Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21109/2018

13 марта 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 6 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-21109/2018 по исковому заявлению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью строительная производственная компания «Лидер» о взыскании 619 633 рублей 57 копеек,

при участии представителей:

от истца – не явились, извещены.

от ответчика – Ёлгин И.А., директор, паспорт гражданина РФ 6714 430202 от 13.11.2014 (до перерыва), 

установил:

департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная производственная компания «Лидер» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2018 № 110 в размере 647 295 рублей 73 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 520 852 рубля 69 копеек, пени за период с 13.10.2015 по 12.12.2018 в размере 126 443 рублей 04 копеек, а также пени, начисляемые с 13.12.2018 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации.

Определением суда от 06.02.2019 судебное заседание назначено на 27 февраля 2019 года на 10 часов 30 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, из которого следует, что Общество предпринимает необходимые меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, наличие задолженности ответчик не оспаривал.

В судебном заседании представитель ответчика наличие задолженности признал, представил в материалы дела доказательства частичной оплаты задолженности по договору земельного участка от 30.09.2018 № 110 (платежные поручения от 08.02.2019 № 30 на сумму 20 000 рублей, от 28.12.2018 № 256 на сумму 20 000 рублей).

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 6 марта 2019 до 15 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствии представителей сторон.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Департамент просит взыскать с Общества задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2018 № 110 в размере 619 633 рублей 57 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 480 852 рубля 69 копеек, пени за период с 13.10.2015 по 06.03.2019 в размере 138 780 рублей 88 копеек, а также пени, начисляемые с 07.03.2019 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнения к исковым требованиям к рассмотрению.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Департаментом (арендодатель) и Общестовм (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2018 № 110  (л.д. 29-33).

Согласно пункту 1.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3323 кв.м., с кадастровым номером: 86:20:0000036:24, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> участок № 20.

Участок предоставлен сроком на 3 года (пункт 1.4 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

Размер арендной платы составляет 364 880 рублей 69 копеек в год. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором  ежеквартально в сумме 91 220 рублей 17 копеек не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял несвоевременно и не в полном объеме, Департамент направил в адрес Общества претензию от 26.09.2018 № 1-1/46-7732/18 с требованием об оплате задолженности и пени (л.д. 40-41). 

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 480 852 рубля 69 копеек ( с учетом частичной оплаты задолженности в период рассмотрения спора в сумме 40 000 руб.)

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик требования истца признал в полном объеме, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Департаментом к взысканию с учетом уточнения исковых требований.

Ответчиком в материалы дела также представлено гарантийное письмо от 26.02.2019, адресованное истцу, с предложением графика погашения задолженности. Ходатайства о предоставлении рассрочки по оплате основного долга в адрес суда от ответчика не поступило.

Суд полагает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения на основании соответствующих заявлений.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.9 договора за период с 13.10.2015 по 06.03.2019 в размере 138 780 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Департаментом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки за период 13.10.2015 по 06.03.2019 в размере 138 780 рублей 88 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 07.03.2019 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты неоплаченной суммы, за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 393 рублей относятся на ответчика.

При изготовлении резолютивной части указанного решения судом была допущена опечатка в абзаце втором - ошибочно вместо слов «сумму основного долга за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 480 852 рубля 69 копеек» указано «сумму основного долга за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 4800 852 рубля 69 копеек».

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь указанной номой права, арбитражный суд считает необходимым при изготовлении решения в полном объеме исправить допущенную опечатку. 

Руководствуясь статьями 99, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная производственная компания «Лидер» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска денежные средства в размере 619 633 рублей 57 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 18.09.2015 по 30.06.2018 в размере 480 852 рубля 69 копеек, пени за период с 13.10.2015 по 06.03.2019 в размере 138 780 рублей 88 копеек, а также пени, начисляемые с 07.03.2019 по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная производственная компания «Лидер»и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 393 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева