﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-13871/2019-ГК

г. Пермь

14 октября 2019 года

Дело № А60-11920/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2019  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей	 Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания 

Поповой О.С.,	

при участии представителя истца, Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Торговая база «Екатеринбургобщепит», - Канюкова И.А., доверенность от 10.07.2019,

иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Фонд поддержки спортивных и культурно-массовых мероприятий «Возрождение»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля 2019 года 

по делу № А60-11920/2019,

принятое судьей Невмерухой Е.Л.,

по иску Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Торговая база «Екатеринбургобщепит» (ОГРН 1026604952461, ИНН 6660002037)

к Фонду поддержки спортивных и культурно-массовых мероприятий «Возрождение» (ОГРН 1169600003737, ИНН 6670446056)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Агропродукт» (ОГРН 1169658131851, ИНН 6670444605)

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятия «Торговая база «Екатеринбургобщепит» (далее – предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к фонду поддержки спортивных и культурно-массовых мероприятий «Возрождение» (далее – фонд, ответчик) о взыскании 2 621 504 руб. 68 коп. - задолженность по арендной плате по договору № 117 от 30.01.2017.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агропродукт».

Решением суда от 23.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 23.07.2019 не согласен, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что судом признан несостоятельным довод ответчика о том, что истец не представил детальный расчет переменной части коммунальных платежей, не принял во внимание факт того, что по договору аренды сдавалось более 10 складов и истцом не представлена разбивка затраченной электроэнергии и воды по каждому отдельному складу. Суд не принял во внимание то, что ответчик не согласен со взысканием с него основного долга.

Представитель истца в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества нежилого фонда № 117 от 30.01.2017, согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская, 71 А, общей площадью 11 764 кв. м, в том числе: помещения площадью 2715,7 кв. м, расположенные в здании Литер Е;

помещения площадью 1609 кв. м, расположенные в здании Литер 3;

помещения площадью 1664,4 кв. м, расположенные в здании Литер И;

помещения площадью 1040,5 кв. м, расположенные в здании Литер Л;

помещения площадью 151,1 кв. м, расположенные в здании Литер М;

помещения площадью 372,1 кв. м, расположенные в здании Литер Ml и М2;

помещения площадью 965,7 кв. м, расположенные в здании Литер Н;

помещения площадью 611,1 кв. м, расположенные в здании Литер О;

помещения площадью 1386,6 кв. м, расположенные в здании Литер П;

помещения площадью 1247,8 кв. м, расположенные в здании Литер Ф.

Имущество передано арендатору по акту передачи - приемки от 31.01.2017.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п. 4.1.1 постоянная часть выражена в твердой сумме и составляет 1 818 0006 руб. 50 руб. Сумма постоянной части вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. 

В соответствии с п. 4.1.2 договора переменная часть включает в себя расходы арендодателя по оплате потребленных арендатором коммунальных и других услуг, связанных с эксплуатацией объекта и определяется ежемесячно на основании действующих тарифов (цен) в соответствии с фактическим количеством потребленных услуг. Сумма переменной части вносится арендатором ежемесячно в соответствии с выставленным счетом-фактурой не позднее 25 числа, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 2.1. договора срок действия договора с 31.01.2017 по 29.01.2022.

Соглашением от 20.12.2018 стороны расторгли договор.

По акту приема - передачи от 11.12.2018 имущество возращено истцу.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за пользование помещением и по оплате коммунальных платежей, оставление без удовлетворения претензии об оплате задолженности, содержащейся в требовании от 14.01.2019 №004, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в заявленной сумме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не представил детальный расчет переменной части коммунальных платежей, не принял во внимание факт того, что по договору аренды сдавалось более 10 складов и истцом не представлена разбивка затраченной электроэнергии и воды по каждому отдельному складу, нельзя признать обоснованными, поскольку в материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды, а также представлены первичные документы по переменной части арендной платы и акт сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2018 между истцом и ответчиком  (л. д. 78-88).

Несогласие ответчика со взыскиваемой с него суммой основного долга отмены решения суда не влечет, ответчик контррасчет суммы основного долга не представил.

Поскольку наличие задолженности и ее размер доказаны, а доказательств долга в ином размере либо исполнения обязательства по внесению арендной платы не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в заявленной сумме.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда, заявителем жалоб не приведено.

Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы ответчика удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля 2019 года по делу № А60-11920/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Фонда поддержки спортивных и культурно-массовых мероприятий "Возрождение" (ОГРН 1169600003737, ИНН 6670446056) в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Ю.В. Скромова 

 

Судьи

 

Д.И. Крымджанова 

 

М.А. Полякова