АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12371/2024

г. Архангельск

22 января 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 612601, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНАНСГРУПП» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, 

<

...>)

о взыскании долга и неустойки

при участии представителей сторон: не явились (извещены)

установил:

Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «ФИНАНСГРУПП» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 2  309 798 руб. 96 коп., в том числе 2 023 575 руб. 87 коп. долга по арендной плате и 286 223 руб. 09 коп. неустойки (требования указаны с учетом ходатайства об их изменении от 26.11.2024), из которых :

- по договору аренды муниципального имущества № 347 от 13.06.2023 - 396 158 руб. 28 коп. долга за период с 13.06.2023 по 30.09.2024 и 58 132 руб. 09 коп. пени, начисленных за общий период с 21.06.2023 по 03.10.2024.

- по договору аренды муниципального имущества № 348 от 30.06.2023 - 1 627 417 руб. 59 коп. долга  за период с 01.08.2023 по 03.09.2024 и 228 091 руб. 77 коп. пени, начисленных за общий период с 22.08.2023 по 03.10.2024. 

Ответчик в  отзыве и в дополнениях считает, что задолженность по договору № 347 от 13.06.2023 на момент расторжения договора (по 22.09.2024)  составляет 388 408 руб. 66 коп., по договору № 348  от 30.06.2023 – на момент расторжения договора (по 02.09.2024) – 1 623 189 руб. 55 коп., в связи с чем пени по договору № 347 от 13.06.2023  по состоянию на 30.09.2024 составят 43 192 руб. 06 коп., а по договору № 348  от 30.06.2023 по состоянию на 03.09.2024 - 144 616 руб. 66 коп.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

13.06.2023 между Управлением и Обществом заключен договор №347 аренды муниципального имущества (в редакции протокола разногласий от 20.06.2023), по условиям которого Управление (арендодатель) предоставляет Обществу (арендатору) в целях обеспечения бесперебойного теплоснабжения населения города Котельнича Кировской области движимое имущество - 4 водогрейных котла, которые являются технологически связанными с сетями инженерно-технического обеспечения, также арендуемыми Обществом.

По акту приема-передачи от 13.06.2023 имущество передано Обществу.

Согласно пункту 3.1. договора годовая арендная плата составляет 354 042 руб., в том числе НДС 20%. Арендная плата вносится ежемесячно равными платежами на счет арендодателя, НДС перечисляется арендатором в бюджет самостоятельно.

Кроме того 30.06.2023 между Управлением и Обществом заключен договор №348 аренды муниципального имущества (в редакции протокола разногласий от 05.07.2023), по условиям которого Управление (арендодатель) предоставляет Обществу (арендатору) в целях обеспечения бесперебойного теплоснабжения населения города Котельнича Кировской области имущество: здание котельной кадастровый номер 43:43:310733:127 по адресу: 

<

...> с имеющимся оборудованием и здание паросилового цеха кадастровый номер 43:43:310713:138 по адресу: 

<

...> с  имеющимся оборудованием, которые являются технологически связанными с сетями инженерно-технического обеспечения, также арендуемыми Обществом.

По акту приема-передачи от 30.06.2023 имущество передано Обществу.

Согласно пункту 3.1. договора годовая арендная плата составляет 1 728 024 руб., в том числе НДС 20%. Арендная плата вносится ежемесячно равными платежами на счет арендодателя, НДС перечисляется арендатором в бюджет самостоятельно.

Как указано в пункте 1.3., договоры аренды заключаются на срок действия договора от 16.05.2023 №01/05-23 аренды сетей инженерно-технического обеспечения, технологически связанных с передаваемыми в аренду объектами. Такой договор Управлением не представлен, возможно предположить, что в качестве такого договора Управление представило договор от 16.04.2024 №01/04-24, заключенный между Обществом и ООО «Энерготрейд».

Соглашением сторон от 03.09.2024 договор аренды №348 от 30.06.2023 расторгнут. По акту приема-передачи от 03.09.2024 имущество возвращено арендодателю.

Как указало Управление, 01.10.2024 между сторонами заключен новый договор №357 в отношении   здания котельной кадастровый номер 43:43:310733:127 по адресу: 

<

...> с имеющимся оборудованием с 01.10.2024 на срок действия договора аренды технологически связанных сетей инженерно-технического обеспечения с ООО «Энерготрейд». Договор аренды №347 от 13.06.2023 по соглашению сторон не расторгался, считается действующим.

В пункте 3.2. договоров аренды №347 от 13.06.2023 и №348 от 30.06.2023 согласовано, что размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора соответствующего индексу по платным услугам на очередной финансовый год, определенному постановлением Правительства Кировской области. Размер арендной платы изменяется с 1 января следующего за годом, в котором заключен договор.

Из материалов дела следует, что Управление направило Обществу дополнительные соглашения №1 от 15.01.2024 к договорам аренды, в которых предлагало изменить размер арендной платы на 2024 с учетом коэффициента- дефлятора в размере 1, 057, в связи с чем размер годовой арендной платы по договору №347 от 13.06.2023 составит 311 582 руб., в том числе НДС, размер годовой арендной платы по договору №348 от 30.06.2023 – 1 522 092 руб. 68 коп., в том числе НДС.

Общество дополнительные соглашения №1 от 15.01.2024 к договорам аренды не подписало, сославшись на то, что повышение размера арендной платы не предусмотрено установленными Обществу тарифами.

Ссылаясь на то, что у Общества имеется задолженность по арендной плате, которая по договору аренды №347 от 13.06.2023 за период с 13.06.2023 по 30.09.2024 составляет 396 158 руб. 28 коп., а по договору аренды №348 от 30.06.2023 за период с 01.08.2023 по 03.09.2024 – 1 627 417 руб. 59 коп., требования претензий оставлены Обществом без удовлетворения, Управление обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из отзыва ответчика следует, что ответчик не оспаривает наличие задолженности, однако считает её в меньшем размере, а именно   по договору № 347 от 13.06.2023 на момент расторжения договора (по 22.09.2024)  -  388 408 руб. 66 коп, а по договору № 348  от 30.06.2023 на момент расторжения договора (по 02.09.2024) – 1 623 189 руб. 55 коп.

Вместе с тем согласно соглашению от 03.09.2024 договор аренды №348 от 30.06.2023 расторгнут и имущество возвращено по акту 03.09.2024, следовательно, последним днем аренды по договору №348 от 30.06.2023 является 03.09.2024. Разницу в сумме долга, указываемой истцом (1 627 417 руб. 59 коп.), и указываемой ответчиком  (1 623 189 руб. 55 коп.) составляет 1 один (03.09.2024).

Соглашения о расторжении договора аренды №347 от 13.06.2023, равно как и акта возврата имущества ни истцом, ни ответчиком не представлено, поэтому утверждение истца о том, что договор аренды №347 от 13.06.2023 является действующим, материалами дела не опровергается. С учетом того, что расчетным периодом (оплачиваемым периодом) по условиям договора является календарный месяц, истцом правомерно заявлено требование о взыскании долга за сентябрь 2024 года по 30.09.2024.

Следует отметить, что как истец, так и ответчик в контррасчете исчисляют размер долга по арендной плате с учетом её повышения с 01.01.2024 на коэффициент-дефлятор, а именно по договору аренды №347 от 13.06.2023 в 2023 году из расчета 24 586 руб. 25 коп. в месяц, а с 01.01.2024 – 25 987 руб. 67 коп. в месяц, по договору аренды №348 от 30.06.2023 в 2023 году – 120 001 руб. в месяц, а с 01.01.2024 – 126 841 руб. 06 коп. в месяц.

В связи с этим не подписание ответчиком дополнительных соглашений №1 от 15.01.2024 об изменении размера арендной платы с 01.01.2024 на коэффициент-дефлятор правового значения не имеет с учетом также и  того, что в пункте  3.2. договоров сторонами было согласовано, что размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, определенного постановлением Правительства Кировской области. Размер арендной платы изменяется с 1 января следующего за годом, в котором заключен договор.

При этом исходя из буквального толкования условий пункта 3.2. договора не следует, что такое изменение (повышение) арендной платы осуществляется по соглашению сторон, оформляемому дополнительным и отдельным соглашением. Условие о повышении арендной платы на коэффициент дефлятор с начала календарного года достигнуто сторонами при заключении договоров аренды, поэтому не требует оформления дополнительным соглашением.

На основании изложенного требование Управление о взыскании долга в общей сумме 2 023 575 руб. 87 коп. (396 158 руб. 28 коп. +1 627 417 руб. 59 коп.) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1. договоров (в редакции протоколов разногласий от 30.06.2023 и от 05.07.2023) арендная плата вносится арендатором равными ежемесячными платежами не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим.

В пункте 4.3. договоров (в редакции протоколов разногласий) установлено, что в случае нарушений арендатором условий пунктов 2.2.2, предусматривающих обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления срока оплаты.

Управление просит взыскать пени в общей сумме 286 223 руб. 09 коп., из которой 58 132 руб. 09 коп. пени за общий период с 21.06.2023 по 03.10.2024 по договору №347 от 13.06.2023 и 228 091 руб. 77 коп. -  за общий период с 22.08.2023 по 03.10.2024 по договору №348 от 30.06.2023.

Проверив расчет пени, суд установил, что Управлением не приняты во внимание условия договоров о сроках платежа, а именно то, что оплата аренды должна быть произведена не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим. Указанное означает, что арендная плата за июнь 2023 года должна быть внесена не позднее 20.07.2023, за июль 2023 – не позднее 21.08.2023 (с учетом положений статьи 191-193 ГК РФ и того, что 20.08.2023 выпадало на воскресенье), за август 2023 – не позднее 20.09.2023 и т.д. 

Управление предъявило ко взысканию пени, которые начислены с 21 числа месяца, за который производится оплата (с 21 числа оплачиваемого месяца), что не основано на условиях договоров. 

По расчету суда размер пени, исчисленный в соответствии с условиями договоров и с учетом положений статей 191-193 ГК РФ, составят: по договору №347 от 13.06.2023 за период с 21.07.2023 по 03.10.024 – 43 985 руб. 47 коп., по договору №348 от 30.06.2023 за период  с 21.09.2023 по 03.10.2024 – 174 488 руб. 06 коп. 

При этом суд исходит из того, что при расторжении договора, а именно договора аренды №348 от 30.06.2023  03.09.2024 арендная плата за истекший до расторжения период (август 2023 и три дня сентября 2023 года) должна быть уплачена не позднее дня расторжения договора, поскольку условия договора о сроках платежа, лежащие после даты расторжения, прекращают свое действие, поэтому пени за просрочку внесения арендной платы за август и сентябрь 2024 года по указанному договору подлежат начислению с 04.09.2024.

Пени за просрочку внесения арендной платы за сентябрь 2024 года по договору аренды №347 от 13.06.2023 не начисляются, поскольку срок оплаты (21.10.2024) лежит за пределами периода начисления пени, избранного и заявленного истцом (по 03.10.2024).

Контррасчет пени ответчика судом не принимается, поскольку он безосновательно произведен ответчиком по 03.09.2024.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в общей сумме  218 473 руб. 53 коп., в остальной части данного требования суд отказывает.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.   Госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансгрупп" (ИНН 

<

***>) в пользу Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (ИНН 

<

***> ) 2 242 049 руб. 40 коп., в том числе 2 023 575 руб. 87 коп. долга, 218 473 руб. 53 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансгрупп" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 91 528 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран