АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 декабря 2017 года

 

Дело № А33-17964/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Производственно-издательский комбинат «Офсет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании неустойки,

 

в  присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 12.12.2016,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 14.11.2017,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

акционерное общество «Производственно-издательский комбинат «Офсет» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании договорной неустойки  по договору аренды №01/13-12-478 от 01.12.2013 в размере 361 767,10 руб. за период с 01.11.2014 по 31.10.2015.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.08.2017 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 26.09.2017.

В предварительном судебном заседании 26.09.2017 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика сумму пени в размере 340 209,98 руб.

Определением от 26.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 17.10.2017 с целью представления истцом подробного расчета суммы пени.

Определением от 17.10.2017 отложено предварительное судебное заседание на 05.12.2017, учитывая необходимость извещения ответчика по дополнительному адресу о времени и месте судебного разбирательства.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 12.12.2017 производство по делу А33-17964/2017 в части исковых требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 договорной неустойки по договору аренды №01/13-12-478 от 01.12.2013 за период с 01.11.2014 по 10.07.2015 в сумме 202816 руб. 43 коп.  прекращено.

Истец заявленные требования в исковом заявлении поддержал.

Ответчик возражал против исковых требований, просит суд в удовлетворении иска отказать, представил отзыв на иск в котором указывает следующее:

-  по договору № 01/13-12-478 от 01.12.2013 ответчиком  добросовестно исполнялись обязательства по арендным платежам до октября 2014 года. В последующем, с сентября 2014 года в арендуемом помещении стали отключать электроэнергию. В течение месяца отключения происходили практически каждый день, продолжительностью до одних суток. К концу месяца электроэнергия была отключена на более длительный срок. В этой связи ответчик не мог осуществлять свою деятельность, потому как оборудование не могло работать. В сентябре вывезти оборудование не получилось, представители истца препятствовали вывозу, путем ограничения доступа в арендуемое помещение. В последующем, уже в октябре оборудование было вывезено, деятельность в арендуемом помещении больше не осуществлялась. В соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. В данной ситуации существенным препятствием для пользования арендуемым помещением было периодическое отключение электроэнергии по неизвестной причине. Таким образом, с 31.10.2014г. фактически помещение не использовалось, аренда помещения закончилась 31.10.2014г., договор аренды № 01/13-12-478 можно считать расторгнутым 31.10.2014г. Истцом не направлялись претензии, уведомления, о данном споре.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан  договор аренды от 01.12.2013 №01/13-12-478 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение, комнату № 37 общей площадью с учетом мест общего пользования 106,1 кв.м., расположенную на 3 этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3 договора, в связи с пользованием нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, арендатор потребляет электрическую энергию, и обязуется возмещать арендодателю расходы за потребленные коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для промышленной группы потребителей.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок действия договора устанавливается с 01.12.2013 по 01.11.2014. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (ч. 2 ст. 425 ГК РФ). По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендодателю единую ставку арендной платы, состоящую из: 2.1.1. платы за пользование помещениями в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС; 2.1.2. суммы коммунальных платежей, согласно пункту 1.3 договора, рассчитываемых в соответствии с лимитами (приложение №3).

Оплата, предусмотренная пунктом 2.1, производится в порядке предварительной оплаты в размере 100% - до 1 числа каждого месяца по выставляемому арендодателем счету путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в счете, окончательный расчет – в течение 5 календарных дней с момента получения счета-фактуры (пункт 2.2).

На основании пункта 2.3. договора счет на предоплату выставляется арендодателем арендатору не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному; счет-фактура по внесению авансового платежа – не позднее 5 календарных дней со дня получения авансового платежа, а счет-фактура по оказанию услуг по договору до 5 числа месяца, следующего за отчетным. Счета-фактуры представители арендатора получают в бухгалтерии арендодателя самостоятельно. Неполучение счетов, счетов-фактур не является основанием для неоплаты или задержки оплаты.

В силу пункта 3.2. договора арендатор обязался своевременно получать в бухгалтерии арендодателя счета и счета-фактуры на оплату платежей по договору; своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате. В течение двух рабочих дней с момента внесения платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов об оплате.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный п. 2.2. договора, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 7.3 все споры решаются сторонами путем переговоров, а при невозможности их урегулирования – путем обращения в Арбитражный суд Красноярского края.

Предусмотренное договором нежилое помещение передано арендатору по акту от 01.12.2013.

Сторонами подписаны акты по оказанию услуг по предоставлению помещения в аренду №1886 от 31.12.2013 на сумму 19 765,03 руб., №139 от 31.01.2014 на сумму 20 101,25 руб., №568 от 28.02.2014 на сумму 18 977,93 руб., №718 от 31.03.2014 на сумму 15 763,37 руб., №888 от 30.04.2014 на сумму 14 723,83 руб., №1056 от 31.05.2014 на сумму 13 457,61 руб., №1217 от 30.06.2014 на сумму 13 223,06 руб., №1377 от 31.07.2014 на сумму 13 664,22 руб., №1604 от 31.08.2014 на сумму 13 450,09 руб., №1778 от 30.09.2014 на сумму 13 909,47 руб., №1975 от 31.10.2014 на сумму 15 693,86 руб.

Истцом ответчику на оплату были выставлены следующие счета-фактуры: №6240 от 31.12.2013 на сумму 23 322,74 руб., №381 от 31.01.2014 на сумму 23 719,48 руб., №873 от 28.02.2014 на сумму 22 393,96 руб., №1324 от 31.03.2014 на сумму 18 600,78 руб., №1895 от 30.04.2014 на сумму 17 374,12 руб., №2378 от 31.05.2014 на сумму 15 879,98 руб., №2875 от 30.06.2014 на сумму 15 603,21 руб., №3324 от 31.07.2014 на сумму 16 123,78 руб., №3941 от 31.08.2014 на сумму 15 871,11 руб., №4371 от 30.09.2014 на сумму 16 413,17 руб., №4986 от 31.10.2014 на сумму 18 518,75  руб.

Приходными кассовыми ордерами №45 от 30.01.2014 на сумму 17 000 руб., №103 от 28.02.2014 на сумму 19 000 руб., №126 от 11.03.2014 на сумму 11 000 руб.,№202 от 28.04.204 на сумму 15000 руб., №246 от 27.05.2014 на сумму 20 000 руб., №319 от 04.07.2014 на сумму 15 000 руб., №350 от 01.08.2014 на сумму 3 000 руб., платежными поручениями №327 от 21.08.2014 на сумму 17 000 руб., №695 от 09.09.2014 на сумму 10 000 руб.,  №788 от 20.10.2014 на сумму 15 000 руб., №689 от 30.10.2014 на сумму 5 000 руб., №885 от 31.10.2014 на сумму 10 000 руб. подтверждается оплата арендных платежей ответчиком.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.01.2017 по делу А33-25716/2016, вступившим в законную силу, суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества "Производственно-издательский комбинат "Офсет" 116 096 руб. 22 коп. пени по договору аренды №01/13-12-478 от 01.12.2013 за период с 01.12.2013 по 31.10.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.01.2016 по делу А33-20160/2015, вступившим в законную силу, суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества "Производственно-издательский комбинат "Офсет"  121 587 руб. 21 коп. долга по договору аренды №01/13-12-478 от 01.12.2013 и  21 557 руб. 12 коп. пени за период с 01.11.2014 по 10.07.2015.

Истцом ответчику была направлена претензия от 06.06.2017 с требованием об оплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты платежей по договору аренды №01/13-12-478 за период с 11.07.2015 по 31.10.2015г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 01.12.2013 №01/13-12-478, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендодателю единую ставку арендной платы, состоящую из: 2.1.1. платы за пользование помещениями в размере 120 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС; 2.1.2. суммы коммунальных платежей, согласно пункту 1.3 договора, рассчитываемых в соответствии с лимитами (приложение №3).

Оплата, предусмотренная пунктом 2.1, производится в порядке предварительной оплаты в размере 100% - до 1 числа каждого месяца по выставляемому арендодателем счету путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя суммы, указанной в счете, окончательный расчет – в течение 5 календарных дней с момента получения счета-фактуры (пункт 2.2).

Сторонами подписаны акты по оказанию услуг по предоставлению помещения в аренду №1886 от 31.12.2013 на сумму 19 765,03 руб., №139 от 31.01.2014 на сумму 20 101,25 руб., №568 от 28.02.2014 на сумму 18 977,93 руб., №718 от 31.03.2014 на сумму 15 763,37 руб., №888 от 30.04.2014 на сумму 14 723,83 руб., №1056 от 31.05.2014 на сумму 13 457,61 руб., №1217 от 30.06.2014 на сумму 13 223,06 руб., №1377 от 31.07.2014 на сумму 13 664,22 руб., №1604 от 31.08.2014 на сумму 13 450,09 руб., №1778 от 30.09.2014 на сумму 13 909,47 руб., №1975 от 31.10.2014 на сумму 15 693,86 руб.

Приходными кассовыми ордерами №45 от 30.01.2014 на сумму 17 000 руб., №103 от 28.02.2014 на сумму 19 000 руб., №126 от 11.03.2014 на сумму 11 000 руб.,№202 от 28.04.204 на сумму 15000 руб., №246 от 27.05.2014 на сумму 20 000 руб., №319 от 04.07.2014 на сумму 15 000 руб., №350 от 01.08.2014 на сумму 3 000 руб., платежными поручениями №327 от 21.08.2014 на сумму 17 000 руб., №695 от 09.09.2014 на сумму 10 000 руб.,  №788 от 20.10.2014 на сумму 15 000 руб., №689 от 30.10.2014 на сумму 5 000 руб., №885 от 31.10.2014 на сумму 10 000 руб. подтверждается оплата арендных платежей ответчиком.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие несвоевременной оплаты арендных платежей по договору, требование о взыскании пени является обоснованным.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт невозможности использования помещения в спорный период, доказательств, направления претензий о невозможности использовать помещения истцу, доказательств, уклонения истца от возвращения помещения ответчиком. Доводы изложенные в отзыве на иск, документально не подтверждены.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный п. 2.2. договора, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2. договора за период с 11.07.2015 по 31.10.2015г  подлежит начислению пени в размере 137 393 руб. 55  коп.

Расчет пени не оспорен ответчиком, признан судом обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства несвоевременной оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 137 393 руб. 55  коп.  пени подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                                    г. Красноярск в пользу акционерного общества «Производственно-издательский комбинат «Офсет» г.Красноярск  142 515 руб55 коп. в т.ч:

- 137 393 руб. 55  коп. договорной пени за просрочку оплаты платежей по договору аренды №01/13-12-478 за период с 11.07.2015 по 31.10.2015г.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5122 руб.

Возвратить акционерному обществу «Производственно-издательский комбинат «Офсет» г.Красноярск из средств федерального бюджета государственную пошлину оплаченную по платежному поручению №188 от 13.07.2017 в размере 5113 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков