Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-6058/2024

г. Тюмень

17 декабря 2024 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

судьи Черноусовой О.Ю.

рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» на решение от 04.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области (судья Михалева Е.В.) и постановление от 25.07.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судья Солодкевич Ю.М.) по делу № А70-6058/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» (625022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществус ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» (628380, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» (далее – управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Технологический сервис» (далее – общество) о взыскании задолженности по плате за нежилое помещение в многоквартирном доме за период с 01.04.2023 по 27.12.2023 в размере 114 437 руб. 02 коп., пени за период с 21.05.2023 по 31.01.2024 в размере 6 729 руб. 04 коп.

Решением от 04.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области, оставленнымбез изменения постановлением от 25.07.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, общество просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и отказать в удовлетворении иска.

По мнению подателя кассационной жалобы, суды не учли отсутствие у него зарегистрированного права собственности в отношении спорного нежилого помещенияв многоквартирном доме.

Управляющая организация отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представила.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288.2 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), на основании договора управления от 17.10.2022 № 07/09-22-УС.

По акту от 29.03.2023 общество приняло от застройщика (общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик») нежилое помещение № 2 площадью 153,60 кв. м в многоквартирном доме (подтверждается передаточным актом от 29.03.2023).

Основанием для обращения управляющей организации в суд послужило наличие у общества по состоянию на 31.01.2024 задолженности по плате за содержание помещения в размере 114 437 руб. 02 коп., пени в размере 6 729 руб. 04 коп. и неисполнение претензии от 02.08.2023 об уплате задолженности в добровольном порядке.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платуза жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 часть 2).

Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещенияв многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жильялибо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собраниячленов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплатане произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалахдела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, чтоуправляющая организация в период с апреля по декабрь 2023 года осуществляла деятельность по управлению спорным многоквартирным домом, оказывала услуги и выполняло работы по содержанию общего имущества в доме; начисление обществу платы в размере 114 437 руб. 02 коп. за указанный период произведено исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения на основании размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; доказательств оплаты оказанных услуг и выполненных работ обществом не представлено.

Ссылка общества на ненадлежащее состояние переданного ему застройщиком помещения обоснованно отклонена судами, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Обществу также начислена неустойка за период за период с 21.05.2023 по 31.01.2024 в размере 6 729 руб. 04 коп. Расчет пени судами проверен и признан правильным.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования, взыскав с общества в пользу управляющей организации задолженность по плате за нежилое помещение в размере 114 437 руб. 02 коп., пене в размере 6 729 руб. 04 коп.

Доводы подателя кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Суд кассационной инстанции не усматривает наличия существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.06.2024 Арбитражного суда Тюменской области и постановлениеот 25.07.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-6058/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о врученииили вручена им под расписку.

СудьяО.Ю. Черноусова