﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21389/2021

10 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пятовой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УЗОР" (адрес:  Россия 188382, пгт ВЫРИЦА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул ОРЕДЕЖСКАЯ 2, ОГРН:  1024702083878)

ответчик: СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ГАТЧИНА" ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА; Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области; КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188300, город Гатчина, Ленинградская область, Гатчинский район, улица Киргетова, 1; Россия 188300, г.Гатчина, Ленинградская обл.,, ул. Карла Маркса д.44; Россия 188300, г ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, пр-кт 25 ОКТЯБРЯ 21, ОГРН:  1054701273351; 1064705011084)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; муниципальное унитарное предприятие «Городская электросеть» г.Гатчина ; акционерное общество «ЛОЭСК Электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (адрес:  Россия 191311, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул. Смольного 3; Россия 197198, Санкт-Петербург,, Санкт-Петербург, ул.Блохина, дом 8, лит.А; Россия 188304, город Гатчина, Ленинградская область, Гатчинский район, улица Чкалова 62; Россия 187342, город Кировск, Ленинградская область, Кировский район, улица Ладожская, дом 3А, ОГРН:  1037843045734)

о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание

при участии 

- от истца: представитель Макатов А.А. по доверенности от 24.05.2019; 

- от ответчиков: не явились (извещены); 

- от третьих лиц: не явились (извещены);

ус т а н о в и л :

Акционерное общество «Узор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (Совет депутатов) (далее – ответчик-1), Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик-2) и Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик-3) с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, регистрационная запись от 12.11.2010 №47-47-17/174/2010-071 на нежилое здание трансформаторная подстанция ТП-34, с кадастровым номером 47:23:2028001:4142, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п.Вырица, ул.Оредежская, д.2. 

Определением суда от 25.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением от 09.06.2021 к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены муниципальное унитарное предприятие «Городская электросеть» г.Гатчина и акционерное общество «ЛОЭСК Электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области». 

В настоящем судебном заседании заявитель поддержал свои требования в полном объеме.

Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, судом установлено следующее.

Акционерному обществу «Узор» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 47:23:0605002:30, общей площадью 35564 кв.м, местоположение: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул.Оредежская, д.2.

На земельном участке истца расположено нежилое здание - 1-2 этажное Нежилое строение (механический цех) с кадастровым номером 47:23:2028001:3133, инвентарным номером 14651,обшей площадью 960 кв.м, год постройки 1984г. Свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области Серия ЛО-003 № 68889 от 16.12.1998г.  Право собственности зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 22.12.1992г. № 787. Строительство здания осуществлялось силами и за счет Истца.

В 1-2 этажном Нежилом строении (механический цех) с момента постройки, в помещениях № 6, 8, 9 размещена трансформаторная подстанция ТП-34 (далее по тексту - ТП-34), образующая неотделимый электроузел производственных мощностей предприятия. Согласно сведениям технического паспорта от 09.07.2007г., выданного Отделением ГУ «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы», общая площадь помещений № 6, 8, 9 составляет 66,7 м. кв. Помещения № 6, 8, 9 являются неотъемлемой частью 1-2 этажного Нежилого строения (механический цех), стоящего на едином фундаменте. Имущество ТП-34, включая 2 (два) трансформатора, стоит на балансе Истца, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств № 6692, 6693, паспортами завода изготовителя. ТП-34 с момента строительства находится в фактическом владении, пользовании и распоряжении Истца.

03 марта 2020г. Истцу стало известно о том, что помещения № 6, 8, 9 Нежилого строения (механический цех), где размещена ТП-34, были выделены в отдельный объект недвижимости (ТП- 34) на который в 2010г. зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту - Ответчик 1). Данный факт подтверждается ответом Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее по тексту - Ответчик 2) от 21.02.2020г. исх. № ИСХ-ЮР-495/2020 (вх. № 11 от 03.03.2020г.) на обращение Истца от 27.01.2020г. исх. № 17/15-41 о правовой принадлежности ряда объектов электроэнергетики, проходящих по земельному участку Истца.

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту - Ответчик 3) в письме от 29.07.2020г. исх. № 3961 на запрос Истца от 07.07.2020г. исх. № 17/15-246 (вх. № 1337-20 от 08.07.2020г.) об обстоятельствах регистрации права собственности на объект недвижимости сообщил, что право собственности на ТП-34 зарегистрировано за МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района ЛО на основании Решения малого Совета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 29.07.1992г. № 147.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 18.02.2020г. № 99/2020/314139503, 12 ноября 2010г. за МО «Город Гатчина» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, трансформаторная подстанция (ТП-34) с кадастровым номером 47:23:2028001:4142, инвентарным номером 14651, общей площадью 82,9 м. кв., год постройки 1987г., местоположение: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул. Оредежская, д. 2. Свидетельство о государственной регистрации права 47-АБ 044676 от 12.11.2010г.

На основании Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Гатчина», утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 20.12.2006 № 113 полномочия с правом юридического лица по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности МО «Город Гатчина», а также имущественными правами МО «Город Гатчина», осуществляет Администрация муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области.

Учет объектов недвижимости и имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности (реестр), осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

29 декабря 2020г. истец направил в адрес Ответчика 2 и Ответчика 3 претензию от 25.12.2020г. исх. № 17/15-390 с просьбой принять меры либо оказать содействие по устранению нарушения прав и законных интересов Истца в отношении объекта недвижимости ТП-34. 

04 февраля 2021г. Истцом получен ответ от 29.01.2021 № ИСХ-ЮР-203/2021, от 27.01.2021 № 323 о том, что спорный объект недвижимости должен находиться в муниципальной собственности.

Истец, считая свои права нарушенными, поскольку в значительной степени ограничивается реализация его правомочий как собственника здания и земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в отношении объекта недвижимости ТП-34.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее, что его права нарушены, может избрать любой способ защиты из приведенных в статье либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержались в ранее действовавшем Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2).

В настоящий момент на один и тот же объект недвижимости ТП-34 зарегистрировано право собственности за двумя разными лицами. 

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № Ю/22) в случаях, когда запись в едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного впадения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с абз. 2 п. 52, абз. 4 п. 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН) В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП (ЕГРН) на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из содержания регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Ленинградской области  следует, что документами-основаниями для регистрации права собственности на спорный объект ТП-34 (кад. № 47:23:2028001:4142) послужили три документа: заявление, выписка из реестра муниципального имущества, кадастровый паспорт объекта. 

Однако как следует из материалов дела кадастровый паспорт здания от 02.04.2009г., выданный «БТИ Вырицы», содержит ситуационный план ТП-34, не соответствующий действительности, здание является фактически оторванным и имеет характеристики: общая площадь 82,9 кв. м., инвентарный № 14651-Л, адрес: Лен. обл., Гатчинский р-н, г. п. Вырица, ул. Оредежская, д. 2, Лит, Л. Тогда как в техническом паспорте, выданном Истцу тем же «БТИ Вырицы» двумя годами ранее 09.07.2007г., помещения ТП-34 неразрывно связаны со зданием механического цеха (фото 1-10, представленные в материалы дела) и имеют иные характеристики: общая площадь 66,7 м. кв., инвентарный № 14651-В, адрес: Лен. обл., Гатчинский р-н, г. п. Вырица, ул. Оредежская, д. 2. 

В выписке из реестра муниципального имущества от 24.09.2010г. № 009952 ТП-34 (реестровый № 473, вид права: собственность, основание: п. 105 Решения малого Совета Леноблсовета от 29.07.1992г. № 147) приведена с теми же характеристиками и адресом, что и в кадастровом паспорте от 02.04.2009г. Однако решение малого Совета Леноблсовета от 29.07.1992г. № 147 в материалах регистрационного дела отсутствует, ответчиками для подтверждения их правовой позиции в материалы судебного дела не представлен, равно как и технический паспорт на здание ТП-34.

В справке Муниципального унитарного предприятия «Городская электросеть» г.Гатчина, представленной в материалы дела, от 08.07.2021г. № 175 говорится об электроснабжении от ТП-34 только нагрузок АО «Узор», что подтверждается и письмом Филиала АО «ЛОЭСК» Южные электрические сети от 02.06.2021г. № 06-03/1617, из чего можно сделать вывод о том, что ТП-34 не относится к объектам электросетевого хозяйства, необходимым для реализации вопросов органов местного самоуправления.

Истец в подтверждение своих доводов указывает на то, что в состав имущества ТП-34, образуя его неотъемлемую часть, входит распределительное устройство-0,4 КВ (далее по тексту - РУ-0,4). РУ-0,4 находится в помещении № 8 (мех. цеха) и представляет собой контрольный пункт управления включением/отключением потребителей электроэнергии от ГП-34. Представленные ответчиками и третьими лицами документы сведений о распоряжении и передаче данного имущества в аренду не содержат, а доступ к РУ-0,4 ТП-34 как собственник здания имеет только Истец. 

АО «Узор» также поясняет, что на территории Истца находится здание механического цеха с кадастровым № 47:23:2028001:3133, в котором размещена ТП-34. Бремя содержания механического цеха, включая помещения и оборудование ТП-34, несет Истец. Доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает требование Акционерного общества «Узор» о призании отсутствующим зарегистрированного права собственности МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального ЛО на нежилое здание трансформаторная подстанция ТП-34, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, регистрационная запись от 12.11.2010 №47-47-17/174/2010-071, на нежилое здание трансформаторная подстанция ТП-34, с кадастровым номером 47:23:2028001:4142, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п.Вырица, ул.Оредежская, д.2. 

Взыскать с Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пользу Акционерного общества «Узор» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

        Судья						                 Балакир М.В.