Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А59-6141/2017

г. Владивосток

09 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз им. Кирова», 

апелляционное производство № 05АП-3349/2018 

на решение от 02.04.2018 

судьи П.Б. Мисилевич

по делу № А59-6141/2017 Арбитражного суда Сахалинской области 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мраморное+» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз им. Кирова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии: извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания  лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мраморное+» (далее – истец, ООО «Мраморное+») обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз им. Кирова» (далее – ответчик, ООО «РК им. Кирова»), в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание рыбоперерабатывающего цеха общей площадью 576,3 кв.м, расположенного по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, 9 километр в южном направлении от с. Новиково (устье реки Мраморное), кадастровый номер 65:03:0000000:2238, инвентарный номер 64:216:001:000039150, лит А.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области, третье лицо, регистрирующий орган).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 02.04.2018  исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что договор купли-продажи спорного имущества заключен 20.04.2015, однако,  ООО «Мраморное +» (покупатель) в качестве юридического лица было зарегистрировано только 21.04.2015, а правоспособность юридическое лицо приобретает только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Полагает, что договор купли-продажи нежилого помещения от 20.04.2015 не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен спорный объект, его границы и месторасположение, в связи с чем является незаключенным.

Через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела; также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. 

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что между ООО «Мраморное» (продавец) и ООО «Мраморное+» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 20.04.2015 (далее – договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение: здание - рыбоперерабатывающий цех 1- этажный, общей площадью 576,3 кв.м, расположенное по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, 9 километр в южном направлении от с. Новиково (устье реки Мраморное), кадастровый номер 65:03:0000000:2238, инвентарный номер 64:216:001:000039150, лит А, а покупатель принимает указанное помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренным договором.

 Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 21.03.1994, свидетельством о государственной регистрации права собственности № 65 АА 073994 от 19.03.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем была сделана запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним за № 65-65-02/001/2012-033 от 19.03.2012 года. 

Технические характеристики и иные сведения о помещении указаны в кадастровом паспорте от 21.12.2011. Неотъемлемой частью настоящего договора являются кадастровый и технический паспорт на помещение (пункт 1.4). 

Цена передаваемого помещения составляет 220 000 рублей (пункт 2.1). 

Продавец обязуется в 3-дневный срок с даты заключения договора передать покупателю помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами (пункт 3.1).

 Помещение передано покупателем продавцу по акту приема-передачи от 20.04.2015 года, подписанному сторонами. 

Платежным поручением № 615842 от 06.05.2015 покупатель произвел оплату стоимости помещения (по счету № 2 от 20.04.2015). 

30.10.2015 ООО «Мраморное» реорганизовано в форме присоединения к ООО «РК им. Кирова», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в форме присоединения. 

Письмом от 22.11.2017 (полученным адресатом 24.11.2017) ООО «Мраморное+» обратилось к ООО «РК им. Кирова» как к правопреемнику ООО «Мраморное» (продавца) с предложением подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору. 

Ответчик действий по регистрации перехода права собственности не совершил. Расценив поведение ответчика как уклонение от государственной регистрации прав по сделке, истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в частности, государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2). 

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного закона). 

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества (наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю), исполнения сторонами договора купли-продажи, факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано покупателю – истцу на основании акта приема-передачи от 20.04.2015 и находится в его владении. Покупатель (истец) произвел оплату за переданное ему по договору купли-продажи имущество в соответствии с его условиями, которая получена продавцом (ответчиком).

 Факт уклонения от регистрации перехода права собственности ответчиком не оспаривается.

Довод апеллянта о том, что договор купли-продажи нежилого помещения от 20.04.2015 не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен спорный объект, его границы и месторасположение, в связи с чем является незаключенным, отклоняется судебной коллегией на основании следующего.

Согласно ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Нормы названной статьи связаны с определением предмета договора купли-продажи недвижимости.

В данном случае предметом договора от 20.04.2015 является объект недвижимости, принадлежавший ООО «Мраморное» на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2012 (т. 1, л.д. 107).

В спорном договоре имущество и место его расположения на земельном участке надлежащим образом индивидуализировано указанием на его адрес и иные обязательные сведения, совпадающие со сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что описание объектов, указанных в договоре, не признанным недействительным в установленном порядке, в достаточной степени позволяет установить, какое именно недвижимое имущество отчуждается и где оно располагается.

Таким образом, требования статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости не нарушены.

Более того, земельный участок, на котором располагается спорное помещение, не является предметом договора купли-продажи, поскольку ООО «Мраморное» на праве собственности не принадлежал. Согласно пункту 1 ст. 35 Земельного кодекса  РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Апеллянт в своей апелляционной жалобе ссылается также на то, что на момент заключения договора купли-продажи – 20.04.2015 ООО «Мраморное+» (покупатель) не было зарегистрировано в качестве юридического лица. 

Данный довод судебная коллегия признает необоснованным, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пунктам 1,8 ст.51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Мраморное +» датой внесения в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации является 21.04.2015. 

Дополнительным соглашением от 24.04.2015 стороны договора купли-продажи от 20.04.2015 (ООО «Мраморное» и ООО «Мраморное +») признали, что датой подписания и вступления в силу Договора купли-продажи нежилого помещения является 22.04.2015. О фальсификации представленного дополнительного соглашения ответчиком в порядке статьи 166 АПК РФ не заявлено.

Таким образом, оснований полагать, что датой заключения договора является 20.04.2015, у суда не имеется. Следовательно, договор купли-продажи спорного имущества заключен в период, когда покупатель – ООО «Мраморное +» было зарегистрировано в качестве юридического лица и обладало правом на его заключение. Оплата за приобретенное имущество была произведена покупателем (ООО «Мраморное +») 06.05.2015 по платежному поручению № 615842 как юридическим лицом.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют содержание отзыва на исковое заявление, не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают их.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству. 

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 02.04.2018  по делу №А59-6141/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

С.Б. Култышев

С.М. Синицына