Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

№ А32-56511/2023

г. Краснодар

13 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.  

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства)  помощником судьи Королевской Е.Ю.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «АНАСТАСИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 об обязании Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом  расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> связанные с управлением данным домом, а именно:  

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном  доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

 - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

 а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

 б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

 в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

 г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия  и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

 д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии);  

 д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный  с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);  

 д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

 д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме  

 е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений,  

 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в отсутствие представителей сторон 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об обязании передать документы.  

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились,  уведомлены надлежащим образом.  

От ответчика письменный мотивированный отзыв в материалы дела не поступил.  

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица,  участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном  заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их  отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в  первой инстанции.  

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к  судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку  дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

06.12.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 13.12.2023 до 09 часов 45 минут.  После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, в целях реализации своих прав, предусмотренных п.2 ст. 161  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники многоквартирного дома, расположенного по  адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> расторгли  договор управления с ООО «УК ВАШ ДОМ» и выбрали в качестве управляющей организации ООО  «УК «АНАСТАСИЯ».  

Данные обстоятельства подтверждаются Протоколом общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 1/2023 от 04.07.2023 года. Указанный Протокол в соответствии с  требованием действующего законодательства был направлен в Государственную жилищную инспекцию  Краснодарского края в установленные законом сроки.  

На основании Решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от  31.07.2023 гола № 3312 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в  частивключения сведений о многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>.  

ООО «УК «АНАСТАСИЯ» приступило к обслуживанию указанного многоквартирного дома с  01.08.2023.  

В соответствии с п. 10 статьи 162 ЖК РФ «Управляющая организация в течение трех рабочих  дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или  жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу,  а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  

одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о  выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.»  

В соответствии с п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв.  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 к технической документации  многоквартирного дома относится:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном  доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв.  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия  и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный  с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Уведомление о необходимости передать запрашиваемые документы направлено в адрес  Ответчика 01 августа 2023 года, согласно информации почтового извещения получено адресатом 04  августа 2023 года. Однако, до настоящего времени обязательство по передаче технической и иной  документации Ответчиком не исполнено.  

В соответствии с п. 27 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв.  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.»  

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  30.03.2010 года № 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица.  

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по  передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор  иной управляющей компании.  

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию  жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической  документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за  нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).  

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца  подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение трех рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в  законную силу передать ООО УК «АНАСТАСИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.  Сочи, 

<

...> связанные с управлением данным домом, а  именно:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о  проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном  доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом  установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год  установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе  оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного  помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,  ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям, журнал осмотра;  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и  жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на  строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы  градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия  и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии  сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный  с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список  лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений,  

Взыскать с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО УК «АНАСТАСИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста  судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Р.Ю. Суханов