Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21320/2023

02 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕРНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ГИДРОТЕХНИКИ И МЕЛИОРАЦИИ" (адрес:  Россия 188507, гп НОВОСЕЛЬЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛОМОНОСОВСКИЙ р-н, ул ИНСТИТУТСКАЯ 1/2/2, ОГРН:  1024702183395);

к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНГКА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ Е" (адрес:  Россия 141402, ХИМКИ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ, ВЛАДЕНИЕ/39, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН:  );

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  22.01.20204

установил:

Акционерное общество «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (далее - АО «СевНИИГиМ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» (далее –   ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»), в котором просило взыскать с Ответчика (с учетом принятых судом уточнений индивидуального предпринимателя требований в порядке статьи  49 АПК РФ) 1.544.349.521,95 рублей, из которых 1.333.892.809,15 рублей  сумма убытков и 210.456.712,80 рублей -  проценты за пользование чужими денежными средствами.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебное  заседание судом было отказано в удовлетворении заявления об отводе судьи.

Представленные сторонами документы были приобщены в материалы дела 

Суд  не нашел оснований для удовлетворения ходатайств  ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» об истребовании у АО «СевНИИГиМ» нормативных и документальных оснований для расчета цены услуг ООО «Управления сетевыми комплексами» в рамках заключенного договора от 1.09.2013 №79-ТП/13.

Также суд не нашел оснований дл истребования в ПАО «Россетти Ленэнерго» документов в обоснование цены оказанных по догвоору от 11.09.2013 №79-ТП/13 услуг.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайство  ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» о назначении судебной экспертизы. 

Согласно статье 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Пунктом 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Исковое  заявление было подано в арбитражный суд  09.03.2023г, рассмотрение дела неоднократно отгладывалось для предоставления дополнительные документов, ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», располагал достаточным временем как для истребования документов, так и для подготовки мотивированной позиции; принимая во внимание мнение сторон, представленные ранее сторонами документы, суд руководствуясь положениями статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 23.12.2013 между ЗАО «СевНИИГиМ» и ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» подписан Протокол о намерениях, из содержания которого следует, что между сторонами достигнута предварительная договоренность о приобретении у ЗАО «СевНИИГиМ»  земельного участка для возведения на нем Торгового центра (вводная часть, пп. 2.1., 3.2. Протокола о намерениях).

Заявляя требования о взыскании денежных средств  АО «СевНИИГиМ»  указал, что сумма убытков складывается из затрат  на выполнение им отлагательных условий, перечисленных в пункт  6.2. Предварительного договора от 16.09.2016 и пункте 5 Договора купли-продажи земельного участка от 03.11.2016, заключенных АО «СевНИИГиМ»   и ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», которые он понес, будучи введенным ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  в заблуждение относительно его намерения осуществить строительство на приобретенном у АО «СевНИИГиМ»   земельном участке Торгового центра МЕГА и Магазина ИКЕА и участвовать в финансировании реконструкции развязки. 

 

06.09.2016 АО «СевНИИГиМ» (продавец) и ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Е» (покупатель) заключили предварительный договор соинвестирования и купли-продажи земельного участка (Предварительный Договор) с учетом редакции Дополнительного соглашения №1 от 14.10.2016 к Предварительному договору от 16.09.2016. 

На основании решения общего собрания участников ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Е» от 27.08.2018 регистрирующим органом 10.09.2018 произведена государственная регистрация смены фирменного наименования покупателя (государственный регистрационный номер записи 2185029443366) на ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е».

В соответствии с условиями заключенного сторонами Предварительного договора стороны приняли на себя следующие обязательства: 

1. В срок не позднее 03.11.2016 включительно заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:14:0504001:194 общей площадью 402 280 +/- 222 кв.м., местоположение: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье (далее - Земельный участок) по цене 2.258.500.000,00 рублей (Статьи 2, 4 Предварительного договора). 

2. Руководствуясь пунктом 3.1. Предварительного договора стороны должны совместно предпринять меры по финансированию и реализации проекта: подключение улично-дорожной сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области к КАД с устройством транспортной развязки на пересечении КАД в створе перспективной магистрали №15 (продолжение улицы Пионерстроя), далее - Проект реконструкции развязки, путем заключения в будущем Договора соинвестирования при наступлении в совокупности следующих отлагательных условий: 

- стороны заключили основной договор купли-продажи земельного участка, который не будет расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке; 

- право собственности Ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП; 

 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»принял решение о строительстве на земельном участке торгового центра «МЕГА» и/или любых иных объектов капитального строительства, или решение о строительстве на земельном участке торгового центра «МЕГА» и/или любых иных объектов капитального строительства, за исключением Магазина «ИКЕА», примерное описание которого содержится в приложении №11 к Предварительному договору (далее – Торговый центр).

03.11.2016 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» и АО «СевНИИГиМ»  заключили Договор купли-продажи земельного участка; ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в полном объеме была выплачена АО «СевНИИГиМ»   установленная договором цена покупки земельного участка в размере 2.258.500.000,00 рублей; право собственности ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.11.2016 за номером 47-47/021-47/021/023/2016-1822/2. 

В обоснование исковых требований АО «СевНИИГиМ»   указал на то, что Предварительный договор, а также Договор купли-продажи земельного участка заключен им на основании заверений ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  о строительстве   на Земельном участке Торгового центра и участии в реализации Проекта реконструкции развязки, что, в свою очередь, имело интерес для АО «СевНИИГиМ», поскольку реализация этих проектов увеличивало инвестиционную привлекательность местности, на которой АО «СевНИИГиМ»    реализует свои жилищные проекты (Ломоносовский район Ленинградской области).

Руководствуясь данными ему ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  заверениями, АО «СевНИИГиМ»    понес расходы на выполнение отлагательных условий, предусмотренных пунктом 6.2. Предварительного договора, которые также воспроизведены в пункте  5 Договора купли-продажи земельного участка от 03.11.2016, на сумму 1.333.892.809,15 рублей, и необходимых для улучшения Земельного участка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   в целях строительства им Торгового центра.

Несмотря на то, что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   во взаимоотношениях с АО «СевНИИГиМ»     и третьими лицами действовал так, как будто решение о строительстве Торгового центра (отлагательное условие для заключения Договора соинвестирования) либо принято им, либо его принятие – это вопрос времени, Ответчик Торговый центр не построил.

О своем отказе строить Торговый центр и, соответственно, об отказе от участия в Проекте реконструкции Развязки (отказе от заключения Договора соинвестирования) ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» сообщил АО «СевНИИГиМ»  письмом от 23.03.2020 № PRE-200323-01/OUT, что послужило основанием для обращения в суд с Исковыми требованиями к ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» о взыскании суммы убытков в размере 1.333.892.809,15 рублей  и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 210.456.712,80 рублей.

ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  не согласился с иском, указал, что решения о строительстве Торгового центра не принимал, никаких заверений АО «СевНИИГиМ»   не давал, цена Земельного участка сформирована с учетом выполнения Истцом отлагательных условий, заявил о пропуске срока исковой давности и необходимости прекращения производства по делу, сослался на судебные акты по делам А56-22755/2020 и А56-41326/2022, указал на неправильность расчета сумм исковых требований.

В соответствии с абзацем  1 пункта 1 статьи  431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации   сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Согласно абзацу  2 пункта  1 статьи  431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

В соответствии с пунктом  35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при этом лицо, предоставившее заведомо недостоверное заверение, не может в обоснование освобождения от ответственности ссылаться на то, что полагавшаяся на заверение сторона договора являлась неосмотрительной и сама не выявила его недостоверность (п.4 ст. 1 ГК РФ).

Определяющим для разрешения настоящего спора является не факт принятия/непринятия ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  решения о строительстве Торгового центра МЕГА и Магазина ИКЕА, а факт того, мог ли АО «СевНИИГиМ»  в результате действий ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  быть введен в заблуждение относительно принятия ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  такого решения и руководствоваться этим во взаимоотношениях с ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е».   

Изучив представленные в материалы дела документы, суд полагает, что хронология действий сторон, оформляемые ими документы, их взаимоотношения с третьими лицами, все в совокупности и взаимосвязи свидетельствуют о намерении ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  строить Торговый центр и участвовать в реализации Проекта реконструкции Развязки, и что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  исходил из того, что АО «СевНИИГиМ» будет полагаться на его заверения о строительстве Торгового центра или имел разумные основания исходить из такого предположения, на что указывают следующие обстоятельства. 

23.12.2013 между АО «СевНИИГиМ»    и ООО «ИКЕА МОС «Торговля и недвижимость» подписан Протокол о намерениях, из содержания которого следует, что между сторонами достигнута предварительная договоренность приобретения у АО «СевНИИГиМ»     Земельного участка для возведения на нем Торгового центра (см. вводную часть, пп. 2.1., 3.2. Протокола о намерениях).

То есть, АО «СевНИИГиМ»     изначально был поставлен в известность о планах приобретения у него Земельного участка исключительно в целях строительства на нем Торгового центра. Строительство же Торгового центра должно было сопровождаться осуществлением мер по улучшению транспортной схемы местности, для чего необходима разработка соответствующего проекта.

В этой связи АО «СевНИИГиМ»     по согласованию с ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  совершил следующие юридически значимые действия:

от ФКУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург») получен Проект технических требований и условий (ТТиУ) № 12/2316 от 03.07.2015 «на реконструкцию транспортной развязки в районе км. 84 прямого хода КАД (А-118) на ПК 328+12 КАД по проекту: «Подключение улично-дорожной сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области к КАД с устройством транспортной развязки на пресечении КАД в створе перспективной магистрали № 15 (с продолжением улицы Пионерстроя)»;

- с ЗАО «ПЕТЕРБУРГ-ДОРСЕРВИС» заключен договор от 05.02.2016 № 125/2016-пдс на выполнение изысканий и работ по проектированию (стадия «П») по Проекту Реконструкции Развязки;

- с ООО «РАТИ» заключен агентский договор по сопровождению разработки и согласование Проекта Реконструкции Развязки № 01/06 от 08.02.2016;

- с ООО «Энергодорстрой» заключен Договор от 07.07.2016 № б/н по разработке специальных технических условий в связи с Реконструкцией Развязки.

Факт согласования этих действий с Ответчиком дополнительно подтверждается условиями впоследствии заключенного между сторонами  Предварительного договора от 16.09.2016:

1) абзац  2 пункта  3.4, в соответствии с которым указанные выше действия АО «СевНИИГиМ»   ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  признает в качестве действий, направленных на создание для сторон возможности заключить Договор соинвестирования Реконструкции Развязки.

2) абзац  7 пункта  3.4., в соответствии с которым   Продавец (АО «СевНИИГиМ») довел до сведения Покупателя (ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»), а Покупатель ознакомлен и подтверждает, что на момент заключения Сторонами настоящего Предварительного договора Продавцом (АО «СевНИИГиМ») за его счет произведены следующие действия, направленные на создание для Сторон возможности заключить Договор соинвестирования:

- получен от ФКУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург») Проект технических требований и условий (ТТиУ) № 12/2316 от 03.07.2015 «на реконструкцию транспортной развязки в районе км. 84 прямого хода КАД (А-118) на ПК 328+12 КАД по проекту: «Подключение улично-дорожной сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области к КАД с устройством транспортной развязки на пресечении КАД в створе перспективной магистрали № 15 (с продолжением улицы Пионерстроя)»;

- заключен с ЗАО «ПЕТЕРБУРГ-ДОРСЕРВИС» договор на выполнение работ по проектированию в соответствии с ТТиУ №12/2316 от 3.07.2015;

- заключен с ООО «РАТИ» агентский договор по сопровождению разработки и согласование Проекта Реконструкции и Развязки № 01/06 от 08.02.2016г.;

- заключен договор на получение специальных технических условий с ООО «Энергодорстрой» от 7.06.2016.

Стороны настоящим договорились, что расходы продавца (АО «СевНИИГиМ»), которые он понес и понесет по указанным выше договорам, согласованы с покупателем (ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е») и входят в общую стоимость Проекта реконструкции Развязки (объем финансирования), как это определено в пункте  3.5. настоящего Предварительного договора.

14.09.2016 (до даты заключения Предварительного договора) акционеры ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  Фуприн Холдинг IV Б.В. и ИНГКА Раша Б.В. дали свое согласие на совершение сделки - одобрили заключение с АО «СевНИИГиМ» Предварительного договора и последующие действия сторон по финансированию и реализации Проекта реконструкции Развязки, что подтверждается протоколом внеочередного собрания участников ООО «ИКЕА СЕНТЕРС РУС ПРОПЕРТИ и Е» от 14.09.2016.

На основании пункта 3.1. Предварительного договора стороны должны совместно предпринять меры по финансированию и реализации проекта строительства Развязки: подключение улично-дорожной сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области к КАД с устройством транспортной развязки на пересечении КАД в створе перспективной магистрали №15 (продолжение улицы Пионерстроя) путем заключения в будущем договора соинвестирования при наступлении в совокупности следующих условий:

- ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   и АО «СевНИИГиМ»  заключили основной договор купли-продажи земельного участка, который не будет расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке;

- право собственности ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    на Земельный участок зарегистрировано в ЕГРП;

- ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    принял решение о строительстве на земельном участке Торгового центра: торгового центра «МЕГА» и/или любых иных объектов капитального строительства, или решение о строительстве на земельном участке торгового центра «МЕГА» и/или любых иных объектов капитального строительства, за исключением Магазина «ИКЕА», примерное описание которого содержится в приложении № 11 к Предварительному договору.

В соответствии с пунктом  3.11 Предварительного договора «покупатель (ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е») гарантирует продавцу (АО «СевНИИГиМ»), что Реконструкция Развязки является необходимым и обязательным условиям для реализации Покупателем проекта строительства Торгового центра «МЕГА» и/или иного любого объекта капитального строительства на Земельном участке, за исключением Магазина ИКЕА. Покупатель понимает, что невыполнение данного условия обязательно повлечет за собой невозможность реализации продавцом жилищных и иных проектов на земельных участках, находящихся в частной собственности продавца и входящих в границы пос. Новоселье Ломоносовского района Ленинградкой области. Настоящим покупатель признает, что делает заявление и дает гарантию с намерением побудить Продавца заключить настоящий Предварительный договор и Договор купли-продажи, и что продавец заключает настоящий Предварительный договор на основе этих заявлений и гарантий, полностью полагаясь на них».

03.11.2016 стороны заключили Договор купли-продажи Земельного участка; право собственности ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 17.11.2016г. за номером 47-47/021-47/021/023/2016-1822/2. 

В соответствии с пунктом 6.2. Предварительного договора от 16.09.2016 и п. 5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016 АО «СевНИИГиМ»   выполнены отлагательные условия для оплаты ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» цены Земельного участка, направленные на подготовку к строительству на нем Торгового центра:  получение градостроительного плана Земельного участка, утвержденного постановлением уполномоченного органа и соответствующего всем требованиям применимого законодательства (ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации  и иным применимым требованиям) и подтверждающего, что на Земельном участке могут быть размещены все Планируемые объекты; подключение его к электричеству и существующей уличной дорожной сети; перенос газопровода.

17.05.2018 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» получено в АО «ЛОЭКСП» положительное заключение № 78-2-1-3-0019-18 государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по строительству капитального объекта – Магазина ИКЕА по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье, кадастровый номер земельного участка 47:14:0504001:194.

07.06.2018 между АО «СевНИИГиМ»  и ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», поименованным как застройщик стационарных торговых объектов (магазина ИКЕА и торгового центра МЕГА), заключен Договор №07-06/2018-IKEA о присоединении территории – места расположения стационарных торговых объектов к существующей автомобильной дороге).

07.06.2018 между ООО «СТ-Новоселье» (ИНН 

<

***>, владелец объектов улично-дорожной сети) и Ответчиком, указанным в качестве застройщика стационарных торговых объектов (магазина ИКЕА и торгового центра МЕГА), заключен Договор №PrE/KBP-0011-2018/Agr о присоединении территории – места расположения стационарных торговых объектов к существующим объектам улично-дорожной сети.

18.09.2018 между АО «СевНИИГиМ»  и ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   заключен Договор на выполнение работ по внесению изменений в документацию по планировке территории по объекту Магазин ИКЕА и ТЦ МЕГА Новоселье. В вводной части договора (п. В) дословно указано, что Заказчик (ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е») осуществляет проектирование и строительство на Земельном участке Магазина ИКЕА и Торгового центра МЕГА (далее – Объект). В соответствии с пунктом  D вводной части договора в связи с присоединением Объекта к УДС возникла необходимость внесения в документацию по планировке территории МО «Анинское городское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области.

По итогам исполнения данного договора принято распоряжение Комитета градостроительной политики Ленинградской области» от 23.12.2019 №398 «Об утверждении изменений в проект планировки территории и проект межевания территории части Земельного участка», в соответствии с которым определены:

- зона размещения на Земельном участке Магазина ИКЕА и ТЦ МЕГА Новоселье Торгового центра, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры (Приложение №2);

- параметры застройки Земельного участка Магазином ИКЕА и ТЦ МЕГА Новоселье Торговым центром, объектами коммунальной и транспортной инфраструктуры (таблица 2 Приложения №3);

- положение об очередности планируемого развития территории, где установлены сроки ввода в эксплуатацию Магазина ИКЕА (2022 г.), Здания торгово-развлекательного центра (2022 г.), их перспективного расширения и (Приложение №4) и т.д.

06.03.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    направил в адрес АО «СевНИИГиМ»   запрос № KBP-190306-19/Out о согласовании проектных решений (проектной документации) по проекту строительства примыкания магазина ИКЕА и ТРЦ к улично-дорожной сети гп. Новоселье Аннинского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области. 

14.06.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    получено в АО «ЛОЭКСП» положительное заключение №47-2-1-3-0008-19 государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по строительству капитального объекта – Торгово-развлекательного центра и магазина ИКЕА по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье, кадастровый номер земельного участка 47:14:0504001:194;

04.09.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    направил в адрес АО «СевНИИГиМ»  запрос №KBP-190904-8/Out о согласовании возможности проведения работ по переустройству кабельных линий 10 кВ в связи с разработкой ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    проектной документации на присоединение Торгового центра к улично-дорожной сети г.п. Новоселье;

11.04.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    направил АО «СевНИИГиМ» на согласование Схему раздела границ земельного участка с кадастровым номером 47:14:0504001:194 (письмо KBP-190411-29/Out);

06.05.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»     сообщил в письменной форме АО «СевНИИГиМ»  о разделении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:14:0504001:194, а также предоставил для ознакомления декларацию о смене вида разрешенного использования земельных участков от 19.04.2019, согласно тексту декларации ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»      от 19.04.2019г. и Схеме разделения земельного участка с кадастровым номером 47:14:0504001:194, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 47:14:0504001:2473 общей площадью 1 819 +/- 14,93 кв.м. является частью территории, на которой в том числе будет осуществлено строительство Развязки;

06.03.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» направил в адрес АО «СевНИИГиМ» по электронной почте письмо, в котором содержится мнение о необходимости включения Администрации МО Аннинское городское поселение в качестве стороны по Договору соинвестирования, что подтверждается Протоколом осмотра доказательств, составленным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 09.07.2020г. и оформлен на бланке 78 АБ 7951943, зарегистрировано в реестре: № 78/653-н/78-2020-2-585;

27.03.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» отправил АО «СевНИИГиМ»  в электронном виде проект Договора соинвестирования, что также подтверждается Протоколом осмотра доказательств, составленным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 09.07.2020г. и оформлен на бланке 78 АБ 7951943, зарегистрировано в реестре: № 78/653-н/78-2020-2-585. 

20.06.2019 ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  направил в электронном виде в адрес АО «СевНИИГиМ»   очередной проект (вариант) договора инвестирования, изложив свои замечания и корректировки непосредственно в тексте договора в режиме «рецензирования» (Протокол осмотра доказательств, составленным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО2 09.07.2020г. и оформлен на бланке 78 АБ 7951943, зарегистрировано в реестре: № 78/653-н/78-2020-2-585). 

Приведенные выше действия сторон, их хронология, оформленные документы явно указывают на то, что в центре взаимоотношений сторон – строительство ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  Торгового центра и участие им в реализации Проекта реконструкции Развязки.  

Следует отметить тот факт, что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   в приведенных выше документах поименован как: «застройщик Магазина ИКЕА и Торгового центра МЕГА», «лицо, осуществляющее проектирование и строительство на Земельном участке Магазина ИКЕА и Торгового центра МЕГА», а также сам направляет в адрес Истца проект Договора соинвестирования Реконструкции Развязки и активно участвует в обсуждении его условий.

В соответствии с пунктом  4 статьи  431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации  последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения. 

 Соответственно, не имеет правового значения было ли ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  , осуществляющему предпринимательскую деятельность, известно о том, что его намерение строить Торговый центр и участвовать в Проекте реконструкции Развязки, в котором он заверил АО «СевНИИГиМ», было недостоверным, при этом презюмируется, что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» знал, что АО «СевНИИГиМ» будет полагаться на его заверение. 

Следует учитывать и то, что вопрос принятия или не принятия решения о строительстве Торгового центра находится исключительно во власти ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е».

Таким образом, ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», позволял себе с одной стороны заверять АО «СевНИИГиМ» в реальности строительства Торгового центра и своем участии в Проекте реконструкции Развязки и получать от этого выгоду (приобретение Земельного участка, улучшение его за счет АО «СевНИИГиМ» в виде подключения его к электричеству, к улично-дорожной сети, переноса газопровода), а с другой - ссылаться на не принятие решения о строительстве Торгового центра, когда речь идет о его встречных обязательствах по участию в Проекте реконструкции Развязки.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещено осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом) (п. 1), и если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4).

Вступая в переговоры, стороны должны действовать добросовестно: не предоставлять другой стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умалчивать об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны, воздержаться от внезапного и неоправданного прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать (ст. 434.1 ГК РФ).

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   полностью  выполнены обязательства по оплате Земельного участка, однако,  отношения сторон  носили комплексный характер и не сводились только к купле-продаже Земельного участка, более того, купля-продажи Земельного участка – это сделка, производная от главной договоренности сторон – строительство ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»    Торгового центра и участие в Проекте реконструкции Развязки.

Представленные документы  подтверждают намерение ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   строить Торговый центр и участвовать в Проекте реконструкции Развязки и именно этим намерение  руководствовался АО «СевНИИГиМ»,  подписывая Протокол о намерениях от 23.12.2013, заключал Предварительный договор от 16.09.2016 и Договор купли-продажи земельного участка от 03.11.2016, а также иные заключенные во исполнение Предварительного договора соглашения.

Из пояснений АО «СевНИИГиМ» следует, что его интерес состоял не в том, чтобы просто продать ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»  Земельный участок, а в том, чтобы продать его при условии строительства ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» на Земельном участка и Торгового центра, и участии ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в Проекте реконструкции Развязки, и что только при таких условиях АО «СевНИИГиМ» готов был за свой счет выполнить предусмотренные пунктом 6.2 Предварительного договора и пункте  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016 отлагательные условия, направленные на улучшение Земельного участка в целях строительства ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   на нем Торгового центра. 

Приведенные выше обстоятельства опровергают довод ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»   о том, что Земельный участок должен соответствовать определенным характеристикам, и что выполняя отлагательные условия, предусмотренные пунктом  6.2. Предварительного договора от 16.09.2016 и разделами 3 и  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016, АО «СевНИИГиМ»  приводил Земельный участок к этим характеристикам, и что цена Земельного участка была сформирована с учетом выполнения АО «СевНИИГиМ»  этих отлагательных условий.  Исходя из толкования указанных разделов Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016, установленная сторонами в договоре цена Земельного участка не предусматривала каких-либо дополнительных вложений и/или обязательства со стороны АО «СевНИИГиМ»  

Представленное ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» Заключение специалиста № 02-03/23/0324 от 16.01.2024г., подготовленное ООО «ОК «ВЕТА», ОГРН 

<

***> по указанию ТОО «Уайт энд Кейс Казахстан» на основании договора № 02-03/23/0324 от 22.12.2023г. (Заключение специалиста) в обоснование его доводов относительно цены Земельного участка суд находит не относимым и не допустимым доказательством, поскольку, данное заключение представляет собой составленный специалистом правовой анализ отношений сторон и оценку представленных ему ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» документов, что относится к исключительной компетенции арбитражного суда в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; кроме того,  предметом исковых требований Истца является взыскание с Ответчика суммы убытков, причиненных данными им Истцу недостоверными заверениями и гарантиями при совершении сторонами сделки – заключении Предварительного договора от 16.09.2016. При этом размер рыночной стоимости Земельного участка, отчужденного на основании Договора купли-продажи от 03.11.2016г., не является предметом рассматриваемого судом спора и не входит в предмет доказывания при рассмотрении настоящего дела.

Цена покупки Земельного участка в размере 2 258 500 000,00 рублей согласована сторонами и условиями Предварительного договора от 03.09.2016г., и условиями Договора купли-продажи от 03.11.2016г.  является договорной в силу требований статьи  555 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, цена Земельного участка, исходя из буквального содержания условий Предварительного договора от 16.09.2016г. и Договора купли-продажи от 03.11.2016г., является окончательной, ее размер не ставится сторонами в зависимость от наступления или не наступления того или иного отлагательного условия, перечисленного в договорах. На размер договорной цены Земельного участка также не влияли расходы, которые должны были быть понесены Истцом при выполнении им отлагательных условий, что подтверждается отсутствием в положениях договоров обязательств Истца по окончании выполнения им отлагательных условий предоставлять Ответчику документы, подтверждающие факт несения им расходов, а также их размер. Ответчик совершал очередной платеж по согласованному сторонами графику платежей, размер же этих платежей не привязан к сумме расходов ни по одному из отлагательных условий. 

ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта  1 статьи  2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Суд находит несостоятельной отсылку ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» к письмам АО «СевНИИГиМ» от 16.04.2015г. № 92-01-16/15, от 30.10.2015г. № 282-01-30/15. Данные письма, составленные за год до заключения сторонами Предварительного договора от 16.09.2016г. и Договора купли-продажи от 03.11.2016г., являются исключительно преддоговорной перепиской, не порождают для сторон никаких прав и обязанностей, не являются юридически значимыми и обязывающими. 

Из содержания пункта 11.1. Предварительного договора следует, что именно Предварительный договор представляет собой полное соглашение между сторонами, и все, не отраженные в Предварительном договоре заявления сторон и договоренности между сторонами (устные или иные, за исключением договора купли-продажи, если таковой подписан) утрачивают свою силу. 

По итогам оценки в совокупности и во взаимосвязи всех представленных в деле доказательств, и с учетом данных суду сторонами объяснений, ответов на вопросы, суд пришел к выводу, что определяющее значение для рассмотрения настоящего спора имеет итог взаимоотношений сторон и их взаимные предоставления: АО «СевНИИГиМ», руководствуясь заверениями ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» о строительстве Торгового центра и реконструкции Развязки, продал ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» Земельный участок, за свой счет выполнил предусмотренные пунктом 6.2. Предварительного договора от 16.09.2016 и пункта  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016 отлагательные условия, направленные на улучшение Земельного участка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в целях строительства последним на нем Торгового центра, однако встречных действий со стороны ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е»: строительство Торгового центра и участие в Проекте реконструкции Развязки осуществлено не было.

Суд также пришел к выводу, что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» фактически неосновательно обогатился за счет АО «СевНИИГиМ» в виде затрат АО «СевНИИГиМ» на выполнение предусмотренных пунктом 6.2 Предварительного договора и пунктом 5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016 отлагательных условий, направленных на улучшение Земельного участка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» и исключительно в его интересах, которые встречными предоставлениями ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» не обеспечены, а, соответственно на стороне ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в таком случае имеется неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Что касается расходов АО «СевНИИГиМ», понесенных им в связи обеспечением Торгового центра заявленной ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» электрической мощностью в объеме 12 431 кВт (п.6.1.2. и п.6.2.20. Предварительного договора от 16.09.2016г.), а также заявленного ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» ходатайства о назначении по делу судебной экономико-технической оценочной экспертизы, поскольку по мнению ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» вопросы определения стоимости технологического присоединения энергоустановок, а также выделение данной стоимости из состава общей стоимости технологического присоединения нескольких объектов являются предметом специальных познаний.

В силу требований статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебная экспертиза назначается только в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если же для разрешения спора по существу специальные познания не требуются, суд вправе отказать в назначении экспертизы.

По смыслу указанной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  назначение экспертизы является правом суда, реализуемым в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела. Арбитражный суд вправе отказать в назначении экспертизы, если сочтет, что ее назначение нецелесообразно ввиду наличия уже имеющихся в деле доказательств.

В материалы дела Истцом представлены: Договор технологического присоединения от 11.09.2013г. №79-ТП/13 (новый номер договора, присвоенный сетевой организацией ПАО «Россети Ленэнерго» ОД-24925-15/22250-Э-15), изменения № 1 в технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго» от 17.04.2017г. - Приложение № 1.2. к Договору ОД-24925-15/22250-Э-15 от 31.12.2015г., акт об осуществлении технологического присоединения № 10130058000-ОД-24925-15/22250-Э-15 от 21.12.2017г., акт технологического присоединения от 13.02.2018г. №18-94, Распоряжения Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 22.08.2013г. № 140-р.

В соответствии с условиями Договора технологического присоединения от 11.09.2013г. 79-ТП/13 сетевая организация приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя (Истца) максимальной мощностью 23 700 кВт для целей электроснабжения смешанной городской застройки, которая будет располагаться по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Аннинское городское поселение, пос. Новоселье (раздел 1 Договора).  

Размер платы за технологическое присоединение определен на основании Распоряжения Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 22.08.2013г. №140-р и составляет 909.490.074,41 рублей, в т.ч. НДС в размере действующей ставки.

Необходимая ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» электрическая мощность в объеме 12 431 кВт для целей электроснабжения капитального объекта ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» – Торгового центра, сформированная из состава общей электрической мощности, выделяемой Истцу сетевой организацией, предоставлена ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», что им не оспаривается, и подтверждается Актом технологического присоединения от 13.02.2018г. № 18-94.

Расходы АО «СевНИИГиМ» на обеспечение территории ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» электрической энергией мощностью 12 431 кВт составили 477 040 992,41 рублей, в т.ч. НДС в размере действующей ставки, исходя из следующего расчета: 12 431 кВт х 38 375,11 руб. (стоимость 1 кВт согласно Распоряжению Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 22.08.2013г. № 140-р) = 477 040 992,41 рублей.

При отсутствии оплаты со стороны заявителя (АО «СевНИИГиМ») в пользу сетевой организации за оказываемые последней услуги по технологическому присоединению, сетевая организация не выделяет заявителю обозначенным им объем электрической мощности и не выдает акт об осуществлении технологического присоединения в силу требований Постановление Правительства РФ от 27.12.2004г. № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям».

Следовательно, вывод, содержащиеся в Заключении специалиста, относительно необоснованности расходов АО «СевНИИГиМ» на технологическое присоединение, является несостоятельным и опровергается материалами дела (представленными АО «СевНИИГиМ» доказательствами).

Таким образом, при наличии представленных в материалы дела документов, принимая во внимание доводы ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», изложенные в ходатайство о проведении экспертизы, суд полагает нецелесообразным назначение судебной экспертизы по делу в ввиду наличия уже имеющихся в деле доказательств, позволяющих установить стоимость присоединенной для ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» эклектической мощности в объеме 12 431 кВт, находящейся на момент рассмотрения спора исключительно в распоряжении ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е».

Не может быть принята судом ссылка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е  на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 августа 2023 года по делу А56-41326/2022, поскольку обстоятельства дела А56-41326/2022 не идентичны обстоятельствам настоящего дела.

Так, в рамках спора А56-41326/2022 АО «СевНИИГиМ» заявлялись требования о  взыскании расходов, понесенные им по договорам на подготовку Проекта Реконструкции Развязки, которые являются вкладом ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в проект, тогда как в рамках настоящего спора АО «СевНИИГиМ» требует взыскать расходы на выполнение им отлагательных условий, предусмотренных пунктом  6.2. Предварительного договора и пунктом  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016.

Следует отметить, что в постановлении Арбитражного  суда Северо-Западного округа (абз. 1 стр. 8 ) указано: «В данном случае суды взыскали с Компании в пользу Общества в качестве убытков, в том числе расходы на изыскания и работы по проектированию реконструкции развязки, которые были понесены Обществом еще до заключения между сторонами Предварительного договора.». 

Между тем, предметом спора по настоящему делу являются расходы Истца, понесенные им на основании пункта  6.2.  Предварительного договора и п. 5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016.

Необходимо также учесть, что основанием для направления Арбитражным судом Северо-Западного округа дела А56-41326/2022 на новое рассмотрение явилось не отсутствие права АО «СевНИИГиМ» на иск, а недостаточная аргументация нижестоящими судами своих выводов.

Так, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 августа 2023 года по делу  А56-41326/2022 (абз. 1 стр. 6), в частности, указано: «Вместе с тем, суды, сославшись на недостоверность сделанного ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» заверения, не указали в каком документе Компания явно и недвусмысленно заверила Общество о том, что им принято или будет обязательно принято решение о строительстве торгового центра на приобретенном Компанией у Общества земельном участке.».

В рамках настоящего дела приведена подробная хронология действий сторон, их взаимоотношения друг с другом, а также третьими лицами, оформленные ими конкретные документы и их содержание, свидетельствующие по мнению суда о намерении ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» строить Торговый центр и участвовать в реализации Проекта Реконструкции Развязки, и что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» исходил из того, что АО «СевНИИГиМ» будет полагаться на его заверения о строительстве Торгового центра или имел  разумные основания исходить из такого предположения.

Что касается судебных актов по делу А56-22755/2020, то судом отмечается, что в рамках этого дела установлено отсутствие оснований для обязания ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» заключить Договор соинвестирования реконструкции Развязки из-за частичной незаключенности Предварительного договора, непринятия ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» решения о строительстве Торгового центра МЕГА и Магазина ИКЕА, пропуска Истцом срока на обращение с иском об обязании ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» заключить Договор соинвестирования, тогда как в рамках настоящего дела должна быть установлена добросовестность/недобросовестность ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», достоверность/недостоверность его заверений, что не рассматривалось и не оценивалось в рамках дела А56-22755/2020.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи  431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует взысканию убытков, причиненных вследствие дачи другой стороной недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения.

Также суд отмечает, что принцип обязательности судебных актов (ч. 2 ст. 69 АПК РФ) освобождает от доказывания только фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора (см. постановление Конституционного Суда РФ от 06.11.2014 №2528-О, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.06. 2004 №2045/04, от 31.01.2006 №11297/05, от 25.07.2011 №3318/11, постановление Верховного Суда РФ от 17.11.2014 № 303-АД14-3647, определения Верховного Суда РФ от 29.03.2016 №305-ЭС15-16362, от 11.06.2020 №305-ЭС20-16, от 14.06.2022 №302-ЭС21-29794).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» убытков вследствие предоставления им недостоверных заверений и злоупотребления правом.

В соответствии с пунктом  5 статьи  393 Гражданского кодекса Российской Федерации  размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

С учетом всех обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности размера предъявленных убытков в виде расходов Истца на выполнение отлагательных условий, предусмотренных пунктом 6.2. Предварительного договора и пунктом  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 3.11.2016. Иного механизма определения размера убытков АО «СевНИИГиМ»    ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» не предложено.

Ссылка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» на неправильность расчета суммы иска представляется суду не обоснованной: расчет АО «СевНИИГиМ»судом проверен и признан арифметически верным.

Расходы АО «СевНИИГиМ» в сумме 477.040.992,41 рублей   по Договору №79-ТП/13 от 11.09.2013г. рассчитаны исходя из мощности, требуемой для ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» 12 431 кВт, помноженной на размер тарифа 38 375,11 рублей  (за единицу мощности по тарифу - Распоряжение комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от 22.08.2013 №140-р). Контррасчет ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» не представлен.

Поскольку для выполнения отлагательных условий, предусмотренных пунктом пунктом  6.2. Предварительного договора и пунктом  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016, в силу их трудоемкости требуется достаточно большой штат сотрудников и значительные площади для их размещения, то взыскание административных расходов (в том числе, на аренду помещений, оплату труда и страховых взносов) суд также признает обоснованным. Контррасчет ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» не представлен.

Все остальные расходы, вопреки доводам ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», также подтверждены документально.

Судом также учитывается и то обстоятельство, что ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» не оспаривается факт выполнения АО «СевНИИГиМ» указанных отлагательных условий (в противном случае стоимость Земельного участка была бы не оплачена).

Суд находит не состоятельными доводы ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» относительно того, что из суммы расходов на выполнение отлагательных условий должна быть исключена сумма НДС, поскольку представленная ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» практика не имеет отношения к настоящему делу, т.к. обстоятельства рассмотренных споров не аналогичны обстоятельствам настоящего спора: из представленной ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» судебной практики следует, что сумма НДС исключается из расходов понесенных на устранение недостатков от действий причинителя вреда, тогда как в данном случае взыскиваемые Истцом расходы понесены им до отказа ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» от строительства Торгового центра и заключения Договора соинвестирования и представляют собой, в том числе, и неосновательное обогащение. 

Встречное исковой не принятое судом на дату рассмотрения дела по существу в  судебное  заседание 22.01.2024 подлежит возвращению в порядке, предусмотренном статьи    132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Заявление ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку, по мнению суда, он не пропущен.

В соответствии с пунктом  1 статьи  200 Гражданского кодекса Российской Федерации  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом  1 статьи  196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Между тем, после заключения Протокола о намерениях от 23.12.2013, Предварительного договора и до марта 2020 г. ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» действовал так, как будто решение о строительстве Торгового центра либо принято им, либо будет обязательно принято. 

Только 23.03.2020 письмом № PRE-200323-01/OUT ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» уведомил АО «СевНИИГиМ» об отказе от строительства Торгового центра, а, соответственно, от участия в Проекте Реконструкции Развязки, в связи с чем о нарушении своих прав АО «СевНИИГиМ»не мог узнать ранее 23.03.2020, а, соответственно, срок исковой давности не пропущен.

Именно с этого момента АО «СевНИИГиМ» мог осознать, что им в интересах ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» в целях будущего строительства ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» Торгового центра и реконструкции Развязки выполнены отлагательные условия, перечисленные в пункте  6.2. Предварительного договора и пункт  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 3.11.2016, а встречных действий ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» по строительству Торгового центра и реконструкции Развязки не будет. 

Не подлежит удовлетворению и ходатайство ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» о прекращении производства по делу со ссылкой на то, что идентичный иск заявлен Истцом в рамках дела А56-41326/2022.

Предмет и основания исков по делу А56-41326/2022 и по настоящему делу – не совпадают.

В рамках спора, рассматриваемого по делу А56-41326/2022, с ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» взыскиваются расходы Истца, понесенные им в соответствии с пунктом  3.4. и пунктом  3.5. Предварительного договора, которые входят в объем финансирования со стороны ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» Проекта реконструкции Развязки, а в рамках настоящего дела взыскиваются расходы Истца, которые он понес в целях выполнения отлагательных условий, перечисленных в пункте  6.2. Предварительного договора и пункте  5 Договора купли-продажи Земельного участка от 03.11.2016.

 Ссылка ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» на определение Верховного Суда РФ от 8 августа 2022 г. N307-ЭС22-8816 не обоснована, поскольку оно основано на иных фактических обстоятельствах и более того, опровергает довод ООО «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е», т.к. Верховным Судом РФ установлено, что судами в рамках разных дел взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию по одному договору энергоснабжения, но за разные периоды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование о взыскании убытков  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, АО «СевНИИГиМ» заявлены требования о взыскании убытков  и процентов  за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате, исчисленные в соответствии со статьей  395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательства и по отношению к убыткам, так же как и неустойка, носят зачетный характер (пункт 1 статьи 394, пункт 2 статьи 395 ГК РФ, пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ №7, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2007 N 420/07).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНГКА Сентерс Рус Проперти Е» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации акционерное», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> денежные средства в сумме 1.333.892.809,15 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 200.000,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.