ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А81-4411/2021

20 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена  13 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 октября 2021 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.,

судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9436/2021) общества с ограниченной ответственностью «НефтеПрогресс» на решение от 25.06.2021 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округапо делу № А81-4411/2021 (судья Максимова О.В.), принятое по иску  обществас ограниченной ответственностью «Пуровский Терминал» (ИНН 8911021144,ОГРН 1058901219024) к обществу с ограниченной ответственностью «НефтеПрогресс» (ИНН 8911025942, ОГРН 1118911002187) о взыскании 1 250 909 руб. 48 коп.,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующихв деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пуровский Терминал» (далее– ООО «Пуровский Терминал», истец) обратилось в арбитражный суд с искомк обществу с ограниченной ответственностью «НефтеПрогресс» (далее – ООО «НП», ответчик) о взыскании 1 250 909 руб. 48 коп. задолженности по договору субаренды земельного участка от 19.08.2015 № 93/2-15 (далее – договор субаренды) и договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 № 106/2-15 (далее – договора аренды).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к производству суда принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 1 242 581 руб. 93 коп. 

Решением от 25.06.2021 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-4411/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель указал, что обязательства сторон по договорам прекращены 15.05.2019 на основании заключенных соглашений. При этом истец на протяжении действия договоров препятствовал пользованию имуществом по его назначению, закрыл проезд на арендуемую территорию. Указанные обстоятельства судом первой инстанции не исследованы, им не дана соответствующая правовая оценка.

ООО «Пуровский Терминал» в отзыве на апелляционную жалобу просило в ее удовлетворении отказать, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, указывая на необоснованность приведенных ответчиком доводов. Также истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили. 

На основании статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.08.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 49 541 кв.м, кадастровый номер 89:05:020201:13, местоположение: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск, Промзона (пункты 1.1, 1.2, 1.6).

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора субаренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату согласно протоколу согласования договорной цены, начисление которой производится с 01.09.2015. Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим.

Приложением № 1 к договору субаренды между сторонами согласован протокол согласования договорной цены, согласно которому сумма арендной платы на 2015 год (с 01.09.2015 по 31.12.2015) составляет 204 222 руб. 64 коп., исходя из суммы              51 055 руб. 66 коп. в месяц. 

Исполнение ООО «Пуровский терминал» своих обязательств по передаче участка подтверждено соответствующим актом приема-передачи от 01.09.2015.

01.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение «теплый склад», площадью 814,60 кв.м, помещение «склад тарирования цемента» площадь. 653,10 кв.м, помещение «склад рулонных материалов» площадью 663,60 кв.м, помещение «склад электрическиъ материалов» площадью 870,30 кв.м, помещение «склад столярных изделий» площадью 1068,10 кв.м, здание «Цех гидрофобной изоляции» площадью 1563,30 кв.м, здание «Проходная», площадью 35,10 кв.м, сооруджение «Эстакада для выгрузки» площадью 688 кв.м, расположенные по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пос. Пуровск, промзона.

Согласно пункту 8.1 договора аренды за пользование объектами арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 137 740 руб. 34 коп. в месяц.

Арендная плата за фактически переданные по акту приема-передачи объекты перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании предъявленных арендодателем акта оказанных услуг и счета-фактуры (пункт 8.2 договора).

Также пунктом 8.3 договора аренды предусмотрено, что плата за фактически потребленную электроэнергию перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента предъявления арендодателем акта оказанных услуг и счета фактуры.

Согласно акту приема-передачи (приложение № 9 к договору аренды), объекты аренды переданы во временное возмездное пользование ООО «НП».

Впоследствии, стороны пришли к соглашению о расторжении договоров, о чем подписаны соглашения от 27.05.2020, по условиям которых обязательства ООО «НП» по уплате арендной платы прекращаются с 15.05.2019.

Указав, что в ходе действия договоров обязательства ООО «НП» по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга.

Согласно расчетам ООО «Пуровский Терминал», задолженность ответчика составляет 1 242 984 руб. 93 коп., исходя из расчета: 149 402 руб. 99 коп. по договору субаренды с 01.01.2019 по 14.05.2019 и 1 093 581 руб. 94 коп. с 01.08.2018 по 14.05.2019 по договору аренды.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11, условиями договоров и исходил из того, что наличие обязательств ответчика по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, а доказательств их исполнения не представлено, в связи с чем исковые требования предъявлены обоснованно.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.

Проанализировав отношения сторон, материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договоров аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Поскольку материалами дела подтверждено заключение между сторонами договоров и передача во временное возмездное пользование ответчика объектов недвижимого имущества, на ООО «НП» лежит обязанность по внесению в пользу истца арендной (и субарендой) платы на условиях договоров по день прекращения обязательств (15.05.2019 в соответствии с  соглашениями от 27.05.2020 о расторжении договоров).

Соответственно, в порядке статьи 614 ГК РФ и части 1 статьи 65 АПК РФ на ООО «НП» лежит обязанность доказательств надлежащее исполнение своих обязательств при наличии соответствующих возражений.

Доказательств уплаты аренды, отсутствия задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. Доводов в отношении расчета арендной платы, наличия не учтенных платежей, иного размера долга ООО «НП» не приведено.

Податель жалобы указывает на наличие препятствий в пользовании арендованным имуществом, что по смыслу статей 328, 606, 611, 614 ГК РФ предполагает отсутствие обязанности арендодателя оплачивать аренду ввиду отсутствия первоначального предоставления арендодателя, невозможности использования имущества по вине последнего.

Вместе с тем, доказательств наличия препятствий в пользовании имуществом за период август 2018 года – 14 мая 2019 года в материалы дела ООО «НП»не представлено, доводы жалобы не подкреплены доказательственной базой.

При этом между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 2019 год (с разногласиями), согласно которому ООО «НП» признало наличие за собой неисполненных обязательств на сумму 1 238 359 руб. 61 коп. при наличии долга в сумме 842 470 руб. 52 коп. на начало 2019 года.

В письме от 12.04.2021 № 003 (ответ на претензию истца) ООО «НП» указывало, что доступ на арендуемый объект закрыт истцом 15.05.2019 без объяснения причин, на объектах имеется имущество ответчика и третьих лиц.

Однако, исковые требования предъявлены за период по 14.05.2019, в связи с чем доводы ответчика о наличии препятствий в пользовании имущества после указанной даты, то есть после расторжения договоров и прекращение обязательств по договорам с 15.05.2019, значения для дела не имеют, как и обстоятельства удержания истцом имущества, которое не является предметом настоящего спора.

Таким образом, материалами дела не подтверждено наличие препятствий для ответчика в пользовании имущества в исковой период (по 14.05.2019). Соответственно, в отсутствие доказательств оплаты основного долга, исковые требования ООО «Пуровский Терминал» обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе или нормах права, не влияют на обоснованность и законность судебного акта, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. 

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда. 

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.06.2021 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-4411/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

Т.А. Воронов

 А.С. Грязникова