ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-192811/24-61-1486

г. Москва

04 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" (121205, Г.МОСКВА, УЛ ЛУГОВАЯ (ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО ТЕР), Д. 4, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2010, ИНН: 

<

***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" (143026, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, РП. НОВОИВАНОВСКОЕ, Ш. МОЖАЙСКОЕ, Д. 51, ПОМЕЩ. 028, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2016, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ЦЕНТРА РАЗРАБОТКИ И КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ (121205, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ТЕР ИННОВАЦИОННОГО ЦЕНТРА СКОЛКОВО, УЛ ЛУГОВАЯ, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2010, ИНН: 

<

***>) 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС – XXI ВЕК"( 141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ХИМКИ, Г ХИМКИ, УЛ КИРОВА, Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 210, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 504701001), 3) АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОДИНЦОВО (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов от 28.12.2024

от ответчика – ФИО2 по дов от 15.08.2023,

от третьего лица НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ЦЕНТРА РАЗРАБОТКИ И КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ – ФИО3 по дов от 25.03.2025

от третьих лиц ООО "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС – XXI ВЕК", АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОДИНЦОВО – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:15:0020109:275, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра Сколково, улица Вильгельма Рентгена, земельный участок Б1/1, путем сноса (демонтажа) строения, и обеспечивающих его функционирование системы инженерно-технического обеспечения, инженерные коммуникации (при их наличии) на земельном участке с кадастровым номером 77:15:0020109:275, с обязательной уборкой строительного и иного мусора с освобожденной части земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275 и закапыванием ям и рытвин, образовавшихся после сноса вышеуказанного строения и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций; в случае неисполнения Товариществом собственников недвижимости «Можайка» решения Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня вступления в силу настоящего решения предоставить ООО «Сколково инфраструктура» право осуществить снос (демонтаж) строения и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:15:0020109:275, с последующим возмещением расходов и затрат ООО «Сколково инфраструктура» по данному сносу (демонтажу) и уборке имущества, в том числе работ по закапыванию образовавшихся ям и рытвин, на ТСН Можайка (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определениями суда от 23.08.2024 г., 17.12.2024 г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ЦЕНТРА РАЗРАБОТКИ И КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС – XXI ВЕК", АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОДИНЦОВО.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, ссылаясь на ст.ст. 304, 305, 309, 310 ГК РФ, указав на то, что в связи с самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275 в настоящее время имеет место нарушение имущественных прав и законных интересов ООО «Сколково инфраструктура», подлежащих защите путем освобождения данного земельного участка от имущества ТСН Можайка.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо - НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФОНД РАЗВИТИЯ ЦЕНТРА РАЗРАБОТКИ И КОММЕРЦИАЛИЗАЦИИ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ поддержало заявленные исковые требовании по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Третьи лица - ООО "РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС – XXI ВЕК", АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОДИНЦОВО, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

ООО «РЕГИОНСТРОЙКОМПЛЕКС - XXI ВЕК» представило письменные пояснения по иску, полагает, что его права не затронуты. 

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Сколково инфраструктура» (истец) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра Сколково, улица Вильгельма Рентгена, земельный участок Б1/1 (далее - земельный участок), что подтверждается действующим договором аренды № 50108/01006/0019-2021 от 11.06.2021, заключенным с Некоммерческой организацией Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий (далее - Фонд «Сколково»).

27.06.2023 на земельном участке органами полиции выявлено самовольное возведение двухэтажного строения и незаконное проживание в данном строении иностранных граждан, что подтверждается представлением Четвертого управления МВД России. Также органами полиции установлено, что данное строение возведено, принадлежит и фактические используется Товариществом собственников недвижимости «Можайка» (ответчик).

На основании договора аренды № 50108/01006/0019-2021 от 15.06.2021, заключенного с Фондом «Сколково», ООО «Сколково инфраструктура» на законном основании принадлежит право владения и пользования земельными участками в связи с чем ООО «Сколково инфраструктура» обладает правами, предусмотренными статьями 301-304 ГК РФ, являясь правообладателем.

Поскольку указанное самовольное занятие земельного участка нарушает права и законные интересы ООО «Сколково инфраструктура», в адрес ТСН Можайка направлено требование № 1344-ИП от 11.07.2024 о добровольном освобождении занятого земельного участка, сносе самовольной постройки, восстановлении (рекультивации) земель и возмещении убытков на вышеуказанном земельном участке. Данная претензия получена ТСН Можайка по почте 20.07.2024, что подтверждается информацией с официального сайта Почты России. Однако данная претензия со стороны ТСН Можайка проигнорирована, незаконно возведенное строение не демонтировано.

Таким образом, в связи с самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275 в настоящее время имеет место нарушение имущественных прав и законных интересов ООО «Сколково инфраструктура», подлежащих защите путем освобождения данного земельного участка от имущества ТСН Можайка.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку ООО «Сколково инфраструктура» как лицо, владеющее земельным участком на основании договора аренды, заключенного с Фондом «Сколково, лишено возможности использовать земельный участок в полном объеме из-за находящегося на части его территории самовольной постройки, возведенной в отсутствие каких-либо правовых оснований со стороны ТСН Можайка, то ООО «Сколково Инфраструктура» вправе требовать устранения нарушенного права.

Невозможность пользования ООО «Сколково инфраструктура» частью земельного участка и, соответственно, нарушение права наступает в связи с возведением ТСН Можайка самовольной постройки, независимо от того, когда фактически такая постройка была возведена.

Возведенное ТСН Можайка на земельном участке двухэтажное строение отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2016 № 308-ЭС15-15458 по делу № А32-22681/2014, Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, пункте 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 (далее - Обзор от 16.11.2022), к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу разъяснений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление N 44) с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления № 44 постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Кроме того, в рассматриваемом случае, ТСН Можайка не представлено доказательств, подтверждающих наличие законных или основанных на договоре оснований для занятия спорного земельного участка строением.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права  на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего  до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют  о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение  своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности  следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий  в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии  со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права  пользования истцом своим земельным участком. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,  либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных  с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет,  что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика,  не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности  или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае,  когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное  в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено  к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно указанным положениям ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений осуществляется виновными лицами или за их счет.

ООО «Сколково инфраструктура» является арендатором  земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275, расположенном  по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра Сколково, улица Вильгельма Рентгена, земельный участок Б1/1, в соответствии с условиями договора аренды  № 50108/01006/0019-2021 от 15.06.2021.

Факт самовольного занятия указанного земельного участка путем самовольного возведения ответчиком двухэтажного строения был зафиксирован органами  полиции в рамках проведенной проверки, по результатам которой выдано представление от 05.10.2023 № 5818-11770 о принятии мер по устранению обстоятельств, способствующих совершению преступления (других нарушений закона). 

Довод ответчика о том, что положения о негаторном иске не применимы  в отношении объекта, о сносе которого заявлено истцом, в связи с тем, что он в силу своих свойств является недвижимым имуществом, также подлежит отклонению как противоречащий законодательству Российской Федерации, постановлению Пленума Верховного Суда РФ  от 12.12.2023 № 44, постановлению Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, информационному письму Президиума  ВАС РФ от 09.12.2010 № 143. Указанный довод ответчика основан исключительно на неправильном толковании норм материального права.

Так, согласно позиции судов, занятие части земель самовольным строением не свидетельствует о констатации выбытия данного участка  как объекта гражданского оборота из владения собственника (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2021 № 305-ЭС21-23743).

С учетом вышеизложенного, представленный ответчиком и приобщенный  к материалам дела ежегодный финансовый отчет за 2020 год и акт ревизионной комиссии за 2020 год юридического значения для настоящего дела не имеют. 

При этом, данные документы, исходя из их буквального содержания,  также не подтверждают факт наличия у ответчика законных или основанных  на договоре оснований для занятия спорного земельного участка строением, а равно не подтверждают дату размещения строения, которая с учетом негаторного характера заявленных истцом требований в данном случае какого-либо правового значения не имеет.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательств устранения нарушений прав истца в материалы дела не представлено, суд считает, что требования истца об обязании в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:15:0020109:275 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра Сколково, ул. Вильгельма Рентгена, земельный участок Б1/1, путем сноса (демонтажа) строения, и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций (при их наличии) на земельном участке с кадастровым номером 77:15:0020109:275, с уборкой строительного и иного мусора с освобожденной части земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275 и закапыванием ям и рытвин, образовавшихся после сноса вышеуказанного строения и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право истцу осуществить указанные мероприятия с дальнейшим возложением на ответчика расходов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Довод ответчика о том, что на иски о сносе самовольной  постройки распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года, подлежит отклонению как противоречащий законодательству Российской Федерации, постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», информационному письму Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации». 

 Исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» сводятся к устранению препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения, что относит указанный иск к категории негаторных исков.

При этом, в силу прямого указания закона (статьи 208 и 304 ГК РФ) сроки исковой давности не применяются по негаторным искам.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения  и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность  не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права  на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника  или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав  в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных  с лишением владения. 

Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Данный вывод  также содержится в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при применении норм о самовольной постройке», согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного  владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен) о сносе самовольной постройки, направленные  на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац  пятый статьи 208 ГК РФ).

Данные выводы подтверждаются судебной практикой, складывающейся  с учетом данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023  № 44, а именно: постановлением Арбитражного суда Уральского округа  от 13.11.2024 № Ф09-6766/24 по делу № А76-128/2024; постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.2024 № Ф04-618/2024  по делу № А03-6788/2022.

Более того, судами также указано, что занятие части земель самовольным строением не свидетельствует о констатации выбытия данного участка как объекта гражданского оборота из владения собственника (определение Верховного Суда РФ от 17.12.2021 № 305-ЭС21-23743).

Таким образом, представленные ТСН Можайка документы, а именно: ежегодный финансовый отчет за 2020 год и акт ревизионной комиссии за 2020 год, юридического значения не имеют, поскольку независимо от длительности нарушения права владения земельным участком, срок исковой давности не применяется. 

Довод ТСН Можайка о том, что ООО «Сколково инфраструктура» как минимум с 15.06.2021 на этапе приемки земельного участка в аренду не могло не знать о наличии на земельном участке самовольной постройки, также не имеет правового значения. 

Независимо от того, когда ООО «Сколково инфраструктура» узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, правила о применении сроков исковой давности в данном случае не применяются.

Таким образом, как уже отмечено выше, исковые требования ООО «Сколково инфраструктура» заявлены в целях устранения препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения, и являются по своей правовой природе негаторными. Исковая давность на данные требования не распространяется.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 77:15:0020109:275 по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, территория инновационного центра Сколково, ул. Вильгельма Рентгена, земельный участок Б1/1, путем сноса (демонтажа) строения, и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций (при их наличии) на земельном участке с кадастровым номером 77:15:0020109:275, с уборкой строительного и иного мусора с освобожденной части земельного участка с кадастровым номером 77:15:0020109:275 и закапыванием ям и рытвин, образовавшихся после сноса вышеуказанного строения и обеспечивающих его функционирование систем инженерно-технического обеспечения, инженерных коммуникаций, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право истцу осуществить указанные мероприятия с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 2221 от 14.08.2024 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова