Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-57522/2025

14 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сайфуллина А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области к Садоводческому некоммерческому товариществу «Спорт»  

о взыскании денежных средств, 

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от  

установил:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Спорт» (далее - Товарищество) о взыскании:  

-задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4802/1.6-08 от 24.04.2014 в размере 74.369,79 рублей за период с 15.06.2014-31.12.2023;  

-пеней за просрочку исполнения обязательств по Договору аренды земельного участка № 4802/1.6-08 от 24.04.2014 в размере 290.198,92 рублей по состоянию на 03.06.2025;  

-неустойки, начисленной на сумму долга 9.868,28 рублей из расчета 0,15% в день, за период с 04.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства.  

Определением суда от 27.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.  

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации 

юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.  

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления № 25).  

Товарищество от получения почтовой корреспонденции уклонилось. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 05.11.2013 года № 3468, между Администрацией и Товариществом был заключен договор аренды от 24.04.2014 № 4802/1.6-08 земельного участка площадью 12 060 кв.м. (далее по тексту – земельный участок ) являющегося частью земельного участка 38 969 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1024001:231, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Карьер Мяглово», из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в плане земельного участка, являющимся неотъемлемой частью Договора.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды участка установлен с 01.12.2013 года по 31.10.2014 год.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за участок - в сумме 7.766,54 рублей в год.  

 Порядок оплаты по договору закреплен в пункте 3.2 договора, согласно которому арендная плата перечислялась арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.  

 В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.  

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена пунктами 4.4.3 и 4.4.4 договора.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Согласно пункту 5.2 Договора в случае нарушения арендатором пункта 3.4. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки. |  

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать  

присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Администрацией заявлены требования о взыскании образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения Товариществом обязанностей по оплате арендной платы:  

- задолженности по оплате арендной плате в размере 74.369,79 рублей за период с 15.06.2014 по 31.12.2023г.  

-пеням в размере 290.198,92 рублей, исчисленные по состоянию на 03.06.2025г. и далее, начиная с 04.06.2025 до даты фактического исполнения задолженности.  

Направленная 28.04.2025 в адрес должника претензия о необходимости оплатить задолженность по договору аренды № 4802/1.6-08 от 24.04.2014 года в срок до 21.05.2025 оставлена без ответа и удовлетворения.  

 Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.  

Указание в просительной части исковое заявление суммы 9868,28 рублей является очевидной опечаткой, что следует из текста искового заявления и представленных в материалы дела документов.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Спорт» пользу администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области по Договору аренды земельного участка от 24.04.2014 года № 4802/1.6-08:  

задолженность по арендной плате в размере 74.369,79 рублей за период с 15.06.2014 по 31.12.2023г.;  

 пени за просрочку исполнения обязательств в размере 290.198,92 рублей, исчисленные по состоянию на 03.06.2025 год;  

пени, начисленные на сумму долга из расчета 0,15% в день, за период с 04.06.2025 по день фактического погашения задолженности.  

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Спорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23.228,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.