АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30190/2020 

Мотивированное решение составлено –  12 марта 2021 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  25 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Астра", г.Казань (ОГРН 1051641016140, ИНН 1660077273) к Индивидуальному предпринимателю Галимуллину Ильсуру Ильдусовичу, г.Казань (ОГРН 315169000052889, ИНН 166003766444) о  взыскании 11146 руб. 67 коп. обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №6/20-М от 21.07.2020г., 34 руб. 95 коп. процентов, начисленных за период с 12.11.2020г. по 08.12.2020г., с последующим начислением.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Астра", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (далее – ответчик) - о  взыскании 11146 руб. 67 коп. обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №6/20-М от 21.07.2020г., 34 руб. 95 коп. процентов, начисленных за период с 12.11.2020г. по 08.12.2020г., с последующим начислением.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.12.2020г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.01.2021г. от МИФНС №18 поступил ответ на запрос суда.

27.01.2021г. от ответчика через сервис «Мой Арбитр» в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с требованиями истца, изложенными в исковом заявлении, не согласен по основаниям указанным в отзыве.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 25.02.2021г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.03.2021г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения №6/20-М то 21.07.2020г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду торговую площадь 6а, 6б общей площадью 11 кв.м., находящуюся в торговом комплексе «Березка», общей площадью 2461,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2 договора в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения Арендатор вносит до подписания настоящего договора залоговый взнос в размере 1600 руб. за один квадратный метр, всего 17600 руб. Указанный залоговый взнос является гарантией намерения арендатора на заключение договора аренды.

В случае расторжения настоящего договора аренды залоговая сумма в течении 3 (трех) дней с момента расторжения договора возвращается арендатору, при этом из залоговой суммы арендодателем может быть удержана сумма задолженности по арендной плате, сумма возмещения коммунальных услуг, а также сумма штрафных санкций, взыскиваемых на основании раздела 4 настоящего договора.

В рамках исполнения договора арендатором в адрес арендодателя был направлен обеспечительный платеж в размере 17600 руб. 

20.10.2020г. арендодатель письменно известил арендатора о расторжении договора аренды на основании пункта 3.1.7 договора с 30.11.2020г.

Арендатор уведомлением от 12.11.2020г. просил арендодателя подписать передаваемый возврат ранее арендованного помещения, сообщил об освобождении помещения 10.11.2020г., ключи и акт приема-передачи помещения передал администратору ТК «Березка» (л.д. 50). Акт приема-передачи помещения со стороны арендодателя не подписан.

По мнению истца, арендодателем искусственно создана ситуация дорасходования обеспечительного платежа на период с 12.11.2020г. по 30.11.2020г., то есть на тот период, когда арендатор помещение освободил.

Ссылаясь на то обстоятельство, что арендуемое помещение освобождено раньше срока, установленного в уведомлении арендодателя о расторжении договора, истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде удержанного обеспечительного платежа в размере 17600 руб. 

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Так, из п. 3.1.7 заключенного между сторонами договора аренды следует, что в случае необходимости возврата помещения, арендодатель предварительно за 30 (тридцать) дней письменно извещает арендатора о своих намерениях и имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Согласно уведомлению от 29.10.2020г. арендодатель сообщил о намерении расторгнуть договор с 30.11.2020г., о чем письменно предварительно за 30 (тридцать) дней известил арендатора.

Довод Истца о том, что фактически помещение им было освобождено раньше срока указанного в уведомлении о намерении расторгнуть договор противоречит условиям Договора аренды и нормам действующего законодательства.

Довод Истца о том, что через Администратора торгового центра передал ключи отарендуемого помещения Ответчику, также не может служить в качестве надлежащегодоказательства достижения между сторонами соглашения о расторжении или прекращениидоговора аренды нежилого помещения и передачи арендованного имущества, в порядкеустановленном договором аренды ответчику.

В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж) Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, обеспечительный платеж был направлен на покрытие арендной платы за последний месяц аренды помещения в соответствии с п. 2.2 договора и не привел к двойному или необоснованному обогащению ответчика.

На основании изложенного, поскольку договором предусмотрена необходимость предварительного извещения арендатора о намерении арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор, учитывая, что со стороны арендодателя условия договора исполнены надлежащим образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева