АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 сентября 2021 года

Дело № А33-10446/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горняк» (ИНН 2465312278, ОГРН 1142468027085)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, 

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 15.04.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 29.06.2021, личность удостоверена паспортом, представлено удостоверение адвоката,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горняк» (далее – истец, ООО «Горняк») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 1 099 176 руб. 40 коп. долга по договору субаренды части нежилого помещения № Ф-20/17 от 01.11.2017, 728 604 руб. 40 коп. по договору субаренды части нежилого помещения № Ф-21/19 от 01.09.2019. 

Определением от 19.05.2021 исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявил ходатайство об истребовании у ответчика дополнительных доказательств по делу. По мнению ответчика, у истца необходимо истребовать техническую документацию на нежилое помещение, предоставленное в аренду, из содержания которой будет видно, какие именно помещения в спорный период не отапливались. Отсутствие отопления препятствовало использованию помещения, должно было послужить основанием для перерасчета размера арендной платы. 

Истец полагает, что запрашиваемые документы не могут повлиять на итог рассмотрения  дела, в удовлетворении ходатайства следует отказать.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства в соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

При рассмотрении ходатайства суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства. 

С учетом имеющих значение для дела обстоятельств, представленных в дело доказательств, в том числе подписанных сторонами договоров, универсальных передаточных документов, ходатайство отклонено судом, поскольку истребуемые документы не могут повлиять на результат рассмотрения дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Горняк» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключили договор субаренды части нежилого помещения от 01.11.2017 №Ф-20/17 (далее – договор №Ф-20/17), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает за плату арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 106,4 кв. м, торговая площадь составляет 81,47 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с целью организации розничной торговли (далее - помещение).

Согласно пункту 2.1.1 договора №Ф-20/17 арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту сдачи-приемки не позднее трех дней с даты подписания настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилого помещения подписывается арендодателем и арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 2.2.3 договора №Ф-20/17).

В силу пункта 3.1 договора №Ф-20/17 арендатор принимает указанное в пункте 1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателя:

- в размере 95 711 руб. в месяц за период с января по июнь (6 месяцев) и за период с сентября по декабрь (4 месяца), в том числе НДС (18%),

- в размере 47 856 руб. в месяц за период с июля по август (2 месяца), в том числе НДС (18%).

С 01 января 2018 г размер арендной платы составит:

- в размере 105 282,10 руб.  в месяц за период с января по июнь (6 месяцев) и за период с сентября по декабрь (4 месяца), в том числе НДС 18%,

- в размере 52641,60 руб. в месяц за период с июля по август (2 месяца), в том числе НДС (18%).

Оплата за арендуемые помещения производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в счет которого вносится плата, на основании счета, счета-фактуры, представляемых арендодателем (пункт 3.2 договора №Ф-20/17).

Согласно пунктам 2.1.3, 3.3 договора №Ф-20/17 размер арендной платы может быть изменен арендодателем при условии роста инфляционных индексов, других случаев в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, но не чаще чем один раз в год. О повышении арендной платы арендодатель письменно за один месяц уведомляет арендатора.

Согласно пункту 7.6 договора №Ф-20/17 споры, возникшие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Красноярского края.

Пунктом 1.3 договора №Ф-20/17 предусмотрено, что  договор действует с «01» ноября 2017 г. по «30» сентября 2018 г.

По акту от 01.11.2017 арендодатель передал, а арендатор принял арендованное помещение.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2018 стороны продлили срок действия договора №Ф-20/17 до 31.08.2019.

Уведомлением от 31.01.2019 №22-01/2019 истец сообщил ответчику о повышении арендной платы с 01.03.2019 на 5%. Уведомление получено ответчиком 05.02.2019.

Стороны подписали универсальные передаточные документы об аренде помещений по договору №Ф-20/17 от 26.09.2018 №1839 на сумму 105282,10 руб., от 31.10.2018 №2088 на сумму 105282,10 руб., от 28.11.2018 №2367 на сумму 105282,10 руб., от 29.12.2018 №2641 на сумму 105282,10 руб., от 29.01.2019 №36 на сумму 105282,10 руб., от 27.02.2019 №341 на сумму 105282,10, от 25.03.2019 №586 на сумму 110547 руб., от 29.04.2019 №915 на сумму 110547 руб., от 27.05.2019 №1254 на сумму 110547 руб., от 08.06.2019 №1457 на сумму 110547 руб., от 30.07.2019 №1603 на сумму 55274 руб., от 27.08.2019 №1742 на сумму 55274 руб.

ООО «Горняк» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключили договор субаренды части нежилого помещения от 01.11.2019 №Ф-21/19 (далее – договор №Ф-21/19), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает за плату арендатору во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 106,4 кв. м, торговая площадь составляет 81,47 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с целью организации розничной торговли (далее - помещение).

Согласно пункту 2.1.1 договора №Ф-21/19 арендодатель обязался передать арендатору помещение по акту сдачи-приемки не позднее трех дней с даты подписания настоящего договора. Акт сдачи-приемки нежилого помещения подписывается арендодателем и арендатором. Указанный акт прилагается к договору (приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 2.2.3 договора №Ф-21/19).

В силу пункта 3.1 договора №Ф-21/19 арендатор принимает указанное в пункте 1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателя: 

-  в размере 110 547 руб. в месяц, за период с января по июнь (6 месяцев) и за период с сентября по декабрь (4 месяца), в том числе НДС 20%,

-  в размере 55 274 руб. в месяц за период с июля по август (2 месяца), в том числе НДС (20%).

Оплата за арендуемые помещения производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем, в счет которого вносится плата, на основании счета, счета-фактуры, представляемых арендодателем (пункт 3.2 договора №Ф-21/19).

Согласно пунктам 2.1.3, 3.3 договора №Ф-21/19 размер арендной платы может быть изменен арендодателем при условии роста инфляционных индексов, других случаев в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, но не чаще чем один раз в год. О повышении арендной платы арендодатель письменно за один месяц уведомляет арендатора.

Согласно пункту 7.6 договора №Ф-21/19 споры, возникшие при исполнении настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в Арбитражный суд Красноярского края.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что  договор действует с «01» сентября 2019 г. по «31» июля 2020 г.

Стороны подписали универсальные передаточные документы об аренде помещений по договору №Ф-21/19: от 26.09.2019 №2069 на сумму 110547 руб., от 31.10.2019 №2336 на сумму 110547 руб., от 28.11.2019 №2658 на сумму 110547 руб., от 20.12.2019 №2960 на сумму 110547 руб., от 27.01.2020 №39 на сумму 110547 руб., от 27.02.2020 №260 на сумму 2631,40 руб., от 25.03.2020 №487 на сумму 110547 руб., от 27.04.2020 №634 на сумму 110547 руб.

В гарантийном письме от 11.11.2019 ответчик обязался погасить задолженность по договору №Ф-21/19 до 31.01.2020.

В акте сверки взаиморасчётов за период 01.01.2019-17.03.2020 ответчик подтвердил наличие 1 606 686,80 руб. долга.

В претензии от 15.05.2020 №103-05/2020/1 истец просил ответчика оплатить суммы долга и неустойки по договорам.

В ответе от 30.07.2020 ответчик просил произвести перерасчет арендной платы в связи с неиспользованием части помещения. 

Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отклонил требования истца, ссылаясь на невозможность использования части помещения и наличие оснований для уменьшения в связи с этим размера арендной платы. Кроме того, в связи с установленными ограничениями ответчик не мог осуществлять розничную торговлю в 2020 году.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны заключили договоры субаренды части нежилого помещения от 01.11.2017 №Ф-20/17, от 01.11.2019 №Ф-21/19 , правоотношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных платежей по спорным договорам субаренды не исполнил, в связи с чем истец, с учетом осуществлённой ответчиком частичной оплаты, числит за ответчиком задолженность в размере 1 099 176 руб. 40 коп. по договору № Ф-20/17 за период по август 2019 года и 728 604 руб. 40 коп. и по договору № Ф-21/19 за период по апрель 2020 года включительно.

На указанные суммы в материалы дела представлены подписанные сторонами универсальные передаточные документы. Расчет суммы долга по арендной плате судом проверен,  является верным, составлен с учетом фактических обстоятельств дела.

В гарантийном письме от 11.11.2019 ответчик обязался погасить задолженность по договору №Ф-21/19 до 31.01.2020.

В акте сверки взаиморасчётов за период 01.01.2019-17.03.2020 ответчик подтвердил наличие 1 606 686,80 руб. долга.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендной платы в указанном размере за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательства погашения спорной задолженности по арендной плате, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что арендная плата не подлежит оплате в 2020 году в период действия ограничительных мер отклонены судом, поскольку действующее законодательство, применяемое в связи с распространения новой коронавирусной инфекции, не предусматривает такой меры поддержки как освобождение от оплаты аренды. Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки оплаты арендной платы, либо уменьшения ее размера. 

Между тем, доказательства обращения ответчика к истцу с предложением об уменьшении арендной платы в связи с принятием ограничительных мер вследствие распространения новой коронавирусной инфекции в материалы дела не представлены. Учитывая, что каких-либо предложений по установлению размера арендной платы на период действия ограничений материалы дела не содержат, суд по своей инициативе не вправе определять размер такого уменьшения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении арендатора, основным видом деятельности предпринимателя является розничная торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД - 47.71.1).

В пункте 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень), поименована розничная торговля прочими товарами в специализированных магазинах (код ОКВЭД 2 - 47.7). Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос № 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Учитывая, что в отношении оплаты за апрель 2020 года предоставляется отсрочка платежа до 01.10.2020 года, на момент рассмотрения спора срок оплаты арендной платы за указанный месяц наступил (50% арендной платы за апрель должна быть оплачена в январе 2021 года), иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о наличия оснований для уменьшения размера арендной платы ввиду отсутствия в части арендованного помещения отопления отклоняются судом. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на ответчика. 

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с условиями договоров принял в пользование нежилое помещение без претензий к его состоянию. Кроме того, предприниматель документально не подтвердил невозможность использования арендованного помещения, а также приостановление своей деятельности. Истцом в материалы дела представлены акты аренды недвижимого имущества по договорам за весь спорный период, заявленный ко взысканию, подписанные и скрепленные печатями как истцом, так и ответчиком.

Таким образом, ответчик не представил надлежащих доказательств отсутствия своей вины в образовании задолженности по договору, а также наличия оснований для его освобождения от внесения арендной платы за пользование имуществом. С учетом изложенного, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горняк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1827780 руб. 80 коп. долга, 31278 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот