АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 октября 2025 года

Дело № А33-12119/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом, представлен диплом.

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко А.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии-Восток» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 120 393 руб. 40 коп. основного долга, 30 002 руб. 30 коп. неустойки за период с 20.02.2024 по 24.06.2025, начиная с 25.06.2025 начислять неустойку по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга 120 393 руб. 40 коп. по дату фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. судебных расходов.

Определением от 05.05.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20.02.2024г. между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии-Восток» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 158-56/3ит (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество:

комната № 34, общей площадью 27.8 кв.м., и комната № 35 общей площадью 57.4 кв.м.,  расположенные в нежилом помещении №5, на втором этаже нежилого здания общей площадью 3424,2 кв.м., инв. № 27506:001, лит. В5,В6, кадастровый номер: 24:50:000000:0000:0227506001, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>.

Факт передачи помещений подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом по договору аренды № 158-56/3ит от 20.02.2024.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды указанных помещений устанавливается с 20.02.2024 по 20.01.2025.

В силу раздела 3 договора за нежилые помещения, указанные в пункте 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата за переданные в аренду помещения составляет 29 820 руб., в том числе НДС не облагается.

п. 3.5. Коммунальная составляющая арендной платы рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, воды и водоотведения, проезда через территорию, вывоз мусора.

На момент заключения настоящего договора:

-   стоимость потреблённой Арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из количества полученной Арендатором электроэнергии, установленной по показаниям приборов учета, с учетом потерь в сетях и трансформаторах, а при отсутствии или неисправности узла учета, исходя из установленной мощности электроустановки Арендатора.

Продажа объемов электрической энергии, осуществляется по нерегулируемым ценам, которые не превышают предельные уровни нерегулируемых цен, определяемые в соответствии с Правилами розничных рынков в точке поставки электроэнергии с учетом НДС, и увеличенные на величину налога на доходы (6%), уплачиваемый Арендодателем как лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения, на момент заключения договора: счетчик - № 007791164238814 с начальными показаниями - 2496 кВт.

- стоимость вывоза мусора (мусор от офисных и бытовых отходов, практически не опасный) на территории составляет 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, в случае увеличения тарифов месячная стоимость увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования;

- объем потребления и водоотведения Арендатором принимается равным Зм3 в месяц, и составляет 162 (сто шестьдесят два) рубля 84 копейки в месяц (НДС не облагается). В случае изменения объемов потребления Арендатором воды и водоотведения, месячная стоимость потребляемой Арендатором воды и водоотведения изменяется без дополнительного согласования.

В случае увеличения тарифов водоснабжающей организацией, месячная стоимость потребляемой Арендатором воды и стоимость водоотведения увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования.

- Стоимость проезда через территорию Арендатора к арендуемому имуществу составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается).

Пунктом 3.1. договора установлено, что платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.7 договора за каждый день просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 Договора, начисляется штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности.

Между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии-Восток» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  заключено дополнительное соглашение от 01.07.2024  к договору (далее – дополнительно соглашение №1), в соответствии с пунктом п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, следующее недвижимое имущество:

-  комнату № 34 общей площадью 27,8 кв.м. и комнату № 35 общей площадью 57,4 кв.м. и часть комнаты № 44 площадью 14,5 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 5 на втором этаже нежилого здания, общей площадью 3424,2 кв.м., инв. № 27506:001, лит. В5, В6, кадастровый номер 24:50:000000:0000:0227506001, находящемся по адресу: Россия, 

<

...>.

Общая площадь арендуемого имущества составила 99,7 кв.м.».

п. 3.3 Договора и читать в следующей редакции: «Базовая составляющая арендной платы в месяц устанавливается в размере 34 895 (тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается)»

п. 3.5 Договора и читать в следующей редакции: «Коммунальная составляющая арендной платы рассчитывается в каждом месяце как сумма стоимости потребляемой Арендатором электроэнергии, воды и водоотведения, проезда через территорию, вывоз мусора.

На момент заключения настоящего договора:

-   стоимость потреблённой Арендатором электроэнергии рассчитывается исходя из количества полученной Арендатором электроэнергии, установленной по показаниям приборов учета, с учетом потерь в сетях и трансформаторах, а при отсутствии или неисправности узла учета, исходя из установленной мощности электроустановки Арендатора.

Продажа объемов электрической энергии, осуществляется по нерегулируемым ценам, которые не превышают предельные уровни нерегулируемых цен, определяемые в соответствии с Правилами розничных рынков в точке поставки электроэнергии с учетом НДС, и увеличенные на величину налога на доходы (6%), уплачиваемый Арендодателем как лицом, применяющим упрощенную систему налогообложения, на момент заключения договора: счетчик комнат № 34, № 35 - № 007791164238814 с начальными показаниями - 2496 кВт; счетчик части комнаты № 44 - № 011067156590780 с показаниями 296.

- стоимость вывоза мусора (мусор от офисных и бытовых отходов, практически не опасный) на территории составляет 1 070 (одна тысяча семьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, в случае увеличения тарифов месячная стоимость увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования;

- объем потребления и водоотведения Арендатором принимается равным Зм3 в месяц, и составляет 162 (сто шестьдесят два) рубля 84 копейки в месяц (НДС не облагается). В случае изменения объемов потребления Арендатором воды и водоотведения, месячная стоимость потребляемой Арендатором воды и водоотведения изменяется без дополнительного согласования.

В случае увеличения тарифов водоснабжающей организацией, месячная стоимость потребляемой Арендатором воды и стоимость водоотведения увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования.

- Стоимость проезда через территорию Арендатора к арендуемому имуществу составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается).

Дополнительным соглашением от 01.03.2025 к договору пункты  3.3 и абц. 3.5 Договора и читать в следующей редакции:

«Базовая составляющая арендной платы в месяц устанавливается в размере 38 384 (тридцать восемь тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек в месяц (НДС не облагается)».

 «- стоимость вывоза мусора (мусор от офисных и бытовых отходов, практически не опасный) на территории составляет 1 260 (одна тысяча двести шестьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, в случае увеличения тарифов месячная стоимость увеличивается с момента такого увеличения, пропорционально увеличению тарифов, без дополнительного согласования.»

Дополнительным соглашением от 20.01.2025 к договору стороны пришли к соглашению продлить срок договора с 20.01.2025 по 20.12.2025.

Ответчиком не исполнено обязательство по внесению арендной платы, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 23.06.2025 в общей сумме 120 393 руб. 40 коп.( в редакции уточненного искового заявления)

11.03.2025 истец нарочно передал ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Ответ на данную претензию не получен. Требования не исполнены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

От ответчика отзыв на иск в материалы дела не представлен.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности арендной платы по договору установлен Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 23.06.2025 в общей сумме 120 393 руб. 40 коп.( в редакции уточненного искового заявления).

С учетом изложенного, задолженность ответчика перед истцом составляет 120 393 руб. 40 коп.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты задолженности не представлены.

Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.

Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору в размере 120 393 руб. 40 коп., требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в указанном размере. 

Истцом заявлено требование о взыскании 30 002 руб. 30 коп. неустойки за период с 20.02.2024 по 24.06.2025, а также с 25.06.2025 начислять неустойку по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга 120 393 руб. 40 коп по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом установлено, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению долга по договору, в связи с чем, истец заявил ко взысканию неустойку.

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является верным, соответствует фактическим обстоятельствам.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты.

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб. по платежному поручению от 25.04.2025 № 176.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 520 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «Информационные технологии-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 120 393 руб. 40 коп. основного долга, 30 002 руб. 30 коп. неустойки за период с 20.02.2024 по 24.06.2025, начиная с 25.06.2025 начислять неустойку по ставке 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга 120 393 руб. 40 коп. по дату фактического исполнения обязательства, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 2 520 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская