Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-33718/23

27 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,)

к ООО «Эксплуатирующая компания «Довиль» (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>,)

о взыскании задолженности в виде неосновательно сбереженных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 1158716,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 31.12.2022 в размере 42588,69 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Эксплуатирующая компания «Довиль» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности в виде неосновательно сбереженных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 1158716,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 31.12.2022 в размере 42588,69 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:20:0030207:566, 50:20:0030207:570. Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы 25.12.2014.

Нежилое здание с указанными помещениями располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030207:304, площадью 8635+/-65 кв.м, находящегося в собственности муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области, о чем в ЕГРН 18.12.2014 сделана запись регистрации 50-50-66/109/2014-346.

Между тем, плата за пользование земельным участком ответчиком в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не производилась.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1196 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 16.09.2014 №113/2014-03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», закона Московской области от 18.07.2015 №127/2015-03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год», закона Московской области от 11.07.2016 № 102/2016-03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год», закона Московской области от 18.07.2017 № 126/2017-03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», Закона Московской области от 03.07.2017 №103/2018-03 «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32, и с учетом имеющейся в собственности площади сумма задолженности за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила 1158716,57 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.01.2023.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Согласно статьями 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях – земельный налог.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 29.05.2015 № 305-ЭС15-5025.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как указывается истцом и не оспаривается ответчиком, право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ответчиком не оформлено. 

Кроме того, ответчик в спорный период не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения, поскольку не являлся зарегистрированным обладателем вещных прав в спорный период.

Следовательно, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно расчету истца неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в общем размере составляет 1158716,57 руб.

Возражая, ответчик представил контр-расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения составляет 84014,76 руб.

Проверив расчеты сторон, суд считает необходимым руководствоваться расчетом ответчика по следующим основаниям.

При расчете Истцом был применен неверный корректирующий коэффициент «3». В данном случае должен быть применен корректирующий коэффициент «1,1» (вид разрешённого использования земельного участка - для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства).

Расчет арендной платы производится по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, 

где Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В 2019 и 2020 гг. в соответствии с Законом Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2019 год» установлен базовый размер арендной платы 67,31 руб./кв.м., аналогичным Законом Московской области на 2020 год (Закон МО № 220/2019-03) был установлен базовый размер арендной платы 69,80 руб./кв.м.

Кд - устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 (ред. от 23.06.2020) «О регулировании земельных отношений в Московской области».  В соответствии с п.21 Приложения к Закону, в данном случае применим коэффициент вида деятельности «для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства», который составляет 1,1.

Пкд - установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района МО от 28 апреля 2009 г. N 14/32 и равен 1.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, установлен Решением Совета Депутатов Одинцовского муниципального района МО от 28 апреля 2009 г. N 14/32 и равен 1,56.

S - площадь арендуемого земельного участка составляет 8635 кв.м.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком на 2022 год составляет:

Апл = 69,80*1,1*1*1,6*8635 = 1060792,48 руб. в год за весь участок.

Занимаемая Ответчиком площадь помещений в здании на праве собственности 345,50 кв.м., что составляет 7,92 % от общей площади здания.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком для ответчика за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составил: 1060792,48 * 0,0792 = 86014,76 руб.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению согласно расчету ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 31.12.2022 в размере 42588,69 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения, возникшего до 01.04.2022. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за период с 16.03.2022 по 31.12.2022 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2028,43 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Эксплуатирующая компания «Довиль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030207:304 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 84014,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 по 31.12.2022 в размере 2028,43 руб.,

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец