АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-3142/2021

город Новосибирск

13 мая 2021 года

решение в виде резолютивной части принято 19 апреля 2021 года

мотивированное решение изготовлено 13 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску администрации рабочего посёлка Кольцово

к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Администрация рабочего посёлка Кольцово обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО 40 000 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 05-05/28-14, 24 653 рублей 71 копейки неустойки за период с 02.01.2018 по 01.04.2021.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО против удовлетворения заявленных требований возражало со ссылкой на частичную оплату долга.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией рабочего посёлка Кольцово и обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО был заключён договор аренды земельного участка от 24.09.2014 № 05-05/28-14.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 46 490±75 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером 54:19:000000:3840, местоположение которого: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>», вид разрешённого использования: инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры; дороги общего пользования; объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы; скульптуры, средства визуальной информации; защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомобильных дорог; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); площадки для сбора мусора; объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок, описанный в пункте 1.1, согласно кадастровому паспорту (пункт 8.1 договора).

Срок договора аренды участка устанавливается с 24.09.2014 по 24.09.2019 (пункт 2.1 договора).

По смыслу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок за период с 24.09.2014 по 31.12.2014 составляет 29 175 рублей 98 копеек (пункт 3.1 договора). 

Расчёт арендной платы определяется на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется ежегодно путём умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением уровня инфляции, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 3.3 договора).

Арендная плата за период действия договора вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным периодом, путём перечисления на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.2 договора).

Как утверждает истец, у общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей 59 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере одной трёхсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с расчётом истца составил 24 653 рубля 71 копейка за период с 02.01.2018 по 01.04.2021.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчёт суммы долга и неустойки судом проверен и признан правильным, расчёт сделан с учётом поступивших от ответчика платежей, указанных в отзыве. Контррасчёт этих сумм ответчиком не представлен.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что принятые по договору обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, перечисленные положения действующего гражданского законодательства нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных администрацией рабочего посёлка Кольцово.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение своей правовой позиции, их относимость, допустимость и достоверность.

Доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации рабочего посёлка Кольцово 40 000 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 05-05/28-14, 24 653 рубля 71 копейку неустойки за период с 02.01.2018 по 01.04.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОМ В КОЛЬЦОВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 586 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья                    В.А. Полякова