АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19881/2024

г. Владивосток

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 февраля 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

при неявке сторон,

установил:

Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 22.06.2018 №102 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района, в размере 1 271 245 рублей 77 копеек, в том числе задолженность по основному плате 1 008 235 рублей 45 копеек, пени 263 010 рублей 32 копейки; о расторжении договора от 22.06.2018 №102 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района, заключенного между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, обязании возвратить администрации Октябрьского округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендным платежам и начислению на сумму долга пени. В связи с существенным нарушением условий договора, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Октябрьского района и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1  заключен договор от 22.06.2018 №102 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды на срок девять лет земельный участок с кадастровым номером 25:11:030201:283, площадью 201067 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1475 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления: для сельскохозяйственного использования

Срок аренды установлен с 22.06.2018 по 22.06.2067 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок, согласно протоколу №3 составляет 200 821 рубль 86 копеек.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата арендатором перечисляется ежегодно в срок до 15 июля, до 15 октября, до 15 января, до 15 апреля по 50 205 рублей 47 копеек.

В силу пункта 3.1.1 договора арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 3-х месяцев, а также в случае нарушения других условий Договора

При несвоевременном внесении арендной платы арендатор должен уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты, по день уплаты неустойки включительно (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор участка выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 12.02.2024 №2023-727и истец уведомил арендатора о наличии задолженности по договору аренды, потребовав ее оплаты.

Письмом от 21.05.2024 №2023-2636и, указывая на существенное нарушение условий договора аренды, выразившееся в неуплате арендных платежей, арендодатель предложил расторгнуть договор аренды.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена,  соглашение о расторжении договора не подписано, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

            Спорный договор аренды заключен на основании протокола № 3 от 15.06.2018 об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района по лоту № 3 з, то есть в рамках торговой процедуры.

            В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 15.07.2019 по 15.07.2024 земельный участок использовался ответчиком, однако оплата по арендным платежам производилась не в полном объеме.

Расчет задолженности по арендной плате истцом произведен на основании условий договора, в размере 50 205 рублей 47 копеек за квартал.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, учитывая отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде за спорный период, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 008 235 рублей 45 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 263 010 рублей 32 копеек пени.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.2 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатор должен уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за установленным сроком уплаты, по день уплаты неустойки включительно

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Истец представил в материалы дела  расчет пени, составленный в соответствии с статьями 191, 193 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование  о взыскании пени  подлежащими удовлетворению в заявленном размере - 263 010 рублей 32копейки.

Рассматривая требования истца о расторжении спорного договора, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье  619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на стороне ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в размере 1 008 235 рублей 45 копеек за период с 15.07.2019 по 15.07.2024 

Таким образом, судом установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является достаточным является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено, что претензией от 12.02.2024 №2024-727и истец просил ответчика оплатить задолженность.

Письмом от 21.05.2024 №2024-2636и, в связи с отсутствием арендных платежей, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. К письму приложен проект соглашения о расторжении договора аренды.

Указанное письмо направлено на юридический адрес ответчика, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение претензионного порядка по требования о досрочном расторжении договора аренды.

Учитывая, что судом установлен факт существенного нарушения арендатором условий договора, выразившийся в отсутствии внесения арендных платежей, истцом соблюдён претензионный порядок, принимая во внимание тот факт, что ответчик в рамках спорного договора аренды не вносил арендные платежи с 2019 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №102 от 22.06.2018 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

Частью  1 статьи  622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды земельного участка,  суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании возвратить администрации Октябрьского городского  округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) задолженность по договору от 22.06.2018 №102 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района, в размере 1 271 245 рублей 77 копеек, в том числе задолженность по основному плате 1 008 235 рублей 45 копеек, пени 263 010 рублей 32 копейки.

Расторгнуть договор от 22.06.2018 №102 аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района, заключенный между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать возвратить администрации Октябрьского округа Приморского края земельный участок с кадастровым номером 25:11:020301:108.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 78137 рублей государственной пошлины.

  Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.