Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83965/19

05 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО "ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" к ООО "Курт" 

о взыскании денежных средств 

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Курт" (далее - ответчик) о взыскании 487 532,19 руб. задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» осуществляло деятельность по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями из реестра лицензий Московской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

01.01.2016 между ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (Арендодатель) и ООО «Курт» (Арендатор) заключен Договор аренды № 705-Т (далее - Договор).

В соответствии с предметом Договора истец передает ответчику во временное пользование, за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв.м. (часть п/подвала).

Актом приема-передачи от 01.01.2016 к Договору аренды № 705-Т от 01.01.2016 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв. (часть п/подвала).

В соответствии с п. 2.1. Договора за передаваемое в аренду помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 22 748,94 руб. с учетом НДС (Приложение № 2 к Договору).

Из содержания условий п. 3.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 2.2. Договора.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Арендатор вносит Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 2.1. Договора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным согласно выдаваемому счету, акту, счету-фактуре.

Также 01.01.2017 между ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Курт» заключен Договор аренды № 805-Т (далее - Договор).

В соответствии с предметом Договора истец передает ответчику во временное пользование, за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв.м. (часть п/подвала).

Актом приема-передачи от 01.01.2017 к Договору аренды № 805-Т                           от 01.01.2017 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв.м. (часть п/подвала).

В соответствии с п. 2.1. Договора за передаваемое в аренду помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 21 410,77 руб. с учетом НДС (Приложение № 2 к Договору).

Из содержания условий п. 3.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 2.2. Договора.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Арендатор вносит Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 2.1. Договора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным согласно выдаваемому счету, акту, счету-фактуре.

01.01.2018 между ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» и ООО «Курт» заключен Договор аренды № 904-Т (далее - Договор).

В соответствии с предметом Договора истец передает ответчику во временное пользование, за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв.м. (часть п/подвала).

Актом приема-передачи от 01.01.2017 к Договору аренды № 904-Т от 01.01.2018 года Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,0 кв.м., в том числе торговая площадь 21,0 кв. м., кабинет 7,6 кв.м., помещение для обслуживания компьютерной техники 50,4 кв.м. (часть п/подвала).

В соответствии с п. 2.1. Договора за передаваемое в аренду помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 20 518,65 руб. с учетом НДС (Приложение № 2 к Договору).

Из содержания условий п. 3.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки согласно п. 2.2. Договора.

Пунктом 2.2. Договора установлено, что Арендатор вносит Арендодателю арендную плату, указанную в пункте 2.1. Договора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным согласно выдаваемому счету, акту, счету-фактуре.

Истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договорам, в связи с чем, у него возникла задолженность:                      272 987,40 руб. по Договору аренды № 705-Т от 01.01.2016 за период январь - декабрь 2016; 91 732,89 руб. по Договору аренды № 805-Т от 01.01.2017 за период частично август - декабрь 2017; 123 111,90 руб. по Договору аренды                  № 904-Т от 01.01.2018 за период июнь - ноябрь 2018.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается пользование ответчиком переданным имуществом в спорный период.

Ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты взыскиваемой задолженности не представлено.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по Договору аренды № 705-Т от 01.01.2016 за период январь - декабрь 2016 в размере 272 987,40 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Срок исковой давности в части взыскания задолженности по Договору аренды № 705-Т от 01.01.2016 в размере 272 987,40 руб., образовавшейся за период январь -декабрь 2016 был прерван подписанным ООО «Курт» гарантийным письмом от 04.10.2016, в котором последний признал долг по Договору аренды № 705-Т от 01.01.2016 в размере 181 991,60 руб. (за период январь - август 2016).

Вышеназванное гарантийное письмо подписано ФИО1, выступающим в качестве единоличного исполнительного органа ООО «Курт» согласно сведениям, содержащимся в выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43  "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

В связи с тем, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области 18.09.2019, срок для предъявления настоящего иска в части взыскания долга по Договору аренды                          № 705-Т от 01.01.2016 года не истек.

При таких обстоятельствах, оснований применять к требованиям в данной части положений ст. 199 ГК РФ судом не установлено.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено также о снижении неустойки на основании                                  ст. 333 ГК РФ.

Между тем, требование о взыскании неустойки истцом не заявлено,  в связи с чем оснований для рассмотрения данного заявления не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Курт" в пользу ООО"ТЕПЛОЦЕНТРАЛЬ-ЖКХ" задолженность в размере 487 832,19 руб. 

Взыскать с ООО "Курт" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 757 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова