Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                         Дело № А42-10742/2023

01.07.2024

 

         Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена 18.06.2024

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Судоверфь» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Росморречфлот (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

третье лицо: Управление Росреестра по Мурманской области

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО1, по доверенности от 06.07.2023;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 20.12.2023 (участие представителя посредством сервиса «онлайн-заседание»);

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

ООО «Судоверфь» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Росморречфлот (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 51:20:0001054:1162, общей площадью 4 227 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № 3Д36/13677 от 29.11.2021.

Суд с учетом мнения представителей сторон, в порядке статьей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции по иску.

Материалами дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-161527/19 от 31.08.2020 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, признано незаконным решение Федерального агентства морского и речного транспорта об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162, оформленного в виде письма от 30.05.2019 №КС-28/5949. Согласно указанному решению Федеральное агентство морского и речного транспорта обязано устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем принятия решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162, подготовить и направить ООО «Судоверфь» проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г.Мурманск, МО 

<

...> с кадастровым номером 51:20:0001054:1162, общей площадью 4 227 кв.м. по цене, определяемой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, по состоянию на 24.11.2016 в установленном законом порядке и сроки.

После вступления решения суда в законную силу ООО «Судоверфь» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о выдаче исполнительного листа и направлении его для исполнения в ОСП по центральному АО № 2 УФССП России для возбуждения исполнительного производства.

ОСП по центральному АО № 2 было возбуждено исполнительное производство                 № 54113/21/77054-ИП от 29.03.2021, однако на протяжении 2021 года решение суда исполнено не было.

13.12.2021 года ответчик направил в адрес истца подписанный со своей стороны Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № ЗД-36/13677 от 29.11.2021 года (далее - «Договор») в трех экземплярах, а также сопроводительное письмо к нему с приложение письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Проект договора и сопроводительное письмо было получено истцом 23.12.2021 года, что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции.

Согласно тексту писем и проекту Договора цена отчуждаемого земельного участка установлена ответчиком в размере 5 816 335  рублей, что соответствует 100% кадастровой стоимости отчуждаемого земельного участка по состоянию на 12.10.2018 года.

Истец не согласился с такой ценой отчуждаемого земельного участка, в связи с чем, 19.01.2022 года (в пределах одного месяца с даты получения проекта Договора) направил в адрес ответчика письмо с приложением подписанного с протоколом разногласий Договора.

В протоколе разногласий Заявитель просил ответчика установить цену отчуждаемого  земельного участка в размере 3 935 316 рублей рублей 00 копеек, согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279.

Ответа на направленный в адрес ответчика протокол разногласий истец не получил, в связи с чем обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-93938/22 от 02.02.2023 года, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций, были урегулированы разногласия, возникшие между ООО «Судоверфь» и Федеральным агентством морского и речного транспорта при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № ЗД36/13677 от 29.11.2021г., согласно которому п. 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Цена участка составляет 3 876 000 (Три миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп, согласно подп. 1 п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и п. 2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015г. № 279».

19 мая 2023 года после вступления указанного решения суда в законную силу истец направил в адрес ответчика письмо, в котором указал, что все три подписанных истцом и ответчиком экземпляра договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001054:1162 № ЗД36/13677 от 29.11.2021г. были направлены истцом ответчику 19.01.2022 года с протоколами разногласий, в связи с чем просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, сообщив в каком порядке будет производиться государственная регистрация Договора (по каналам межведомственного взаимодействия непосредственно Федеральным агентством морского и речного транспорта или совместно в территориальном управлении Росреестра или МФЦ в Мурманской области), а также просил указать контакты ответственного со стороны ответчика лица, которое будет осуществлять направление документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Ответа на направленный запрос истцу не поступило, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а равно иными способами, предусмотренными законом.

Частью 2 статьи 141.2 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Частью 2 статьи 165 того же закона определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 той же нормы предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Частью 1 статьи 446 ГК РФ определено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства Росморречфлот поясняло, что ответчиком подготавливается проект договора купли-продажи земельного участка  с кадастровым номером 51:2060001054:1162 с пунктом 2.1. в редакции, установленной решением суда от 02.02.2023 по делу № А40-93938/2022.

Вместе с тем, на дату разрешения спора по существу во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2023 по делу № А40-93938/2022 между Росморречфлотом и ООО «Судоверфь» заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 07.02.2024 № БТ-36/1812 (далее - Договор).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от   08.05.2024   в   отношении   земельного   участка   с   кадастровым   номером 51:20:0001054:1162 зарегистрировано право собственности ООО «Судоверфь» от 08.05.2024 № 51:20:0001054:1162-51/028/2024-3.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора по существу требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33321 и 33340 НК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. (п/п № 140 от 23.11.2023) остаются на истце.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Евсюкова А. В.