АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11834/2018

г. Уфа

22 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2019

Полный текст решения изготовлен 22.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 0278204208, ОГРН 1130280058457)

товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 4 199 137 руб. 33 коп., пени в размере 72 587 руб. 04 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>), Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН 

<

***>), ООО СК «Столица» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности №119/1-67 от 29.12.2018, удостоверение; 

от ответчика – ФИО3 по доверенности №2  от 21.01.2019, паспорт;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.03.2019, паспорт;

от третьих лиц:

от Госкомитета – не явились, уведомлены. 

от ООО УК «Уютный дом» - не явились, уведомлены. 

от ООО «Столица» - не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ответчик, общество) о взыскании основного долга  по договору №452036/РТС  в размере 4 199 137 руб. 33 коп., пени в размере 72 587 руб. 04 коп. за потребление в декабре 2017 г .–феврале 2018 г. (дело А07-11834/2018).

Также общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ"  о взыскании задолженности в размере 1 423 211 руб. 28 коп., пеней за просрочку платежей по договору №452036/РТС в размере 12 038 руб. 00 коп. и государственной пошлины в размере 27 352 руб. 00 коп. за потребление в марте 2018 г. (дело №А07-15161/2018).

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ"  о взыскании задолженности в размере 318 976 руб. 75 коп., пеней за просрочку платежей по договору №452036/РТС в размере 4 470 руб. 99 коп. и государственной пошлины в размере 9 469 руб. 00 коп. за потребление в мае 2018 г. (дело№А07-26154/2018).

Определением от 27.06.2018 г., 30.07.2018 г., 03.10.2018 г.  суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>), Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН 

<

***>), ООО СК «Столица» (ИНН 

<

***>), товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением от 17.04.2019 г. суд привлек к участию в деле № А07-11834/2018  в качестве ответчика товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (товарищество) и исключил его  из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  по делу № А07-11834/2018.

Определением от 04.10.2018 г. суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А07 -11834/2018, №А07-15161/2018 и №А07-26154/2018 , присвоив ему единый номер №А07 -11834/2018.

Определением от 30.09.2019 года судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 03.10.2019 до 17:00 ч.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан с учетом положений ст. 121,163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.12.2013 г. № 99 «О процессуальных сроках», что свидетельствует о соблюдении правил ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол, после перерыва явились представители истца и соответчика, ответчик после перерыва не явился.

До принятия решения  истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним из которых просил взыскать:

1) с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг  в размере 4 662 741 руб. 94 коп. за период декабрь 2017 г., январь  – июль 2018 г. , пени в размере 458 724 руб. 30 коп. за период с 22.01.2018 по 27.09.2018 г.

2) с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 230 554 руб. 04 коп. за период декабрь 2018 г. 

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик общество  с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" исковые требования в заявленном размере не признал по доводам отзыва и дополнений, представил контррасчет исковых требований.

Ответчик  товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» уточненные исковые требования не оспаривало.

Третьи лица уведомлены в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец и следует из материалов дела, между ООО "БашРТС" (далее - Теплоснабжающая организация, истец, РСО) и ООО УК "Комфорт" (далее – потребитель, ответчик) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 452036/РТС от 01.03.2014 года (далее – договор № 452036/РТС от 01.03.2014 года), согласно которому теплоснабжающая организация (истец) обязуется поставить потребителю (ответчику) тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдать режим потребления тепловой энергии.

Договорной объем тепловой энергии и теплоносителя поставляемый и приобретаемый потребителем в точке поставки определены в Приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора потребитель обязан принимать тепловую энергию и теплоноситель, производить оплату в соответствии с условиями Приложения № 7 к договору.

В соответствии с пунктом 3.2 Приложения № 7 к договору потребитель оплачивает тепловую энергию и теплоноситель путем перечисления денежных средств на расчетный счет тепловой организации.

Пунктом 6 Приложения № 7 к договору предусмотрено, что оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом с учетом денежных средств, перечисленных тепловой организации в порядке, установленном пунктом 5 Приложения № 7: "Потребитель перечисляет тепловой организации денежные средства, поступившие от собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей. Размер ежедневного платежа определяется в порядке, установленном Требованиями к осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 N 253".

Согласно пункту 7 Приложения № 7 в случае выбора способа расчетов, указанного в пункте 3.2 приложения № 7 теплоснабжающая организация сообщает в письменной форме потребителю информацию о размере поступившей от владельцев помещений в многоквартирном доме платы за тепловую энергию и теплоноситель.

Указанное сообщение передается потребителю 05 числа месяца, следующего за месяцем, в котором должно было быть осуществлено перечисление за расчетный месяц.

Согласно п. 6.4 договора при выполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не указанным в настоящем договоре, стороны руководствуются Федеральным законом «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 года, Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808, Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2009 года № 610, действующими Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, действующими Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам и другими нормативно-правовыми актами.

Как указал истец с учетом с учетом уточнения иска, во исполнение условий договора,  ООО «БашРТС» поставил тепловую энергию и теплоноситель на объекты теплопотребления ООО "УК "Комфорт" по адресам 

<

...> и Блюхера, д. 3/8 по следующим счет-фактурам:

- №05/01-31122017-0000015221 от 31.12.2017  на сумму 1 201 519,69 руб.,

-№05/01-31012018-0000001693 от 31.01.2018 на сумму 1 380 643 руб. 44 коп.,

-№05/01-28022018-0000001319  от 28.02.2018 на сумму 1 616 974 руб. 20 коп.,

- №05/01-31032018-0000029356 от 31.03.2018 на сумму 582 511 руб. 81 коп.,

-№05/01-30042018-0000047055 от 30.04.2018 на сумму 176 574 руб. 69 коп., 

-№№05/0 1 -31052018-0000020988 от 31. 05.20 18 на сумму 85 932 руб. 17 коп., 

-№№05/0 1 -30062018-0000000651 от 30.06.2018 на сумму 24 230 руб. 43 коп., 

-№05/01-31072018-0000026732 от 31.07.2018  на сумму 30 287 руб. 68 коп.

ООО "УК "Комфорт"  задолженность оплатил частично, однако у ответчика имеется непогашенная задолженность за потребленную тепловую энергию по уточненному расчету истца  в размере 4 662 741 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена предарбитражная претензия №БРТС-ТС/139/У/433/13 от 13.03.2018 г.  с просьбой в течение 10 дней с даты получения претензионного письма погасить задолженность. 

Ответчик претензию оставил без ответа, задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с первоначальным иском в суд.

Истец, в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с произведенной сменой управляющей организации по дому ул. Блюхера, д. 3/8 с ООО "УК "Комфорт" на ТСН «ТСЖ «Белая река» с 06.03.2018 г. заявил требования также к ТСН «ТСЖ «Белая река» о взыскании с него задолженности за период с 06.03.2018 по декабрь 2018 г.  по следующим счетам-фактурам:

- №05/01-31082018-0000000199  от 31.08.2018 за март 2018 г. на сумму 778 845 руб. 68 коп.,

-  №05/01-31082018-0000000221 от 31.08.2018 за апрель 2018 г. на сумму 544 230 руб. 54 коп.,

-  №05/01-31082018-0000000256  от 31.08.2018 за май 2018 г. на сумму 233 044 руб. 58 коп.,

-  №05/01-31082018-0000000305  от 31.08.2018 за июнь 2018 г. на сумму 85 546 руб. 39 коп.,

-  №05/01-31082018-0000000361  от 31.08.2018 за июль 2018 г. на сумму 103 899 руб. 07 коп.,

-  №05/01-31082018-0000011283 от 31.08.2018 за август 2018 г. на сумму 47 572 руб. 31 коп.,

- №05/01-30092018-0000016119 от 30.09.2018 за сентябрь 2018 г. на сумму 114 363 руб. 25 коп.,

-  №05/01 -31102018-0000020362 от  31.10.2018 за октябрь 2018 г. на сумму 409 752 руб. 92 коп.

-  №05/01-30112018-0000013782 от  30.11.2018 за ноябрь 2018 г. на сумму 796 811 руб. 15 коп.

-  №05/01 -31122018-0000014211 от 31.12.2018 за декабрь 2018 г. на сумму 1 006 994 руб. 88 коп.

Определением от 17.04.2019 г. суд привлек к участию в деле № А07-11834/2018  в качестве  соответчика товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял исковые требования к соответчикам, согласно последним из которых просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг по поставленной тепловой  энергии по дому №3/3 и 3/8 по ул. Блюхера, в г. Уфе за период декабрь 2017, с января 2018 – по 05.03.2018 по дому №3/3 и 3/8 по ул. Блюхера, в г. Уфе, с 06.03.2018 по  июль 2018 г. по дому №3/3 по ул. Блюхера, в г. Уфе всего в размере 4 662 741 руб. 94 коп., пени в размере 458 724 руб. 30 коп., а также взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по поставленной тепловой  энергии по дому  №3/8  по ул. Блюхера, в г. Уфе за   декабрь 2018 г.  в размере 230 554 руб. 04 коп., согласно уточненному расчету истца.

Ответчик ООО "УК "Комфорт" уточненные исковые требования не признал по доводам отзыва и дополнений к нему, не согласен с расчетом задолженности истца. По расчету ООО "УК "Комфорт" подлежит взысканию сумма долга за поставленную тепловую энергию с теплоносителем по договору №450036/РТС с ООО УК «Комфорт» с учетом периода управления и поступившей оплаты: 560 522,6 (декабрь 2017) + 632 863,44 (январь 2018) + 632 863,44 (февраль 2018) + 582 863,44 (март 2018) + 582 863,44 (апрель 2018) + 582 863,44 (май 2018) + 682 863,44 (июнь 2018) + 218 932,43 (июль 2018) в общей сумме 4 476 635,67 руб. Сумма пени, подлежащая взысканию исход из условий расчета пеней истца, составляет 119 446,53 руб.

Так, по мнению ООО "УК "Комфорт", расчет из среднемесячного потребления по 1/12, указанных в уточнении исковых требований не является расчетом ООО УК «Комфорт» и не совпадает по размеру ежемесячного расчета. Размер платы, начисленный исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии за предыдущий год, по пункту 25(1) подпункт а) должен составлять:

-в многоквартирном доме по адресу 

<

...>:

декабрь 2017 - 403 246,50 руб.

январь 2018 – 472 351,20руб.

февраль 2018 -  472 351,20руб.

март 2018 - 472 351,20руб.

апрель 2018 – 472 351,20руб.

май 2018 – 472 351,20руб.

июнь 2018 -  472 351,20руб.

июль 2018- 0 руб. (не являлись управляющей компанией)

- в многоквартирном доме по адресу город Уфа, улица Блюхера, дом 3/3:

декабрь 2017 - 207 276,10 руб.

январь 2018  - 210 512,24руб.

февраль 2018 – 210 512,24 руб.

март 2018 – 210 512,24руб.

апрель 2018 – 210 512,24руб.

май 2018 – 2105 12,24руб.

июнь 2018 – 210 512,24руб.

июль 2018 – 218 932,43руб.

При этом в части взыскания задолженности с ООО "УК "Комфорт" по дому ул. Блюхера, д. 3/3 ООО "УК "Комфорт" требования не оспаривал, однако считает неправомерно  заявленными требования истца по взысканию с ООО "УК "Комфорт" задолженности  по оплате тепловой энергии по дому ул. Блюхера, д. 3/8 в период с декабря 2017 г. по 05.03.2018 г., а дальнейший период с 06.03.2018 г. по декабрь 2018 г.  с соответчика ТСН «ТСЖ «Белая река», поскольку ООО "УК "Комфорт" фактически продолжало осуществлять управление указанным домом д. 3/8  вплоть до июля 2018 г., поскольку  ТСН «ТСЖ «Белая река» не приступило к управлению домом ул. Блюхера, д. 3/8 в г. Уфе.

ООО "УК "Комфорт" считает, что несмотря на то, что 06.03.2018г ТСН ТСЖ «Белая река» и было зарегистрировано в качестве юридического лица, между тем последний в указанную дату к управлению не приступило, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключило.

Указанное ТСЖ ТСН «Белая река» было зарегистрировано в МИФНС № 39 по РБ 06.03.2016г., но в нарушении письма Минрегиона РФ от 2.12.2006г. №14314-РМ\07, ст.162 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, фактически не приступило к управлению МКД №3\8 по ул. Блюхера в г. Уфе.

В подтверждение указанного факта ООО "УК "Комфорт" указал, что в квитанциях ТСН «ТСЖ «Белая река» на оплату, предъявляемых собственникам жилых помещений, выставляемых с марта 2018г. по июнь 2018г. отсутствуют графы «Отопление», «ХВС, ГВС и водоотведение», «электроэнергия на СОИ».

Кроме того, отсутствуют договоры, заключенные 06.03.2018г. с РСО  на предоставление коммунальных ресурсов (в том числе отсутствуют на официальном сайте ТСЖ).

При этом в подтверждение оказываемых ООО "УК "Комфорт" услуг по управлению домом 3/8 по ул. Блюхера последний ссылается  на наличие у себя договоров на покупку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими предприятиями города Уфы, договоров по содержанию общего имущества  дома,   действующих  до   04.07.2018г.,   счетов  -  фактур,   актов,   справок, платежных документов в части указанного дома и подтверждающих несение расходов по ним, а также на наличие у ООО "УК "Комфорт" доступа до 04.07.2018г. к тепловым узлам, водяным узлам, лифтовым камерам и другому оборудованию в спорном доме,  т.к. технические помещения дома  находились по пультовой охраной ООО ЧОО «ОхранаМедведь», с которым ООО "УК "Комфорт" заключен договор.

Кроме того, ООО "УК "Комфорт" заявил о фальсификации представленного в материалы дела истцом договора теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода № 452037/РТС от 29.03.2018 г., заключенного между ООО «БашРТС» (теплоснабжающая организация) и ТСН «ТСЖ «Белая река» (потребитель) (т.5, л.д.1-8).

Ответчик пояснил, что в рамках другого дела между теми же сторонами по заявлению о фальсификации этого же договора ранее допрошенное лицо ООО «БашРТС» признал факт подписания договора датированного 29.03.2018 г. в августе 2018г.

Кроме того ООО "УК "Комфорт" ссылается на тот факт, что 22.05.2018г. письмом №БРТС-ТС\133\У\810 ООО «БашРТС» уведомил ООО УК «Комфорт», что от ТСЖ ТСН «Белая река» представило в ООО «БашРТС» заявку на заключение подобного договора теплоснабжения МКД №3\8 по ул. Блюхера в г. Уфе. ООО «БашРТС» приостановило данную заявку (до вынесения решения либо судом, либо органом исполнительной власти РБ, осуществляющим госжилнадзор), вышеуказанные обстоятельства по мнению ответчика свидетельствуют что ТСЖ ТСН «Белая река» до июля не приступало к фактическому управлению домом, управление домом продолжало осуществлять до этого времени ООО УК «Комфорт».

До сегодняшнего дня изменения в договор теплоснабжения, заключенный между ООО УК «Комфорт» и ООО «БашРТС» №452036/РТС, не внесены в части исключения МКД, расположенного по адресу: 

<

...> дома №3\8.

ООО "УК "Комфорт" ссылается на фальсификацию договора № 452037/РТС от 29.03.2018 г., якобы заключенного между истцом и ТСН «ТСЖ «Белая река», поскольку фактически указанный договор заключен не ранее августа 2018 г.

Таким образом, по мнению ООО "УК "Комфорт",  фактически действующий договор по теплоснабжению МКД №3\8 по ул. Блюхера в г. Уфе в период с марта 2018г. по июнь 2018г. есть только у ООО УК «Комфорт», ТСН «ТСЖ «Белая река» в указанный период не заключало договора теплоснабжения с истцом.

По акту сверки по договору № 452037/РТС от 29.03.2018 г., якобы заключенного между ТСЖ ТСН «Белая река» и ООО «БАШ РТС» следует,  что ТСЖ с марта 2018 г. по июнь 2018 г. никаких платежей за теплоснабжение МКД №3\8 по ул. Блюхера не производило, при этом за период с марта 2018г по июнь 2018г.  ООО УК «Комфорт» частично погашало задолженность за данную услугу ООО «БашРТС» по данному дому, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Кроме того, ООО "УК "Комфорт" ссылается на тот факт, что с марта 2018 по июнь 2018г. ООО УК «Комфорт» осуществляло содержание общедомового имущества МКД №3\8 по ул. Блюхера в г.Уфе и несло расходы по нему, в том числе: по договору № 630 от 03.02.2015г, заключенному с МУП «Спецавтохозяйство по уборке мусора», договору №40-от от 01.10.2018г., заключенному с ООО ИЦ «Лифтекс» (техобслуживание лифтов), договору №15\ОМ\ОС-16, заключенному с ООО ЧОО «ОхранаМедведь» от 29.04.2016г, договор № ВР-14 от 01.09.2014г. (по техобслуживанию ЗПУ), договор №72232840 от 20.05.2015г. заключенному с АО «Уфанет».

Далее, в соответствии с решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 20.02.2018г по делу №2-387\2018, оставленному без изменения апелляционным определением Верховного суда РБ от 04.07.2018, решение от 22 ноября 2017 г. общего собрания собственников МКД №3\8 по ул. Блюхера в  г.Уфе о выборе способа управления МКД, а именно ТСЖ ТСН «Белая река», признано действительным.

До 04.07.2017г. ООО УК «Комфорт» осуществляло предоставление коммунальных услуг на основании действующих договоров с ООО «БашРТС»,  МУП «Уфаводоканал» и ООО «ЭСКБ», несло расходы по указанным договорам, расходы по содержанию общедомового имущества дома, т.е. фактически управляло МКД №3\8 по ул. Блюхера в г.Уфе. Доказательство обратного ТСЖ ТСН «Белая река» не представили.

В силу апелляционного определения Верховного суда РБ по делу №2-387\2018 от 04.07.2018г. ООО УК «Комфорт» сложило с себя полномочия управляющей организации данным домом и передало в управление ТСЖ ТСН «Белая река».

Также ООО "УК "Комфорт" отклоняет ссылку истца и ТСН «ТСЖ «Белая река» на акт ГК РБ ЖСН №ЦО 18-1735-354 от 26.06.2018г., который составлялся в отношении ТСЖ ТСН «Белая река», без привлечения к проверке ООО УК «Комфорт» и обосновывался на непроверенной информации. 

Таким образом, ООО "УК "Комфорт" считает, что требование о взыскании задолженности с ТСН ТСЖ «Белая река» за март 2018 года не подлежит удовлетворению, так как надлежащим ответчиком за данный период     является      ООО      УК      «Комфорт»,      производившей     управление многоквартирным домом и получавшим коммунальный ресурс от истца.  Требование по взысканию задолженности с ТСН ТСЖ «Белая река» за декабрь 2018 в сумме 405 352,41 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку расчёт исковых требований в отношении ответчиком, включая ТСН ТСЖ «Белая река» основан не на положениях подпункта "а" пункта 25(1) Правил N 124 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498), постановления Правительства Республики Башкортостан от 31.08.2012 N 300 (в ред. от 30.08.2016) "О порядке расчета платы за отопление для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и постановления Правительства Республики Башкортостан от 28.09.2016 N 422 "Об утверждении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Республики Башкортостан". 

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года№ 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" равномерно в течение календарного года. 

Размер платы, начисленный исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии за предыдущий год по пункту 25(1) подпункт а) Правил составляет по в многоквартирному дому по адресу 

<

...> составляет за декабрь 2018 г. сумму  491 244,58 руб.

Согласно представленным истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований сведениям ТСН ТСЖ «Белая река» произвел оплату за декабрь 2018 года в размере 601 642,47 руб., т.е. в сумме превышающей размер платы при расчете по 1/12 (равномерно в течении года).

Соответчик ТСН «ТСЖ «Белая река» заявленные к нему уточненные исковые требования по взысканию задолженности по оплате поставленной тепловой энергии за декабрь 2018 г. не оспаривал, возражал по доводам ООО "УК "Комфорт" о продолжении последним управления спорным домом №3/8 по ул. Блюхера после 06.03.2018 по 04.07.2018 г.

Так ТСН «ТСЖ «Белая река», ссылаясь на часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса  Российской Федерации и на тот факт, что 06.03.2018 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА» (присвоены ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***>), считает, что  последний месяц в течении которого ООО «УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>) обслуживало дом по адресу 

<

...> был февраль 2018 года, далее ввиду прямого указания закона обязанность по управлению домом с 06.03.2018 года у ООО «УК «Комфорт» прекратилась, и соответствующая обязанность по управлению домом по адресу 

<

...> возникла у ТСН «ТСЖ «Белая река» (ИНН 

<

***>), в связи с чем ООО "УК "Комфорт" без наличия на то законных оснований продолжал после 06.03.2018 г. выставлять собственником жилых помещений счета на оплату тепловой энергии и перечислять оплату истцу.

Третье лицо Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору представило отзыв на иск, в котором указало, что  в силу ч.4 ст.200 ЖК РФ ООО УК «Комфорт» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом №3/8 по ул. Блюхера г.Уфы, оказанию услуг и выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Белая река, то есть до 06.03.2018 г.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено судом, между ООО "БашРТС" (далее - Теплоснабжающая организация, истец, РСО) и ООО УК "Комфорт" (далее – потребитель, ответчик) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) № 452036/РТС от 01.03.2014 года (далее – договор № 452036/РТС от 01.03.2014 года), согласно которому теплоснабжающая организация (истец) обязуется поставить потребителю (ответчику) тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдать режим потребления тепловой энергии.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силе части 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Как указано истцом, во исполнение условий указанного  договора,  ООО «БашРТС» поставил тепловую энергию и теплоноситель на объекты теплопотребления ООО "УК "Комфорт" по адресам 

<

...> и Блюхера, д. 3/8 по счет-фактурам в период с декабря 2017 г. по июль 2018 г.

Согласно следующего расчет истца, сумма задолженности ООО "УК "Комфорт" по договору составила:

№ и дата Счета- фактуры

Расчетный период, дома

Сумма        счета, руб.

Сумма оплаты, руб.

Неоплаченная      сумма, руб.

05/01-31122017-0000015221                  от 31.12.2017

Декабрь 2017  дома 3/3 и 3/8

1 201 519,69

(272 673,43 + 928 746,26)

50 000,00

1 151 519,69

05/01-31012018-0000001693                 от 31.01.2018

Январь 20 18, дома 3/3 и 3/8

 1 380 643,44

(391423,91 +989 219,53)

50 000,00

1 330 643,44

05/01-28022018-0000001319                  от 28.02.2018

Февраль 2018, дома 3/3 и 3/8

1 616 974,20

(440 296,25 + 1 176 677,95)

50 000,00

1 566 974,20

05/01-31032018-0000029356                 от 31.03.2018

Март   2018,   дом 3/3 (Дом 3/8 с 01. 03. по 05.03.18- 95,921)

582 511,81

(392 749,38 - 189 762,43)

100 000,00

482 511,81

05/01-30042018-0000047055                  от 30.04.2018

Апрель 2018 (по   дому  3/3 ул. Блюхера)

176 574,69

100 000,00

76 574,69

Счет-фактура   №05/0 1 -31052018-0000020988 от 31. 05.20 18

Май 20 18 (по дому 3/3 по ул. Блюхера)

85 932,17

85 932,17

0,00

Счет-фактура   №05/0 1 -30062018-0000000651 от 30.06.2018

Июнь 20 18 (по дому 3/3 по ул. Блюхера)

24 230,43

0,00

24 230,43

Счет-фактура   №05/01-31072018-0000026732 от 31.07.2018 за Июль 2018

Июль 20 18 (по дому 3/3 по ул. Блюхера)

30 287,68

0,00

30 287,68

ИТОГО:  4 662 741, 94 руб.

Задолженность за потребленную тепловую энергию за март 2018г. (г 01.03.2018 по 05.03.2018г) в отношении ООО УК «Комфорт» определена исходя из показаний приборов учета по дому № 3/8 по ул. Блюхера которые составили:

 01.03.2018г. - 19.456 Гкал.; 

02.03.2018г. - 19,639 Гкал.;

 03.03.2018г. - 20,321 Гкал.; 

04.03.2018г. - 19,522 Гкал.;

05.03.2018г.- 16.983 Гкал. 

Всего - 95,921Гкал. (95,921 х 1 978,32= 189762,43 руб.).

Судом установлено, что в августе 2018 года между ООО «БашРТС» и ТСН «ТСЖ «Белая река» заключен   договор № 452037/РТС  теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) датированный от 29.03.2018 г. по которому  теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю  тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель  обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (т.5, л.д. 1-21).

Указанный договор, в соответствии с перечнем объектов (т. 5, л.д.11) заключен по объекту  - жилой дом №3/8 по ул. Блюхера в г. Уфа.

В ходе рассмотрения спора, представителем ООО "УК "Комфорт" заявлено о фальсификации указанного договора № 452037/РТС  теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 29.03.2018 г.,  считает, что дата их фактического составления не соответствует проставленной на этих документах дате. Так ООО "УК "Комфорт" пояснил, что в рамках другого дела между теми же сторонами по заявлению о фальсификации этого же договора ранее допрошенное лицо ООО «БашРТС» признал факт подписания договора в августе 2018г. 

ООО «БашРТС» исключить указанные доказательства  отказался.

В соответствии со статьей 161 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

Частью 1 статьи 161 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если лицо, представившее доказательство, о фальсификации которого заявлено, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу, то суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Таким образом, способ проверки заявления о фальсификации доказательств определяется судом исходя из предмета и основания заявленного иска, с учетом обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, и иных представленных в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает не только относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, но и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку представитель ООО «БашРТС» возразил против исключения представленного  № 452037/РТС  теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 29.03.2018 г. (т. 5, л.д.1-21) из материалов дела, судом в порядке статьи 161 АПК РФ приняты меры для проверки заявления ООО "УК "Комфорт"  о фальсификации документов.

Провести проверку заявлений о фальсификации  просил путем назначения судебной технической экспертизы для установления давности изготовления документов и соответствия времени их изготовления указанной в них дате. 

По смыслу статьи 161 АПК РФ заявление о фальсификации может быть проверено не только посредством назначения экспертизы, но и иными способами, в том числе путем оценки доказательства, о фальсификации которого заявлено, в совокупности с иными доказательствами по делу.

Судом проверка заявления о фальсификации проведена путем сопоставления документов представленных в материалы дела, а так запроса пояснений истца по обстоятельствам заключения спорного договора, в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано за необоснованностью.

Так истцом в материалы дела представлены пояснения  начальника Уфимского центра сбыта «Теплосбыт» филиала ООО «БашРТС» ФИО5, подписавшего договор об обстоятельствах заключения договора № 452037/РТС  теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 29.03.2018 г., согласно которым, 20.04.2018г. в адрес ООО «БашРТС» поступило письмо от ТСН «ТСЖ «Белая река» с приложенной к нему копией протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3/8 по ул. Блюхера г. Уфа об изменении способа управления с ООО УК «Комфорт» на ТСЖ.

Из пояснений прежней управляющей компании ООО «УК «Комфорт» по этому поводу установлено, что ими в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы подан иск о признании недействительным указанного протокола общего собрания от 22.11.2017.

Согласно решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфа от 20.04.2018г. в удовлетворении иска ООО УК «Комфорт» о признании незаконным протокола общего собрания от 22.11.2017г. отказано. 

Согласно апелляционного определения Верховного суда РБ от 04.07.2018г., решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа от 20.04.2018г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО УК «Комфорт» без удовлетворения.

Согласно абз. 5 письма ГК РБ по жилищному и строительному надзору от 24.07.2018г. № 22037, конечная дата нахождения дома № 3/8 по ул. Блюхера в городе Уфа РБ в перечне МКД, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК "Комфорт" в реестре лицензий Республики Башкортостан, следует считать 31.08.2017г.

Данные изменения в реестр лицензий внесены на основании определения Верховного суда РБ по делу № 33-12499/2017 от 14.06.2017 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3/8 по ул. Блюхера в городе Уфа.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ государственная регистрация ТСН ТСЖ «Белая река» осуществлена 06.03.2018г.

02.07.2018г. в ООО «БашРТС» от Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору поступило предостережение № ЦО -18-354-010 о недопустимости нарушения обязательных требований по  оформлению договорных отношений с ТСН «ТСЖ «Белая река» по поставке МКД ул. Блюхера 3/8 коммунального ресурса.

В указанном предостережении № ЦО-18-354-010 Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору приходит к выводу о том, что ООО УК «Комфорт» нарушает ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» не управляя жилым домом №3/8 на законных основаниях осуществляет его обслуживание( абз. 8 лист 3 и абз. 1 лист 4 предостережения).

11.07.2018г. ООО «БашРТС» в адрес ГК РБ по жилищному и строительному надзору направило обращение № БРТС-ТС/133/У/1146 с просьбой пояснить с какой даты ООО «БашРТС» вправе расторгнуть договор теплоснабжения на МКД 3/8 с ООО УК «Комфорт» и оформить договор теплоснабжения с ТСН ТСЖ «Белая река».

30.07.2018г. от Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору получен ответ № 27037 от 24.07.18г., где определена дата заключения договора теплоснабжения с ТСЖ «ТСН «Белая Река» с 29.03.2018г.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и норм права, 29.03.2018г. между ООО «БашРТС» и ТСН «ТСЖ «Белая река» был заключен договор теплоснабжения № 452037/РТС.

11.02.2019г. от Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору поступило дополнение к письму от 24.07.2018г. № 22037, в котором указывалось, что в последнем абзаце письма № 22037 допущена опечатка, в дате указано «29.03.2018г.» вместо даты 06.03.2018г.

На основании данного письма, ООО «БашРТС» и ТСН ТСЖ «Белая река» заключили соглашение к договору № 452037/РТС, согласно которому договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с 06.03.2018г. 

С 01.04.19г. жилой дом по ул. Блюхера 3/8 г. Уфы был переведен на способ управления - прямые договоры между собственниками МКД и РСО.

15.05.19г. в адрес ТСЖ «ТСН «Белая Река» направлен договор № 452037/СОИ от 01.04.19г. и Соглашение о расторжении договора теплоснабжения № 452037/РТС от 29.03.18г. с 01.04.2019г.

На основании вышеизложенного, договор теплоснабжения № 452037/РТС, заключенный между ООО «БашРТС» и ТСН «ТСЖ «Белая река», являлся до 01.04.2019 г. действующим, законным, решений судов о признании договора теплоснабжения № 452037/РТС, как отдельных его частей, так и в целом не имеется и на рассмотрении не находятся.

Также ФИО5 в  дополнение к пояснениям указал, что проект спорного договора составлен 14.08.2018 г. и передан представителю ТСН «ТСЖ «Белая река» 16.08.2018 г.  под роспись в сопроводительном письме №БРТС-ТС/133/У/1480 с приложенной копией письма Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 24.07.2018 г. №22037. По мере получения дополнения от государственного органа к письму исх.№22037 между ООО «БашРТС» и ТСН «ТСЖ «Белая река» 19.02.2019 г. заключено соглашение, в соответствии с которым договор распространяет свое действие с 06.03.2018 г.  

С учетом указанных пояснений и представленного в материалов дела соглашения №452037/РТС_1 от 19.02.2019 г. о внесении изменений в договор № 452037/РТС от 29.03.2018 г., суд приходит к выводу о том, что заявление ООО "УК "Комфорт"  о фальсификации  договора № 452037/РТС от 29.03.2018 г. между ООО «БашРТС» и ТСН «ТСЖ «Белая река»  безосновательно, основания для исключения указанных документов из числа доказательств по делу отсутствуют.

Как указано истцом, во исполнение условий указанного  договора № 452037/РТС от 29.03.2018 г.,  ООО «БашРТС» поставил тепловую энергию и теплоноситель на объекты теплопотребления ТСН «ТСЖ «Белая река»  по адресу 

<

...> по счет-фактурам в период с 06.03.2018 по декабрь 2018 г.

Согласно следующего расчет истца, сумма задолженности ТСН «ТСЖ «Белая река» по договору составила:

№ и дата Счета

Расчетный период

Сумма счета, руб.

Сумма оплаты, руб.

Неоплаченая сумма, руб.

Счет-фактура №05/01-31082018-0000000199              от 31.08.2018    за    Март 2018

Март 2018 (Дом 3/8 с 06.03.18 по 31.03.18)

778 845,68

(53 644,05+725 201,63)

778 845,68

0,00

Счет-фактура №05/01-31082018-000000022 1               от 31.08.2018  за Апрель 2018

Апрель 2018

544 320,54

544 320,54

0,00

Счет-фактура №05/01-31082018-0000000256               от 31.08.2018     за     Май 2018

Май 201 8

233 044,58

233 044,58

0,00

Счет-фактура №05/01-31082018-0000000305               от 31.08.2018    за   Июнь 2018

Июнь 201 8

85 546,39

85 546,39

0,00

Счет-фактура №05/01-31082018-0000000361               от 31.08.2018    за   Июль 2018

Июль 20 18

103 899,07

103 899,07

0,00

Счет-фактура №05/01-31082018-0000011283 от       31.08.2018       за Август 20 18

Август 20 18

47 572.31

47 572.31

0,00

Счет-фактура №05/01-30092018-0000016119 от      30.09.2018       за Сентябрь 20 18

Сентябрь 20 18

114363,25

114 363,25

0,00

Счет-фактура №05/0 1 -31102018-0000020362 от      31.10.2018       за Октябрь 20 18

Октябрь 20 18

409 752,92

409 752,92

0,00

Счет-фактура №05/01-30112018-0000013782 от      30.11.2018       за Ноябрь 20 18

Ноябрь 20 18

796811,15

796 811,15

0,00

Счет-фактура №05/0 1 -31122018-0000014211 от      31.12. 20 18  на Декабрь 20 18

Декабрь 20 18

1 006 994,88

776 440.84

230 554,04 

ИТОГО:  230 554,04 руб.

Истцом представлены данные из расчета, произведенного исходя из подлежащего предъявления к оплате по среднемесячному  расчету по 1/12:

Дом № 3/3

Дом № 3/8

ВСЕГО

Период

Сумма, руб.

Период

Сумма,

руб.

Сумма, руб.

Дек. 17

201 311,86

Дек. 17

394 941,41

596 253,27

Янв. 18

204 453,43

Янв. 18

462 622,22

667 075,65

Фев.18

204 453,43

Фев. 18

462 622,22

667 075,65

Мар.18

204 453,43

Март 18

192759,58

397 213,01

Апр. 18

204 453.43

Апр. 18

0,00

204 453,43

Май 18

204 453,43

Май 18

0.00

204 453,43

Июн.18

204 453.43

Июн.18

0.00

204 453.43

Июл.18

212 631.28

Июл.18

0.00

212 631,28

ИТОГО

1 640 663,72

ИТОГО

1 512 945,43

3 153 609,15

Согласно пояснений истца, в связи с тем, что дом № 3/8 находился в управлении ООО УК «Комфорт» в марте 2018 с 01.03.2018 по 05.03.2018г. выведенная среднемесячная стоимость подлежит делению на 31 дней в результате чего получается 15 237,14 руб. в день. (472 351,20  : 12 = 15 237.14) или  15 237,14 х 5 = 76 185,67 руб. за 5 дней с 01.03.2018 по 05.03.2018.

По требованиям истца в части взыскания суммы задолженности по отоплению по жилому дому №3/3 по ул. Блюхера за период декабрь 2017 г. –июль 2017 г. спора между сторонами не имеется, ООО "УК "Комфорт" не оспаривал период взыскания по указанному дому, не согласился с расчетом, считая его неверным.

Также стороны не оспаривали поставленный  в спорный период объем тепловой энергии по двум домам №3/3 и 3/8 по ул. Блюхера, в г. Уфе.

Спор между сторонами возник в части определения даты перехода управления жилым домом №3/8 по ул. Блюхера с ООО "УК "Комфорт" на ТСН «ТСЖ «Белая река» и, тем самым, определения периода возникновения обязанности у каждого из ответчиков по оплате потребленной тепловой энергии.

По мнению ТСН «ТСЖ «Белая река», управление спорным домом перешло к нему от ООО "УК "Комфорт" с 06.03.2018 г. с момента государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Белая река» в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса  Российской Федерации. ООО "УК "Комфорт" же утверждает, что фактическое управление спорным домом в период с 06.03.2018 г. по 04.07.2018 г. продолжалось ООО "УК "Комфорт".

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии   на   осуществление   предпринимательской   деятельности   по   управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок внесения изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан осуществляется в соответствии со ст. 198 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года №938/пр.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещении многоквартирного дома №3/8 по ул. Блюхера г. Уфы, оформленного протоколом от 25.08.2016 года №01/2016, управляющей организацией по управлению указанным домом было избрано ООО УК «Комфорт», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 08.04.2015 года №002000172.

15.09.2016 года управляющая организация ООО УК «Комфорт» обратилось в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан.

На дату обращения ООО УК «Комфорт» с соответствующим заявлением, многоквартирный дом №3/8 по ул.Блюхера г.Уфы с 18.01.2016 года находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный Дом», осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 17.04.2015 года №002000283.

По результатам проверки заявления и документов, поступивших от ООО УК «Комфорт», Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий РБ от 28.09.2016 года №32411.

Управляющая организация ООО УК «Комфорт», не согласившись с решением Госкомитета РБ, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании решения от 28.09.2016 года №32411 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий незаконным.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2017 года по делу №А07-24480/2016 решение Госкомитета РБ от 28.09.2016 года №32411 признано недействительным. Арбитражный суд Республики Башкортостан обязал Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору внести изменения в реестр лицензий РБ в части перечня  домов,  управляемых  ООО  УК  «Комфорт»,  включив  в  данный  перечень многоквартирный дом №3/8 по ул.Блюхера г.Уфы после вступления решения в законную силу.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 04.05:2017 года решение суда первой инстанции по делу №А07-24480 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору - без удовлетворения. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2017 года вступило в законную силу 04.05.2017 года.

16.05.2017 года на основании судебного решения ООО УК «Комфорт» обратилось в Госкомитет РБ с заявлением о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан.

19.05.2017 года Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору на основании указанного решения Арбитражного суда Республики Башкортостан принял решение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан, в соответствии с которым, принято решение об исключении сведении о многоквартирном доме №3/8 по ул. Блюхера г. Уфы из реестра лицензий РБ, деятельность по управлению которым осуществляло ООО УК «Уютный Дом» и о включении сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий РБ, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Комфорт».

22.05.2017 года многоквартирный дом №3/8 по ул. Блюхера г. Уфы был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» с периодом полномочий по управлению домом с 04.05.2017 года.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 года решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3/8 по ул. Блюхера г. Уфы, оформленного протоколом общего собрания собственников от 25.08.2016 года №01/2016, признано недействительным. 14.06.2017 года апелляционным определением Верховного суда РБ решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

31.08.2017 года Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору на основании апелляционного определения Верховного суда РБ от 14.06.2018 исключил сведения о многоквартирном доме №3/8 по ул.Блюхера г.Уфы из реестра лицензий РБ деятельность по управлению которым осуществлял ООО УК «Комфорт».

В настоящее время многоквартирный дом 3/8 по ул. Блюхера г. Уфа Республика Башкортостан в реестре лицензий ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>) Республики Башкортостан отсутствует.

Согласно официального сайта ГИС ЖКХ многоквартирный дом 3/8 по ул. Блюхера г. Уфа Республика Башкортостан в реестре лицензий ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>) Республики Башкортостан отсутствует.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 5 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

...> от 22 ноября 2017 года оформлены решения, согласно которым был выбран способ управления многоквартирным домом, а именно, товарищество собственников жилья (ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река 3/8»).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

...> от 22 февраля 2018 года оформлены решения согласно которым был выбран председатель правления дома в лице ФИО6, а также изменено наименование товарищества, на, Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья «Белая река».

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.03.2018 года, в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «БЕЛАЯ РЕКА», присвоены ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***>.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, в действующей в спорный период редакции (далее - Правила N 307), под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Пунктом 49 Правил N 307 закреплены обязанности исполнителя коммунальных услуг, среди которых обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Из системного толкования приведенных норм вытекает вывод о неразрывности правовых статусов управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления управляющей организацией только части функций по управлению многоквартирным домом. Исходя из изложенного, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Таким образом, ТСЖ с момента государственной регистрации его как юридического лица должно приступить к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами и не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управляющей организации, не оказывая населению закрепленного за ним жилищного фонда коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, владеет на законном основании энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям теплоснабжающей организации, обязано приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у товарищества, а не у собственников помещений жилого дома.

Из обязанности ТСН «ТСЖ «Белая река», как исполнителя коммунальных услуг, по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями вытекает его обязанность по оплате фактически оказанных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с 06.03.2018 г.  ТСН «ТСЖ «Белая река»  является исполнителем коммунальных услуг в отношении спорного дома 3/8 по ул. Блюхера, ООО «БашРТС»  является для него ресурсоснабжающей организацией. Сторонами заключен соответствующий договор № 452037/РТС от 29.03.2018 г., действие которого они распространили с 06.03.2018 г., соответственно, истец вправе требовать с ТСН «ТСЖ «Белая река» оплаты за поставленные им и потребленные домом ресурсы в заявленный  «БашРТС» период с 06.03.2018 г. по декабрь 2018 г.

При этом, то обстоятельство, что в спорный период ООО "УК "Комфорт"  продолжало  осуществлять сбор денежных средств с граждан за оказываемые истцом услуги, само по себе не имеет правового значения, поскольку, как указано выше, ТСН «ТСЖ «Белая река»  обязано было в силу закона приступить к выполнению своих обязанностей с момента его государственной регистрации (06.03.2018 г.), невыполнение данной обязанности не свидетельствует об отсутствии у ТСН «ТСЖ «Белая река»  обязательств по оплате потребленной тепловой энергии.

Вместе с тем, из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что в спорный период с 06.03.2018 по июль 2018 г. сбор денежных средств за оказанные истцом услуги продолжал осуществлять ООО "УК "Комфорт", в управлении которой до 06.03.2018 находился и спорный дом 3/8 по ул. Блюхера,  с истцом ООО "УК "Комфорт" заключен договор № 452036/РТС от 01.03.2014 года.

При этом, суд считает, что указанный договор прекратил свое действие в отношение спорного объекта в соответствии со ст. 416 ГК РФ с момента государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Белая река», т.е. с 06.03.2018 г.

Факт оказания услуг ООО "УК "Комфорт"   по дому 3/8 по ул. Блюхера г. Уфа Республика Башкортостан по 04.07.2018 г. – дату фактической передачи дома и документации ТСН «Белая река» от ООО "УК "Комфорт"   не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

Иные доводы сторон судом отклонены как не имеющие правового значения, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, действующему законодательству,  основанные на неверном толковании норма права и не меняющего по существу результата рассмотрения настоящего дела.

В связи с вышеизложенным, расчет задолженности, произведенный истцом, по которому задолженность ООО "УК "Комфорт" за период декабрь 2017, январь – июль 2018 г.  составляет  4 662 741 руб. 94 коп., а задолженность товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» по дому №3/8  за   декабрь 2018 г.  составляет  230 554 руб. 04 коп. признается судом верным.

Доказательства оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя  в полном объеме ответчиками  в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлены, в связи с чем, ответчики в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При таких обстоятельствах исковые требования истца  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    основного долга  в размере 4 662 741 руб. 94 коп., и  с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основного долга в размере 230 554 руб. 04 коп. признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "УК "Комфорт" обязательств по оплате поставленного ресурса в период декабрь 2017 – март 2018 г., истцом заявлено требование о взыскании  с ООО "УК "Комфорт"  пени в размере 458 724 руб. 30 коп. за период с 22.01.2018 по 27.09.2018 г.

(с учетом последнего уточнения).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт  1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 9.3 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с информацией Банка России от 06.09.2019 Банк России принял решение снизить с 09.09.2019 ключевую ставку до 7,00 % годовых.

Истцом заявлено требование о взыскании 458 724 руб. 30 коп.  законной неустойки за период  с 22.01.2018 по 27.09.2018 г. по  ключевой ставке Банка России 7,00% годовых. 

При этом истец указал, что при расчете пени за период декабрь 2017-февраль 2018г.г. исходил из суммы 580 000.00 руб. Расчет пени за март 2018г. был произведен от суммы 286 697,91 руб. которая получена при сложении сумм по двум домам за указанный период (210 512,24 + 76185,67 = 286697.91).

Расчет судом проверен, в том числе на соответствие положениям ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорен.

Судом расчет проверен, признан верным.

ООО "УК "Комфорт" против исковых требований в части взыскания суммы пени в заявленном размере не возражал, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно данной норме, уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства является исключительным правом суда, но не его обязанностью. Суд принимает решение о снижении размера неустойки, исходя из всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и только по ходатайству ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

ООО "УК "Комфорт" в ходе рассмотрения дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доводов о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не приведено.

Принимая во внимание, что  при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайства о снижении неустойки и доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере на сумму 458 724 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   основной долг  в размере 4 662 741 руб. 94 коп., пени в размере 458 724 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 359 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 248 руб. 00 коп.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг в размере 230 554 руб. 04 коп., 

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья  «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 611 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                   С.В. Проскурякова