Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                            Дело № А32-42365/2023

12.07.2024г.                                                                                                             

Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.07.2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чурикова В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новошитской К.А.   рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  ООО «Монолит-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Геленджик, к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Геленджик о взыскании задолженности в сумме 131 886,43 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

                                                         у с т а н о в и л: 

ООО «Монолит-Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг управления, по аварийному обслуживанию, содержанию общего имущества в размере 131 886,43  руб., а также расходы по уплате госпошлины в  сумме 4 957 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. 

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, представил детальный расчет задолженности по содержанию помещений №3,5,8,10,11,13,22,23,26,28,30, расположенные по адресу: 

<

...>, который приобщен в материалы дела. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в письменном отзыве на исковое заявление просит истцу в иске отказать. 

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из искового заявления, истец осуществляет деятельность по аварийному обслуживанию, в том числе многоквартирным домом (далее - МКД): 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 21.02.2021 и договора на аварийное обслуживание № 1 от 21.02.2021. 

Также в управлении ООО «Монолит-Строй» находится МКД №12 мкр. Парус г. Геленджика на основании договора управления №23 от 17.05.2021 и решения ГЖИ Краснодарского края №3361 от 01.09.2021.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в указанных многоквартирных домах имеются помещения являющиеся собственностью муниципального образования города-курорта Геленджик, а именно, в МКД №66 по ул. Кирова :  пом. №2,3,5,8,10-15 ,17 ,18,22- 30, кадастровый номер 23:40:0408018:182 , пом. №16 кадастровый номер 23:40:04080184, пом. №19-21 кадастровый номер 23:40:0408018:183.

Также, ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме №12 мкр Парус, а именно: нежилые помещения №1,2,3,12 кадастровый номер 23:40:0414006:1975 .

Истец указывает, что в ходе проведенного расчета размер задолженности по оплате услуг управления и иные коммунальные услуги ответчика за период с июля 2022 по апрель 2023 составил   121 033,85  руб.

Ответчик свои обязательства по оплате в полном объеме и своевременно не исполнил.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате задолженность послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ГК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ГК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены соответствующие договоры ресурсоснабжения (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность в общем размере  131 886,43  руб., из них  по объекту 

<

...> – 125 252,28 руб.. и по объекту: г. Геленджик мкр. Парус, д. 12 – 6 634,15 руб. 

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг ответчиком не представлено.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, на ответчика как на собственника помещений распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных дамах.

В соответствии с п. 24 «Обзора судебной практики применении законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникаем в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

При этом отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, на ответчика как на собственника помещений также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлен факт осуществления истцом деятельности по управлению спорными домами.

Ответчик,  не согласившись с исковыми требованиями, представил доказательства , что частично  помещения, указанные в исковом заявлении переданы в пользование иным лицам, и следовательно,  они обязаны нести все расходы по их содержанию и производить за свой счет оплату жилищно- коммунальных услуг.  

Нежилые помещения №3,5,8,10,11.13, 22, 23, 26, 28,30 площадью 300,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер 23:40:0408018:182, находятся в казне муниципального образования город-курорт Геленджик.

По требованию суда, истец представил детальный расчет задолженности ответчика по содержанию помещений №№3,5,8,10,11.13 , 22, 23, 26, 28,30 площадью 300,8 кв.м., расположенных по адресу 

<

...> за период с июня 2022 по май 2023 в сумме 74 420,93 руб. 

Как следует из представленных доказательств, нежилые помещения №1,2, 3, 12 площадь. 35,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Геленджик, мкр. Парус, д. 12  находятся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, постановлением администрации муниципального образования город- курорт Геленджик от 12.02.2020 №216 «О передаче недвижимого имущества в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город- курорт Геленджик «Водопроводно- канализационное хозяйство» переданы в хозяйственное ведение МУП муниципального образования город- курорт Геленджик «Водопроводно- канализационное хозяйство».

В Едином государственном реестре недвижимости право хозяйственного ведения нежилыми помещениями №1,2,3,12 площадь 35,70 кв.м., расположенные по адресу: г. Геленджик мкр. Парус, д. 12 за МУП «ВКХ» зарегистрировано 10.06.2021 .

Следовательно,  право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, а именно, с 10.06.2021, и МУП «ВКХ» обязано нести расходы на содержание общего имущества и  оплачивать соответствующие начисления ООО «Монолит-Строй».

Нежилые помещения №14-15 площадью 23,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер 23:40:0408018:182 , находятся в собственности муниципального образования город курорт Геленджик на основании решений Думы муниципального образования город- курорт Геленджик от 29.07.2016 №459»О передаче объекта имущества, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город- курорт Геленджик, в безвозмездное пользование Отделу Министерства внутренних дел РФ по городу Геленджик « и 24.06.2022 №515 «О передаче муниципального недвижимого имущества муниципального образования город- курорт Геленджик в безвозмездное пользование Отделу Министерства внутренних дел РФ по городу Геленджик по договорам безвозмездного пользования от 02.08.2016 №16 и от 11.08.2022 № 62 соответственно, переданы Отделу Министерства внутренних дел РФ по городу Геленджик.

Нежилые помещения по адресу: 

<

...>:

- №16 площадью 13.9 кв.м. кадастровый номер 23:40:0408018:184,

- №19- 21 площадью 14,3 кв.м,  кадастровый номер 23:40:0408018:183,

- №17,18 площадью 27 кв.м., кадастровый номер 23:40:0408018:182,

находятся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на основании решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.03.2017 №586 «О передаче в безвозмездное пользование имущества муниципального образования город- курорт Геленджик, Краснодарской краевой организации общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» по договору безвозмездного пользования от 10.04.2017 №22 переданы Краснодарской краевой организации общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых».

Нежилые помещения №2,12,24,25,27, 29 площадью 123,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер 23:40:0408018:182, на основании решения Думы муниципального образования город- курорт Геленджик от 30.04.2021 № 369 «О передаче муниципального недвижимого имущества муниципального образования город- курорт Геленджик в безвозмездное пользование государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Краснодарский торгово- экономический колледж» по договору безвозмездного пользования переданы государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Краснодарский торгово-экономический колледж».

Согласно ст. 695 ГК РФ , ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

 Указанными выше договорами безвозмездного пользования предусмотрена обязанность ссудополучателя своевременно производить за свой счет оплату жилищно- коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, оплата соответствующих начислений ООО «Монолит-Строй» в отношении нежилых помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, должна производиться лицами, занимающими данные помещения.

Судом установлено, что нежилые помещения №№ 3, 5, 8,  10, 11, 13,22, 23, 26, 28, 30 площадью 300,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер  23:40:0408018:182, находятся в казне муниципального образования город-курорт Геленджик, что не отрицает ответчик. 

По расчету истца, задолженность по содержанию данных помещений у ответчика за период с июнь 2022 по май 2023 составляет 74 420,93 руб. 

Факт оказанных услуг в заявленный период и наличие неоплаченной задолженности по нежилым помещениям №№ 3, 5, 8,  10, 11, 13,22, 23, 26, 28, 30 площадью 300,8 кв.м.,  в общем размере 74 420,93  руб., ответчик  документально не опроверг, контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности не представил. 

Исходя из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания домов, он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества спорных МКД.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности,  по нежилым помещениям №№ 3, 5, 8,  10, 11, 13,22, 23, 26, 28, 30 площадью 300,8 кв.м.,  в общем размере 74 420,93  руб.,  и подлежащим удовлетворению.

В остальной части требований истцу в иске следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в сумме 4 957 руб. что подтверждается платежным поручением №413 от 31.07.2023.

Следовательно,  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (56,43%) в сумме 2 797,24 руб. 

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 71, 110,  167 –171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                         р е ш и л:

 

Взыскать с Администрации муниципального образования город- курорт Геленджик (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Геленджик в пользу ООО «Монолит-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Геленджик  задолженность за период  июнь 2022 - май 2023 в сумме 74 420,93 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 797,24 руб. 

В остальной части иска- отказать. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

    Судья                                                                                                   В.С. Чуриков