АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д.30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.

<

***>; 64-37-45; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-6737/2025

07 апреля 2026 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2026 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Зеленковой М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вяземский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Спортивная школа им. М.В. Николина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период сентябрь 2023 г. – ноябрь 2024 г. в размере 341 181,19 руб.

при участии в судебном заседании до перерыва:

от МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина»: ФИО1 – директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще,

после перерыва: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вяземский» (истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Смоленска (ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период декабрь 2023 г. – ноябрь 2024 г. в размере 341 181,19 руб., неустойки в размере 10 437,57 руб.

Ранее арбитражным судом вынесен судебный приказ от 10.03.2025 по аналогичным требованиям (дело А62-1571/2025), которым с муниципального образования «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вяземский» взыскана задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года в размере 341 181,19 руб., неустойка в размере 10 437,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 290 руб.

Определением от 10.04.2025 в связи с поступлением возражений от должника указанный судебный приказ отменен.

Судом приняты во внимание возражения Администрации г. Смоленска против исполнения данного судебного приказа, из содержания которых усматривается, что спорное помещение в соответствии с Постановлением Администрации г. Смоленска № 1170-адм от 18.08.2008 передано на праве оперативного управления МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина», и с момента получения права оперативного управления помещением МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина» обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36,37,39, 154,158 ЖК РФ).

Определением от 13.01.2026 суд по ходатайству истца привлек по делу в качестве соответчика муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Спортивная школа им. М.В. Николина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина» представило отзыв на иск, заявило о своем несогласии с заявленными требованиями по мотивам, подробно изложенным в отзыве.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность за период сентябрь 2023 г. – ноябрь 2024 г. в размере 341 181,19 руб.

Исковые требования в измененной редакции приняты к производству суда.

ООО «Вяземский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Смоленской области, и договором управления многоквартирным домом.

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 1005,3 кв.м. (кадастровый номер 67:27:0030850:2225), которое в спорном периоде находится в собственности муниципального образования «город Смоленск» в лице Администрации города Смоленска.

Спорное помещение в соответствии с Постановлением Администрации г. Смоленска № 1170-адм от 18.08.2008 передано на праве оперативного управления МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина».

По запросу суда из публично – правовой компании «Роскадастр» в лице Смоленского филиала ППК «Роскадастр» поступила актуальная на дату запроса выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН), согласно которой вышеуказанное помещение является собственностью муниципального образования «город Смоленск» (запись о регистрации права № 67-67-01/131/2010-732 от 13.09.2010) и закреплено за МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина» на праве оперативного управления, о чем в реестр внесена запись о государственной регистрации № 67-67-01/211/2010-118 от 20.10.2010.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, и не опровергнуты сторонами.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 и части 1 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также, обязанность потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги установлена подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее также - Правила), и также обязанность собственника нести бремя расходов на держание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество - разделом III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 1 статьи 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статьей 125 ГК РФ.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекс» Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Факт оказания истцом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное помещение, в заявленный период, и расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств установлено, и не опровергнуты сторонами, что вышеуказанное помещение является собственностью муниципального образования «город Смоленск» (запись о регистрации права № 67-67-01/131/2010-732 от 13.09.2010) и закреплено за МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина» на праве оперативного управления, о чем в реестр внесена запись о государственной регистрации № 67-67-01/211/2010-118 от 20.10.2010.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено н праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением того имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно абзацу пятому пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В пункте 1 статьи 299 ГК РФ определено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Таким образом, обладатели права оперативного управления именно с момента его регистрации обязаны нести все расходы по содержанию принадлежащего им

имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер, и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества многоквартирном доме, и внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, МБУ ДО «Спортивная школа им. М.В. Николина», как потребитель, используя указанное помещение на протяжении длительного времени, фактически пользовалось оказываемыми ООО «Вяземский» услугами по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и коммунальными услугами, оказание которых обеспечивалось также Управляющей организацией.

В материалах дела отсутствует информация о том, что в период с сентября 2023 г. по ноябрь 2024 г. по спорное помещение было предоставлено в установленном законом порядке в пользование каким – либо иным лицам (организациям).

По общему правилу, обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги за содержание помещений не зависит от факта заключения или не заключения договора с управляющей организацией, а также от факта выставления собственникам счетов на оплату коммунальных услуг управляющей организацией, собственник помещений обязан вносить указанные платежи с момента возникновения права собственности.

Материалами дела подтверждается, и сторонами не опровергнуто, что у ответчика возникло право пользования спорным объектом и обязательства по несению расходов, связанных с эксплуатацией, коммунальными и прочими услугами, поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные yслуги в равной мере распространяется па лиц, использующих помещения как на праве собственности, так и на иных законных основаниях, не использование принадлежащих помещений не освобождает oт бремени расходов но содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеизложенного, заявленная задолженность подлежит взысканию с надлежащего ответчика - муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа им. М.В. Николина», пользовавшегося спорным помещением в заявленный период времени (сентябрь 2023 – ноябрь 2024 г.г.) на праве оперативного управления; в удовлетворении иска к Администрации города Смоленска надлежит отказать.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии факта оказания услуг в спорный период.

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного многоквартирного дома за спорный период подтверждается материалами дела, актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, а равно доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества и не в полном объеме заявителем жалобы не представлено.

Из технического паспорта на дом, выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение расположенное на 1 этаже МКД, площадью 1005,3 кв.м следует, что спорное помещение является частью многоквартирного дома, соответственно на владельца такого помещения в силу норм статей 39, 158, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества.

Ссылка МЮБОУ дополнительного образования «Спортивная школа им. М.В. Николина» на то, что его встроено-пристроенное помещение является полностью самостоятельным, имеет обособленные входы-выходы, системы отопления, водопровода, энергоснабжения, вентиляции, что также свидетельствует об отсутствии обязанности по содержанию общего имущества дома, не может быть принята во внимание, поскольку полная изолированность помещения ответчика последним не доказана, помещение ответчика имеет общие несущие конструкции с жилым домом, а, кроме того, сами по себе встроено-пристроенные помещения, уже означают единую систему инженерных коммуникаций, по крайней мере, в части систем теплоснабжения и электроснабжения.

Таким образом, в нарушение требования статьи 65 АПК РФ доказательства, свидетельствующие о том, что конструктивные характеристики помещения позволяют считать его самостоятельным объектом недвижимости, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом, равно как и заключенные ответчиком прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, не освобождают его от обязанности по участию в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом уменьшения истцом исковых требований (ходатайство от 05.03.2025, исключено требование о взыскании неустойки; принято судом к рассмотрению), излишне уплаченная пошлина в размере 522 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Спортивная школа им. М.В. Николина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вяземский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период сентябрь 2023 г. – ноябрь 2024 г. в размере 341 181,19 руб., а также 22 059 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Производство по делу в части взыскания неустойки прекратить.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вяземский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 902 от 04.08.2025 государственную пошлину в размере 522 руб., о чем выдать справку.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья	 	 Л.А. Савчук