Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                          Дело №А72-13783/2020

«29» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 29 июля  2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», г. Ульяновск                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ульяновск (ОГРНИП 304732634500082, ИНН 

<

***>)

третье лицо -  Публичное акционерное общество «Т Плюс», г.Ульяновск

о взыскании 229 444  руб. 56 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 19.01.2021г., диплом

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.03.2021г., диплом

от третьего лица –  не  явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере                          244 854 руб. 54 коп. за период март 2018г. – июль 2020г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, удовлетворив ходатайство ответчика. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.04.2021г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении  исковых требований до 223 784 руб. 99 коп., а также в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Публичного акционерного общества  «Т Плюс».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2021г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых требований до 229 444  руб. 56 коп.

В  судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  в деле материалам.

В судебном заседании представитель  истца  настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования признает в сумме                        149 495 руб. 52 коп., в остальной части исковые требования просит оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  выслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» оказывает услуги и  выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (договор управления многоквартирным домом №Р92/2018 от 01.03.2018г., оформленный  на основании протокола очередного общего собрания собственников №1/2018  от 10.01.2018г.).

В собственности ответчика находятся нежилые помещения общей площадью      186,6 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 4,5,6,7,9,10.

В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу ответчиком не произведена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 229 444  руб. 56 коп. за период  март 2018г.  – июль 2020г. в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244  Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ  и      ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле.

Согласно пункту 1 статьи  153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 229 444  руб. 56 коп. за период март 2018г. – июль 2020г. подлежит удовлетворению.

При этом, доводы Индивидуального предпринимателя ФИО2 не приняты судом. 

Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи     154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона   "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  (далее – Закон №258-ФЗ) внесены изменения в статьи 154 и 156 ЖК РФ.

Часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ изложена в редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных    ресурсов,    потребляемых    при    использовании    и    содержании    общего    имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общеломового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов. потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленномПравительством Российской Федерации;

2)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектовРоссийской Федерации.

С учетом внесенных Законом N 258-ФЗ изменений в жилищное законодательство собственникам помещений МКД подлежало принятию на общем собрании решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого но показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, в МКД № 92 по ул. Рябикова г. Ульяновска собственниками принято решение определять размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания указанного имущества за расчетный период исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого но показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 14 протокола № 1/2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.01.2018).

Решение собственников, оформленное протоколом № 1 /2018 от 10.01.2018 (вопрос  №  14), принято  после  внесения  изменений  в  жилищное  законодательство.

Указанное решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, недействительным не признано.  

В данном случае собственники МКД 10.01.2018 избрали способ оплаты на содержание общего имущества по фактическим показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Поскольку собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, при наличии решения собрания собственников, истец правомерно при исчислении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, учитывал показания коллективного (общедомового) прибора учета.

В подпункте «е» пункта 4 Правил № 354 предусмотрено, что коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к данным Правилам.

Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной Правилами № 354 температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 N30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещения служебного назначения, обусловливается, но общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства но техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006          N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. 

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии. 

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, в пункте 37 Обзора судебной практики N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Согласно акта обследования  ПАО «Т Плюс» от 11.11.2020г. через нежилые помещения, принадлежащие Индивидуальному предпринимателю  ФИО2, расположенные по адресу: 

<

...>, проходит внутридомовая система теплопотребления, разводящий трубопровод, которые частично имеют тепловую изоляцию, отопительные приборы отсутствуют.

В акте обследования фактического состояния помещений ИП ФИО2 по адресу: 

<

...> от 26.01.2021 установлено наличие проходящих через помещения ответчика внутридомовой системы теплопотребления, разводящего трубопровода, которые частично имеют тепловую изоляцию, отопительные приборы отсутствуют; проведены замеры температуры теплоносителя на вводе в пристроенные помещения : Т1 - 67 град. С, Т2 = 49 град. С, давление Р1-6,4 атм, Р2= 5,0 атм.

В ходе обследования выявлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих        ИП ФИО2, расположен магазин «Автозапчасти», в том числе, элеваторный узел, санузел на подвальные помещения, торговый зал, складские и офисные помещения. Инженерные сети общедомовых систем ХВС, ГВС, канализации и центрального отопления проходят вдоль внутренних несущих стен фундамента на расстоянии 0,25-0,3 м. от перекрытия. Обогревательные приборы на системе центрального отопления отсутствуют. Система отопления (розлив), находящаяся в общем отапливаемом контуре пристроя дома, выполнена из стальных водо-газопроводных труб d= 15-57 мм. В акте обследуемых помещений указана общая протяженность розлива и стояков центрального отопления.

Ответчик переход на автономную систему отопления, с соблюдением нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, не производил.

Система центрального отопления многоквартирного жилого дома № 92 по ул. Рябикова в г. Ульяновске, проходит через все нежилые помещения, принадлежащие        ИП ФИО2, вдоль внутренних несущих стен.

Учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого/нежилого помещения.

Доказательства использования в помещениях иной системы отопления для поддержания нормальной температуры также не представлены.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ                             "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на СОИ в МКД.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не опровергнута презумпция того, что он, как собственник помещений в многоквартирном доме, обеспеченном внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляет тепловую энергию на обогрев, принадлежащих ему помещений через систему отопления.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу но отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891. предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания впутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). 

Несмотря на отсутствие в помещениях ответчика отопительных приборов и произведенную частичную изоляцию проходящих транзитом элементов внутридомовой системы отопления, от элементов внутридомовой системы отопления имеется теплоотдача (в том числе, и от плит перекрытий и стен, граничащих с помещением, через которые в это помещение поступает теплота), за счет которой происходит обогрев помещений ответчика.

При таких обстоятельствах отказ собственника помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного жилого дома, от оплаты поставленной тепловой энергии не допускается.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В силу абз.2 пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД. вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе, в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Согласно Протокола № 1/2018 от 10.01,2018 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом, в том числе, приложения к договору управления; указанный протокол собственников МКД не оспорен, не признан недействительным, обязателен для исполнения всеми собственниками МКД.

В соответствии с п.3.11. договора управления МКД от 01.03.2018г. при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственнику, определяется в соответствии с формулой 2 Приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 Приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Положения условий договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны, в связи с чем, довод ИП ФИО2 о том, что стороны вправе использовать различные математические модели расчетов, несостоятелен.

Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен ООО «Ресурс» в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Представленный в материалы дела ответчиком теплотехнический расчет тепловыделений  от транзитного трубопровода не принят судом во внимание, поскольку произведен не в соответствии с Правилами №354, которыми утвержден порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях многоквартирных жилых домов.

Многоквартирный жилой дом №92 по улице Рябикова в г.Ульяновске оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, показания которого непосредственно применяются при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Примененный метод теплотехнического расчета не основан на показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения ответчиком не представлено.

Освобождение ответчика от оплаты коммунальной услуги по отоплению противоречит нормам действующего законодательства  и недопустимо.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворены судом в полном объеме. 

В связи  с частичным признанием ответчиком исковых требований, расходы истца  по госпошлине в размере 3 749 руб. 50 коп. в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика; госпошлина в размере 4 147 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» 229 444 руб. 56 коп. – основной долг, 3 749 руб. 50 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс»  из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 147 руб. 50 коп. 

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          Н.П.Арзамаскина