Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-179589/19-133-1483

17 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: от истца: не явка, извещен

от ответчика:  ФИО1, дов. бн от 28.01.2019 г., пред. паспорт

протокол судебного заседания вела секретарь Гудкова Н.К.

рассмотрел дело по иску, истца  -  АДМИНИСТРАЦИЯ МАГИСТРАЛЬНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 666504 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК МАГИСТРАЛЬНЫЙУЛИЦА РОССИЙСКАЯ ДОМ 5 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 

<

***>,

к ответчику  -ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРУПП" 121614, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>,

о взыскании имущественных санкций

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МАГИСТРАЛЬНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику  -ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРУПП"  о взыскании  8 286 814 (восемь миллионов двести восемьдесят шесть тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 65 копеек пени.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

10.11.2015 г. администрацией Магистральнинского городского поселения и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» (далее по тексту ООО «Стройгрупп») был заключен Муниципальный контракт№ 0134300025215000028-0165706-02на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Магистральнинском городском поселении Казачинско-Ленского района Иркутской области для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (общая площадь жилых помещений (квартир): не менее 343,8 кв.м.) (далее по тексту - Муниципальный контракт).

В соответствии с Муниципальным контрактом Застройщик, ООО «Стройгрупп», обязалось своими силами построить (создать) жилые помещения (далее - Квартиры или Объекты долевого строительства), в количестве 8 штук, общей площадью не менее 343,8 кв. м. (без учета лоджий)и передать администрации Магистральнинского городского поселения объекты долевого строительства (квартиры) в срок, не позднее «31» октября 2016 г.

Как пояснил истец,  в нарушение согласованного при заключении Муниципальным контрактом № 0134300025215000028-0165706-02 срока передачи квартиры, своевременно квартиру не передали. Арбитражным судом города Москвы за период с 01.11.2016 г. по 07.08.2017 г. взыскана неустойка в размере 481 452,26 рублей (Решение суда от 26.12.2017 г.). Вследствие чего просрочка передачи объектов долевого строительства составила за период с 08.08.2017 г. по 26.02.2019 г. - _568_ дней.

Согласно пункта 7.2. Муниципального контракта в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком, обязательств, предусмотренных Контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а Застройщик обязан уплатить указанные неустойки (штрафы, пени) в течение 5 (пяти) дней с момента получения указанного требования.

В соответствии с пунктом 7.3. Муниципального контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается в размере, определенном в следующем порядке: П = (Ц - В) х С, где: Ц - цена Контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок Застройщиком обязательства по Контракту, определяемая на основании документа о приемке Объекта долевого строительства, С - размер ставки. Размер ставки определяется по формуле: С = СЦБ х ДП, где: CIj; - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки. Коэффициент К определяется по формуле: К = — х 100% , ДК где: ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

Согласно расчету истца, цена Муниципального контракта составила 11 620 440 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек, сумма оставшихся средств по неисполненным обязательствам - б 275 037 (шесть миллионов двести семьдесят пять тысяч тридцать семь) рублей 60 копеек. Расчеты за просрочку передачи объектов долевого строительства составили: 6 275 037,60 х (568 х 7,75 % х 0,03) = 8 286 814, 65 руб.

В свою очередь, суд не может согласиться с определённым истцом периодом просрочки, а кроме того ставкой пени и методикой их расчета.

Так, Определением Арбитражного суда города Москвы от в раках дела  № А40-175749/17-23-1551 утверждено мировое соглашение сторон заключенное на стадии исполнения решения суда , по условиям которого: 2. Стороны признают размер неустойки (пени) по муниципальному контракту № 0134300025215000028-0165706-02 от 10.11.2015г. в сумме 481 452 руб. 26 коп. Размер неустойки (пени) в сумме 481 452 руб. 26 коп. установлен решением Арбитражного суда г. Москвы 26.01.2018 г. по делу № А40-175749/17-23-1551. Сторона-1 и сторона-2 признают необходимость завершения строительства дома в рамках заключенного между сторонами муниципального контракта № 0134300025215000028-0165706-02 от 10.11.2015г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Магистральнинском городском поселении Казачинско-Ленинского района Иркутской области для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Стороны пришли к соглашению, что строительство дома в соответствии с муниципальным контактом № 0134300025215000028-0165706-02 от 10.11.2015г. должно быть завершено стороной-2 не позднее 31.12.2018г. Сторона-1 принимает на себя обязательство продлить разрешение на строительство объекта в соответствии с муниципальным контрактом № 0134300025215000028-0165706-02 от 10.11.2015г. на срок до 31.12.2018г.

Таким образом, заключив мировое соглашения стороны достигли договоренности в части изменения окончательного срока завершения строительства, продлив его до 31.12.2018 г.

Таким образом неустойка связанная с просрочкой завершения строительства объекта подлежит начислению с 01.01.2019 г., что с учетом определенного истцом периода  по 26.02.2019 г. составит 57 дней.

Кроме того истцом не учтено, что  если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств")

Так, в силу пункта 1 статьи  6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правовым последствием нарушения указанного правила является возникновение у ответчика обязанности выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки..

В силу изложенного законодательного регулирования следует производить в соответствии с указанной нормой федерального закона.

 Поскольку ответчик не передал объект Договора участнику долевого строительства, то есть допустив нарушение срока предусмотренного обязательством, суд признает правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 6 275 037,60 х (57 х 7,75 % /100/300) = 92 399, 93 руб.. Основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК ПРФ суд не усмотрел.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРУПП"  (121614, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>  в пользу истца  -  АДМИНИСТРАЦИЯ МАГИСТРАЛЬНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  9666504 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК МАГИСТРАЛЬНЫЙУЛИЦА РОССИЙСКАЯ ДОМ 5 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: 

<

***>,) пени  в размере  92 399, 93 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика  -ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙГРУПП" 121614, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КРЫЛАТСКАЯ, ДОМ 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>, в доход федерального бюджета 719 рублей госпошлины за подачу иска.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в 

течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.