотрено, что право аренды на земельный участок переходит к арендатору-2 с момента регистрации данного договора.

Договор купли-продажи нежилого помещения – автомойки  от 28.09.2017г. и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2017г.  прошли государственную регистрацию 09.10.2017г..

Итак, с 09.10.2017г. к ИП ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 № 1134/2016.

Согласно пункту 3.4 договора от 27.09.2016 № 1134/2016 в случае заключения договора арен6ды земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной арендной платы определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является постоянным и не подлежит изменению в течении всего срока договора аренды.

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать  в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Согласно пункту 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы по договору аренды от 27.09.2016 № 1134/2016, в результате чего у него за период с 09.10.2017 по 13.03.2018 образовалась задолженность в сумме 1 020 197,25 рублей, на которую за просрочку исполнения обязательства за период с 15.11.2017 по 08.08.2018 начислена пеня в размере 54 555,69 рублей, истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и пене и, не получив ответа и оплаты,   обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы). 

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

 В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Размер арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 был сформирован по результатам торгов с победителем, предложившим наибольшую цену предмета аукциона в размере 2 387 000 рублей. 

Таким образом, суд при расчете задолженности арендной платы  исходит из размера арендной платы, указанной в договоре аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 и сформированной по результатам аукциона. 

 Суд, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что за период с 09.10.2017 по 13.03.2018 у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 в сумме 1 020 197,25 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с требованиями закона и условиями договора 27.09.2016 № 1134/2016 исчислена пеня за период с 15.11.2017 по 08.08.2018  в размере 54 555,69 рублей, правильность расчета проверена судом.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных выше обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  Администрации муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по арендной плате за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017г. по 08.08.2018г.  в сумме 54 555 руб. 69 коп..

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 748,00 рублей

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.С. Гущина