Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-49466/20-28-354

г. Москва

22 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля  2020 г.   

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.,

судей: (единолично)

при ведении протокола  секретарем  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР", 109052 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ ДОМ 14СТРОЕНИЕ 4А , ОГРН: 

<

***>

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА +", 109052, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОДЪЁМНАЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 37, ЭТАЖ 3 ПОМ.I КОМ.11 (Ч.), ОГРН: 

<

***>

о взыскании 6 969 805 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности №01-с от 01.03.20г., диплом №6108.0213 от 04.07.08г.;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА +"  о взыскании 6 969 805 руб. 02 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, «01» декабря 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер» (далее -                                      Арендатор)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Аква+»   (далее -  Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 01-18/069 (далее – Договор 1). 

 По акту приема-передачи помещения от «01» декабря 2018 г. следующие Объекты аренды (далее - Объект аренды, Помещения) были переданы Субарендатору и приняты им без претензий:

 (1) Часть Нежилого помещения № 1,  расположенного по адресу: 109052, 

<

...>,  общей площадью  2054, 30 (две тысячи пятьдесят четыре целых и 3 десятых) кв.м.,

  (2) Нежилое помещение,  расположенное по адресу:  109052, 

<

...>, общей площадью 126,7 (сто двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м. и  состоящее из:

- нежилое помещение № 5 площадью 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 6 площадью 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 7 площадью 25,3 (двадцать пять целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 9 площадью 12,0 (двенадцать) кв.м.

- нежилое помещение №  8 площадью 11,2 (одиннадцать целых и два десятых ) кв.м. 

Дополнительным соглашением к Договору 1 от «31» августа 2019 г. были внесены изменения в Объект аренды, а именно с «01» сентября 2019 г. Объектом аренды являются следующие нежилые помещения:

(1) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052,  

<

...> общей площадью  1036,7 (одна тысяча тридцать шесть целых и семь десятых) кв.м;

(2) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052,  

<

...> общей площадью 126,7 (сто двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м. и  состоящее из:

- нежилое помещение № 5 площадью 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 6 площадью 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 7 площадью 25,3 (двадцать пять целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 9 площадью 12,0 (двенадцать) кв.м.

- нежилое помещение №  8 площадью 11,2 (одиннадцать целых и 2 десятых ) кв.м.

В соответствии с п.2.2. Договора 1 срок аренды устанавливается с «01» декабря  2018 г. по «31» октября 2019 г.

Оплата арендных платежей по настоящему Договору 1 производится Субарендатором  ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением к Договору 1 от «31» августа 2019 г. стоимость арендной платы была изменена, а именно:  «за пользование Помещением Субарендатор, обязан ежемесячно вносить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в сумме  881 818 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 42 коп, включая НДС (20%),  согласно действующему законодательству РФ.».

В соответствии с п.3. Соглашения о расторжении Договора 1 обязательства Сторон, включая денежные обязательства, не прекращаются до их полного исполнения.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по уплате предусмотренных договором № 01-18/069 аренды платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 959 092 руб. 10 коп.

Кроме того, «01» июля 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер» (далее - Арендатор)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Аква+» (далее -  Субарендатор) был заключен Договор субаренды  нежилых помещений № 01-19/033 (далее – Договор 2). 

В соответствии с п. 2.2. Договора 2 срок аренды устанавливается с «01» июля  2019 г. по «31» мая  2020 г.

По акту приема-передачи помещения от «01» июля 2019 г. следующий Объект аренды (далее - Объект аренды, Помещение) был передан Субарендатору и принят им без претензий: нежилое помещение, расположенное по адресу: 109052, 

<

...>, общей площадью 646,9 (шестьсот сорок шесть, 9)  кв.м.  

   Согласно п. 5.1. Договора 2: «Субарендатор обязан  оплачивать Арендатору арендную плату  за фактическое  время владения   и  пользование Помещением,  исходя из ежемесячной   арендной платы   в  сумме  402 816 (четыреста две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 54 коп., включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.».

В соответствие с п.5.3. Договора 2: «Оплата арендных платежей по настоящему Договору производится Субарендатором  ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.».

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по уплате предусмотренных договором № 01-19/033 аренды платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 014 083 руб. 70 руб. 10 коп

«21» октября 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Лидер» (далее - Арендатор)  и Обществом с ограниченной ответственностью «Аква+» (далее -  Субарендатор) был заключен Договор субаренды  нежилых помещений № 01-19/072 (далее – Договор 3) сроком на 1 месяц с целью проверки соответствия выполнения Ваших финансовых обязательств, с последующей пролонгацией еще на 2 (два) месяца

Таким образом, срок аренды согласно п.2.2. Договора 3 устанавливается с «01» ноября 2019 г. по «31» января 2020 г.

По Акту приема-передачи от «01» ноября 2019 г. Арендатор передал, а Субарендатор принял  следующие Помещения:

(1) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052,  

<

...> общей площадью  1036,7 (одна тысяча тридцать шесть целых и семь десятых) кв.м;

(2) нежилые помещения, расположенные по адресу: 109052,  

<

...> общей площадью 126,7 (сто двадцать шесть целых и семь десятых) кв.м. и  состоящее из:

- нежилое помещение № 5 площадью 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 6 площадью 39,9 (тридцать девять целых и девять десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 7 площадью 25,3 (двадцать пять целых и три десятых) кв.м.

- нежилое помещение № 9 площадью 12,0 (двенадцать) кв.м.

- нежилое помещение №  8 площадью 11,2 (одиннадцать целых и 2 десятых ) кв.м.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.»

  Согласно п. 5.1. Договора 3: «Субарендатор обязан  оплачивать Арендатору арендную плату  за фактическое  время владения   и  пользование Помещением,  исходя из ежемесячной   арендной платы   в  сумме  881 818 (восемьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 42 коп, включая НДС (20%), согласно действующему законодательству РФ.».

В соответствие с п.5.3. Договора 3: «Оплата арендных платежей по настоящему Договору производится Субарендатором  ежемесячно авансом за текущий месяц на основании настоящего договора, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.».

По состоянию на «06» марта 2020 г. Помещения не возвращены Арендатору, в нем находится имущество и сотрудники Субарендатора и  просроченная задолженность по Договору 3 в размере 3 527 273,68 рубля.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по выше указанным договорам субаренды, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта "Почта России".

Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с частичным погашением суммы задолженности со стороны ответчика, просит взыскать задолженность в сумме 5 973 174 руб. 80 коп., в том числе: 2 014 083 руб. 70 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019; 3 959 092 руб. 10 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019 г.; пени в размере  929 585 руб. 93 коп., в том числе: 404 265 руб. 73 коп. по договору субаренды № 01-18/069 от 01.12.2018, 259 011 руб. 04 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019, 266 309 руб. 16 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019.

Поскольку доказательства оплаты задолженности в полном размере ответчик не представил, требования обоснованные и документально подтверждены, суд приходит к выводу что, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии с п.6.2. Договоров №01-18/069 от 01.12.2018 г., №01-19/033 от 01.07.2019 г., №01-19/072 от 21.10.2019 г: за каждый день просрочки перечисления арендной платы, иных платежей по настоящему Договору, начинающейся со следующего банковского дня, наступившего после последнего дня срока платежа, Арендатор имеет право начислить  пеню  в  размере  0,1 %  от суммы задолженности.». 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Судом проверен произведенный истцом расчет суммы пени, расчет признан верным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 5 973 174 руб. 80 коп., в том числе: 2 014 083 руб. 70 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019; 3 959 092 руб. 10 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019 г.; пени в размере  929 585 руб. 93 коп., в том числе: 404 265 руб. 73 коп. по договору субаренды № 01-18/069 от 01.12.2018, 259 011 руб. 04 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019, 266 309 руб. 16 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019.

Уплаченная истцом государственная пошлина относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 167 - 171, 176, 226 - 229, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКВА +" (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ЛИДЕР"  (ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 5 973 174 руб. 80 коп., в том числе: 2 014 083 руб. 70 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019; 3 959 092 руб. 10 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019 г.; пени в размере  929 585 руб. 93 коп., в том числе: 404 265 руб. 73 коп. по договору субаренды № 01-18/069 от 01.12.2018, 259 011 руб. 04 коп. по договору субаренды № 01-19/033 от 01.07.2019, 266 309 руб. 16 коп. по договору субаренды № 01-19/072 от 21.10.2019, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 849 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                          С.С. Хорлина