Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-222928/17-23-1928

24 января 2018 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «АИЖК»

к ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» 

о взыскании неустойки в размере 628 192 руб. 68 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.06.2016г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» (далее – ответчик) о взыскании предусмотренной договором аренды земельного участка № ДЗ-61 от 24.04.2014 года неустойки в размере 628 192 руб. 68 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и ООО «Речелстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-61 от 24.04.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 130 342 кв.м. для осуществления жилищного строительства по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, кадастровый номер 74:19:1203001:408.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия в течение 4 лет, в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

На основании п. 5, п. 9 ст. 22 ЗК РФ, арендатором переданы арендные права по указанному договору ответчику на основании договора от 01.04.2015, о чем арендодатель уведомлен письмом, исх. № 374/2015 от 13.05.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:408 площадью 130 342  кв.м. передан ответчику по акту приема-передачи от 24.04.2014. 

Таким образом, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», основными задачами единого института развития при осуществлении предусмотренной настоящим Федеральным законом деятельности являются в том числе осуществление действий, направленных на заключение договоров аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона: 1) права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Фонд), по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных данным Федеральным законом, переходят к указанному в Федеральном законе от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» единому институту развития в жилищной сфере (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 2) единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; 3) единый институт развития в жилищной сфере является правопреемником в отношении объектов интеллектуальной собственности и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности Фонда; 4) все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; 5) права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2016 года. 

Таким образом, с 01.09.2016г. к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в статье 4 договора. 

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 9.4 договора неустойки в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки, начисленной за период с 31.01.2017 по 17.10.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы за 1, 3 квартал 2017 года составил 589 164 руб. 83 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком в соответствии с п. 7.1 договора обязанности в течение 90 календарных дней с даты заключения договора предоставления в форме безотзывной банковской гарантии обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, а также уплате арендных платежей за земельный участки, истцом начислена предусмотренная п. 9.6 договора неустойка в размере 0,01 % от суммы платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 02.03.2017 по 21.07.2017 составил 29 081 руб. 60 коп.

Пунктом 9.3 договора установлено, что в случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные подпунктами 3.1.3-3.1.4 договора, а также в случае нарушения сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства (любого из этапов), определенных договором, договорами аренды образованных участков, договорами купли-продажи образованных участков, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы годовой арендной платы за образованный участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 4.5.2 договора, за каждый месяц просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по состоянию на 21.07.2017 составил 11 040 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 9.4 договора аренды неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей, в п. 9.3 договора как меру ответственности за нарушение арендатором срока осуществления строительства, и в п. 9.6 договора как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности предоставления банковской гарантии.

Доводы отзыва об утверждении и отмене органами муниципальной власти документации по планировке территории не могут быть приняты судом во внимание, поскольку приложенные к отзыву решения и постановления относятся к периоду до 2017 года, при том что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в 2017 году, в период которого допущены нарушения, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете неустойки период, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по предоставлению банковской гарантии в установленный договором срок и доказательств осуществления строительства в соответствии с условиями договора, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 628 192 руб. 68 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 564 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО АПРИ «ФЛАЙ ПЛЭНИНГ» (ОГРН 

<

***>, 454091, 

<

...>) в пользу АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) неустойку в размере 628 192 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 564 руб. 

Возвратить АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 985 руб. 45 коп., перечисленную платежным поручением № 30645 от 08.06.2017.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин